本篇文章給大家談?wù)勓b配式建筑造價(jià)管理，以及裝配式建筑造價(jià)管理論文對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用,？,，3,、，裝配式建筑發(fā)承包階段如何進(jìn)行造價(jià)管理,？
本篇文章給大家談?wù)勓b配式建筑造價(jià)管理,，以及裝配式建筑造價(jià)管理論文對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
- 1、從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用？
- 2,、準(zhǔn)備裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià),？
- 3,、裝配式建筑發(fā)承包階段如何進(jìn)行造價(jià)管理,？
從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用？
一,、PC結(jié)構(gòu)的概念
預(yù)制混凝土構(gòu)件是在工廠或現(xiàn)場(chǎng)預(yù)先制作的混凝土構(gòu)件,。
裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。即純PC結(jié)構(gòu),。
裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過(guò)可靠的方式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場(chǎng)后澆混凝土,、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。即PC與現(xiàn)澆共存的結(jié)構(gòu),。
PC構(gòu)件種類(lèi)主要有：外墻板,，內(nèi)墻板，疊合板,，陽(yáng)臺(tái),，空調(diào)板，樓梯,，預(yù)制梁,，預(yù)制柱。
預(yù)制率是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件部分的材料用量占對(duì)應(yīng)構(gòu)件材料總用量的體積比,。預(yù)制率是單體建筑的預(yù)制指標(biāo),，如某棟房子預(yù)制率15%，是指預(yù)制構(gòu)件體積150立方占總混凝土量1000立方的比率,。
裝配率是指裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件,、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類(lèi)構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比率。裝配率是一般是指工程項(xiàng)目裝配式建筑所占比例,。如一個(gè)項(xiàng)目共有10棟建筑,，有5棟是PC結(jié)構(gòu)，即裝配率為50%,。
二,、PC結(jié)構(gòu)的歷史
早在上世紀(jì)五十年代，我國(guó)從前蘇聯(lián)引入預(yù)制裝配式混凝土建筑技術(shù),，大力發(fā)展基于PC的各類(lèi)建筑,，至上世紀(jì)八十年代，基本形成完整的PC技術(shù)體系,。產(chǎn)品涉及工業(yè)與民用建筑,、市政施設(shè)、大型基礎(chǔ)設(shè)施等,。
后來(lái)出現(xiàn)了分化,，建筑領(lǐng)域，PC應(yīng)用逐漸萎縮,，退出,，甚至絕跡,，全面轉(zhuǎn)向現(xiàn)澆模式。而在市政工程領(lǐng)域,，預(yù)制技術(shù)始終占主導(dǎo)地位,，高速公路、橋梁,、港口,、城市高架、地下管道,、地鐵盾構(gòu)管片和預(yù)制綜合管廊都PC化,。鐵路建設(shè)領(lǐng)域，PC的應(yīng)用更是達(dá)到了極致,。
究其原因,，建筑產(chǎn)品以消費(fèi)者的多樣性需求為主導(dǎo)，多元化個(gè)性化設(shè)計(jì)理念不利于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,，造型復(fù)雜參差交錯(cuò)的構(gòu)件也很難工廠化預(yù)制。即使是PC率高的市政工程,，復(fù)雜的立交橋也只能現(xiàn)澆,，故不能一概而論。同時(shí)隨著商品混凝土,、大模板等技術(shù)的發(fā)展,，降低了工地現(xiàn)澆施工的難度和成本；而當(dāng)時(shí)PC建筑的一些缺陷（抗震性,、防水,、隔音差等）沒(méi)有持續(xù)改進(jìn)，PC建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比造價(jià)偏高,，質(zhì)量降低,，甚至二者兼而有之。
裝配式有局限性,，不是所有的建筑所有的部位所有的構(gòu)件都能PC化的,，如基礎(chǔ)和地下室底部加強(qiáng)部位等不能使用PC。
三,、近年P(guān)C結(jié)構(gòu)受到重視
探索建筑工業(yè)化的路徑,，嘗試了一大批試點(diǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目無(wú)論從技術(shù)水平,、材料選擇,、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都與30年前不可同日而語(yǔ),。
萬(wàn)科與中南,，最先嘗試PC,，卻沒(méi)有在后續(xù)的項(xiàng)目中大面積使用，偃旗息鼓,，為什么,？存在的都是合理的，也許PC一個(gè)或某幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)仍然不足以成為完全取代現(xiàn)澆混凝土的理由,，或者說(shuō)PC的綜合優(yōu)勢(shì)仍然不敵現(xiàn)澆混凝土?，F(xiàn)澆混凝土的優(yōu)點(diǎn)是整體性可塑性易操作性可造價(jià)低等，這些優(yōu)點(diǎn)恰恰是裝配式建筑的劣勢(shì),。
預(yù)制混凝土裝配整體式構(gòu)具有建造速度快,、質(zhì)量易于控制、節(jié)省材料,、構(gòu)件外觀質(zhì)量好,、耐久性好以及減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)、有利環(huán)保等優(yōu)點(diǎn),。
為了進(jìn)一步加強(qiáng)低碳,、綠色、環(huán)保理念,，促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展,，住建部和地方政府多次出臺(tái)政策，鼓勵(lì)和強(qiáng)制使用裝配式建筑,。
《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016）》[滬府辦發(fā)〔2014〕32號(hào)]
“新建裝配式建筑2014年不少于25%,；2015年不少于50%；2016年,，外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑,。”
在政策期限內(nèi),，對(duì)符合示范要求的裝配式建筑項(xiàng)目,，由市級(jí)財(cái)政給予60元/平方米的資金補(bǔ)貼（單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼600萬(wàn)元），同等條件下優(yōu)先獲獎(jiǎng),。
《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》[滬建管聯(lián)(2014)901號(hào)],，2016年，外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑,。預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的,，每平方米補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬(wàn)元,，項(xiàng)目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積,，但不超過(guò)裝配式住宅±0.00以上地面計(jì)容建筑面積的3%。
上海市《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化綠色建筑發(fā)展推進(jìn)力度提升建筑性能的若干規(guī)定》的通知[滬建管聯(lián)(2015) 417號(hào)]文件（2015.6.16日發(fā)布）
時(shí)隔多年,，PC建筑在國(guó)內(nèi)再次受到重視,。這似乎是歷史的輪回,，但它不是簡(jiǎn)單的重復(fù)，PC技術(shù)和建造方式已經(jīng)有了根本性變化,。
四,、PC結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣
站在歷史坐標(biāo)系上，七八十年代大量的PC建筑被證明是“短命”的,，留下大量后遺癥,，許多成了危房，需要加固,、改造和拆除,。常州有些PC結(jié)構(gòu)已經(jīng)十分破舊，外墻板開(kāi)裂脫落,、樓梯與墻有裂縫,、陽(yáng)臺(tái)梁板混凝土保護(hù)層剝落、欄桿斷裂,。
質(zhì)量方面,，國(guó)內(nèi)PC建筑無(wú)法克服 “連接差、接縫滲漏,、保溫性低”等通病,。
但這些不是PC本身的錯(cuò)，而是其他外在因素的作用,，如缺乏工匠精神,，粗制濫造,。日本德國(guó)法國(guó)的PC技術(shù)基本上不存在這些問(wèn)題,，可以說(shuō)，國(guó)際上PC技術(shù)已相當(dāng)成熟,。
PC建筑要做好,，需要從商業(yè)模式、技術(shù)路線(xiàn),、管理手段上進(jìn)行創(chuàng)新和完善,。
PC結(jié)構(gòu)有如下優(yōu)勢(shì)：
1.抗震性能高
PC結(jié)構(gòu)計(jì)算主要按照每個(gè)構(gòu)件本身的承載力進(jìn)行，通過(guò)適當(dāng)方式連接成整體,。節(jié)點(diǎn),、接縫壓力通過(guò)后澆混凝土或灌漿或座漿直接傳遞；拉力由連接筋,、預(yù)埋件焊接件傳遞,。當(dāng)預(yù)制混凝土接縫界面的粘結(jié)強(qiáng)度高于構(gòu)件本身混凝土抗拉、抗剪強(qiáng)度時(shí),，可視為等同于現(xiàn)澆混凝土,。
連接部位根據(jù)變形的方向和大小可做成滑動(dòng),、鉸接或者固支（裝配式很難做成剛接）。當(dāng)出現(xiàn)地震等災(zāi)害的時(shí)候,，PC結(jié)構(gòu)主要通過(guò)節(jié)點(diǎn)處的應(yīng)變來(lái)消除應(yīng)力,，不至于讓?xiě)?yīng)力在結(jié)構(gòu)內(nèi)部持續(xù)傳遞，防止結(jié)構(gòu)連續(xù)倒塌,。
2.工廠化生產(chǎn)
PC構(gòu)件由于工廠化生產(chǎn),，可以采用干硬性混凝土、擠壓成型,、高頻振搗,、高溫養(yǎng)護(hù)、離心成型等工藝,，混凝土的抗壓強(qiáng)度可以輕松做到80MPa以上,。而現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)限于條件，很難做到,。同時(shí),，由于工藝不同，在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“裝飾混凝土”,，以減少后續(xù)粉飾和裝修的成本,。PC構(gòu)件由于規(guī)模式自動(dòng)化流水作業(yè)生產(chǎn)，其成品生產(chǎn)成本遞減,。
3.PC構(gòu)件產(chǎn)品化
一些工業(yè)廠房和一些民用建筑中的構(gòu)件屬于高度標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品,，可以按制造業(yè)生產(chǎn)方式批量化連續(xù)性生產(chǎn)，形成工業(yè)品庫(kù)存進(jìn)行采購(gòu)和銷(xiāo)售,。訂單定制一定是增加生產(chǎn)成本,。
PC的優(yōu)點(diǎn)也恰恰是現(xiàn)澆混凝土所難以具備的。
五,、PC結(jié)構(gòu)造價(jià)高嗎,？
目前行業(yè)推進(jìn)PC建筑遇到最大的問(wèn)題是“成本高”，這是事實(shí),，也可能是一個(gè)偽命題,。
PC建筑造價(jià)構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別,，建造過(guò)程不同,，建筑性能和品質(zhì)也會(huì)不一樣，二者的“成本”并沒(méi)有可比性,。建筑領(lǐng)域不斷進(jìn)行技術(shù)和工藝創(chuàng)新,，最終的目標(biāo)只有兩個(gè)：在同等造價(jià)條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價(jià),。如果一個(gè)新工藝能夠既能降低造價(jià)又能提高建筑品質(zhì)當(dāng)然更好,，但也不要太理想化,。
開(kāi)發(fā)商對(duì)“成本”敏感，出于對(duì)成本的考量,，為了完成成本控制目標(biāo),，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài)，在決策時(shí)瞻前顧后,，反復(fù)測(cè)算,，錙銖必較，政府的容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼不足以抵消成本的增加,，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)很少主動(dòng)采用PC建筑,。這是完全可以理解的。筆者建議在現(xiàn)階段,，技術(shù)沒(méi)成熟,，造價(jià)又高，只要達(dá)到政府強(qiáng)制規(guī)定的PC指標(biāo)下線(xiàn)即可,，暫不用這么積極,。
放在更宏觀的思考維度，成本只是需要考慮的一個(gè)因素和一個(gè)點(diǎn),，從全局,，從整體，從長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)行思考,，未來(lái),，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì)，適當(dāng)增加造價(jià)也是能接受的,，并且隨著PC技術(shù)的不斷進(jìn)步,，成本會(huì)逐漸下降。
PC標(biāo)準(zhǔn)化,，設(shè)計(jì)和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件,，能在裝配建筑上通用,，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標(biāo)準(zhǔn)”,。只有這樣才能降低PC成本。中國(guó)PC部品非標(biāo)化是裝配式建筑推廣的梗阻,。
六,、如何進(jìn)行PC設(shè)計(jì)與建造的優(yōu)化
推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過(guò)技術(shù)改進(jìn)等手段，以降成本為突破口,。
優(yōu)化PC建筑設(shè)計(jì),，采用適合預(yù)制的設(shè)計(jì)方案，提高PC建筑的附加值,，降低成本,。應(yīng)滿(mǎn)足建筑使用功能,、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求,，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方式,，同時(shí)不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)。
1.采取以下設(shè)計(jì)優(yōu)化措施
1）裝配式結(jié)構(gòu)采用高強(qiáng)混凝土,、高強(qiáng)鋼筋,。
2）采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線(xiàn)的裝配化集成技術(shù),。設(shè)備管線(xiàn)應(yīng)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì),、減少平面交叉，采用同層排水設(shè)計(jì),。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求,。
3）建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽(yáng)臺(tái),、隔墻,、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件,、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化,、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。門(mén)窗采用標(biāo)準(zhǔn)化部件,。
4）外墻飾面,、采用耐久、不易污染的材料,。采用反打一次成型的外墻飾面材料,。外墻保溫改成內(nèi)保溫，噴涂發(fā)泡膠,。
5）適當(dāng)提高PC率,，PC率高可降低成本。
2.建造方面的優(yōu)化措施
1）改進(jìn)PC構(gòu)件制造工藝,，降低工廠措施攤銷(xiāo)費(fèi)用,；
2）改進(jìn)安裝施工工藝，降低機(jī)械,、人工消耗,；
3）室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)；
4）裝配式建筑,，連接是施工的難點(diǎn)和重點(diǎn),，一是預(yù)制構(gòu)件之間的連接，二是預(yù)制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接。解決了連接的技術(shù)難題和效率問(wèn)題,，那么,，裝配式的應(yīng)用瓶頸等問(wèn)題就迎刃而解。
3.造價(jià)管理方面的優(yōu)化措施
1）完全相同房的兩棟房子,，裝配式建筑的造價(jià)指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%,，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%；但裝配式建筑造價(jià)增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高,，其他方面到有抵消,，如PC價(jià)格提高了，但砌體含量下降了,，措施費(fèi)減少了等,；
2）PC甲供，選擇以一般納稅人計(jì)稅的廠家,，進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣成本,；
3）甄別供應(yīng)商，市場(chǎng)價(jià)一般在2200~3000元/立方,，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的價(jià)格,；
4）選擇承包商，PC安裝費(fèi)用綜合單價(jià)報(bào)價(jià),，按不同的構(gòu)件類(lèi)型,，安裝費(fèi)一般在400~1000元/立方，爭(zhēng)取得到更有競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格,。
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準(zhǔn)備裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià),？
裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價(jià)有以下區(qū)別！
裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成
裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費(fèi)之外,，還增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn),、運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝等環(huán)節(jié)費(fèi)用。由于仍是僅有管理費(fèi)和利潤(rùn)由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取,，規(guī)費(fèi)和稅金是非競(jìng)爭(zhēng)性取費(fèi),，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)確定，因而亦可排除其對(duì)造價(jià)對(duì)比的影響,。而PC構(gòu)件的生產(chǎn),、運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)用才是對(duì)裝配式建筑工程造價(jià)起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素,。
經(jīng)過(guò)對(duì)PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研,，PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包含建筑材料費(fèi)、人工水電機(jī)械等成本費(fèi)用、構(gòu)件模具費(fèi),、工廠攤銷(xiāo)費(fèi),、PC構(gòu)件廠利潤(rùn)、稅金組成;構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)主要是PC構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至工地的運(yùn)費(fèi),、短期倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和施工場(chǎng)地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi);構(gòu)件安裝費(fèi)主要是構(gòu)件場(chǎng)地內(nèi)垂直運(yùn)輸,、安裝等費(fèi)用，此外還有現(xiàn)場(chǎng)腳手架,、模板等措施費(fèi)用,。
傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成
按照各省現(xiàn)行建筑定額計(jì)價(jià)模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙工程量,，套用相關(guān)預(yù)算定額單價(jià),，然后按照政府確定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取費(fèi)，計(jì)算出施工圖預(yù)算,。造價(jià)構(gòu)成主要由直接工程費(fèi)(人,、材、機(jī),、措),、間接費(fèi)(管理費(fèi)、利潤(rùn)),、規(guī)費(fèi)和稅金組成,，其中直接工程費(fèi)為施工企業(yè)主要成本支出，是構(gòu)成建筑造價(jià)的主要部分,，也是工程取費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ),，直接工程費(fèi)對(duì)建筑工程造價(jià)形成最為直接的影響，而管理費(fèi)和利潤(rùn)則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取,，規(guī)費(fèi)和稅金是非競(jìng)爭(zhēng)性取費(fèi),，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)確定，可排除其對(duì)造價(jià)對(duì)比的影響,。
由此可見(jiàn),，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人,、材,、機(jī)消耗量為社會(huì)平均水平，調(diào)整空間有限,，對(duì)于施工企業(yè)而言,，要降低工程造價(jià)，唯有調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn),，而由于成本,、質(zhì)量,、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本,，則必將影響到質(zhì)量和工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。
裝配式建筑發(fā)承包階段如何進(jìn)行造價(jià)管理,？
由于清單計(jì)價(jià)規(guī)范以強(qiáng)制性條文規(guī)定招標(biāo)工程量,清單的準(zhǔn)確性和完整性應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé),，而承包人的職責(zé)是按照?qǐng)D紙施工，這就造成按圖施工與依招標(biāo)工程量清單計(jì)價(jià)的矛盾,，所以,，招標(biāo)工程量清單的編制質(zhì)量對(duì)發(fā)承包雙方影響很大，其編制要點(diǎn)有：
分部分項(xiàng)工程量清單列項(xiàng)要全面細(xì)致,，避免缺項(xiàng)和漏項(xiàng),。列項(xiàng)時(shí)要結(jié)合設(shè)計(jì)文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、招標(biāo)文件的個(gè)性化要求以及具體項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容加以區(qū)分,，根據(jù)裝配式建筑采用的新工藝、新方法,、新材料不斷補(bǔ)充其項(xiàng)目?jī)?nèi)容,，利用好補(bǔ)充項(xiàng)目工程量清單。
措施項(xiàng)目清單列項(xiàng)要合理,。措施項(xiàng)目應(yīng)能體現(xiàn)常規(guī)施工方案所涉及的項(xiàng)目,，避免利用措施項(xiàng)目清單投標(biāo)時(shí)的可更改性而故意漏項(xiàng)，比如垂直運(yùn)輸機(jī)械的規(guī)格型號(hào),施工便道,、構(gòu)件堆場(chǎng),、施工現(xiàn)場(chǎng)的布置，構(gòu)件堆放使用的專(zhuān)業(yè)吊具,、堆架,，墻體支撐體系的材質(zhì)與搭設(shè)方式、吊裝輔材等,。由于不同的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)所需的工程成本存在較大差別,，編制措施項(xiàng)目清單時(shí)應(yīng)對(duì)采用的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行合理化論證。
項(xiàng)目特征是定額列項(xiàng)的重要依據(jù),，描述要全面,、準(zhǔn)確。描述的特征應(yīng)能夠表述清單項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)容,，滿(mǎn)足組價(jià)的要求,。由于裝配式建筑中的規(guī)則構(gòu)件和非規(guī)則構(gòu)件并存，會(huì)引起構(gòu)件起吊,、吊裝與就位的姿態(tài)不同,，對(duì)安全性的控制也有所區(qū)別,，凡計(jì)量規(guī)范中的項(xiàng)目特征中未描述到的其他獨(dú)有特征，由清單編制人視項(xiàng)目具體情況確定,，以準(zhǔn)確描述清單項(xiàng)目為準(zhǔn),。比如裝配式預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸不應(yīng)僅僅描述運(yùn)距,，因?yàn)闃?gòu)件運(yùn)輸過(guò)程中的缺損,、預(yù)留鋼筋碰撞變形與構(gòu)件開(kāi)裂都對(duì)構(gòu)件運(yùn)輸提出了較高的保護(hù)要求，造成不同的構(gòu)件類(lèi)型運(yùn)輸單位成本會(huì)有較大差別,。
其他項(xiàng)目清單要考慮充分,、表述清晰。裝配式建筑鋼筋混凝土構(gòu)件涉及結(jié)構(gòu)安全的材料,、構(gòu)件部品,、施工工藝和結(jié)構(gòu)的重要部位應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人支出且發(fā)包人將其列入招標(biāo)范圍和合同內(nèi)容,，在編制招標(biāo)工程量清單時(shí)應(yīng)當(dāng)列入暫列金額中,。總承包服務(wù)的內(nèi)容要清晰,、計(jì)價(jià)要符合市場(chǎng)實(shí)際,。
招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）的編制
招標(biāo)控制價(jià)對(duì)發(fā)承包階段合理確定造價(jià)和實(shí)施過(guò)程中有效控制造價(jià)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)具有重要作用,。其編制要點(diǎn)有：
受增值稅的影響,，構(gòu)件部品是自行采購(gòu)還是業(yè)主供應(yīng)會(huì)影響適用的計(jì)價(jià)規(guī)則，應(yīng)根據(jù)財(cái)稅部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目具體適用計(jì)稅方法的規(guī)定,，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的類(lèi)別及招標(biāo)文件要求,，準(zhǔn)確選擇適用一般計(jì)稅方法或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的計(jì)價(jià)規(guī)則。
預(yù)制構(gòu)件部品價(jià)格不含增值稅,，明確構(gòu)件部品價(jià)格是否包含運(yùn)輸費(fèi)用,。信息價(jià)中缺項(xiàng)的，通過(guò)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)方式確定,，若為含稅市場(chǎng)價(jià)格,，選擇適用的增值稅稅率，根據(jù)“價(jià)稅分離”計(jì)價(jià)規(guī)則對(duì)其市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行除稅處理,。構(gòu)件信息價(jià)格明顯偏高,、信息價(jià)格缺少合法來(lái)源時(shí),可采用暫估價(jià)的方式。
對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行科學(xué)組價(jià),，重點(diǎn)注意：1)定額子目套用要全,、準(zhǔn)確；2)消耗量（定額計(jì)量規(guī)則與清單計(jì)量規(guī)則的區(qū)別,、計(jì)量規(guī)則與實(shí)際消耗量的差別）,；3)人,、材、機(jī)價(jià)格來(lái)源,，構(gòu)件基準(zhǔn)單價(jià)的來(lái)源,，按照招標(biāo)文件中風(fēng)險(xiǎn)幅度的上限考慮；4)管理費(fèi)與利潤(rùn)的計(jì)取,。
投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制
投標(biāo)報(bào)價(jià)是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力在價(jià)格上體現(xiàn),，清單中的子項(xiàng)價(jià)格是后期價(jià)格調(diào)整的依據(jù)，與招標(biāo)控制價(jià)的編制不同之處主要體現(xiàn)在：
構(gòu)件部品價(jià)格完全由投標(biāo)人根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格,，結(jié)合采購(gòu)渠道和自身管理能力自主報(bào)價(jià),。
對(duì)招標(biāo)文件中綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)范圍的考慮取決于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和自身對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管控能力。
人工工日單價(jià)既可參考造價(jià)信息又可采用市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,。
不同的施工方案將導(dǎo)致措施項(xiàng)目的差異,，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和擬采用的施工方案報(bào)價(jià),尤其應(yīng)注意投標(biāo)報(bào)價(jià)與技術(shù)方案的一致性。
管理費(fèi)和利潤(rùn)費(fèi)率可參照定額費(fèi)率,、結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度進(jìn)行調(diào)整,。
可以結(jié)合招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法恰當(dāng)運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧，但是要注意清標(biāo),、評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn),。
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