今天給各位分享福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對福州別墅改造加固進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：，1,、,，別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些，2,、,，別墅設(shè)計的規(guī)范，3,、,，建造別墅需要什么規(guī)范？

今天給各位分享福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識,，其中也會對福州別墅改造加固進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

本文目錄一覽：

• 1、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
• 2,、別墅設(shè)計的規(guī)范,。
• 3,、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！

別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對都比較大,，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項,，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點：

1,、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃,；2、留意原材料的安全系數(shù),；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4,、留意別墅的總體設(shè)計,；5、留意走線的分配,；6,、留意照明燈具的安裝要求。

接下來再詳細看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：

一,、材料安全性

1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品,。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。

2,、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴重。

3,、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價,，再請設(shè)計師幫忙，往往有意外大折扣,，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來,。

4,、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受,。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師,。

二、謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個二層的閣樓,，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。

三,、注意開放式廚房的器皿

謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃,。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。

四,、別墅電器多時要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置,，方便實際使用。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。

別墅設(shè)計的規(guī)范,。

回答即可得2分。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當大福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅,，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋,、洋房,，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。

建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當大,，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房,，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35,。

排屋有公攤面積，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1,、本商品房戶型為：別墅,；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。

2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題,。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯,，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右,。

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