本篇文章給大家談?wù)劸频昙庸谈脑?a title="設(shè)計(jì)" href="/blog/tags-19620.html" target="_blank" class="keywordlink">設(shè)計(jì)圖,，以及酒店改造裝修方案對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：,，1,、,，酒店加固工程是做什么，2,、,，怎么看結(jié)構(gòu)加固或改造的圖紙，3,、,，酒樓改造一般碳纖維加固怎么做,？，4,、,，10個(gè)優(yōu)秀民宿酒店案例，5,、，老房子就沒(méi)價(jià)值,？鄉(xiāng)村民宿改造,，讓閑置農(nóng)宅瞬間成為絕美民宿，6,、,，做酒店升級(jí)改造，有什么好的建議,？
本篇文章給大家談?wù)劸频昙庸谈脑煸O(shè)計(jì)圖,，以及酒店改造裝修方案對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
- 1、酒店加固工程是做什么
- 2,、怎么看結(jié)構(gòu)加固或改造的圖紙
- 3,、酒樓改造一般碳纖維加固怎么做,？
- 4、10個(gè)優(yōu)秀民宿酒店案例
- 5,、老房子就沒(méi)價(jià)值？鄉(xiāng)村民宿改造,，讓閑置農(nóng)宅瞬間成為絕美民宿
- 6,、做酒店升級(jí)改造,，有什么好的建議,？
酒店加固工程是做什么
酒店加固工程包含有很多種,，譬如，酒店的基礎(chǔ)加固,，框架結(jié)構(gòu)去框架柱加固,，加固梁構(gòu)造，加固梁,、新增梁及后置扶壁柱平面布置,，剪力墻結(jié)構(gòu)區(qū)加固改造，框架結(jié)構(gòu)去加固等等很多種,。
加固工程是取決于業(yè)主客戶的需求,，有的酒店加固可能是因?yàn)橐脑斐善渌纳虡I(yè)建筑，而有些酒店可能由于年限的原因達(dá)不到國(guó)家要求的建筑抗震等級(jí)而加固,，而有些酒店可能是因?yàn)橐婕暗浇ㄖ鰧痈脑於M(jìn)行地基基礎(chǔ)的加固,。
怎么看結(jié)構(gòu)加固或改造的圖紙
1、參考加固方面的相關(guān)圖集
2,、了解相應(yīng)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)
3,、應(yīng)有專業(yè)的加固、改造公司
酒樓改造一般碳纖維加固怎么做,？
(1) 施工準(zhǔn)備,認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)施工圖根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的被加固構(gòu)件混凝土的實(shí)際狀況擬訂施工方案和施工計(jì)劃對(duì)碳纖維材料的施工工具做好準(zhǔn)備工作。
(2) 定位放線,，按設(shè)計(jì)施工圖要求進(jìn)行放線,，放線寬度應(yīng)在粘貼碳纖維布規(guī)格寬度的基礎(chǔ)上加寬20mm精確結(jié)合部位。
(3) 基層面處理,，用電鉆將原混凝土面層剔除,，露出原混凝土堅(jiān)實(shí)層，或露出混凝土新面,，粗糙程度越大越好 ,，如清理表面遇有蜂窩麻面應(yīng)修補(bǔ)找平。如原混凝土有裂縫應(yīng)灌膠或封閉處理,。轉(zhuǎn)角處應(yīng)角磨機(jī)進(jìn)行倒角處理,，轉(zhuǎn)角的曲面半徑口不小于20mm，以保證轉(zhuǎn)角處圓滑過(guò)渡也不會(huì)傷到碳纖維絲,，大梁板棱角處理也可參照設(shè)計(jì)圖紙,，表面處理完之后用空氣壓縮機(jī)將粉塵處理干凈。
(4) 涂刷碳纖維膠,，用滾桶將底層樹脂均勻涂在混凝土表面,，再將碳纖維布貼好壓緊如發(fā)現(xiàn)氣泡應(yīng)馬上處理，觸干燥時(shí)進(jìn)行下一步施工,，碳纖維膠用量一般在1公斤華每平方米,，施工現(xiàn)場(chǎng)溫度低于5度時(shí)不建義施工,。
(5) 粘貼碳纖維布按設(shè)計(jì)要求裁剪碳纖維布，需注意的是碳纖維應(yīng)沿著碳纖維絲的方向,，裁剪不可亂折以免傷碳纖維絲,，按照放線方位粘貼好片材，養(yǎng)護(hù)一周后方可進(jìn)行施工質(zhì)量檢測(cè),，但也受溫度調(diào)控,，溫度在10度以下，養(yǎng)護(hù)2周才可進(jìn)行檢測(cè),，粘貼初期硬化不許敲擊或移動(dòng)和高溫處理,。
10個(gè)優(yōu)秀民宿酒店案例
01.
- 不知山 · 鄉(xiāng)宿酒店 -
不知山·鄉(xiāng)宿酒店坐落于天津市薊州區(qū)，場(chǎng)地三面環(huán)山,，遠(yuǎn)離喧囂的市區(qū)。不同于北方的寒冷干燥,，這里雨水較多,，小氣候濕潤(rùn)宜人，儼然身處江南的感受,。
業(yè)主希望回歸山煙裊裊的鄉(xiāng)村生活,，營(yíng)造自然純樸居住環(huán)境，喚醒最初的簡(jiǎn)單與快樂(lè),。
酒店占地面積12660平米,，包含49間客房及鄉(xiāng)食餐廳、會(huì)議室,、書吧,、戶外泳池、戶外燒烤,、兒童樂(lè)園,、親子農(nóng)耕園等服務(wù)配套設(shè)施。
項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)在“葉子型”建筑符號(hào)的基礎(chǔ)上加以延伸,， 以葉,、竹、藤等植物符號(hào)作為景觀素,，以毛石,、天然防腐木、茅草,、荊條等天然材料為造園基礎(chǔ),。
伴著月光如明鏡般的鏡面水景，倒映出周邊的山林秀色,，如夢(mèng)如幻,。
設(shè)計(jì)師在戶外做了北方少有的葉子型室外泳池,，與建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，同時(shí)為休閑區(qū)平添一絲趣味,。
“ 聯(lián)排家庭房 ”仿佛藏匿于千畝林海之間的一方小天地,。
推開藤編的院門，立刻帶來(lái)一種親切感和歸宿感,?？头勘成剑皯舫蔀樘烊蝗【翱?，每扇窗戶都有不同的風(fēng)景,。
因場(chǎng)地內(nèi)外均沒(méi)有市政雨水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)師在“ 葉子客房 ”與“ 獨(dú)立小院家庭房 ”之間設(shè)計(jì)了一條旱溪,。以景觀的方式解決雨水收集排放問(wèn)題,，同時(shí)也豐富了酒店的生態(tài)系統(tǒng)。
02.
- GEEMU積木酒店 -
GEEMU積木酒店是倡導(dǎo)親子互動(dòng),、在地文化體驗(yàn)和多業(yè)態(tài)融合的小型精品度假社區(qū),，位于廣西陽(yáng)朔，由一座毛坯民居改造而成,。
基地西南方向視野相對(duì)開闊,，但北側(cè)緊貼山體，甚至有些逼仄,，建筑的集中大體量相比周圍低矮散落的土磚民居也有些格格不入,。
現(xiàn)場(chǎng)條件不穩(wěn)定，用地范圍和權(quán)屬關(guān)系一直變化,，因此設(shè)計(jì)根據(jù)相對(duì)確定的要素從內(nèi)向外做出回應(yīng),，加上現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)限制，建筑原有主體部分繼續(xù)承載主要居住功能,，新的功能需求則以小體量的方式在原有體量上外溢,，對(duì)話周邊民居的同時(shí)削減了原有體量。
建筑主體立面為 水刷石 ,，小體塊則沿用當(dāng)?shù)乩戏孔蛹埥罨覄兟浜蟮耐链u色加以區(qū)分強(qiáng)化,。
項(xiàng)目首層延續(xù)了室內(nèi)外的模糊與通透，將前臺(tái),、餐廳等服務(wù)性功能集中在西側(cè),，最大化呈現(xiàn)完整開放的公共空間。
首層以上現(xiàn)有的承重磚墻可改動(dòng)的余地不大,，為了房間類型的豐富度,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)把中間一戶均分并劃到兩側(cè)，為兒童留出了半獨(dú)立的臥室和玩?？臻g,，形成主次空間滲透的親子居住體驗(yàn),。
室內(nèi)和環(huán)境豐富的相處關(guān)系， 則通過(guò)墻體,、玻璃,、玻璃磚等材質(zhì)組合來(lái)塑造。
垂直方向增加中庭進(jìn)行聯(lián)系,，也改變了平面的平鋪直敘,。借助兩組長(zhǎng)滑梯，中庭被組織成另一個(gè)動(dòng)態(tài)活動(dòng)中心,，孩子和大人都可以快速穿梭在2-4層間,，“樓梯間-走廊”構(gòu)成的固定關(guān)系被打破。
積木不止于兒童,，它希望用空間激發(fā)好奇心和社群交互,，傳遞明晰的態(tài)度和細(xì)節(jié)，描繪屬于成人和孩童各自的玩樂(lè)和審美趣味,。
總平面
03.
- 不遠(yuǎn)民宿·新余慶里 -
這是繼不遠(yuǎn)民宿·南濠街之后,，第二個(gè)以年輕人為客戶群體的設(shè)計(jì)型民宿。作為一個(gè)總面積411平方米的四層民宿,，業(yè)主需要更多的客房數(shù)量來(lái)承載日益增多的客流量。
建筑四周圍繞著老式居民樓,，為了使其呼應(yīng)周圍居住環(huán)境的氛圍,，特意保留了原有立面具有 歷史 質(zhì)感的 青磚 。
此外,，在外立面的門窗的位置和進(jìn)深的設(shè)計(jì)上,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)結(jié)合整個(gè)建筑比例和室內(nèi)布局以數(shù)十厘米為單位進(jìn)行了微調(diào)，使得室內(nèi)視野開敞且采光充足,。
金屬窗框的更換和進(jìn)深的加深則為民宿增添了空間浸入感,。
室內(nèi)原有梁、柱等 混凝土結(jié)構(gòu) 干凈,、簡(jiǎn)單,。
設(shè)計(jì)師嘗試將原有建筑物的混凝土結(jié)構(gòu)裸露出來(lái)作為室內(nèi)設(shè)計(jì)的一部分，挑選 椴木膠合板 作為客房室內(nèi)的材料,，在公共區(qū)域則使用了 柳桉膠合板 來(lái)突出混凝土結(jié)構(gòu),。
北立面圖
04.
- 遠(yuǎn)野 · 莫干書舍 -
該部分由gad·line+studio投稿
項(xiàng)目位于德清市莫干山東麓，生于五個(gè)原生溪谷之間,，基地保留了現(xiàn)有農(nóng)田肌理及通透幽長(zhǎng)的山谷視廊,，以稻田原鄉(xiāng)為特色，在溪谷中營(yíng)造阡陌縱橫的田野韻味,。
面對(duì)地塊獨(dú)特的自然資源,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)營(yíng)造出了鄉(xiāng)野的居住體驗(yàn),。
項(xiàng)目由一個(gè)面積140 的書舍和7間客房組成，書舍給鄉(xiāng)村生活提供文化空間和公共社交場(chǎng)所,。
書舍設(shè)計(jì)角部空間打開,。讓內(nèi)外空間完全交融，同時(shí)也擁有朝向農(nóng)田的最佳視野,。厚板折板屋頂,。結(jié)構(gòu)采用整體厚板結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了無(wú)梁大空間,，以保證空間的自由與純粹,。
書舍的室內(nèi)空間，強(qiáng)化建筑,、結(jié)構(gòu)所表達(dá)的概念“懸挑的屋頂”,。
材料運(yùn)用上，“背景”部分大量運(yùn)用 木紋飾面 ,，增加親和力和整體性,。
客房依據(jù)地勢(shì)，面向農(nóng)田,、山林以最大的景觀面展開,，選擇低層的小尺度建筑體量來(lái)還原鄉(xiāng)村風(fēng)貌。
客房單體建筑屋頂選擇傳統(tǒng)雙坡屋頂形制,，但采用現(xiàn)代材料和工藝做法進(jìn)行詮釋,。
墻面材料以 質(zhì)樸的夯土、毛石,、竹木墻板 為主要基調(diào),，強(qiáng)調(diào)建筑的生長(zhǎng)感和在地性。
保留建筑室外一部分材料與肌理的向內(nèi)延伸,，外墻 夯土肌理漆 經(jīng)過(guò)處理,，運(yùn)用在立面裝飾上，體現(xiàn)與城市酒店所不同的特殊韻味,。
總平面圖
05.
- 山鬼精品酒店改造 -
本案例由尋常設(shè)計(jì)供稿
該項(xiàng)目位于重慶市渝中區(qū)枇杷山后街影視產(chǎn)業(yè)園舊印制一廠,，兩幢主體建筑順應(yīng)地勢(shì)，一前一后,，高低有序地坐落于坡地之上,，直面壯美長(zhǎng)江，俯瞰兩座大橋之間的綠洲,，飽覽城市天際線,。
設(shè)計(jì)師結(jié)合影視文創(chuàng)以及既有婚紗攝影業(yè)態(tài)，打造為針對(duì)年輕化人群對(duì)于“愛情”這一主題的藝術(shù)美學(xué)空間，這一定位也呼應(yīng)了山鬼Mont Mirage酒店的品牌調(diào)性,。
新娘嫁衣舞動(dòng)的裙擺是美妙的經(jīng)典場(chǎng)景,；如果把老樓喻成是待嫁的新娘，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的任務(wù)是為之設(shè)計(jì)一件合宜的嫁衣,，輕盈而柔軟地連接起兩幢老建筑,，也使得老舊廠房空間呈現(xiàn)出全新的面貌。
薄殼結(jié)構(gòu)與金屬幕墻 構(gòu)成的“裙擺”創(chuàng)造出一層集合酒店接待,、休憩與多功能廳的開放服務(wù)空間,，漂浮為頂，下落為幕,，抬升為廳,，下沉為梯，旅客可以在裙擺之上游走,，形成一條多變的觀景路徑,，還原了山城的空間體驗(yàn)。
老廠房的更新設(shè)計(jì)既有大刀闊斧式的創(chuàng)造性改變,，也有小心翼翼的 歷史 記憶保留,，新舊并存。
新建的部分如同畫布,，白凈輕盈,；與粗粒的老墻面或裸露的水泥梁柱相互對(duì)比烘托著。
中庭水院的采光天井和禮堂的屋頂天窗不僅補(bǔ)充了照明,，細(xì)長(zhǎng)而有序的幾何形態(tài)還勾勒出抽象的光影矩陣,，引領(lǐng)心靈通往星辰。
06.
- 柳杉間人文藝術(shù)酒店 -
設(shè)計(jì)公司：重慶具相裝飾設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目位于重慶萬(wàn)盛區(qū)黑山谷風(fēng)景區(qū)北門村,，占地約4900平方米。項(xiàng)目原址是當(dāng)?shù)氐囊婚g鄉(xiāng)村小學(xué),，正如中國(guó)當(dāng)下的大多數(shù),，由于生源的流失，荒廢后靜靜地隱立在半山間,。
主教學(xué)樓與操場(chǎng)之間有一排整齊的柳杉樹,，幾十年來(lái)與學(xué)校共生長(zhǎng)，當(dāng)陽(yáng)光灑落其間,，光線交織的自然之美讓人印象深刻,，因此給整個(gè)項(xiàng)目取名“柳杉間IN BETWEEN”。
總平面圖
在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中,，結(jié)合場(chǎng)地動(dòng)靜分布的結(jié)構(gòu),，左右兩邊增加兩個(gè)功能，分別是酒店客廳及圖書館，而中間的主體建筑,，設(shè)計(jì)則規(guī)劃了25個(gè)房間的住宿功能,。
在建筑設(shè)計(jì)手法上，利用場(chǎng)地的高差關(guān)系采用“戀地性”建筑形態(tài),，即是對(duì)自然結(jié)構(gòu)的形象化,，也表達(dá)了對(duì)大地的歸屬及空間中的“自由性”。
建筑的純粹延伸至室內(nèi),，內(nèi)外一體,。空間的規(guī)劃上巧妙而含蓄,，壓制與釋放相融,。
由于主體建筑是 磚混結(jié)構(gòu) ，房間的規(guī)劃只能在教室格局上做小心翼翼的拆除和新建,，原教室外的寬闊通道變成房間的陽(yáng)臺(tái),，配上浴缸與躺椅，面對(duì)著柳杉樹,，可以靜靜的發(fā)呆一整天,。
07.
- 西安四方俚民宿 -
設(shè)計(jì)公司：垣建筑設(shè)計(jì)工作室
西安明城墻內(nèi)的民樂(lè)園片區(qū)于2009年整體拆遷改造為商住混合的城市街區(qū)。業(yè)主提出將一間40平米的公寓改造成為一間民宿的訴求,。
項(xiàng)目為傳統(tǒng)一室一廳的常規(guī)格局,，長(zhǎng)方形布局，東西走向,。設(shè)計(jì)面臨的核心問(wèn)題是如何在單一空間中創(chuàng)造的豐富有變化的尺度,，從而給予民宿特別的生活體驗(yàn)。
設(shè)計(jì)師首先拆除衛(wèi)生間的非承重隔墻,，縮小其面積,，為公共區(qū)域釋放出更多空間。
其次,，拆除廚房的非承重隔墻,，砌筑操作臺(tái)限定空間邊界，并賦予這個(gè)邊界雙重的含義,。
最后,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在靠近入口的位置放置一個(gè)完整的經(jīng)過(guò)“掏挖”的家具體量，以達(dá)到 “行止相間”的空間目標(biāo),。
靠近入口的大洞口與客廳結(jié)合成為沙發(fā)區(qū),，不同深度的座位讓人們可選擇坐、靠或躺在其中,，觀看投影在墻面上的視頻畫面,；
剖透視圖
08.
- 彌宮民宿 -
走入戶外派對(duì)區(qū)，拱形的結(jié)構(gòu)式造型墻為空間增添了觀賞性，同時(shí)又能與人產(chǎn)生很好的互動(dòng),。
步入室內(nèi),，拱形的元素與幾何塊面相映成趣，讓空間顯得飽滿富有層次,，同時(shí) 米黃色的涂料與木頭裝飾 將空間變得柔和具有高級(jí)感,，如家一般溫馨，又如城堡一般莊嚴(yán),。
總平面圖
09.
- 大樂(lè)之野民宿 -
項(xiàng)目位于黃河岸旁,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)希望能夠?qū)⒔ㄖ[匿于自然，用謙和與敬畏實(shí)現(xiàn)建筑和自然的平衡,。
建筑基本遵循當(dāng)?shù)孛窬语L(fēng)貌,，平屋、露臺(tái),、院落,、葦桿檐廊，將戶內(nèi)活動(dòng)的更多可能性延伸至戶外,。
在外墻上設(shè)計(jì)師運(yùn)用了 水泥砂漿抹泥的特殊工藝還原當(dāng)?shù)睾煌翂Φ慕ㄖ±? ,。從而創(chuàng)造了似久經(jīng)風(fēng)雨日照后，接近卻不會(huì)崩壞的“舊”,。
景觀面為大尺度落地窗,，其他立面則像當(dāng)?shù)亟ㄖ粯颖M量控制的開窗尺度。
室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)中充分地考慮了光的作用,，光即陰影,，當(dāng)室內(nèi)極簡(jiǎn)的裝飾和色彩都匿于空間的厚重之中，只有光和陰影在墻壁和地面交響,，構(gòu)筑出光與場(chǎng)所的精神性,，激發(fā)出人們強(qiáng)烈的 情感 共鳴。
10.
- 大理十九山 -
本案例由wutopia lab供稿
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)接受好友委托歷經(jīng)約三年在大理海東方完成了一個(gè)以水墨為基調(diào)的最佳民宿,。 （以下為設(shè)計(jì)師自述）
我們站在拆除一空的別墅里,，很容易達(dá)成共識(shí)。那就是每個(gè)房間都不能局促,，每個(gè)房間都必須面朝洱海。
面對(duì)閃耀光輝的蒼山洱海,，任何裝飾都是做作,。
那些地域性創(chuàng)作或者堆砌民族物件都是多余的。做減法吧,，這是沒(méi)有牽絆的自由生活的第一步,。
窗一定要開到最大，阻礙視線的鋁豎梃要減光，增加造價(jià)也在所不惜,，因?yàn)橐獰o(wú)阻礙地把風(fēng)景變成室內(nèi)的主角才是第一位的,。
房間要空曠，功能和裝飾要減少到剛剛好,。
客房門廳,，衣帽間和衛(wèi)生間被小心隱藏在一道連續(xù)的屏風(fēng)墻后面。屏風(fēng)上抽象的水墨山水明顯就是呼應(yīng)著蒼山,。我希望客人就這樣坐在或者躺在山水間,。身無(wú)多余之心和物，這才是自由,。
“白色排斥一切比自己卑微的顏色,，幾乎所有的東西都臣服于它”。但如果我全部用黑色,，那壓抑的黑色讓欣賞風(fēng)景的心情變成嫉妒和不滿,。
我用不同質(zhì)感的黑色，其中 涂料,、金屬油漆,、地板、玄武巖 把大門,、前臺(tái),、廚房、茶室,、公共空間以及庭院和客房的地面連續(xù)成一幅層層暈染的黑色畫面,。
在斜坡上，我建議你略停留一下,。然后推開沉默的黑色大門,，黑色地面上閃耀著一地碎片的陽(yáng)光，洱海啊,，寧?kù)o地躺在那里,。
打開后是一間被屏風(fēng)擋住的黑色門廳，光線已經(jīng)透了進(jìn)來(lái),，空氣中似乎有蝴蝶翅膀的煽動(dòng)聲,。
你會(huì)迫不及待地拉開房門，是的,，洱海就這么迫不及待跳了進(jìn)來(lái),。
每個(gè)拱券應(yīng)對(duì)一個(gè)柱跨而形成變化，和周邊的建筑相比顯得克制的活潑,。立面隱藏了室內(nèi)澎拜的沖動(dòng),，平靜微笑地矗立在山坡上,，背后則是自由。
老房子就沒(méi)價(jià)值？鄉(xiāng)村民宿改造,，讓閑置農(nóng)宅瞬間成為絕美民宿
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鄉(xiāng)村民宿作為鄉(xiāng)村 旅游 的重要組成部分，對(duì)于盤活農(nóng)村經(jīng)濟(jì),、促進(jìn)農(nóng)民增收,、推進(jìn)鄉(xiāng)村振興發(fā)展具有重要意義。利用閑置農(nóng)宅開發(fā)民宿,，必須要以正確的改造方式為指導(dǎo),，對(duì)舊民居建筑進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，融合本土的人文精神和自然景觀,、古樸建筑和現(xiàn)代生活,，煥發(fā)新的生命力。本文通過(guò)三個(gè)案例,，解析如何將閑置農(nóng)宅變身人氣民宿,。
一、鳳凰居 ：古老建筑肌理的新靈魂
老房子是不是一定要拆建,？鄉(xiāng)土味的東西就沒(méi)有一點(diǎn)價(jià)值,？其實(shí)，恰恰是這些被人遺棄的老房子代表了獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)色彩的鄉(xiāng)村建筑文化,，它們跟自然的關(guān)系遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比現(xiàn)代的鋼筋混泥土建筑來(lái)得和諧,、永生。
坐落在莫干山上的鳳凰居,，原建筑結(jié)構(gòu)老舊,，已被廢棄多年。經(jīng)過(guò)向當(dāng)?shù)剞r(nóng)民學(xué)習(xí)與土地相處的倫理以及以自然和諧相處的智慧,，在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕和改造,，將本土的人文精神和自然景觀、古樸建筑和現(xiàn)代生活相融合,。
項(xiàng)目改造前
項(xiàng)目改造后
門前有石階,，是用有紋理天然石塊的削成。種一些野花草在石階縫隙內(nèi),。取帶有苔蘚痕跡未經(jīng)斧鑿的石塊砌成圍墻,，這樣便有了山谷間的風(fēng)味。
相較于“室” 的隱秘性而言,，”客廳“是對(duì)外敞開的部分,，位于建筑前部，是用來(lái)宴請(qǐng)賓客,、朋友聚會(huì)的場(chǎng)所,。
山中居室適宜明亮干凈，不可太寬敞,。明亮干凈則令人心曠神怡,，過(guò)于寬敞則費(fèi)人目力。為了復(fù)原山中原始風(fēng)味,，讓居住體驗(yàn)更加的神清氣爽,，后室的墻全部改成了全景玻璃，讓后山的景色一覽無(wú)余,。透過(guò)玻璃,，室內(nèi)的人可以看到外面的陽(yáng)光、風(fēng)雨,、感受到自然界的變化,。
亭子下是SPA沖浪池，花池中種滿了羅勒和香料,，方便烹飪時(shí)新鮮采摘,。
開放的大廚房有些夸張，為了瞞足眾多客人可以同時(shí)參與料理,，共享度假歡樂(lè)的時(shí)光,。頂面天窗采光的設(shè)計(jì)讓室內(nèi)更具室外感。
吧臺(tái)后面隱藏著頂級(jí)的BOSS音響設(shè)備和TV設(shè)備,，可以移門推開卻又不經(jīng)意被發(fā)現(xiàn),，為了不同客人需求而設(shè)計(jì)。
柔軟舒適的多功能榻榻米床,。為滿足度假時(shí)而超出人數(shù)而準(zhǔn)備,，能滿足2-4人同時(shí)入住，也具備兒童在此同時(shí)玩耍溝通的場(chǎng)所,。
精心挑選制作的橘色舊瓶燈,，讓房間更加溫馨，床品按照5星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)配置,。
房間的浴缸將是推開度假時(shí)間后續(xù)的故事......
這種不破壞原有建筑外觀的改造型鄉(xiāng)村度假小屋被稱為“超五星”,，因?yàn)樾羌?jí)酒店所有的空間都是公用的，從公用區(qū)域跨到私用的房間,，不會(huì)有諸如院子,、客廳這樣的過(guò)渡空間，但改造類的鄉(xiāng)村老屋不同,，它通常私密性非常好,，有很大的院子,，獨(dú)立的客廳，視野開闊的露臺(tái),，加上創(chuàng)意十足的配飾,，柔軟的床墊，綠色無(wú)污染的食材……,，從內(nèi)心的享受來(lái)說(shuō)這些其實(shí)已經(jīng)超過(guò)了五星級(jí),。
二、霸王嶺雨林酒店：建筑與自然交融
霸王嶺位于海南島西南部昌江縣境內(nèi),，是海南省面積最大的林區(qū),，也是規(guī)劃綱要首批17個(gè)重點(diǎn)景區(qū)之一。雨林老屋酒店位于霸王嶺山腳下,，原來(lái)是上世紀(jì)六七十年代青石結(jié)構(gòu)職工舊住房,、舊廠房，通過(guò)設(shè)計(jì)改造后,，打造成了一家集黎苗風(fēng)情,、森工文化為一體的森林 旅游 度假酒店。
設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)節(jié)能,、環(huán)保,。酒店擁有24棟青磚灰瓦的墅式院落，每套房都配有獨(dú)立庭院,、溫泉泡池等設(shè)施,。融和“霸之林、王之木,、奇之石,、溫之泉”同時(shí)也拉開了霸王嶺 旅游 風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)的一個(gè)序幕。
項(xiàng)目改造前
原始狀態(tài),，上世紀(jì)六七十年代青石結(jié)構(gòu)職工舊住房和舊廠房,，宿舍聯(lián)排單間，庭院,、圍墻,。
項(xiàng)目改造后
雨林老屋的24棟小院依地勢(shì)而建，分列三排,，第三排位于最高處,，第一排位于最低處，項(xiàng)目組僅用了8個(gè)月的時(shí)間完成了改造,。
雨林老屋酒店改造按照修舊如舊的規(guī)劃改造思路,，通過(guò)修復(fù)、加固,、重建,、保留手工痕跡,，營(yíng)造農(nóng)家院原生態(tài)的建筑風(fēng)格。
房舍分為三排,，最邊側(cè)是一條直接通向前廳的石板小道,，兩旁是蔥郁的綠色植物，還有翠竹,；一套一個(gè)院落，進(jìn)入院子都是打開半人高木門,。
夜晚的林蔭小道,，這是中間一排的房舍，有起高的陽(yáng)臺(tái),，都是獨(dú)門獨(dú)戶的小別墅構(gòu)造,。
院落各有不同，有石板鋪的小道,，散落各處的鵝卵石,，石桌、竹子,，設(shè)計(jì)中充滿意境,。進(jìn)入小院內(nèi)，有樹有石凳,，到了晚上還有射燈,，讓人感覺(jué)到非常寧?kù)o。
這是帶有桑拿室和溫泉的院子,，院中石階上下有起伏,，充滿層次感。整個(gè)風(fēng)格既鄉(xiāng)村又現(xiàn)代,。
室內(nèi)裝修豪華,，房間分為一室一廳一衛(wèi)，布局得當(dāng),，動(dòng)線合理,；裝修采用部分文化石點(diǎn)綴，肌理感很強(qiáng),，衛(wèi)生間采用大量石灰石和鵝卵石,，積極鄉(xiāng)村氣息。讓人有種回歸大自然的感覺(jué),。但房間內(nèi)的設(shè)施卻是非?，F(xiàn)代化的，而且配備齊全,。
到處是充滿設(shè)計(jì)感的景觀,，大多是生活常見的物品,，稍作加工便成了藝術(shù)品，石頭,、木頭構(gòu)成了景觀的主元素,。
風(fēng)格獨(dú)特的圍墻設(shè)計(jì)，細(xì)高的塔樓,、茅草門樓和文化石塊堆砌構(gòu)成了圍墻,，數(shù)十米之外就能看到木牌上刻著的雨林老屋四個(gè)字。
純木結(jié)構(gòu)的酒店大廳,，木梁,、木柱的錯(cuò)落，整個(gè)大廳通透寬敞,，船木桌椅,、紅燈籠、木質(zhì)窗欞構(gòu)成了獨(dú)特,、質(zhì)樸的民宿風(fēng)格,。進(jìn)入雨林老屋酒店，會(huì)感覺(jué)一陣雨林氣息迎面而來(lái),，不僅因?yàn)樗恼麄€(gè)基調(diào)很讓人放松,，外觀上給人感覺(jué)既 時(shí)尚 又古樸。
三,、沿坑嶺頭村：藝術(shù)點(diǎn)亮民宿產(chǎn)業(yè)
浙江省松陽(yáng)縣的沿坑嶺頭村,，有近400年 歷史 ，距縣城較遠(yuǎn),， 歷史 上交通極不便利,。如今的沿坑嶺頭村已入選為第三批中國(guó)傳統(tǒng)村落，村內(nèi)黃泥墻,、小青瓦的傳統(tǒng)民居隨處可見,，成片上百年的古金棗柿樹更是村里的一大景觀。
沿坑嶺頭村局部鳥瞰
2012年5月,，浙江省麗水市技術(shù)學(xué)院美術(shù)系副教授李躍亮老師被下派到松陽(yáng)縣楓坪鄉(xiāng)擔(dān)任農(nóng)村工作指導(dǎo)員兼楓坪鄉(xiāng)黨委副書記,。畫家出身的酒店加固改造設(shè)計(jì)圖他閑暇之余常走村進(jìn)戶尋找可以寫生的地方，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)他來(lái)到了沿坑嶺頭村——一個(gè)在當(dāng)?shù)叵律矫撠氄吖膭?lì)下即將被廢棄的村莊,。
村落所在地自然環(huán)境非常好,，整體山勢(shì)如同一把金交椅，很是特別,，村落周圍植被繁茂,，有良田美竹散落其間，傳統(tǒng)民居高低錯(cuò)落的成片分布于各個(gè)小山坳中，兩片集中成片的金棗柿樹群可金秋時(shí)節(jié)可謂美不勝收,?！爱嫾掖濉钡南敕☉?yīng)運(yùn)而生。
沿坑嶺頭村“金交椅”格局之座面部分
金棗柿樹群局部（已落葉的前景樹）
經(jīng)過(guò)第一代住宿,、第二代住宿的開發(fā),，促進(jìn)了沿坑嶺頭村的 旅游 發(fā)展，村子的名氣也隨之大增,。
沿坑嶺頭村錯(cuò)落有致的民居
第一代民宿（習(xí)稱1.0版本）,，主要接待前來(lái)寫生畫畫的學(xué)生，條件相對(duì)比較簡(jiǎn)陋,，僅僅滿足了基本的住宿需求,。
一代民宿“得造花香”天井院
“得造花香”客房床鋪
“得造花香”餐廳
二代民宿擯棄了高低床，以標(biāo)準(zhǔn)間為主,。在一代的基礎(chǔ)上對(duì)房子進(jìn)行了適當(dāng)?shù)难b修，屋內(nèi)相對(duì)整潔干凈,，房?jī)?nèi)采用明瓦,，窗戶加大，滿足通風(fēng)和采光的需求,。每個(gè)房間有了獨(dú)立的衛(wèi)生間,，也出現(xiàn)了公共空間，布置了茶幾,、沙發(fā)等現(xiàn)代生活的元素,。這樣的民宿，以“速寫小院”為代表,。
二代民宿“速寫小院”入口
“速寫小院”標(biāo)準(zhǔn)間兩張
二代民宿簡(jiǎn)單舒適,，卻滿足不了畫家創(chuàng)作的靈感。需要一個(gè)集住宿,、茶歇,、創(chuàng)作間等于一體的多功能三代民宿（3.0版），已成為“畫家村”發(fā)展到此時(shí)能否有所突破的一個(gè)瓶頸,?！笆磷蛹t了”便慢慢的生根發(fā)芽。
三代民宿選址根據(jù)房屋的位置及周邊環(huán)境,，民居的可塑性,，以及主人的態(tài)度等，最終選擇了現(xiàn)在“柿子紅了”所在的這一棟民居,。
民居位置不錯(cuò),，坐北朝南，剛好在路邊，門前有開闊的山谷和層層疊疊的遠(yuǎn)山,，且離村口近,，交通比較方便。除去房子本身比較破舊之外,，其他條件都很不錯(cuò),。民居建于1976年，占地160平方米,，建筑面積300平方米,，院落面積80平方米。主體兩層加附屬用房,，坡屋頂,，可以有較多的空間利用，也可形成豐富的空間層次,。民居為木構(gòu)結(jié)構(gòu),，梁架結(jié)構(gòu)完整且較為穩(wěn)固，僅需局部進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固,，無(wú)需進(jìn)行大的調(diào)整,。夯土墻體，同時(shí)二層窗戶本身較大,，較好的規(guī)避了夯土墻開窗困難的問(wèn)題,。
“柿子紅了”對(duì)面的山田景觀
縣領(lǐng)導(dǎo)給予了大力支持，由政府作示范,、打頭陣,，以向村民租賃20年，并出資改造,。原主人住在一樓的大房間,，民宿的日常經(jīng)營(yíng)也由原主人打理。
整個(gè)房屋的改造主要由李躍亮老師和知秋畫廊的吳小芳完成,。李老師負(fù)責(zé)是建筑改造和硬裝部分,，主要包括結(jié)構(gòu)的加固、屋頂?shù)母脑?、門窗的替換,、樓梯的設(shè)置、室內(nèi)墻面的設(shè)計(jì)與處理,、室內(nèi)的地板處理,、以及院落的設(shè)計(jì)和鋪裝。改造主要以安全性,、舒適性,、多樣性與本土性為原則,。
“柿子紅了”一樓接待廳
安全性主要體現(xiàn)在民居結(jié)構(gòu)的加固、屋頂?shù)姆浪ǚ缆┨幚?。沿坑嶺頭的降雨量較大,，當(dāng)?shù)氐奈蓓斪龇ㄊ窃跈_條上鋪設(shè)望板，望板上直接擱瓦,，屋面沒(méi)有做防水處理,，時(shí)間長(zhǎng)了容易出現(xiàn)漏水、雨水腐蝕梁架結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象,，需要經(jīng)常對(duì)屋頂進(jìn)行檢修,。這里解決辦法是檁條上放木板，木板上做防水層,，防水層之上才是望板,，上面再擱瓦。檁條上的木板一是給室內(nèi)一個(gè)比較平整舒適的屋頂界面,，再則可以避免人直接看見防水材料,。
改造民居所在地自然風(fēng)光極好，南向可見遠(yuǎn)山,、山谷,、林木，陰雨天的云霧景觀又是這里不可多得的自然之美,。通透不僅在于“通”,，更要“透”,！將四時(shí)美景收于眼底,，最重要是便是——窗，把原有窗戶增大,。因夯土墻體結(jié)構(gòu)特征導(dǎo)致開窗面積不宜太大,，因此窗戶主要在縱向方向增高，并增加木過(guò)梁,。一層原有的樓梯間十分暗,，沒(méi)有窗戶。為了增加通透感,，在樓梯間的墻上開了四個(gè)小窗,，增加采光的同時(shí)，又創(chuàng)造了畫框一樣的效果,。
這里還出現(xiàn)過(guò)一個(gè)有趣的小插曲：當(dāng)?shù)亓鱾髦环N在堂屋后面（正中間）開窗會(huì)漏財(cái)?shù)恼f(shuō)法,，于是主人極不同意開窗。游說(shuō)村民也是需要技巧的,，如果四小窗避開中軸線來(lái)開,，是不是就不算正中開窗了呢！增加了四個(gè)小窗之后原有的墻體“透氣”了，屋外的綠色也被畫框收入屋內(nèi),。在二層的客房中,，都增添了“天窗”采光，也為客房營(yíng)造了溫馨浪漫的氛圍,，白晝的陽(yáng)光,，夜晚的星空，只要你抬頭,，它們一直都在,。
在公共區(qū)二層的咖啡吧有一處很有創(chuàng)造性的改造，原有南面墻體上有一處局部倒塌后殘留的墻洞,，改造成了頂部?jī)A斜的大面積條形窗,，在傳統(tǒng)的老房子里又增加了幾分現(xiàn)代的 時(shí)尚 感。
左：原有樓梯間墻面,，比較封閉
右：在此墻面上增設(shè)了四個(gè)小窗
左：南部墻體原有的墻洞
右：墻洞改造后的效果
“柿子紅了”與一般的民宿或農(nóng)家樂(lè)的重要區(qū)別在于空間使用的多樣性,，這里既有針對(duì)不同使用需求的單間和套房，又有可供創(chuàng)作或交流的公共空間,。從建筑平面上看,，“柿子紅了”在常規(guī)三開間正房的東側(cè)有一個(gè)不規(guī)則平面的兩層的結(jié)構(gòu)。
主體部分的一層正中是原堂屋改成的接待廳,，東西兩側(cè)分別為西側(cè)原主人的居住空間和東側(cè)兩間獨(dú)立客房,；客房之間的過(guò)道可通往東側(cè)的公共區(qū)域；二層正中是一個(gè)疏朗的公共空間,，西側(cè)有兩間獨(dú)立客房,，東側(cè)則是一個(gè)集茶飲、創(chuàng)作,、居住為一體的多功能套房,。
主體建筑的東側(cè)被改造為整個(gè)民宿非常重要的公共區(qū)域，分上下兩層,，以樓梯相連,，一層通過(guò)西側(cè)過(guò)道可達(dá)接待廳；一,、二層均為的可提供咖啡,、茶飲的交流空間，吧臺(tái)設(shè)在一層,。這樣的公共空間即適用于熟人的小聚會(huì),，又為陌生人的相識(shí)、交流提供了更為便利的場(chǎng)所,。
左：茶室改造前,；右：茶室改造后的效果（一）
茶室改造后的效果（二）
在滿足安全性,、舒適性和多樣性之外，“柿子紅了”在材料的處理和使用上非常注重本土性,。改造中多采用當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的青磚,、保留夯土墻、木隔斷,、紅黑瓦頂,，延續(xù)了浙南民居特色；室內(nèi)地板和天花板盡量采用當(dāng)?shù)氐呐f材料,，盡管舊材料在使用存在著重新拼接的難度,，人工成本也相對(duì)較高，但保留了原始古樸之感,，這是新材料所不能達(dá)到的效果,；在屋面瓦的使用也上，也保留了當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的紅瓦和小青瓦,；公共空間和室內(nèi)的墻面基本保持了原有的夯土墻或木隔墻,，夯土墻僅做了簡(jiǎn)單的處理，保持原有的肌理與色彩,；客房部分為了滿足使用者對(duì)干凈整潔的需求進(jìn)行了風(fēng)格適宜的室內(nèi)粉刷,。
經(jīng)過(guò)改造，“柿子紅了”已經(jīng)擁有了一個(gè)多樣的,、流動(dòng)的,、有 歷史 記憶的空間本體，更進(jìn)一步功能與品質(zhì)的提升就要依賴于室內(nèi)的軟裝來(lái)表現(xiàn)了,。
二樓樓梯盡端的陳設(shè)
“熱愛自然,，回歸簡(jiǎn)單生活，追求小而微的生活,，以及這樣的鄉(xiāng)村生活所帶來(lái)的心靈修復(fù)和成長(zhǎng),?！笔鞘覂?nèi)設(shè)計(jì)師在體驗(yàn)了沿坑嶺頭村生活之后對(duì)“柿子紅了”的定位,。希望把自己對(duì)美的感受，對(duì)生活的理解,，對(duì)居住使用者的尊重與體恤,，落實(shí)到“柿子紅了”的一器一物。在獨(dú)立客房的設(shè)計(jì)上,，分別采用“幽蘭生前庭”,、“野竹自成徑”、“采菊東籬下”,、“為梅且拆屋”,、“陌上緩緩行”五個(gè)主題,，既符合中國(guó)傳統(tǒng)審美，也富有鄉(xiāng)村野趣,。大部分的家具采用木質(zhì)等自然材質(zhì),。房間的裝飾大部分是來(lái)自這個(gè)村子，如盛花的土陶,、采摘的果子,、野花，每一個(gè)微小的細(xì)節(jié)都是經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師仔細(xì)思考和精心挑選的,。
左上：“幽蘭生前庭”主題房間墻面
右上：“幽蘭生前庭”房間內(nèi)茶具
下：“幽蘭生前庭”房間內(nèi)燈具與擺件
左：“野竹自成徑”主題房間改造后效果
右：“采菊東籬下”主題房間改造后效果
左：“為梅且拆屋”主題房間改造后效果
右上：“陌上緩緩行”房間內(nèi)擺件
右下：“陌上緩緩行”房間內(nèi)茶具
公共空間的室內(nèi)設(shè)計(jì)也是“柿子紅了”出彩之處,。二層低矮木梁結(jié)構(gòu)的保留為咖啡吧創(chuàng)造了獨(dú)特的空間感受。同時(shí),，咖啡吧的設(shè)計(jì)聚集了鄉(xiāng)村,、工業(yè)化、自然和7080懷舊等各類元素,。桌子是利用收集來(lái)的舊木料由村民親手制作,，天藍(lán)色的舊墻壁是原來(lái)留下的，并保留了剝落的狀態(tài),，沒(méi)有刻意重新粉刷,，這塊墻壁成為了留言墻，讓充滿 歷史 記憶的老墻得以續(xù)寫新的 歷史 ,。
主體建筑二層正中的公共空間被用作了茶空間,，命名為“茶余云起”，沒(méi)有多余的裝飾,。中式茶幾,、簡(jiǎn)易的家具和通透的落地窗，既可以品茶聊天,，又能觀云,。在家具的使用設(shè)計(jì)師也逃離了固有的模式，將柱間橫梁作為茶幾,、鼓當(dāng)?shù)首?。燈具的選擇上則與當(dāng)?shù)鼐幙検止に囅嘟Y(jié)合，保留了當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)元素,。
咖啡廳一層改造前
咖啡廳一層改造后
咖啡廳二層改造后的布置及陳設(shè)
“柿子紅了”民宿改造總共用了40萬(wàn)元,，硬裝30萬(wàn)，軟裝10萬(wàn),，于2014年10月完工并正式投入運(yùn)營(yíng),。之所以叫“柿子紅了”正是源于那村中180多棵的古金棗柿樹，而“柿子紅了”庭院內(nèi)已為金棗柿預(yù)留下了樹池,，也是希望沿坑嶺頭的標(biāo)志景觀可以在這院子中得以延續(xù),。
“柿子”紅了之后,，畫家村的名聲更響了，游客多了,，柿子也賣瘋了,，還有人遠(yuǎn)道而來(lái)就為體驗(yàn)一下“柿子紅了”……
從計(jì)劃整村搬遷到如今的畫家村，沿坑嶺頭有了 歷史 的轉(zhuǎn)折,。一間民宿的成名挽救了整個(gè)村子,，這是酒店加固改造設(shè)計(jì)圖我們從“柿子紅了”中看到的最直觀也是最好的結(jié)局。
“柿子紅了”
鄉(xiāng)村民宿設(shè)計(jì)主要是以舊民居建筑為載體,，在實(shí)際設(shè)計(jì)改造過(guò)程中,，需要以建筑本身為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)物與景,、人與物的完美融合,。鄉(xiāng)村老房子承載著時(shí)光的印記、記錄著鄉(xiāng)村的厚重 歷史 ,，通過(guò)對(duì)其進(jìn)行改造設(shè)計(jì),，將老房子打造成為獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村民宿，是老房子獲得新的生命力,、促進(jìn)鄉(xiāng)村 旅游 發(fā)展的重要途徑,。
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做酒店升級(jí)改造,，有什么好的建議,？
不論是營(yíng)業(yè)五年后的酒店酒店加固改造設(shè)計(jì)圖，或者新接手酒店的投資人,，都面臨著對(duì)老酒店,、賓館重新裝修的難題,，怎樣改造才能有效解決目前存在的根本性問(wèn)題酒店加固改造設(shè)計(jì)圖？打造出區(qū)別于對(duì)手酒店的競(jìng)爭(zhēng)力,？總結(jié)有七個(gè)步驟,。
1.酒店重新定位
市場(chǎng)變化是迅速的，不少酒店初始建造時(shí)符合市場(chǎng)需求,，但沒(méi)過(guò)幾年周邊商圈已經(jīng)發(fā)生酒店加固改造設(shè)計(jì)圖了很大的變化,，比如原本定位的快捷酒店，如今區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成了商業(yè)的核心位置,，那就要重新準(zhǔn)對(duì)如今的市場(chǎng)做調(diào)研分析,，結(jié)合投資人實(shí)力重新進(jìn)行投資改造。
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市場(chǎng)調(diào)研包括調(diào)研酒店所處位置在哪里,、附近的核心商圈,、人流量如何，不同的位置影響不同的客源結(jié)構(gòu),。搞清楚客源之后,，了解目標(biāo)客戶群體的特點(diǎn)，比如年齡層,、喜歡的風(fēng)格等,，以此制定相關(guān)的方案和策略，樹立屬于自己酒店的風(fēng)格,、文化,、特色，甚至打造出一家“網(wǎng)紅”酒店,。
2.重新規(guī)劃功能
經(jīng)過(guò)幾年經(jīng)營(yíng)的酒店,，原有的功能也許已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)需求，后者已經(jīng)被市場(chǎng)拋棄,，改造要重新評(píng)估各項(xiàng)功能的必要性,，合理的功能配套能最大化拉高酒店整體房?jī)r(jià)，帶動(dòng)酒店?duì)I收,，不合理的功能配套只會(huì)浪費(fèi)人力和酒店面積,，浪費(fèi)成本。
所謂的功能配套比如客房,、餐飲,、停車場(chǎng)、會(huì)議室,、宴會(huì)廳等,，主要由酒店定位和自身?xiàng)l件決定，比如改造成快捷酒店一般只有客房+餐飲,。除此之外功能間的流程要合理流暢,，避免客流,、服務(wù)流、物流交叉打架,，從而提高酒店的服務(wù)速度,、質(zhì)量、效率,，降低能耗和運(yùn)營(yíng)成本等,。
3.酒店設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)階段要根據(jù)前期的定位和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，追求美感的同時(shí)保證投資成本和效益的最大化,，保證每一平米都能被最大化地利用,。并且一定要在項(xiàng)目開始前確定硬性條件，請(qǐng)消防,、衛(wèi)生,、文化執(zhí)法等部門先審核圖紙，施工過(guò)程中也請(qǐng)專家跟進(jìn)考察意見,，確保證件辦理手續(xù)可以完成,。
4.評(píng)估舊改項(xiàng)目
動(dòng)工前要先明白一件事，“推倒重來(lái)”情況下有一筆不小的拆除成本,。但事實(shí)上老酒店中有的基礎(chǔ)設(shè)施是可以再次重新投入的,，評(píng)估舊改項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施是否可用將節(jié)省不少成本。
機(jī)電設(shè)施,、消防設(shè)備在投入中占相當(dāng)大部分,，要綜合評(píng)估原有設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)情況,、未來(lái)可使用的年限等,。重新核定未來(lái)機(jī)電設(shè)備的采購(gòu)及種類，在未來(lái)的拆遷過(guò)程中,，保護(hù)好原有設(shè)備,。
硬裝部分如隔墻、廚房等,，要了解現(xiàn)有功能區(qū)分是否符合酒店未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展,，如果符合是完全可以不拆除的，只需要對(duì)過(guò)不適用的部分進(jìn)行改造即可,。
軟裝部分一般酒店每年都有小改造或物品增加,，有些裝飾可以通過(guò)舊物改造或重復(fù)使用，達(dá)到再生利用的價(jià)值,，這不僅僅有利于企業(yè)獲利,，更能減少建筑垃圾。讓更多歷史得以重現(xiàn)，也讓老物件獲得了重生,。
5.正式動(dòng)工改造
改造過(guò)程堅(jiān)持成本控制和保障措施,，盡量要做到節(jié)省,，記住不是一味追求豪華裝修就能帶來(lái)好生意,，重點(diǎn)都在前期的酒店定位、規(guī)劃和設(shè)計(jì)里,。
選擇裝修公司一定要正式招標(biāo),，選擇有專業(yè)資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn),、有成功案例可供參考的裝修公司,。不懂裝修的投資人最好聘請(qǐng)施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理，把控施工階段建材的采購(gòu)計(jì)劃和招標(biāo)及實(shí)施,，合同簽訂和執(zhí)行及監(jiān)督,，各種實(shí)施計(jì)劃，安全計(jì)劃,，項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告,，并按照質(zhì)檢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)自檢。
6.把錢花在刀刃上
可花可不花的錢一律不花,，找準(zhǔn)酒店改造的刀刃,，把錢用到刀刃上。這里最主要的是要找準(zhǔn)刀刃在哪,？客人就是刀刃,！酒店要把錢花在客人身上，客人才能給酒店回報(bào),，與客人有關(guān)的做加法,，無(wú)關(guān)的做減法。加大床品,、枕頭,、電視、熱水,、隔音,、茶葉、礦泉水,、毛巾,、洗漱用品的質(zhì)量提升，從色彩材質(zhì)加強(qiáng)空間舒適度,。
7.改善運(yùn)營(yíng)管理
改善原有的管理不足,，重新置入新的管理模式和管理理念，讓管理模式更適應(yīng)當(dāng)下酒店的市場(chǎng)，更節(jié)能,、更高效,。加強(qiáng)管理，提高酒店服務(wù)品質(zhì),。酒店基礎(chǔ)條件好了,，稍加人性化的管理與服務(wù)，也能讓酒店的收益好過(guò)周邊酒店,。
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