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老舊小區(qū)改造工程不銹鋼利潤(rùn)能達(dá)到多少
要看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
老舊小區(qū)改造一般都進(jìn)行招投標(biāo)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目賺錢(qián)嗎,，中標(biāo)公司再按各分段內(nèi)容轉(zhuǎn)包老舊小區(qū)改造項(xiàng)目賺錢(qián)嗎,，中標(biāo)公司一般利潤(rùn)在20%左右。
老舊小區(qū)改造到底值不值,？
北京的老舊小區(qū)已經(jīng)暫停了。從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)看,，改造效果不理想的多,。
北方老舊小區(qū)改造主要以結(jié)構(gòu)加固及節(jié)能改造為主，其他還包括室內(nèi)給排水管道,，電氣,，采暖管道，防水防雷,；室外的給排水,，強(qiáng)弱電,，采暖管道及環(huán)境整治。
由于現(xiàn)在工程標(biāo)準(zhǔn)的提高,，一般原結(jié)構(gòu)都需要加固,。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達(dá)不到設(shè)計(jì)的加固要求,。
室內(nèi)工程由于房屋出租或房屋裝修的影響,，很多房屋入戶(hù)難，很多老舊管道無(wú)法更換,，并且消耗大量人工成本,。
老舊小區(qū)室外管道一般設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，由于年頭長(zhǎng),，污水經(jīng)常堵,，雨水排放不暢，但在做室外工程時(shí),，由于需要破路面,，老舊小區(qū)一般停車(chē)難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾,。由于各住戶(hù)訴求不同,，工程成本增加很多。
由于成本增加多,，為不超預(yù)算,，部分材料質(zhì)量降低，達(dá)不到預(yù)期效果,，并且由于居民對(duì)個(gè)人利益過(guò)于重視,，一些與改造無(wú)關(guān)的家里裝修問(wèn)題也夾雜其中，還有一些很難調(diào)節(jié)的問(wèn)題,，比如路燈開(kāi)著說(shuō)影響睡覺(jué),，關(guān)了影響走路，維持原樣不動(dòng)倒是沒(méi)人提意見(jiàn),。
由此,，老舊小區(qū)改造成本高， 社會(huì) 評(píng)價(jià)一般,，改造效果也很難符合新規(guī)范,，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造。
從很大程度上講,，老舊小區(qū)改造存在著很大問(wèn)題,，很多地方，僅僅是為了外觀好看,，這就是人們常說(shuō)的“面子”,，干“面子”活兒,。老舊小區(qū)改造最重要的內(nèi)容是什么，應(yīng)該是解決舊樓房存在的安全隱患,，三四十年的老樓房都是預(yù)制板結(jié)構(gòu),，安全性很差，這是應(yīng)該首先解決的,！要對(duì)樓房主體補(bǔ)強(qiáng),！然而各地方做這一項(xiàng)了嗎！另外就是管網(wǎng)老化問(wèn)題,，電線老化,，容易失火。下水道老化,，污水出不去,。這些都是亟待解決的！然而解決了嗎,？老房子衛(wèi)生間太小,，不能洗澡，尤其有的老房子沒(méi)有衛(wèi)生間,，怎么解決,？你光把外墻皮刷白有什么用？這是人們常說(shuō)的“面子”,，只解決“面子”有什么用,！所以，舊城改造絕對(duì)不如拆除重建,。
大家好,，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
老小區(qū)我覺(jué)得是比較值得改進(jìn)的,。
一:老小區(qū)改造成本低,，置換壓力大,。
老小區(qū)改造,，雖然在改造期間會(huì)有一些讓人不適應(yīng)，甚至弄得亂七八糟的樣子,，但是結(jié)果是好的,，改造好了之后整個(gè)小區(qū)也會(huì)煥然一新。老小區(qū)由于本身的價(jià)值不是很高,，置換的話(huà)無(wú)疑對(duì)于老小區(qū)成員來(lái)說(shuō)成本太高了,。自己的房子價(jià)值低置換的房?jī)r(jià)高，顯然很多人承受不了,。相反,，老小區(qū)改造,，大大減少了他們的壓力。這種情況下,，大部分人就可以選擇不置換了,，在老小區(qū)繼續(xù)過(guò)渡下去。相對(duì)沒(méi)有置換房子的壓力,，生活水平會(huì)提高很多,。
二：老小區(qū)改造更有利于我們居住。
良好的居住環(huán)境和安保是我們生活不可或缺的,。老小區(qū)的改造正是在改變這一點(diǎn),。之前的老小區(qū)沒(méi)有人管理，整個(gè)生活環(huán)境和安保措施都很差,。在改造之后,，我們的生活環(huán)境質(zhì)量和安保會(huì)大大提高，這會(huì)讓更多的人居住的更安心,。
以上僅個(gè)人觀點(diǎn),，歡迎大家點(diǎn)評(píng)。
老舊房的改造應(yīng)按城市的(三舊)進(jìn)行～拆舊再造的原則,，從根本上根治老舊小區(qū)的～臟亂差的城市環(huán)境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造,，才是為城市建設(shè)增添了光彩，為老百姓造了福!才會(huì)過(guò)上美好生活!不應(yīng)做表面文章～墻外粉刷表面光,，那確實(shí)不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子,，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是共廚房，又沒(méi)有廁所,，幾代人住不到20平米的房,，還去做表面墻光，不僅不值得,，那是對(duì)不起老百姓一生為建設(shè)國(guó)家～到如今還不拆舊造新,，讓老百姓住上新房子，好房子,，過(guò)上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住,，應(yīng)從拆舊造新開(kāi)始，早日實(shí)現(xiàn)～城市煥然一新的美景!
城市棚戶(hù)區(qū)的改造是政府提升公共服務(wù),，改善困難群眾住房條件,，完善 社會(huì) 保障的重要舉措。有人提出政府對(duì)老舊小區(qū)投資改造到底值不值,，我認(rèn)為凡事做對(duì)老百姓有益的事情,，不管做什么都值。如何做好老舊小區(qū)改造工作，我認(rèn)為有以下幾個(gè)方面,。
一,、調(diào)查摸底 ， 實(shí)現(xiàn)老舊樓院精細(xì)化管理
通過(guò)走訪調(diào)查,，對(duì)符合改造要求的住宅小區(qū)全部登記造冊(cè),，建立“一辦一檔”、“一院一檔”,、“一樓一檔”的精細(xì)化管理模式,，為推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)綜合整治改造提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。制定《老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作實(shí)施意見(jiàn)》和《老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋實(shí)施意見(jiàn)》,，堅(jiān)持綜合整治與完善城市功能相結(jié)合,，進(jìn)一步完善樓院基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)物業(yè)全覆蓋,。
二,、加大宣傳，營(yíng)造良好的氛圍
通過(guò)新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶(hù)區(qū)綜合整治改造政策,，在社區(qū)宣傳欄制作宣傳標(biāo)語(yǔ),，引導(dǎo)廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序，營(yíng)造良好的老舊樓院棚戶(hù)區(qū)綜合改造氛圍,。
三,、健全機(jī)制，確保工作落實(shí)到位
成立政府老舊樓院棚戶(hù)區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組,，抽調(diào)政治素質(zhì)高,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)強(qiáng)的工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)項(xiàng)目改造工作，并建立每周例會(huì)通報(bào)制度,，定期通報(bào)工作進(jìn)展情況,，嚴(yán)格按照任務(wù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保證綜合整治工作順利完成,。同時(shí)相關(guān)職能部門(mén)對(duì)樓院內(nèi)存在的違章建筑,、亂堆亂放、沿街商鋪門(mén)頭進(jìn)行拆除和治理,。
四,、凸顯特色，打造精品示范小區(qū)
棚戶(hù)區(qū)綜合整治改造在保持現(xiàn)有建筑格局的基礎(chǔ)上,，采用“拆,、修,、添,、改、亮”等手法,，結(jié)合各樓院的文脈資源,，對(duì)樓體,、沿街立面和局部開(kāi)敞空間進(jìn)行整體改造。進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,，整合資金打造精品小區(qū),。通過(guò)整治改造，有效改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境,，切實(shí)解決人民群眾迫切需要解決的切身問(wèn)題,。也為開(kāi)展美好環(huán)境與幸福生活共同締造、提升城市品質(zhì)和形象打下良好的基礎(chǔ),。
我很確定的回答：不值,，一點(diǎn)都不值得！??！
但是10年的老城改造、城鎮(zhèn)化 ,、城中村拆遷,、等等已經(jīng)將錢(qián)花沒(méi)了，與其說(shuō)老舊小區(qū)改造是一個(gè)新的目標(biāo),，不如直接實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)沒(méi)錢(qián)了,，只有用老舊小區(qū)改造這種方式來(lái)進(jìn)行對(duì)老舊居民區(qū)居民這些年生活環(huán)境的臟亂差做出回應(yīng)。
多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、拆遷,、開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園等類(lèi)似項(xiàng)目占用了大量的資金,，從可流動(dòng),、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)金流逐漸變成了現(xiàn)在的大片鋼筋水泥的森林，從而將可流動(dòng)可運(yùn)轉(zhuǎn)的資金轉(zhuǎn)化為了固定資產(chǎn),。
固定資產(chǎn)一旦形成是不產(chǎn)生利潤(rùn)的,，而且以后的日子會(huì)逐漸演變成為房產(chǎn)類(lèi)進(jìn)入折舊期，雖然現(xiàn)在還在炒作,，但是就目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)看來(lái),，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始，我們可以聯(lián)想為賺外國(guó)人的錢(qián)有些難了,，所以開(kāi)展內(nèi)循環(huán)從而讓國(guó)內(nèi)的氣氛體現(xiàn)出另外一個(gè)景象,，不可否認(rèn)這是一種目前經(jīng)濟(jì)狀況下的一種方式，所以老小區(qū)的改造其實(shí)是一種增加持續(xù)使用年限的方式,。
最終有一天老舊小區(qū)的問(wèn)題一定會(huì)實(shí)實(shí)在在擺在我們面前,。甚至老舊小區(qū)改造可能比蓋一座同等的樓房造價(jià)都會(huì)高出！！,！拭目以待
老舊小區(qū)不值得改造,。應(yīng)該重建，老舊小區(qū)最高樓層為六層,，可以建成18層至32層,，重新規(guī)劃綠地，停車(chē)場(chǎng),，健身場(chǎng)地,。由區(qū)政府按片規(guī)劃，指定開(kāi)發(fā)商建設(shè),，在老舊小區(qū)改造的同時(shí),，財(cái)政投入減少了，也拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。
不值得,，改造小區(qū)就是花大錢(qián)做表面文章，實(shí)在沒(méi)多大意義,。還是讓居民貼點(diǎn)錢(qián),，推倒重新翻建比較好，解決根本問(wèn)題,。
謝謝悟空大師邀請(qǐng),！
總體來(lái)看，有的太舊的,，房齡超過(guò)35年的老舊小區(qū),，不適合改造。
為什么這樣說(shuō)呢,？
因?yàn)榉魁g超過(guò)35年的,，都是預(yù)制板建造的，而且因?yàn)楦鞣N各樣的原因,，房子的布局都很不合理,。
房子的客廳，臥室,，衛(wèi)生間,，廚房，都很小,，有的還有個(gè)走廊,，占用了房子的面積。
而且上下水管都是鑄鐵的,，經(jīng)過(guò)這么多年的水垢,，鐵銹腐飾,，已經(jīng)是銹漬斑斑。
有的已經(jīng)出現(xiàn)漏水,，有的更老舊的房子，窗戶(hù)框都是鐵的,，而且好多都已變型,，上面的膩?zhàn)釉缫衙撀洹?/p>
而且有的根本都關(guān)不嚴(yán)，四處漏風(fēng),，一到冬天,，寒風(fēng)凜冽，順著窗封鉆進(jìn)屋里,。
大部分的走廊,，都是墻皮掉落，墻面發(fā)黑,，有的臺(tái)階也出現(xiàn)凹凸不齊,。
有的布局不合理，采光也特差,，總之老舊房屋,，整體來(lái)說(shuō)，就是看著破舊,。
像這樣的房子,，根本沒(méi)有必要做表面工程，治標(biāo)不治本,。
由于是預(yù)制板的,，根本不抗震，如果地震來(lái)臨,，像汶川那樣的地震,，這種預(yù)制板的房子，就全部倒塌了,。
后果很?chē)?yán)重,，而且會(huì)給老百姓帶來(lái)生命和財(cái)產(chǎn)的慘重?fù)p失，后果不可估量,。
如果把這樣的房子,，花上錢(qián)去粉刷，有的是把窗戶(hù)給換了,，有的是包了保溫層,，把樓道粉刷，補(bǔ)漏,。
外墻粉刷一新,，有的是把衛(wèi)生間改造,，整體感觀是好看了，但是,，實(shí)質(zhì)的問(wèn)題沒(méi)有解決,。
因?yàn)槭穷A(yù)制板的，如果遇到地震,，那就不言而喻了,，而且預(yù)制板的房子，房齡就是35年,，已經(jīng)到期了,。
像這樣的房子，在花錢(qián)改造,，就是白扔錢(qián),，得不償失。
汶川大地震發(fā)生以后,，國(guó)家住建部要求,，全國(guó)凡是預(yù)制板的房子，要逐步拆除,。
有的地方老舊小區(qū)改造,，并沒(méi)有得到老百姓的認(rèn)可，反而怨聲四起,。
有的地方,，像烏魯木齊這幾年，把一些房齡適宜的老舊小區(qū),，加已綜合改造,。
換了窗戶(hù)，包了外墻,，粉刷一新,，改造了衛(wèi)生間，走廊電線,，網(wǎng)線,，都進(jìn)行了改造。
有的小區(qū)還安裝了電梯,，因?yàn)檫@些老舊小區(qū),，原來(lái)都是單位的福利房，都是以前的職工住房,。
現(xiàn)在這些退休的老職工,，有的都是七老八十的，由于各種各樣的原因,，還住在這些小區(qū)里,。
年齡大了,，退腳都不靈了，走路都是顫顫微微的,，有的都拄著拐杖,。
上下樓梯真是不方便，所以有的小區(qū),，就根據(jù)社區(qū)的通知要求,，審請(qǐng)安裝電梯。
安裝電梯的審請(qǐng),，必須是一個(gè)單元都同意簽字,，可能一樓除外,。
安裝一部電梯的費(fèi)用是30萬(wàn),，政府補(bǔ)貼15萬(wàn)，住戶(hù)分?jǐn)?5萬(wàn),。
有的小區(qū),，也發(fā)生了不愉快，有的單元一二樓的不同意安裝,，因?yàn)橛绊懰麄兗业牟晒狻?/p>
而且一二樓說(shuō)了,，憑什么讓我們分?jǐn)傎M(fèi)用？
我們不用電梯,，所以糾紛不斷,。
還有的住戶(hù)擔(dān)憂(yōu)，老舊房子的載重力,，害怕安裝電梯后,，房屋載重超標(biāo)，有倒塌的隱患發(fā)生,。
諸多各種各樣的原因吧,，有的小區(qū)時(shí)有矛盾糾紛發(fā)生。
如果長(zhǎng)遠(yuǎn)打算,，為了安全起見(jiàn)考慮,，老舊小區(qū)，特別是預(yù)制板建造的房子,。
還是拆除為好,，不要為了一些面子工程，把安全隱患,，置之度外,。
2020，8,，15
文,，一葉幽蘭
三供一業(yè)老舊小區(qū)改造活好接嗎
是的,，可以。三供一業(yè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目是由中央,、省,、地市和縣級(jí)政府共同發(fā)起，以安全,、衛(wèi)生,、宜居為目標(biāo)，著眼于改善民生條件,，促進(jìn)持續(xù)健康發(fā)展,，提高城鄉(xiāng)居民生活品質(zhì)的一項(xiàng)重大工程，目前已有多個(gè)省市開(kāi)展了此項(xiàng)改造工作,。該項(xiàng)改造將賦予老舊小區(qū)新生命,，改善居民的居住環(huán)境，激活小區(qū)潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值,。
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