本篇文章給大家談?wù)勝F州住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，以及貴陽別墅改造對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：，1,、,，別墅裝修設(shè)計有什么需要注意的？,，4,、，論原有房屋的增層改造,？
本篇文章給大家談?wù)勝F州住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范,，以及貴陽別墅改造對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
- 1、別墅裝修設(shè)計有什么需要注意的？
- 2,、房屋加層施工有哪些需要注意的
- 3,、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
- 4、論原有房屋的增層改造？
- 5,、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
- 6,、別墅設(shè)計的規(guī)范,。
別墅裝修設(shè)計有什么需要注意的,？
1,、別墅裝修設(shè)計中層高較高的住宅內(nèi)，無論是水平分隔還是垂直砌墻,，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算,、加固,、切割等專業(yè)施工技術(shù)，改造前一定要查看設(shè)計公司是否具有 “ 結(jié)構(gòu)施工平安設(shè)計資質(zhì) ”,。
2,、別墅設(shè)計應(yīng)注意家中采用了開放式廚房設(shè)計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：第一,， 刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃,。平時柜門呈鎖定狀態(tài),，開啟的門卡放在柜子左側(cè)的抽屜里，需要開柜時,，把卡輕輕一刷即可,。第二， 無把手柜門：應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計,，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
3,、小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸,，但是裝置這類浴缸，樓板承重是關(guān)鍵,。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量,。找到經(jīng)驗豐富和專業(yè)能力強的設(shè)計師，讓他通過浴缸的容積,、樓板的接受能力,，來幫你判斷是否適合安置大型浴缸，以確保安全,。
4,、別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對設(shè)計師的專業(yè)要求更高,。應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置，方便實際使用,。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi),。
5,、裝修一定要減少甲醛污染。因此,，裝修前,，不要在臥室地面大面積使用同一種材料。合理計算室內(nèi)空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量,。也不要在復(fù) 合地板下面鋪裝大芯板,，或者用大芯板做柜子和暖氣罩。此外,，油漆最好選用漆膜比較厚,、封閉性好的最好用水性漆。裝修感受從夏到冬 , 從春到秋的模擬性季節(jié)變化 , 甚至可以模擬一天中的不同時段,。
房屋加層施工有哪些需要注意的
房屋實施加層改造前,，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料,，力求對既有建筑物有一個全面的了解。
第一,，盡量找到既有建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料,。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式,、基礎(chǔ)類型,、地基承載力、建筑
材料及其強度要求,，還有當(dāng)年設(shè)計采用的規(guī)范、抗震
設(shè)防烈度,、荷載取值,，還有建筑物的平面、立面尺寸等等,。通過設(shè)計圖紙和地勘資料,，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計信息。
第二,，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測,，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋,、構(gòu)件截面實際尺寸,、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對既有建筑物的把脈,，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài),，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命,，原設(shè)計在承載力方面還有多少富裕度等問題,。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一,、直接加層法
：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法,。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求,。后加部分的結(jié)構(gòu)類型,、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同,。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu),。使用這種方法,，一般可以使原房屋增加2~3層,，性價比比較理想。
優(yōu)點是對既有房屋影響很小,，基本不影響正常使用,，施工周期較短，造價低,；
缺點是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力,，增加層數(shù)和高度有限,。
二,、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理,，然后再在其上加層的方法,。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足,，需要對承重墻體,、框架柱、基礎(chǔ)進行加固處理,，以提高其承載力,，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右,。
優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望,；
缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、傳力途徑,，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長,，造價高,。
三,、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類,，
第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開,，也稱高腳柱外套框架）,；
第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）,。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖,，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算,，圖紙繪制,；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局,，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震,；造價偏高,。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小,，造價低,。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體,，受力計算十分復(fù)雜,，目前尚無合理可靠的計算方法。
在實際應(yīng)用時,，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù),，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設(shè)計,。
對房屋的加層改造,，只要按正常的程序，進行必
要的調(diào)查,，掌握詳實的資料,，選擇正確的增層設(shè)計方案,，認真做好結(jié)構(gòu)計算，采取合理的構(gòu)造措施,，規(guī)范施工,，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品,，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益。
建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
建造規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積,，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,、本商品房戶型為：別墅；
2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高,。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價格要高出一倍左右,。
論原有房屋的增層改造,？
下面是中達咨詢給大家?guī)黻P(guān)于原有房屋的增層改造的相關(guān)內(nèi)容,，以供參考。
1概述
據(jù)統(tǒng)計我國目前有建筑物66億m2,價值38200億元,。隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展,許多建筑物受當(dāng)時的經(jīng)濟條件和建筑技術(shù)所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式,、裝飾方面已不能滿足時代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解決吃飯,、睡覺問題,很少有起居室,、衛(wèi)生間,、儲藏室等,上下水、暖氣,、煤氣,、電器等設(shè)備更差,且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層,其承重結(jié)構(gòu)卻有一定潛力,如果將這批住宅全部拆掉,按“九五”規(guī)劃的小康標(biāo)準(zhǔn)蓋新房,國家財力難以承受,如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的,就能達到經(jīng)濟,、適用,、快捷的建房目標(biāo)。增層改造具有以下優(yōu)點:1原有房屋一般多在地理位置較好,、交通方便,、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū),改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節(jié)約征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的情況下,增加該區(qū)域的建筑密度,不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節(jié)省搬遷費;4在增層改造的過程中,通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,擴建原有水、暖,、電等配套設(shè)備,達到調(diào)整使用,、美化環(huán)境的要求,以滿足小康住宅標(biāo)準(zhǔn);5建設(shè)周期短、投資小,、見效快,對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用,。
2增層改造的對象和可行性分析
2.1增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉,、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高,、進深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。
2.2增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟技術(shù)分析,。
3建筑設(shè)計增層設(shè)計的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標(biāo)準(zhǔn),對原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室,、廚房、廁所及陽臺,。施工時應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則,。新舊房屋宜聯(lián)成整體,最好不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強房屋的整體性和抗側(cè)移能力,?？拐鹪O(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。
在原結(jié)構(gòu)上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管,、煤氣,、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一,。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層,。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計組合。
在立面設(shè)計時,要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào),。此外,還需適當(dāng)考慮日照問題,。
4結(jié)構(gòu)設(shè)計
4.1直接增層方案
(1)一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對地基基礎(chǔ)及墻體強度進行復(fù)核驗算并滿足抗震設(shè)防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊,、輕質(zhì)高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體,。當(dāng)個別墻段或基礎(chǔ)強度不足時,可先進行局部加固處理,。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻,。(2)多層全框架結(jié)構(gòu),。當(dāng)增層部分仍采用框架時,上下框架柱應(yīng)對齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞,并增強節(jié)點的抵抗能力,。對老框架強度的驗算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響,。必要時可設(shè)剪力墻,控制側(cè)移的影響,相對地提高框架的承載能力。(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu),。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁,、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求,層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設(shè)抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體,。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性,。(4)底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu),由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載,。對于經(jīng)過復(fù)核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時,可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用),。(5)下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案,。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系,。采用這種方案時上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對舊房加固,宜對舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi),以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果。(6)下部剛性方案,、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu),。此類建筑主要用于增設(shè)一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建,。在非地震區(qū),應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力,。此類房屋在增層時,應(yīng)從外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱,用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿足加層部分窗間墻的強度和穩(wěn)定性要求?；蚣訉硬糠衷鲈O(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連,。
4.2外套結(jié)構(gòu)當(dāng)在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多、增加的荷載較大,而原建筑的寬度不大于15m,、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時,可采用外套結(jié)構(gòu)增層方案〔1〕,。外套結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數(shù)、高度可不受《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GBJ11-89)對砌體房屋層數(shù)和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度〔2〕;2不受原平面設(shè)計及結(jié)構(gòu)類型限制,可按新的使用功能要求,重新進行設(shè)計;3可以改善建筑立面,解決新舊部分不協(xié)調(diào),、不統(tǒng)一的問題,消除外形上簡單的加固痕跡,。外套框架可分為兩大類:1外套框架與舊建筑物完全脫開,外套框架底層柱很高,中間無水平支點,稱為長腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起,在外套框架各層柱中間有水平支點,稱為短腿柱外套框架。
5地基基礎(chǔ)設(shè)計
5.1地基承載力的確定地基承載力是加層設(shè)計中至關(guān)重要的問題,其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇,所以首先應(yīng)該弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力,。一般認為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高,。根據(jù)經(jīng)驗,一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設(shè)計中一般取20%～30%,。這種土的壓密過程與基礎(chǔ)壓力的大小,、基礎(chǔ)寬度,、房屋建成的時間、土體本身的性質(zhì)及滲透性,、排水條件等有關(guān),。當(dāng)房屋建造時間太長,、原始資料不全,、難于確定原有房屋的原始承載力時,也可以通過原位測試或取樣化驗,按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據(jù)經(jīng)驗確定由恒載引起的地基沉降量:對于低壓縮性粘土,一般在施工期間已完成50%～80%;中等壓縮性粘土為30%～50%;高壓縮性粘土為10%～30%,。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建筑都可認為地基承載力得到提高,在實際工程中最好在基底下1m范圍內(nèi)取土樣化驗土的允許承載力和壓縮模量,。
6結(jié)束語
房屋增層改造涉及面廣,原建筑物建造時間長、變化多,、情況復(fù)雜,要做到適用,、經(jīng)濟、快捷難度很大,目前還沒有專門的加層設(shè)計法令性規(guī)定,因此設(shè)計前要廣泛收集資料,、現(xiàn)場調(diào)查,認真分析資料,確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案,。
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別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
對于別墅室內(nèi)裝修來說,，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修,，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點：
1,、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃,；2、留意原材料的安全系數(shù),；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4,、留意別墅的總體設(shè)計,；5、留意走線的分配,；6,、留意照明燈具的安裝要求。
接下來再詳細看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：
一,、材料安全性
1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品,。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下,。
2、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重,。
3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價,，再請設(shè)計師幫忙,，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,，但流程不能反過來,。
4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司,，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受。
5,、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師。
二,、謹慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻,，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等。
三,、注意開放式廚房的器皿
謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計,，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
四,、別墅電器多時要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別,，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置,，方便實際使用,。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi),。
別墅設(shè)計的規(guī)范。
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋、洋房,，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理,?！蓖瑫r明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲,。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目,，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了,。
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