裝配式建筑造價管理(裝配式建筑造價管理論文)

本篇文章給大家談談裝配式建筑造價管理,，以及裝配式建筑造價管理論文對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：,，1,、,，從造價成本角度上看裝配式建筑的應用,？，3,、,，裝配式建筑發(fā)承包階段如何進行造價管理？

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本文目錄一覽：

1,、從造價成本角度上看裝配式建筑的應用,？
2、準備裝配式建筑在工程施工階段如何進行計價？
3,、裝配式建筑發(fā)承包階段如何進行造價管理,？

從造價成本角度上看裝配式建筑的應用？

一,、PC結構的概念

預制混凝土構件是在工廠或現(xiàn)場預先制作的混凝土構件,。

裝配式混凝土結構是由預制混凝土構件通過可靠的連接方式裝配而成的混凝土結構。即純PC結構,。

裝配整體式混凝土結構是由預制混凝土構件通過可靠的方式進行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土,、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結構。即PC與現(xiàn)澆共存的結構,。

PC構件種類主要有：外墻板,，內(nèi)墻板，疊合板,，陽臺,，空調(diào)板，樓梯,，預制梁,，預制柱。

預制率是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結構和圍護結構中預制構件部分的材料用量占對應構件材料總用量的體積比,。預制率是單體建筑的預制指標,，如某棟房子預制率15%，是指預制構件體積150立方占總混凝土量1000立方的比率,。

裝配率是指裝配式建筑中預制構件,、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構件或部品總數(shù)量（或面積）的比率。裝配率是一般是指工程項目裝配式建筑所占比例,。如一個項目共有10棟建筑,，有5棟是PC結構，即裝配率為50%,。

二,、PC結構的歷史

早在上世紀五十年代，我國從前蘇聯(lián)引入預制裝配式混凝土建筑技術,，大力發(fā)展基于PC的各類建筑,，至上世紀八十年代,，基本形成完整的PC技術體系。產(chǎn)品涉及工業(yè)與民用建筑,、市政施設,、大型基礎設施等。

后來出現(xiàn)了分化,，建筑領域,，PC應用逐漸萎縮，退出,，甚至絕跡,，全面轉向現(xiàn)澆模式。而在市政工程領域,，預制技術始終占主導地位,，高速公路、橋梁,、港口,、城市高架、地下管道,、地鐵盾構管片和預制綜合管廊都PC化,。鐵路建設領域，PC的應用更是達到了極致,。

究其原因,，建筑產(chǎn)品以消費者的多樣性需求為主導，多元化個性化設計理念不利于產(chǎn)品標準化,，造型復雜參差交錯的構件也很難工廠化預制,。即使是PC率高的市政工程，復雜的立交橋也只能現(xiàn)澆,，故不能一概而論,。同時隨著商品混凝土、大模板等技術的發(fā)展,，降低了工地現(xiàn)澆施工的難度和成本,；而當時PC建筑的一些缺陷（抗震性、防水,、隔音差等）沒有持續(xù)改進,，PC建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比造價偏高，質(zhì)量降低,，甚至二者兼而有之,。

裝配式有局限性，不是所有的建筑所有的部位所有的構件都能PC化的，如基礎和地下室底部加強部位等不能使用PC,。

三,、近年PC結構受到重視

探索建筑工業(yè)化的路徑，嘗試了一大批試點項目,，這些項目無論從技術水平,、材料選擇、施工工藝,、質(zhì)量標準都與30年前不可同日而語。

萬科與中南,，最先嘗試PC,，卻沒有在后續(xù)的項目中大面積使用，偃旗息鼓,，為什么,？存在的都是合理的，也許PC一個或某幾個優(yōu)點仍然不足以成為完全取代現(xiàn)澆混凝土的理由,，或者說PC的綜合優(yōu)勢仍然不敵現(xiàn)澆混凝土?，F(xiàn)澆混凝土的優(yōu)點是整體性可塑性易操作性可造價低等，這些優(yōu)點恰恰是裝配式建筑的劣勢,。

預制混凝土裝配整體式構具有建造速度快,、質(zhì)量易于控制、節(jié)省材料,、構件外觀質(zhì)量好,、耐久性好以及減少現(xiàn)場濕作業(yè)、有利環(huán)保等優(yōu)點,。

為了進一步加強低碳,、綠色、環(huán)保理念,，促進裝配式建筑發(fā)展,，住建部和地方政府多次出臺政策，鼓勵和強制使用裝配式建筑,。

《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃（2014-2016）》[滬府辦發(fā)〔2014〕32號]

“新建裝配式建筑2014年不少于25%,；2015年不少于50%；2016年,，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑,。”

在政策期限內(nèi),，對符合示范要求的裝配式建筑項目,，由市級財政給予60元/平方米的資金補貼（單個項目最高補貼600萬元），同等條件下優(yōu)先獲獎,。

《關于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》[滬建管聯(lián)(2014)901號],，2016年,，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。預制裝配率達到40%及以上的,，每平方米補貼100元,，單個項目最高補貼1000萬元，項目預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積,，但不超過裝配式住宅±0.00以上地面計容建筑面積的3%,。

上海市《關于進一步強化綠色建筑發(fā)展推進力度提升建筑性能的若干規(guī)定》的通知[滬建管聯(lián)(2015) 417號]文件（2015.6.16日發(fā)布）

時隔多年，PC建筑在國內(nèi)再次受到重視,。這似乎是歷史的輪回,，但它不是簡單的重復，PC技術和建造方式已經(jīng)有了根本性變化,。

四,、PC結構的優(yōu)劣

站在歷史坐標系上，七八十年代大量的PC建筑被證明是“短命”的,，留下大量后遺癥,，許多成了危房，需要加固,、改造和拆除,。常州有些PC結構已經(jīng)十分破舊，外墻板開裂脫落,、樓梯與墻有裂縫,、陽臺梁板混凝土保護層剝落、欄桿斷裂,。

質(zhì)量方面,，國內(nèi)PC建筑無法克服 “連接差、接縫滲漏,、保溫性低”等通病,。

但這些不是PC本身的錯，而是其他外在因素的作用,，如缺乏工匠精神,，粗制濫造。日本德國法國的PC技術基本上不存在這些問題,，可以說,，國際上PC技術已相當成熟。

PC建筑要做好,，需要從商業(yè)模式,、技術路線、管理手段上進行創(chuàng)新和完善。

PC結構有如下優(yōu)勢：

1.抗震性能高

PC結構計算主要按照每個構件本身的承載力進行,，通過適當方式連接成整體,。節(jié)點、接縫壓力通過后澆混凝土或灌漿或座漿直接傳遞,；拉力由連接筋,、預埋件焊接件傳遞。當預制混凝土接縫界面的粘結強度高于構件本身混凝土抗拉,、抗剪強度時,，可視為等同于現(xiàn)澆混凝土。

連接部位根據(jù)變形的方向和大小可做成滑動,、鉸接或者固支（裝配式很難做成剛接）。當出現(xiàn)地震等災害的時候,，PC結構主要通過節(jié)點處的應變來消除應力，不至于讓應力在結構內(nèi)部持續(xù)傳遞,，防止結構連續(xù)倒塌,。

2.工廠化生產(chǎn)

PC構件由于工廠化生產(chǎn)，可以采用干硬性混凝土,、擠壓成型,、高頻振搗、高溫養(yǎng)護,、離心成型等工藝,，混凝土的抗壓強度可以輕松做到80MPa以上。而現(xiàn)場現(xiàn)澆結構限于條件,，很難做到,。同時，由于工藝不同,，在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“裝飾混凝土”,，以減少后續(xù)粉飾和裝修的成本。PC構件由于規(guī)模式自動化流水作業(yè)生產(chǎn),，其成品生產(chǎn)成本遞減,。

3.PC構件產(chǎn)品化

一些工業(yè)廠房和一些民用建筑中的構件屬于高度標準化的產(chǎn)品，可以按制造業(yè)生產(chǎn)方式批量化連續(xù)性生產(chǎn),，形成工業(yè)品庫存進行采購和銷售,。訂單定制一定是增加生產(chǎn)成本。

PC的優(yōu)點也恰恰是現(xiàn)澆混凝土所難以具備的,。

五,、PC結構造價高嗎？

目前行業(yè)推進PC建筑遇到最大的問題是“成本高”，這是事實,，也可能是一個偽命題,。

PC建筑造價構成與現(xiàn)澆結構肯定有差異，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別,，建造過程不同,，建筑性能和品質(zhì)也會不一樣，二者的“成本”并沒有可比性,。建筑領域不斷進行技術和工藝創(chuàng)新,，最終的目標只有兩個：在同等造價條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價,。如果一個新工藝能夠既能降低造價又能提高建筑品質(zhì)當然更好,，但也不要太理想化。

開發(fā)商對“成本”敏感,，出于對成本的考量,，為了完成成本控制目標，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài),，在決策時瞻前顧后,，反復測算，錙銖必較,，政府的容積率獎勵和補貼不足以抵消成本的增加,，導致開發(fā)企業(yè)很少主動采用PC建筑。這是完全可以理解的,。筆者建議在現(xiàn)階段,，技術沒成熟，造價又高,，只要達到政府強制規(guī)定的PC指標下線即可,，暫不用這么積極。

放在更宏觀的思考維度,，成本只是需要考慮的一個因素和一個點,，從全局，從整體,，從長遠進行思考,，未來，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì),，適當增加造價也是能接受的,，并且隨著PC技術的不斷進步，成本會逐漸下降,。

PC標準化,，設計和生產(chǎn)標準化構配件,，能在裝配建筑上通用，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標準”,。只有這樣才能降低PC成本,。中國PC部品非標化是裝配式建筑推廣的梗阻。

六,、如何進行PC設計與建造的優(yōu)化

推廣PC結構還是通過技術改進等手段,，以降成本為突破口。

優(yōu)化PC建筑設計,，采用適合預制的設計方案,，提高PC建筑的附加值，降低成本,。應滿足建筑使用功能,、模數(shù)、標準化要求,，采用現(xiàn)澆與預制相結合的方式,，同時不斷優(yōu)化設計。

1.采取以下設計優(yōu)化措施

1）裝配式結構采用高強混凝土,、高強鋼筋,。

2）采用主體結構、裝修和設備管線的裝配化集成技術,。設備管線應進行綜合設計、減少平面交叉,，采用同層排水設計,。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標準化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求。

3）建筑的圍護結構以及樓梯,、陽臺,、隔墻、空調(diào)板,、管道井等配套構件,、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化、標準化產(chǎn)品,。門窗采用標準化部件,。

4）外墻飾面、采用耐久,、不易污染的材料,。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成內(nèi)保溫,，噴涂發(fā)泡膠,。

5）適當提高PC率,，PC率高可降低成本。

2.建造方面的優(yōu)化措施

1）改進PC構件制造工藝,，降低工廠措施攤銷費用,；

2）改進安裝施工工藝，降低機械,、人工消耗,；

3）室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)；

4）裝配式建筑,，連接是施工的難點和重點,，一是預制構件之間的連接，二是預制構件與新澆筑混凝土之間的連接,。解決了連接的技術難題和效率問題,，那么，裝配式的應用瓶頸等問題就迎刃而解,。

3.造價管理方面的優(yōu)化措施

1）完全相同房的兩棟房子,，裝配式建筑的造價指標比現(xiàn)澆結構高約20%，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標高于普通現(xiàn)澆混凝土結構約15%,；但裝配式建筑造價增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高,，其他方面到有抵消，如PC價格提高了,，但砌體含量下降了,，措施費減少了等；

2）PC甲供,，選擇以一般納稅人計稅的廠家,，進項稅可抵扣成本；

3）甄別供應商,，市場價一般在2200~3000元/立方,，爭取更優(yōu)惠的價格；

4）選擇承包商,，PC安裝費用綜合單價報價,，按不同的構件類型，安裝費一般在400~1000元/立方,，爭取得到更有競爭性的價格,。

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準備裝配式建筑在工程施工階段如何進行計價？

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價有以下區(qū)別,！

裝配式建筑土建工程造價構成

裝配式建筑土建工程造價構成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費之外,，還增加了PC構件的生產(chǎn),、運輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)費用。由于仍是僅有管理費和利潤由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取,，規(guī)費和稅金是非競爭性取費,，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定，因而亦可排除其對造價對比的影響,。而PC構件的生產(chǎn),、運輸和現(xiàn)場安裝費用才是對裝配式建筑工程造價起到?jīng)Q定作用的關鍵因素。

經(jīng)過對PC構件生產(chǎn)廠家的調(diào)研,，PC構件生產(chǎn)費用包含建筑材料費,、人工水電機械等成本費用、構件模具費,、工廠攤銷費,、PC構件廠利潤、稅金組成;構件運輸費主要是PC構件從工廠運輸至工地的運費,、短期倉儲費和施工場地內(nèi)的二次搬運費;構件安裝費主要是構件場地內(nèi)垂直運輸,、安裝等費用，此外還有現(xiàn)場腳手架,、模板等措施費用,。

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價構成

按照各省現(xiàn)行建筑定額計價模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設計的圖紙工程量,，套用相關預算定額單價,，然后按照政府確定的取費標準進行取費，計算出施工圖預算,。造價構成主要由直接工程費(人,、材、機,、措),、間接費(管理費,、利潤),、規(guī)費和稅金組成，其中直接工程費為施工企業(yè)主要成本支出,，是構成建筑造價的主要部分,，也是工程取費的計費基礎，直接工程費對建筑工程造價形成最為直接的影響,，而管理費和利潤則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取,，規(guī)費和稅金是非競爭性取費，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定,，可排除其對造價對比的影響,。

由此可見,，在建設標準一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人,、材,、機消耗量為社會平均水平，調(diào)整空間有限,，對于施工企業(yè)而言,，要降低工程造價，唯有調(diào)整企業(yè)管理費和利潤,，而由于成本,、質(zhì)量、工期三大因素的互相制約,，若盲目追求降低成本,，則必將影響到質(zhì)量和工期目標的實現(xiàn)。

裝配式建筑發(fā)承包階段如何進行造價管理,？

由于清單計價規(guī)范以強制性條文規(guī)定招標工程量,清單的準確性和完整性應由招標人負責，而承包人的職責是按照圖紙施工,，這就造成按圖施工與依招標工程量清單計價的矛盾,，所以，招標工程量清單的編制質(zhì)量對發(fā)承包雙方影響很大,，其編制要點有：

分部分項工程量清單列項要全面細致,，避免缺項和漏項。列項時要結合設計文件,、技術標準規(guī)范,、招標文件的個性化要求以及具體項目特征描述的內(nèi)容加以區(qū)分，根據(jù)裝配式建筑采用的新工藝,、新方法,、新材料不斷補充其項目內(nèi)容，利用好補充項目工程量清單,。

措施項目清單列項要合理,。措施項目應能體現(xiàn)常規(guī)施工方案所涉及的項目，避免利用措施項目清單投標時的可更改性而故意漏項,，比如垂直運輸機械的規(guī)格型號,施工便道,、構件堆場、施工現(xiàn)場的布置,，構件堆放使用的專業(yè)吊具,、堆架，墻體支撐體系的材質(zhì)與搭設方式,、吊裝輔材等,。由于不同的施工方案和施工組織設計所需的工程成本存在較大差別,，編制措施項目清單時應對采用的施工方案和施工組織設計進行合理化論證。

項目特征是定額列項的重要依據(jù),，描述要全面,、準確。描述的特征應能夠表述清單項目的實質(zhì)內(nèi)容,，滿足組價的要求,。由于裝配式建筑中的規(guī)則構件和非規(guī)則構件并存，會引起構件起吊,、吊裝與就位的姿態(tài)不同,，對安全性的控制也有所區(qū)別，凡計量規(guī)范中的項目特征中未描述到的其他獨有特征,，由清單編制人視項目具體情況確定,，以準確描述清單項目為準。比如裝配式預制構件運輸不應僅僅描述運距,，因為構件運輸過程中的缺損,、預留鋼筋碰撞變形與構件開裂都對構件運輸提出了較高的保護要求，造成不同的構件類型運輸單位成本會有較大差別,。

其他項目清單要考慮充分,、表述清晰。裝配式建筑鋼筋混凝土構件涉及結構安全的材料,、構件部品,、施工工藝和結構的重要部位應進行檢測所產(chǎn)生的費用，應當由發(fā)包人支出且發(fā)包人將其列入招標范圍和合同內(nèi)容,，在編制招標工程量清單時應當列入暫列金額中,。總承包服務的內(nèi)容要清晰,、計價要符合市場實際,。

招標控制價（最高投標限價）的編制

招標控制價對發(fā)承包階段合理確定造價和實施過程中有效控制造價，降低投資風險具有重要作用,。其編制要點有：

受增值稅的影響,，構件部品是自行采購還是業(yè)主供應會影響適用的計價規(guī)則，應根據(jù)財稅部門對建設項目具體適用計稅方法的規(guī)定,，結合建設項目的類別及招標文件要求,，準確選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法的計價規(guī)則,。

預制構件部品價格不含增值稅,，明確構件部品價格是否包含運輸費用。信息價中缺項的,，通過市場詢價方式確定,，若為含稅市場價格,，選擇適用的增值稅稅率，根據(jù)“價稅分離”計價規(guī)則對其市場價格進行除稅處理,。構件信息價格明顯偏高,、信息價格缺少合法來源時,可采用暫估價的方式。

對綜合單價進行科學組價,，重點注意：1)定額子目套用要全,、準確；2)消耗量（定額計量規(guī)則與清單計量規(guī)則的區(qū)別,、計量規(guī)則與實際消耗量的差別）,；3)人、材,、機價格來源,，構件基準單價的來源，按照招標文件中風險幅度的上限考慮,；4)管理費與利潤的計取,。

投標報價的編制

投標報價是企業(yè)競爭實力在價格上體現(xiàn)，清單中的子項價格是后期價格調(diào)整的依據(jù),，與招標控制價的編制不同之處主要體現(xiàn)在：

構件部品價格完全由投標人根據(jù)市場價格,，結合采購渠道和自身管理能力自主報價。

對招標文件中綜合單價風險范圍的考慮取決于對風險的預判和自身對風險的管控能力,。

人工工日單價既可參考造價信息又可采用市場價計算,。

不同的施工方案將導致措施項目的差異，應結合項目的具體特點和擬采用的施工方案報價,尤其應注意投標報價與技術方案的一致性,。

管理費和利潤費率可參照定額費率,、結合市場競爭程度進行調(diào)整。