今天給各位分享重慶廠房改造的知識，其中也會對重慶舊廠房改造進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：，1,、,，2021上半年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望，2,、,，重慶渝北區(qū)舊城改造項(xiàng)目模式及概況，3,、,，地方“兩會”劇透的5個房地產(chǎn)關(guān)鍵詞，4,、,，在城市更新中，舊廠房改造該怎么進(jìn)行,？
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本文目錄一覽：
- 1,、2021上半年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望
- 2,、重慶渝北區(qū)舊城改造項(xiàng)目模式及概況
- 3、地方“兩會”劇透的5個房地產(chǎn)關(guān)鍵詞
- 4,、在城市更新中，舊廠房改造該怎么進(jìn)行,？
- 5,、磁器口古鎮(zhèn)將擴(kuò)容 或?qū)⒊涩F(xiàn)在的4倍
2021上半年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望
2020年10月中國共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，明確提出實(shí)施城市更新行動,?！皩?shí)施城市更新行動”首次寫入我國五年規(guī)劃,，“十四五”時期以及未來一段時間，城市更新的重要性提到了前所未有的高度,，相關(guān)政策也進(jìn)入密集出臺期,。本文系統(tǒng)梳理2021年初以來中央及地方出臺的城市更新相關(guān)政策，總結(jié)上半年中央層面及地方層面城市更新政策特點(diǎn),，并對重點(diǎn)政策進(jìn)行解讀,，通過政策方向挖掘未來城市更新業(yè)務(wù)機(jī)遇,，為城市更新服務(wù)商的業(yè)務(wù)布局提供參考,。報告結(jié)構(gòu)如下圖所示：
中央加快實(shí)施城市更新行動
推動“十四五”老舊小區(qū)改造
▍實(shí)施城市更新行動，推進(jìn)“三區(qū)一村”改造
3月4日-3月5日,，全國政協(xié)十三屆四次會議和十三屆全國人大四次會議相繼召開,，政府工作報告提出，“十四五”時期要“實(shí)施城市更新行動,，完善住房市場體系和住房保障體系,，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量”。隨后,，4月13日發(fā)布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中再次強(qiáng)調(diào)要實(shí)施城市更新行動,，加快推進(jìn)老舊小區(qū)、老舊廠區(qū),、老舊街區(qū),、城中村等改造，重點(diǎn)任務(wù)進(jìn)一步確定了“三區(qū)一村”的城市更新方向,。5月11日,，住建部公布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第三批）》，總結(jié)了各地在動員居民參與,、改造項(xiàng)目生成,、金融支持、市場力量參與等7個方面的可復(fù)制政策機(jī)制,，供各地方學(xué)習(xí)與參考,，有助于更好的推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。
表：2021年以來中央部分城市更新政策
資料來源：中指研究院綜合整理
▍老舊小區(qū)改造成為城市更新核心發(fā)力點(diǎn),，“十四五”全國將完成21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，2021年全國老舊小區(qū)改造規(guī)模5.3萬個
3月12日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》發(fā)布,，提出要實(shí)施城市更新行動,，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，“十四五”期間要完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,。
資料來源：中指研究院綜合整理
4月13日,，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》,，明確提出要實(shí)施城市更新行動。其中,，2021年老舊小區(qū)的改造規(guī)模將超過5萬個,，高出去年近四成，改造力度較大,。
2020年下半年以來,，中央在重大會議、文件中多次提到實(shí)施城市更新行動,，可以看出城市更新在我國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的重要地位,。特別是“十四五”時期老舊小區(qū)的改造存在大量的市場機(jī)會。據(jù)此前公開數(shù)據(jù)顯示,，截至2019年,，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超過4200萬戶,，建筑面積約為40億平方米,，投資總額可達(dá)4萬億元，如改造期為五年,，每年可新增投資約8000億元以上,。如果按照規(guī)劃綱要提出的21.9萬個老舊小區(qū)改造體量，那拉動的投資將更加巨大,。
各地城市更新發(fā)展勢頭強(qiáng)勁
相關(guān)政策密集出臺
▍各地“十四五”規(guī)劃綱要聚焦城市更新
2021年上半年,，北京、上海,、深圳,、廣州、廈門,、天津,、南京、杭州,、無錫,、西安、青島,、寧波,、昆明、濟(jì)南,、溫州,、福州、重慶等城市均在城市層面的“十四五”規(guī)劃綱要中提出要實(shí)施城市更新行動，積極推進(jìn)老舊小區(qū),、棚戶區(qū),、城中村等改造進(jìn)程。其中,，深圳,、南京、青島,、濟(jì)南等城市均明確提出要推動城市有機(jī)更新,，有助于城市的高質(zhì)量發(fā)展。
表：部分重點(diǎn)城市“十四五”規(guī)劃綱要中城市更新相關(guān)內(nèi)容
資料來源：中指研究院綜合整理
▍各地密集發(fā)布老舊小區(qū)改造相關(guān)政策
2021年上半年,，廣東,、浙江、山東,、福建,、寧夏,、北京,、重慶、上海,、廣州,、杭州、蘭州,、忻州等地先后發(fā)布老舊小區(qū)改造的管理辦法及相關(guān)規(guī)定,。其中，重慶發(fā)布的《重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升項(xiàng)目管理辦法（試行）》是國內(nèi)省級層面首個出臺的針對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的管理辦法,，《管理辦法》針對重慶市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的計(jì)劃,、資金、設(shè)計(jì),、實(shí)施,、驗(yàn)收等全流程管理作出規(guī)定，對推動城市老舊小區(qū)改造進(jìn)程有重要作用,。此外,，福建公布老舊小區(qū)改造負(fù)面清單，山東發(fā)布老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全管理等文件,，對老舊小區(qū)的改造范圍,、實(shí)施方案、資金使用,、工程管理等作出相關(guān)規(guī)定,，有助于進(jìn)一步提升老舊小區(qū)的改造水平。
表：2021年初以來重點(diǎn)省市老舊小區(qū)改造部分政策
資料來源：中指研究院綜合整理
▍地方城市更新指導(dǎo)性文件陸續(xù)發(fā)布，模式差異較大
2021年初以來,，隨著城市更新的不斷發(fā)展,，越來越多的管理辦法、實(shí)施細(xì)則等政策文件陸續(xù)發(fā)布,，多省市因地制宜構(gòu)建城市更新頂層政策體系,。廣東省、佛山,、廈門,、徐州、長沙,、福州,、成都、河北,、無錫,、北京、重慶,、貴州,、廣州等地先后發(fā)布城市更新實(shí)施意見、管理辦法,、更新導(dǎo)則等文件,，推動城市更新的管理更加細(xì)化、專業(yè),、前瞻性,。其中，6月10日,，北京發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施城市更新行動的指導(dǎo)意見》,，隨后其配套的四個實(shí)施細(xì)則也正式發(fā)布，《意見》從總體要求,、強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng),、主要更新方式、組織實(shí)施,、配套政策,、保障措施六大方面，對北京市接下來城市更新行動的實(shí)施方式做出了明確指引,，引起了社會的廣泛關(guān)注,。6月18日重慶發(fā)布《重慶市城市更新管理辦法》，對城市更新的內(nèi)容,、工作機(jī)制,、規(guī)劃計(jì)劃等作出相關(guān)規(guī)定,，并提出鼓勵市場化運(yùn)作的一系列大力度支持政策。北京,、重慶,、成都先后發(fā)布城市更新意見、辦法,、導(dǎo)則,，將對全國其他城市下一階段城市更新相關(guān)政策的制定和出臺形成示范效應(yīng)。此外,，廣州近期也開始針對城市更新進(jìn)行立法,，將成為繼深圳之后的第二個具有城市更新條例的城市。各城市政策差異明顯,，北京,、成都更加強(qiáng)調(diào)城市有機(jī)更新，重慶鼓勵市場化力度較大,，廣東地區(qū)的城市則以進(jìn)一步完善現(xiàn)有政策體系為主,。總體來看,，我國的城市更新呈現(xiàn)出多維價值,、多元模式、多學(xué)科探索和多維度治理的新局面,。
表：2021年以來重點(diǎn)城市城市更新指導(dǎo)性政策
資料來源：中指研究院綜合整理
▍各地積極拓寬城市更新資金來源渠道
從棚改,、城中村改造,，到老舊小區(qū)改造,，國內(nèi)城市更新發(fā)展的進(jìn)程中，資金一直是推進(jìn)各類更新改造業(yè)務(wù)的難題,。為了解決這一問題,，中央及地方積極引入社會資本，由政府,、企業(yè),、社區(qū)三方共同參與、通力合作,。在此背景下,，江蘇、北京,、重慶,、上海等地積極拓展城市更新資金來源渠道。4月22日,，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于引入社會資本參與老舊小區(qū)改造的意見》,，逐步形成居民出一點(diǎn)、企業(yè)投一點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)單位籌一點(diǎn),、補(bǔ)建設(shè)施收益一點(diǎn),、政府支持一點(diǎn)等“多個一點(diǎn)”資金分擔(dān)方式，鼓勵金融機(jī)構(gòu)參與投資市區(qū)政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金,；4月29日,，國開行重慶分行向重慶市首個城市更新項(xiàng)目發(fā)放貸款17.5億元，預(yù)示著政策性貸款將在“十四五”期間為城市更新繼續(xù)提供重要的資金來源,。
6月2日,，上海城市更新基金正式成立?；鹂傄?guī)模約800億元,，為目前全國落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目,，促進(jìn)上海城市功能優(yōu)化,、民生保障、品質(zhì)提升和風(fēng)貌保護(hù),。上海地產(chǎn)集團(tuán)與招商蛇口,、中交集團(tuán)、萬科,、國壽投資,、保利發(fā)展、中國太保,、中保投資等合作機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，由上海本土國企與大型開發(fā)商和險資共同成立城市更新基金。
今年2月,，上海政府印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)本市舊住房更新改造工作的若干意見》,，提出“十四五”期間要“…全面啟動以拆除重建（含原址改建）為主的280萬平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力爭2000年底之前建成,、納入改造范圍,、符合改造條件的各類舊住房改造實(shí)現(xiàn)全覆蓋；實(shí)施5000萬平方米各類舊住房的更高水平更新改造…” 可以看出,，上海城市更新的規(guī)模較大,，本地的國企、央企,，以及一些具有城市更新經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)將是上海舊改工作的主要參與者,。
不同類別的城市更新項(xiàng)目面臨的難點(diǎn)不同，但資金難平衡始終是共性問題,。特別是對整片區(qū)域的更新改造,，此類項(xiàng)目體量大,、周期長，資金平衡困難,，除了開發(fā)資金外,，居民、商戶的拆遷補(bǔ)償與安置等資金是最主要的資金支出,，并且需要提前籌措到位,。因此，城市更新項(xiàng)目需要多渠道的資金來源,，引導(dǎo)社會資本的參與,，緩解資金籌措難的困境。800億城市更新基金的成立將有助于緩解舊改的資金壓力,，保障項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn),，也將對上海舊改工作的順利開展起到推動的作用。
表：2021年初以來重點(diǎn)城市城市更新相關(guān)金融政策
資料來源：中指研究院綜合整理
從全國更早以前的情況來看,，廣東省城市更新進(jìn)展快,、規(guī)模大，對資金的需求旺盛,，僅靠財政資金難以多點(diǎn),、持續(xù)性支撐城市更新改造建設(shè)，因此城市更新基金成立的時間也相對較早,。2017年7月,，廣州就成立了總規(guī)模達(dá)2000億元的“廣州城市更新基金”；同年12月,，深圳福田與深圳建行成立了“福田區(qū)城市更新基金”總規(guī)模100億元,，是政府與銀行“政銀合作”模式的創(chuàng)新；2018年6月,，東莞也設(shè)立城市更新基金,，首期基金規(guī)模為1.5億元，由鎮(zhèn)政府出資3000萬元,，金融機(jī)構(gòu)出資1.2億元。近年來,，多地相繼設(shè)立城市更新基金,，有助于吸引更多的銀行資本、保險資本以及其他社會資本共同參與城市更新建設(shè),，為推進(jìn)項(xiàng)目的更新工作提供資金保障,。
重點(diǎn)城市政策解讀
▍北京：持續(xù)推進(jìn)首都城市有機(jī)更新
6月10日，北京市人民政府發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施城市更新行動的指導(dǎo)意見》,，從總體要求,、強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng),、主要更新方式、組織實(shí)施,、配套政策,、保障措施六大方面，對北京市接下來城市更新行動的實(shí)施方式做出了明確指示,，引起了社會的廣泛關(guān)注,。
表：《關(guān)于實(shí)施城市更新行動的指導(dǎo)意見》核心內(nèi)容
資料來源：中指研究院綜合整理
此次新政的出臺對前期有利于統(tǒng)籌推進(jìn)北京全市層面的城市更新工作，未來北京城市的有機(jī)更新將全面加速,。
第一,，“有機(jī)更新”是北京市未來城市更新總基調(diào)?！兑庖姟吩趯?shí)施城市更新行動的基本原則部分,，明確提出“城市更新主要是指對城市建成區(qū)(規(guī)劃基本實(shí)現(xiàn)地區(qū))城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整，是小規(guī)模,、漸進(jìn)式,、可持續(xù)的更新”，這正是有機(jī)更新的精髓,。作為首都,，北京城市歷史悠久、文化厚重,，更加需要通過有機(jī)更新推動城市的高質(zhì)量發(fā)展,。
第二，突出老舊小區(qū)改造,，兼顧多種更新模式,。《意見》中提出了北京市未來的六種主要更新方式,，包括：01.老舊小區(qū)改造,、02.危舊樓房改建、03.老舊廠房改造,、04.老舊樓宇更新,、05.首都功能核心區(qū)平房(院落)更新、06.其他類型（公共空間,、產(chǎn)業(yè)園,、棚改等）。新政將“老舊小區(qū)改造”列為北京市城市更新的首要方式,。從北京近年來出臺的城市更新相關(guān)政策來看,，老舊小區(qū)改造相關(guān)政策的提及不斷增多，尤其進(jìn)入2021年以來,，老舊小區(qū)改造相關(guān)政策不斷細(xì)化完善,。
第三,，保障租賃住房房源。城市更新成北京市租賃房房源獲取的重要途徑之一,?！兑庖姟诽岢龅牧N主要更新方式中，有兩種提到可發(fā)展租賃住房,，包括：危舊樓房改建-“居民異地安置或貨幣安置后騰退的房屋,，可作為租賃房等保障房使用?！?；首都功能核心區(qū)平房(院落)更新-“鼓勵騰退空間用于傳統(tǒng)文化展示、體驗(yàn)及特色服務(wù),，建設(shè)眾創(chuàng)空間或發(fā)展租賃住房,。”
第四,，城市各功能區(qū)實(shí)行差異化的更新原則,。“首都功能核心區(qū)以保護(hù)更新為主,，中心城區(qū)以減量提質(zhì)更新為主,，城市副中心和平原地區(qū)的新城結(jié)合城市更新承接中心城區(qū)功能疏解，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)結(jié)合城市更新適度承接與綠色生態(tài)發(fā)展相適應(yīng)的城市功能,?！币虼耍髽I(yè)在北京開展城市更新業(yè)務(wù)需要結(jié)合各功能區(qū)的特點(diǎn)精準(zhǔn)推進(jìn),。
第五,，創(chuàng)新性政策多。特別是“責(zé)任規(guī)劃師,、建筑師全程參與”在全國層面也具有創(chuàng)新之處,；提出地下空間復(fù)合利用也具有前瞻性（但后期地下空間產(chǎn)權(quán)問題不好確定，仍然需要相關(guān)政策的支持）,；配套政策從規(guī)劃,、土地、資金三方面為更新保駕護(hù)航,，將部分現(xiàn)有成功的實(shí)踐形成政策,，進(jìn)一步擴(kuò)大了適用范圍。
整體來看,，此次《意見》的出臺充分體現(xiàn)北京的城市更新更加強(qiáng)調(diào)漸進(jìn)式、保護(hù)式,，在用地政策上,，并不強(qiáng)調(diào)一二級聯(lián)動的舊改模式,，而是強(qiáng)調(diào)功能的優(yōu)化，更加注重政府對關(guān)鍵環(huán)節(jié)的主導(dǎo)性作用,。隨著北京城市更新指導(dǎo)意見,、實(shí)施細(xì)則的落地，將推動社會資本積極入場,，形成城市更新的“北京模式”,。
▍重慶：城市更新市場運(yùn)作開啟新時代
6月18日，重慶發(fā)布《重慶市城市更新管理辦法》（以下簡稱《辦法》）,?！掇k法》主要圍繞工作機(jī)制、規(guī)劃計(jì)劃,、項(xiàng)目實(shí)施,、資金籌措、政策支持等方面,，全面支持重慶開展城市更新,。
表：《重慶市城市更新管理辦法》核心內(nèi)容
資料來源：中指研究院綜合整理
整體來看，重慶本次發(fā)布的《管理辦法》在此前《工作方案》的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高了政策層級,，有助于進(jìn)一步推動城市更新工作在全市的全面實(shí)施,，其做法和力度與廣東省較為相似，將極大提升社會資本入場積極性,，可以說是重慶城市更新發(fā)展的重要分水嶺,。
第一，政策層級高,。以政府行政規(guī)章級別的政策確保后期相關(guān)事項(xiàng)有效落地,，包括管理機(jī)構(gòu)的組建，相關(guān)規(guī)劃計(jì)劃的制定等,。
第二,，市場化導(dǎo)向。本次重慶城市更新新政在涉及土地出讓的政策規(guī)定（協(xié)議出讓或帶條件入市）,、一定條件下的建筑面積支持,、跨項(xiàng)目統(tǒng)籌、按規(guī)定享受相關(guān)財稅扶持政策,、優(yōu)秀項(xiàng)目評價等方面均力度較大,。供地政策解決了企業(yè)參與更新的盈利困境，特別是“協(xié)議出讓或帶條件入市”的政策規(guī)定有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)一二級聯(lián)動,，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市綜合開發(fā)運(yùn)營（一二三級聯(lián)動）,，價值鏈條的拉長將極大提高社會資本參與城市更新的積極性以及更新的可持續(xù)性。
第三,，管理前瞻性,。本次重慶城市更新新政充分吸取了城市更新優(yōu)秀地區(qū)的典型做法,，同時也充分結(jié)合重慶自有特征，在管理模式和實(shí)施路徑上有較多的創(chuàng)新點(diǎn),，在政府治理上體現(xiàn)出了極大的前瞻性,。城市更新的復(fù)雜性決定了對有效的政府治理更加依賴，建立健全城市更新數(shù)據(jù)庫,、設(shè)立城市更新專家委員會,、編制市級城市更新專項(xiàng)規(guī)劃、擬定轄區(qū)城市更新年度計(jì)劃,、以城市體檢推動城市更新,、政府引導(dǎo)、項(xiàng)目入庫管理,、在市級層面成立統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)小組,、部分審批事項(xiàng)下放至各區(qū)等方面均有利于構(gòu)建完善的城市更新治理體系，提升城市更新推進(jìn)效率,。
對市場主體來說,，更了解當(dāng)?shù)匚幕纳罡头科缶哂刑烊坏膬?yōu)勢，此次政策開啟了重慶城市更新市場化運(yùn)作的新階段,，企業(yè)需要充分把握此次政策帶來的巨大投資機(jī)遇,，通過一二級聯(lián)動，城市綜合開發(fā)運(yùn)營等形式參與城市更新,，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市的共成長,。
總結(jié)與展望
整體來看，2021年初以來,，在中央城市更新戰(zhàn)略方向之下,，我國各地進(jìn)入城市更新的快速發(fā)展期，但由于不同城市的發(fā)展程度不同,，規(guī)劃定位不同,，各地對于城市更新的頂層設(shè)計(jì)和實(shí)施細(xì)則都有較大區(qū)別。具體到土地政策,、審批流程,、主管機(jī)構(gòu)、實(shí)施方式也都存在明顯差異,。各地政策的推進(jìn)情況將直接影響到城市更新的發(fā)展速度與規(guī)模,。
未來，城市更新政策將呈現(xiàn)出三大趨勢,。第一,，出臺城市更新政策的城市仍將不斷增多，特別是一二線城市，政策的出臺將首先集中在京津冀,、長三角,、珠三角,、成渝等城市群,；第二，模式分化,，但整體更加強(qiáng)調(diào)市場化運(yùn)作,，南方城市城市更新普遍市場化程度更高；第三,，規(guī)劃,、土地、資金等支持性政策更加落地,，部分城市力度較大,，為房企參與城市綜合開發(fā)運(yùn)營提供了新的契機(jī)。
政策風(fēng)口之下,，對市場主體的發(fā)展影響深遠(yuǎn),！雖然不同的城市城市更新實(shí)施模式差異較大，企業(yè)能夠參與的程度也不一樣,。但無論哪種模式,，都將釋放巨大的投資空間。目前,，在二級開發(fā)領(lǐng)域具備強(qiáng)大優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)成為參與城市更新的重要力量,，多數(shù)品牌房企結(jié)合自身的資源及能力優(yōu)勢已不同程度進(jìn)入城市更新領(lǐng)域。而從過去的實(shí)踐來看,，廣東省的三舊改造讓深度參與其中的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了自身價值增長與城市復(fù)興的共贏,。在這一輪的政策風(fēng)口之下，具備集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源,、資金優(yōu)勢,、商業(yè)運(yùn)營能力、物業(yè)服務(wù)能力的企業(yè),，更應(yīng)該積極開展不同類別的城市更新業(yè)務(wù),，實(shí)現(xiàn)既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的緊密互動。
重慶渝北區(qū)舊城改造項(xiàng)目模式及概況
重慶渝北區(qū)舊城改造項(xiàng)目引起了網(wǎng)友的熱烈關(guān)注,，此次我為您完整的提供重慶渝北區(qū)舊城改造的相關(guān)背景,、模式以及項(xiàng)目概況。
重慶渝北區(qū)舊城改造項(xiàng)目引起了網(wǎng)友的熱烈關(guān)注,，此次我為您完整的提供重慶渝北區(qū)舊城改造的相關(guān)背景,、模式以及項(xiàng)目概況。
一、項(xiàng)目概況
觀音巖片區(qū)在渝北兩路城區(qū)西邊緣,，位于觀音巖路和漢渝路之間,，周邊教育商業(yè)、文化娛樂等配套設(shè)施完善,，對外交通聯(lián)系方便,。渝北分區(qū)規(guī)劃確定片區(qū)以居住為主。
二,、項(xiàng)目介紹
1,、必要性：該片區(qū)建筑分布散亂，多為工業(yè)企業(yè)的廠房和倉儲用房,，建筑質(zhì)量較差,，主要以磚木結(jié)構(gòu)為主，人居環(huán)境不佳,，居住生活必備的配套設(shè)施不足,，道路狹窄。是渝北的“城中村”,。
2,、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：規(guī)劃改造總面積600畝。,，以舊城改造為契機(jī),，以優(yōu)美人居環(huán)境建設(shè)為目標(biāo)，緊緊依托周邊良好的配套公共設(shè)施,，突出發(fā)展以居住為主,，商業(yè)為輔的現(xiàn)代觀音巖片區(qū)，推進(jìn)城市化進(jìn)程,。
3,、項(xiàng)目總投資：15億元。
4,、用地布局：根據(jù)地形現(xiàn)狀,，依據(jù)規(guī)劃的水土路，將規(guī)劃區(qū)分為南北兩個居住小區(qū),。商業(yè)設(shè)施沿漢渝路展開,。
（1）居住用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)大部分用地為居住用地，居住用地集中成片,，形成規(guī)模,。居住用地根據(jù)其用地條件及周邊環(huán)境布置為二類居住用地，分為北部居住組團(tuán)和南部居住組團(tuán),。北部組團(tuán)主要以新區(qū)開為主,，總用地面積：14.32公頃,；南部主要以舊城改造為主，總用地面積17.81公頃,。居住用地規(guī)模為32.13公頃,。
（2）商業(yè)服務(wù)用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)商業(yè)主要以塊狀和帶狀布置。塊狀主要是在至水土的公路和漢渝路的交差口位置,；帶狀主要是沿漢渝路道路以西布置,。商業(yè)主要用地面積為：4.05公頃。
（3）綠化用地：規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)主要由公共綠地,、防護(hù)綠地,、公建及單位附屬綠地、宅旁綠地和道路綠化用地組成,。綠化用地規(guī)模為4.74公頃。
（4）區(qū)位優(yōu)勢：本規(guī)劃區(qū)具體范圍為：北接空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),，西連兩路工業(yè)園區(qū)西區(qū),，東鄰漢渝路，總面積53.64公頃,。兩路工業(yè)園西區(qū)規(guī)劃確定有32米主干道與規(guī)劃區(qū)相連,。正在建設(shè)的觀音巖公園位于規(guī)劃區(qū)西南側(cè)，總用地面積：54.41公頃,。丁字口片區(qū)位于片區(qū)的東部,，改造成為渝北區(qū)最有傳統(tǒng)特色和活力的商業(yè)步行區(qū)域，規(guī)劃有16米的次干道穿過五星游園連接規(guī)劃區(qū),。
三,、舊城改造模式
政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃,，市場運(yùn)作,。
地方“兩會”劇透的5個房地產(chǎn)關(guān)鍵詞
中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，也是現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程中具有特殊重要性的一年,。開年以來,，各省市陸續(xù)召開地方“兩會”，隨著各地新一年政府工作報告的公布,，與房地產(chǎn)市場有關(guān)的表述也備受關(guān)注,。
整體來看，2021年各地“兩會”房地產(chǎn)市場動向進(jìn)一步體現(xiàn)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向,。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上,，對住房、租賃,、城市發(fā)展,、土地等方面都進(jìn)一步做了相關(guān)工作安排,。
中房網(wǎng)根據(jù)此前全國多個省份公布的《政府工作報告》，梳理出與房地產(chǎn)相關(guān)的熱詞,。從這些關(guān)鍵詞中,，也能夠透露出了今年各地房地產(chǎn)市場的一些新動向！
關(guān)鍵詞一：房住不炒
從地方層面來看,，“房住不炒”仍然是最重要的關(guān)鍵詞,。不少省份的政府工作報告中，繼續(xù)明確提出堅(jiān)持“房住不炒”,。
如上海提出,，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,。河南表示，堅(jiān)持“房住不炒”,，探索解決大城市住房突出問題,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,，廣東,、甘肅、云南,、貴州等地也表示堅(jiān)持“房住不炒”,。
盡管也有一些省市沒將“房住不炒”明確寫入2021年工作報告中，但并不代表著對樓市調(diào)控的放松,。事實(shí)上,，“房住不炒”已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)市場長期調(diào)控的總基調(diào)。
開年以來,，部分熱門城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度升溫跡象,，各地主管部門迅速跟進(jìn)，如上海,、深圳,、杭州等重點(diǎn)城市接連出臺新一輪調(diào)控政策，再次突出“房住不炒”主線,。
自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經(jīng)濟(jì)工作會議被首次提出,，就已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)并貫穿至整個“十三五”。而中央“十四五”規(guī)劃建議中也重申：“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，租購并舉、因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。未來五年,，“房住不炒”仍是各地樓市調(diào)控的主旋律，貫穿始終,。
關(guān)鍵詞二：住房保障
中央“十四五”規(guī)劃對住房保障工作明確提出：要有效增加保障性住房供給,。在今年各地的政府工作報告中可以看出，加強(qiáng)住房保障建設(shè)仍是一項(xiàng)重點(diǎn)工作,。
為此,，不少地方提出了具體量化目標(biāo)。如北京提出,，2021年要完成不少于300公頃商品房供地,，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套。相比于去年,，政策性住房供應(yīng)增加了5000套,。貴州計(jì)劃，今年基本建成城鎮(zhèn)保障性安居工程3.75萬套,。
廣東表示,，要著力解決大城市住房突出問題，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè),，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。江蘇也表示,，著力解決大城市住房問題,，有效增加保障性租賃和共有產(chǎn)權(quán)住房。河南提出,，落實(shí)和支持保障性租賃住房建設(shè),。
此外，甘肅和上海提出將從住房保障體系的完善和優(yōu)化入手,，有效增加保障性住房供給,。
關(guān)鍵詞三：住房租賃
去年長租公寓企業(yè)頻頻“爆雷”，不斷出現(xiàn)資金鏈斷裂,、跑路等亂象,，給住房租賃市場帶來了極為嚴(yán)重的影響，已成為當(dāng)下的社會性問題,，各地政府和監(jiān)管部門對此高度重視,。
今年的地方“兩會”，幾乎所有政府工作報告都提到了規(guī)范租賃市場秩序,。
北京表示,，要完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序,；在租賃房具體工作安排上,，其指出要支持發(fā)展集體土地租賃住房,，鼓勵存量閑置商業(yè)、辦公樓樓宇等改造為租賃型宿舍或公寓,。廣東亦表示,，要加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長租房市場,，加大土地供應(yīng)力度,，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,。
與此同時,，上海提出，要加快租賃房建設(shè),，形成供應(yīng)5.3萬套,；山西表示，完善長租房政策,，規(guī)范住房租賃市場,，籌集租賃住房10萬套；廣西表示,，有效增加保障性租賃住房供給,，完善長租房政策；浙江,、河南,、云南等地均表示，要規(guī)范發(fā)展長租房市場,。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年地方“兩會”對住房租賃市場的頻繁表態(tài)，無疑釋放出更強(qiáng)的監(jiān)管信號,?？梢灶A(yù)期的是，后續(xù),，地方將在增加租賃房源供給,、規(guī)范及支持租賃企業(yè)發(fā)展等方面持續(xù)發(fā)力。
關(guān)鍵詞四：新型城鎮(zhèn)化
目前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突破60%,，但戶籍人口城鎮(zhèn)化僅達(dá)44.38%,。與此同時，常住人口城鎮(zhèn)化仍以年均一個百分點(diǎn)的速度提升,，我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展仍蘊(yùn)涵巨大的潛能,。所以，“推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”仍是今年多地政府的重要工作內(nèi)容,。
上海提出,，強(qiáng)化城鄉(xiāng)整體統(tǒng)籌,，深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，制定實(shí)施一批促進(jìn)資金,、人才,、技術(shù)等要素雙向流動的政策措施，在鄉(xiāng)村嵌入更多產(chǎn)業(yè),、文化,、生態(tài)功能，進(jìn)一步提高基本公共服務(wù)水平,。而浙江表示,，將推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，并提出2021年“常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到72%左右”的具體量化工作目標(biāo),。
此外,，廣東、湖北,、山西,、甘肅、貴州,、云南等多地均表示,，要加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，并結(jié)合區(qū)域自身特點(diǎn),，從有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,、優(yōu)化城鎮(zhèn)布局和形態(tài)、提高城市可持續(xù)發(fā)展能力以及推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化等不同角度深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),。
關(guān)鍵詞五：老舊小區(qū)改造
今年，各地依舊繼續(xù)推進(jìn)城市更新,，特別是老舊小區(qū)改造工作,，有些省市還提出具體的改造目標(biāo)。
北京提出,，2021年將更新改造300個老舊小區(qū),，同時，工作報告中還提出,，將以社區(qū)為實(shí)施單位,，注重城市設(shè)計(jì)，創(chuàng)新政策機(jī)制,，鼓勵引導(dǎo)各方力量參與,；抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請式改善和簡易樓騰退改善，多種模式推進(jìn)老舊小區(qū),、危舊樓房,、老舊樓宇,、老舊廠房改善；加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用,。
上海表示,，今年將完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，實(shí)施1000萬平方米舊住房更新改造,，加快推進(jìn)城中村改造,。
浙江表示，2021年將改造提升老舊小區(qū)800個,；重慶提出,，將啟動30個城市老舊功能片區(qū)更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)施832個老舊小區(qū)改造和2萬戶棚戶區(qū)改造,；山西計(jì)劃年內(nèi)開工1866個老舊小區(qū)改造等,。
廣東指出，將加快城市更新,、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造,；甘肅表示，實(shí)施城市更新行動,，加強(qiáng)老舊小區(qū)改造,；貴州提出，啟動實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年行動計(jì)劃,，運(yùn)用市場化方式推進(jìn)城中村,、棚戶區(qū)改造。
老舊小區(qū)改造,，是城市品質(zhì)提升過程中的一項(xiàng)重要工作,，承載著人們對美好生活的向往。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,，對于房地產(chǎn)而言,，老舊小區(qū)改造也可謂意義深遠(yuǎn)，通過住房改造工程,，可以更高效地改善居民生活質(zhì)量,，同時不過分刺激房地產(chǎn)市場，提前透支需求,。此外,，老舊小區(qū)業(yè)主的換房需求可能會延后，也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,。
部分地方《政府工作報告》2021年重點(diǎn)工作節(jié)選
◆ 北京
大力實(shí)施城市更新行動,。抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊樓房,、老舊樓宇,、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用,。完成不少于300公頃商品房供地,，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策,，規(guī)范租賃市場秩序,，努力解決好住房突出問題。
◆ 上海
持續(xù)改善市民居住條件,。深化城市更新,，發(fā)揮城市更新中心平臺作用，完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造,，實(shí)施1000萬平方米舊住房更新改造,，加快推進(jìn)城中村改造。優(yōu)化住房保障體系,，加快租賃房建設(shè),，形成供應(yīng)5.3萬套。堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
◆ 重慶
推進(jìn)人居環(huán)境質(zhì)量提升,，開展主城都市區(qū)城市體檢,，啟動30個城市老舊功能片區(qū)更新改造試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)施832個老舊小區(qū)改造和2萬戶棚戶區(qū)改造,，大力推動街道中心,、社區(qū)家園建設(shè)，持續(xù)提升軌道站點(diǎn)步行可達(dá)性,。
◆ 江蘇
加大農(nóng)業(yè)農(nóng)村,、生態(tài)環(huán)境、公共衛(wèi)生,、防災(zāi)減災(zāi)、民生保障等領(lǐng)域投資力度,，實(shí)施城市更新行動,，加快老舊小區(qū)改造。有效增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房,，著力解決大城市新市民,、困難群眾等住房突出問題。
◆ 山東
高度重視保障性租賃住房建設(shè),。完善長租房政策,，逐步實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”,。探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。開工改造棚戶區(qū)12.3萬套,、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)60萬戶以上,，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。
◆ 湖北
加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化,。促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,，力爭實(shí)現(xiàn)80萬以上人口在城鎮(zhèn)落戶。實(shí)施城市更新行動,，開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目2601個,。抓好仙桃、天門,、潛江等10個全國縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范,。加大保障性租賃住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場,，著力解決新市民,、青年職工等群體住房困難問題。
◆ 廣東
加快城市更新,、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造,。著力解決大城市住房突出問題，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè),，規(guī)范發(fā)展長租房市場,，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計(jì)劃,，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
◆ 浙江
推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,。加快中心城市能級提升,，唱好杭州、寧波“雙城記”,，培育國家中心城市,。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，加強(qiáng)小城市培育,，促進(jìn)中心城市,、縣城和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。加快城市有機(jī)更新,，改造提升老舊小區(qū)800個,。
◆ 海南
改善居住條件。開工建設(shè)安居型商品住房3.5萬套，實(shí)施范圍擴(kuò)大到更多市縣,。開展城市更新行動,，改造老舊小區(qū)400個以上。單列租賃住房用地計(jì)劃,，出臺鼓勵政策,，形成存量商品住房轉(zhuǎn)型利用、市場化租賃住房建設(shè),、利用閑置土地建設(shè)租賃住房等實(shí)操案例,。出臺租購?fù)瑱?quán)辦法，整頓規(guī)范住房租賃市場秩序,，及時處置長租房違約風(fēng)險隱患,。
◆ 福建
堅(jiān)持“房住不炒”，全面落實(shí)城市主體責(zé)任,，精準(zhǔn)調(diào)控,，因城施策，培育發(fā)展住房租賃市場,，提高商品住房全裝修成品交房比例,。實(shí)施城市更新行動，新改造完工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)15萬戶,，新建改造各類市政管網(wǎng)3000公里,，新改擴(kuò)建城市道路500公里。全面開展城市設(shè)計(jì)工作,，保護(hù)好城市山水格局,。
◆ 河南
新開工棚改安置房10萬套、基本建成13萬套,。堅(jiān)持“房住不炒”,，探索解決大城市住房突出問題，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場,，落實(shí)支持保障性租賃住房建設(shè)和長租房政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
◆ 安徽
啟動城市更新行動,，實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善,、防洪體系建設(shè)、內(nèi)澇治理工程,，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1000個以上,。增加保障性租賃住房供給，新開工棚戶區(qū)改造14.92萬套,、基本建成12.63萬套。
◆ 湖南
推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。實(shí)施城市更新行動,，加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，推動城市生態(tài)修復(fù)和功能完善，強(qiáng)化城市風(fēng)貌管控和歷史文化保護(hù),。擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，規(guī)范市場行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
◆ 四川
實(shí)施城市更新行動,，加快宜居城市、海綿城市,、韌性城市,、智慧城市建設(shè)，新改造6000個城鎮(zhèn)老舊小區(qū),。加大租賃住房土地供應(yīng),，加快保障性租賃住房建設(shè)，完善長租房政策,，整頓租賃市場秩序,，解決大城市住房突出問題。
在城市更新中，舊廠房改造該怎么進(jìn)行,？
仲量聯(lián)行在近期發(fā)布重慶廠房改造的城市更新白皮書《聚焦社區(qū)更新,，喚醒城市活力》中提到，廣州侖頭村社區(qū)改造中,，從原先通過租客租金,、社區(qū)商業(yè)、集體廠房倉庫出租分紅為主要盈利來源轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄟ^村集體成立股份制有限公司與地產(chǎn)公司合作,，由地產(chǎn)公司建設(shè)運(yùn)營,，將利潤分紅給村集體，再由村集體根據(jù)物業(yè)面積分紅給村民,。其利潤來源由單純的自建房,、廠房租金變?yōu)楣⒆饨稹⑥k公租金,、商鋪?zhàn)饨鸷蜕鐓^(qū)服務(wù)費(fèi)等多種復(fù)合模式盈利,，大幅度提高重慶廠房改造了社區(qū)收益。我的回答你還滿意,，采納下吧
磁器口古鎮(zhèn)將擴(kuò)容 或?qū)⒊涩F(xiàn)在的4倍
近日,，記者從沙坪壩濱江建設(shè)開發(fā)有限公司了解到,，備受市民關(guān)注的“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”(暫定名)規(guī)劃已有了初步方案：規(guī)劃擬定該產(chǎn)業(yè)帶東以嘉陵江為界，西臨歌樂山一帶;北到鳳凰溪,，南至鳳凰山,、勞動路片區(qū)，規(guī)劃面積達(dá)到3.8公里,，將重點(diǎn)布局“一帶四片區(qū)”,。該規(guī)劃的正式方案有望月底出爐。
作為“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”中的重要一環(huán),，磁器口擴(kuò)容部分將主要在古鎮(zhèn)核心區(qū)以及鳳凰溪片區(qū)實(shí)施,。擴(kuò)容后的磁器口古鎮(zhèn)或?qū)⒊涩F(xiàn)在的4倍。那么,，磁器口為何要擴(kuò)容?如何提升其旅游品牌和商業(yè)價值呢?重慶晨報記者走訪專家和學(xué)者為你一一作答,。
從單一觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型
沙濱建司王洪濤告訴記者，初步方案中所提到的“一帶四片區(qū)”是指嘉陵江濱江帶,、古鎮(zhèn)核心片區(qū),、鳳凰溪片區(qū)、鳳凰山片區(qū),，以及陵園片區(qū),。其中，古鎮(zhèn)核心片區(qū)以及鳳凰山,、鳳凰溪片區(qū)將作為磁器口擴(kuò)容的主要載體被打造,。
王洪濤表示，磁器口古鎮(zhèn)擴(kuò)容要達(dá)到緩解核心區(qū)人流,、扭轉(zhuǎn)核心區(qū)街巷業(yè)態(tài)層次低的目的,，推動磁器口古鎮(zhèn)由單一的觀光度假向休閑度假轉(zhuǎn)型，游客們既可以游覽觀光,，又可以喝咖啡,、泡酒吧。
根據(jù)初步方案,，磁器口古鎮(zhèn)核心區(qū)將以保護(hù)性開發(fā)為前提,，并積極引入重慶老字號和非遺項(xiàng)目;而擴(kuò)容部分則擬突出與核心片區(qū)的差異化。王洪濤告訴記者,，除了將打造以仿古建筑為特色的巴渝老街外,，此次磁器口擴(kuò)容還擬將在鳳凰溪片區(qū)建設(shè)以重慶陪都時期為背景的“抗戰(zhàn)文化風(fēng)情街”，讓游客透過磁器口了解這段重慶歷史,。
讓體驗(yàn)元素更加多元化
市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心研究員李勇稱,，“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”的意義就在于通過政府規(guī)劃，將“沙磁文化”首次作為品牌推出來,。這也是首次對濱江路,、磁器口等沙區(qū)重點(diǎn)區(qū)域做了完整的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,。毫無疑問，這將大幅度提升沙坪壩區(qū)的地位和形象,。
李勇表示,，想要將“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”做大做強(qiáng)，就必須加強(qiáng)招商,。目前，沙區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還亟待有影響力的企業(yè)或項(xiàng)目入駐,，龍頭企業(yè)在優(yōu)化沙區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時,，也能帶動產(chǎn)業(yè)帶休閑文化旅游的發(fā)展。
李勇還告訴記者,，“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”的一大亮點(diǎn)就在于對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的打造,，而磁器口古鎮(zhèn)擴(kuò)容作為“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶“中的重要一環(huán)，它也應(yīng)秉承發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理念,，通過老廠房改造等形式,，引入工業(yè)設(shè)計(jì)、影視制作,、文化演出等創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè),，發(fā)展休閑文化旅游，讓磁器口古鎮(zhèn)的體驗(yàn)元素更加多元化,?！叭肆鞯木奂⑵放频臓I造,，勢必提升磁器口的商業(yè)價值,，開發(fā)商也將爭搶區(qū)域商業(yè)發(fā)展的紅利，爭相入駐了,?！崩钣抡f。
重慶晨報記者周曉陽
擴(kuò)容應(yīng)充分挖掘文化元素
市歷史文化名城專業(yè)委員會委員李波表示,，“磁器口古鎮(zhèn)每年的旅游接待量都在不斷增大,，而承載量卻一直沒變。這就導(dǎo)致了古鎮(zhèn)接待能力不足的問題日益凸顯,。所以,，磁器口擴(kuò)容是勢在必行?！睋?jù)統(tǒng)計(jì),，磁器口古鎮(zhèn)的年游客接待量約為800萬人次，解決磁器口古鎮(zhèn)接待能力不足的問題已迫在眉睫,。
李波告訴重慶晨報記者,，磁器口擴(kuò)容應(yīng)在保護(hù)性開發(fā)的前提下,，注重對文化元素的挖掘。
他表示,，“沙磁文化”是一個大文化概念,，其中包括了以磁器口古鎮(zhèn)為代表的巴渝文化、民俗文化;以國際廣播電臺等舊址為代表的抗戰(zhàn)文化;以各個為代表的文化,，還有江湖文化,、碼頭文化等多元素。而“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”規(guī)劃的最大意義就在于將零星,、散落的文化做了系統(tǒng)的梳理,。磁器口擴(kuò)容也應(yīng)借這一契機(jī)，將自身的巴渝,、民俗,、碼頭以及宗教等文化串聯(lián)成一個整體，并通過博物館,、展覽館等載體呈現(xiàn)出來,。
“同時，磁器口擴(kuò)容還要充分利用好山景,、水景,，打造出錯落有致、依山畔江的仿古建筑,。比如,，這次擬將打造的巴渝老街等，讓游客們有更多的空間去體驗(yàn)磁器口古鎮(zhèn),?！崩畈ǜ嬖V記者。
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