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本文目錄一覽：
- 1,、什么是“連廊房”？為什么很多人都不愿意購(gòu)買(mǎi)這種房子,？
- 2,、兩梯四戶(hù),，帶連廊的戶(hù)型怎么樣,？
- 3、什么是“連廊房”,，為什么很多人都不喜歡這種房子？
- 4,、帶連廊的中戶(hù)，求幫忙看看這個(gè)屋子戶(hù)型好不好,，對(duì)以后的采光和通風(fēng)會(huì)有什么影響沒(méi)
- 5,、為南北通透而建的連廊房，為何被稱(chēng)為雞肋,？
什么是“連廊房”,？為什么很多人都不愿意購(gòu)買(mǎi)這種房子？
如今市面上各種各樣連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓的商品房越來(lái)越多連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓,，所以樓房連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓的樣式也在逐漸的更新?lián)Q代,，有的時(shí)候一層樓之間不同朝向的戶(hù)型也不一樣。戶(hù)型的種類(lèi)在不斷變化,，所以有些樓房就會(huì)采用連廊房的這種設(shè)計(jì),，這樣的房子可能外行的人看起來(lái)覺(jué)得非常高級(jí)，還有這么多的走廊,，覺(jué)得面積非常大,，但是如果內(nèi)行的話，一下子就能夠看出門(mén)道,，所以很多人就不愿意買(mǎi)這種房子,。
連廊房在出現(xiàn)之前傳統(tǒng)的戶(hù)型都是2梯4戶(hù)的，這也是比較常見(jiàn)的中間的戶(hù)型一般采光都比較好,，但是不夠南北通透,，一般兩邊的房子會(huì)南北通透一些，但是中間的墻體會(huì)有部分突出,，采光也不是很好,。所以為連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓了保證每一戶(hù)房子都能夠做到南北通風(fēng)就出現(xiàn)連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓了連廊房?jī)蓷潣侵g會(huì)建立一個(gè)走廊，然后兩棟樓就被連接了起來(lái),。
連廊房其實(shí)也是有優(yōu)點(diǎn)的,，這種房子采光比較好，而且是南北通透,，戶(hù)型一般也比較方正,，所以開(kāi)發(fā)商這邊就抓住這一個(gè)特點(diǎn)來(lái)賣(mài)房子。而且連廊房的房子還有另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn),，就是如果某一戶(hù)人家出現(xiàn)了緊急情況,，例如發(fā)生了火災(zāi)就可以乘坐另外一邊的電梯來(lái)逃生，逃生的幾率就會(huì)大大增加,。不過(guò)這一點(diǎn)也不夠吸引人,，連廊房還是有很多缺點(diǎn)的，例如私密性太差了。雖然中間的戶(hù)型采光和通風(fēng)問(wèn)題得到了解決,，但是中間的房子窗戶(hù)外面就是走廊,，如果不把窗戶(hù)拉上的話，別人站在對(duì)面不能夠直接看到家里,，讓人覺(jué)得特別沒(méi)有安全感,。
而且連廊房的上面就像是一個(gè)天井一樣，有些沒(méi)有素質(zhì)的人就喜歡往1樓扔垃圾,，時(shí)間長(zhǎng)了之后連廊房的下面就變成了一個(gè)垃圾場(chǎng),。有些連廊房大多數(shù)都是屬于室外的，也處于監(jiān)控的盲區(qū),，所以如果有不法分子來(lái)到小區(qū)的話,，是非常容易得手的。這樣的房子結(jié)構(gòu)在防盜和安全問(wèn)題上都有一定的隱患,，所以大家都不敢買(mǎi),。
兩梯四戶(hù),，帶連廊的戶(hù)型怎么樣？
買(mǎi)房連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓,，一直是人們最關(guān)心連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓的話題連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓,，人們都希望擁有一個(gè)屬于自己的“小天地”。
多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候,，除連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓了會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)和樓盤(pán)地段外,，還會(huì)關(guān)注戶(hù)型的好壞，比如說(shuō)朝向如何,，是不是南北通透,，有沒(méi)有動(dòng)靜分離等等，畢竟戶(hù)型的好壞,，往往也決定了我們居住質(zhì)量的好壞,。
近幾年，有一種戶(hù)型（樓盤(pán)規(guī)劃）十分流行,，它就是——連廊,。然而，關(guān)于連廊這種戶(hù)型規(guī)劃,，爭(zhēng)議也很大,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，連廊戶(hù)型到底好不好,，值不值得買(mǎi)呢,？今天我跟大家詳細(xì)聊聊這些問(wèn)題,。
什么是連廊戶(hù)型？
為什么連廊戶(hù)型會(huì)存在呢,？這要由傳統(tǒng)蝶形布局的兩梯四戶(hù)說(shuō)起（如下圖）：
傳統(tǒng)的兩梯四戶(hù)布局,，假設(shè)這些戶(hù)型都是南北朝向，但我們可以發(fā)現(xiàn),，真正做到“南北通透”的戶(hù)型只有兩個(gè)邊戶(hù),，中間的兩戶(hù)，北面除了被電梯井遮擋,，還在一定程度上被兩個(gè)邊戶(hù)給擋住了,，采光、通風(fēng)自然會(huì)受到影響,。
為了解決中間兩戶(hù)的通風(fēng)和采光缺陷，連廊戶(hù)型也就出現(xiàn)了（如下圖）：
原本居中的電梯井被分別放置到兩邊,，中間依靠連廊連通,，中間戶(hù)不再被電梯井和兩個(gè)邊戶(hù)遮擋，通風(fēng)和采光也得到了保障,。
連廊戶(hù)型一
連廊戶(hù)型二
連廊戶(hù)型好不好,？
連廊戶(hù)型因?yàn)榭紤]到中間戶(hù)的通透性問(wèn)題，所以從設(shè)計(jì)角度來(lái)看,，相較于傳統(tǒng)的兩梯四戶(hù)更好一些,。另外，越是高層的房子,，連廊設(shè)計(jì)越是常見(jiàn),，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)，中間的連廊還可以作為臨時(shí)的避難所,。
不過(guò),，連廊戶(hù)型也會(huì)有一定的缺點(diǎn)，主要表現(xiàn)為這四個(gè)方面：
一,、中間戶(hù)隱私得不到保障
中間戶(hù)雖然有了更充足的采光和通風(fēng)條件,，但這也意味著要舍棄掉一部分的私密性，比如說(shuō)你在廚房做飯,，在衛(wèi)生間上廁所,，在書(shū)房看書(shū)，這時(shí)候窗戶(hù)外面有人走過(guò),，偶爾還會(huì)發(fā)出很大的噪音,，居住舒適度也會(huì)降低不少。
二,、中間戶(hù)通風(fēng)效果不佳
雖然說(shuō)中間戶(hù)因?yàn)橛辛诉B廊的存在,，通風(fēng)和采光要比沒(méi)有連廊時(shí)更好一些，但肯定是比不上邊戶(hù)的，畢竟連廊的存在也對(duì)中間戶(hù)產(chǎn)生了一定的遮擋,。
三,、安全隱患問(wèn)題
安全隱患問(wèn)題一直是連廊戶(hù)型被人詬病的問(wèn)題，連廊作為半開(kāi)放空間,，兩側(cè)只有欄桿,，如果住在二三十樓，走在連廊上,，跟高空走鋼索沒(méi)什么區(qū)別,，十分嚇人（對(duì)于恐高癥的人們來(lái)說(shuō)）。
另外,，在極端天氣的情況下,，比如說(shuō)臺(tái)風(fēng)、暴雨,、暴雪等等,，連廊容易積雪積水，如果家里有老人,，在濕滑的地面上走過(guò),，意外很容易發(fā)生。哪怕在平時(shí),，小孩子在連廊上追逐打鬧,，安全隱患也很大。
四,、公攤面積增加
現(xiàn)在的房子,，得房率本來(lái)就不高，帶連廊的戶(hù)型也因?yàn)槎嗔艘粭l連廊,，導(dǎo)致每個(gè)住戶(hù)的公攤面積更大,，需要交的公攤費(fèi)用也就更多了。這一點(diǎn)對(duì)邊戶(hù)來(lái)說(shuō)很不友好,，畢竟連廊無(wú)法改善邊戶(hù)的通風(fēng)和采光,，卻要因此花更多的錢(qián)。
要不要買(mǎi)帶連廊的戶(hù)型,？
對(duì)于想要買(mǎi)中間戶(hù)的業(yè)主來(lái)說(shuō),，有連廊固然是更好一些，但是,，帶連廊的戶(hù)型,，雖然有優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)也不能忽略,。個(gè)人認(rèn)為,，居住安全問(wèn)題是我們購(gòu)房時(shí)最需要考慮的,，所以哪怕連廊戶(hù)型有一定的優(yōu)勢(shì)，但從安全角度來(lái)考慮,，還是不要買(mǎi)比較好,。
至于想要買(mǎi)邊戶(hù)的業(yè)主，那就更沒(méi)有必要買(mǎi)帶連廊的戶(hù)型了,，理由上面也說(shuō)了,，連廊的好處沒(méi)享受到，反而凈是些不好的,。
什么是“連廊房”,，為什么很多人都不喜歡這種房子,？
一、什么是連廊房,？
一開(kāi)始建房子時(shí),，通常都是一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)。之后開(kāi)發(fā)商為了收益更高,，開(kāi)發(fā)了兩梯四戶(hù)的樓型。但這樣就出現(xiàn)了中間的兩戶(hù)采光不佳的問(wèn)題,。
而在買(mǎi)房時(shí)很多人最看重的就是采光和通風(fēng)問(wèn)題,。所以只有兩個(gè)邊戶(hù)最受歡迎，采光也好,，戶(hù)型面積也大,，而中間兩戶(hù)就變成了老大難。
為了保證每一戶(hù)都能做到南北通透,，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種戶(hù)型,，即在兩棟樓之間建一個(gè)走廊，把兩棟樓連接起來(lái),，這種戶(hù)型就稱(chēng)為“連廊房”,。
二、連廊房的優(yōu)點(diǎn)是什么
首先第一點(diǎn),，必然就是采光好,，南北通透，連廊房產(chǎn)生的主要原因及其主要賣(mài)點(diǎn)也就在于此,。
連廊房在兩棟房子中間建立走廊,，兩個(gè)中間的戶(hù)型則多開(kāi)一扇窗戶(hù)，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)于室內(nèi)采光和換氣都很有好處,。
除此之外,，連廊房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是,，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或一些其他的緊急情況時(shí)，住戶(hù)可以通過(guò)連廊乘坐另一棟樓的電梯進(jìn)行逃生,。大大增加了逃生成功的概率,，也更好地保障了租客的安全。
三,、連廊房有什么缺點(diǎn)
既然有這么多優(yōu)點(diǎn),，為什么還是有很多人不愿意買(mǎi)連廊房呢？原因在于連廊房中間戶(hù)型因?yàn)殚_(kāi)了一扇窗戶(hù),，私密性變差了很多,，來(lái)來(lái)往往的人群和住在對(duì)屋的人都可以看到屋內(nèi)的情況，讓人感覺(jué)心里別扭得很,。
除此之外,，還有一點(diǎn)就是，連廊形成的天井,，有時(shí)候總免不了有人拋物或是不小心有物品掉落進(jìn)去,，時(shí)間長(zhǎng)了就變成一個(gè)垃圾堆，產(chǎn)生衛(wèi)生問(wèn)題,。
四,、連廊房的得房率高嗎
通常一梯四戶(hù)的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的,、一般來(lái)講,，多層房子（沒(méi)電梯）一梯兩戶(hù)和高層房子（有電梯）一梯兩戶(hù)，多層房子一梯兩房得房率更高,，對(duì)于二手房來(lái)講,。
一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商那里都會(huì)標(biāo)明每套房子的公攤面積是多少,，那么得房率就高,、同樣，都會(huì)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明公攤面積是多少,，選擇公攤面積比率小的,，那么得房率就高回答如下、對(duì)于一梯兩戶(hù)得房率和一梯四戶(hù)得房率,。
連廊房大都是一梯四戶(hù)的樓型,，所以連廊房通常得房率是比較高的。
帶連廊的中戶(hù)，求幫忙看看這個(gè)屋子戶(hù)型好不好,，對(duì)以后的采光和通風(fēng)會(huì)有什么影響沒(méi)
中間主要看房子內(nèi)部格局連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓,，若要是說(shuō)好肯定比不了兩邊連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓的通透戶(hù)型,。所以只能看內(nèi)部格局了。
1,、也不是連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓,，只不過(guò)兩頭的房子窗戶(hù)更多連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓，采光通風(fēng)更好,。所以買(mǎi)房子一般最好買(mǎi)整棟樓兩頭的房子,，因?yàn)榭梢韵硎艿綐求w側(cè)墻上的窗戶(hù)，不過(guò)具體的要看戶(hù)型,。南北通透就可以,。
2、相對(duì)兩邊住戶(hù)來(lái)說(shuō)中間戶(hù)不通透,，不過(guò)有利有弊,，中間戶(hù)雖然不通透但全面朝陽(yáng)采光好，更適宜孩子和老人居住,。
3,、這戶(hù)型各大樓盤(pán)都有 很常見(jiàn)，很經(jīng)典的戶(hù)型,，沒(méi)什么大問(wèn)題,，就是廚房和餐廳旁的臥室采光不好。
4,、旁邊的二個(gè)房子采光,，透氣性較好，中間的房子不通透,。要是朝南向的還好一點(diǎn),，夏天還有點(diǎn)風(fēng),。要是其它方向,，確實(shí)比兩邊的差點(diǎn)。
為南北通透而建的連廊房，為何被稱(chēng)為雞肋,？
這種房子褒貶都有,，喜歡的人覺(jué)得南北通透，解決了中間戶(hù)的大問(wèn)題,！但不喜歡的人,，他能從居家扯到風(fēng)水。我們今天一起來(lái)看看為什么這么多人都覺(jué)得連廊房雞肋吧,！連廊房是最近幾年興起的房子,，在之前熱議最多的應(yīng)該就是“爛尾樓”了,，但之后控制的比較嚴(yán)，也沒(méi)啥幺蛾子再出來(lái),。
在連廊房興起之前,，我印象里的連廊就是學(xué)校的超超長(zhǎng)的連廊，風(fēng)景是真的好,，當(dāng)時(shí)的建筑老師說(shuō)這設(shè)計(jì)還拿過(guò)獎(jiǎng),。后來(lái)見(jiàn)得多的也就是在醫(yī)院。
現(xiàn)在帶連廊設(shè)計(jì)的房子越加多了起來(lái),，在商品房里它長(zhǎng)這樣：
我在南方,，去看房的時(shí)候，高層商品房基本都是這類(lèi)的連廊設(shè)計(jì),。
它們會(huì)在每層樓的背面建一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊,，但是周邊的防護(hù)特別簡(jiǎn)陋，沒(méi)有防護(hù)網(wǎng),，高度差不多在1.2m-1.3m左右（用身體估算的）,。
每次往那經(jīng)過(guò)，附近要是有裝修聲音的話,，我都會(huì)懷疑他們是不是在高空拋垃圾,。
這種連廊的戶(hù)型，在市面上兩梯四戶(hù)或者三梯六戶(hù)比較常見(jiàn),，建在背面,，就是之前說(shuō)的會(huì)讓?xiě)粜透油ㄍ福黾幽媳辈晒?，還能增加消防的部分疏散效果,，看著是比較好的設(shè)計(jì)。
但另一方面,，它存在的弊端也是暴露無(wú)遺,。
一、安全問(wèn)題
為了更好的采光,，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將連廊全部封閉,，只用護(hù)欄作為防御。
雖然在學(xué)校也經(jīng)常見(jiàn)到,，但我們學(xué)校連廊才六層樓高?。‘?dāng)時(shí)站在二三十層的商品房連廊上,，第一感覺(jué)就是安全系數(shù)太低了,，我一個(gè)沒(méi)有恐高的人，在往下看的時(shí)候,，還是會(huì)一哆嗦,。
連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓你說(shuō)這要是哪個(gè)小孩,，好死不死往那逛.....
二、采光
又回到采光的問(wèn)題,，真的,，有的戶(hù)型，是連廊設(shè)計(jì)的房子圖片二樓你外面通連廊也解決不了的采光難點(diǎn),。中間的那條連廊是兩間次臥的長(zhǎng)度,，我去年去姐妹家看房，這是親身感受到的,。
有些北面是真的差,，這當(dāng)然了，是當(dāng)初建造房子的時(shí)候沒(méi)有注意周邊的設(shè)施,，被擋了光,，大多數(shù)人家還是有幫助的，包括解決了通風(fēng)問(wèn)題,。
但通風(fēng).....新風(fēng)系統(tǒng)其實(shí)也能做,。
三、隱私性
當(dāng)然了,，你要滿(mǎn)足家里的通風(fēng)采光難題,，自然就得接受家里背面被來(lái)來(lái)往往的鄰居光臨。
如果嗎面對(duì)的是廚房衛(wèi)生間這類(lèi)還好,，衛(wèi)生間關(guān)上不影響,，廚房你看不看的無(wú)所謂。
但要和我那朋友一樣,，買(mǎi)到的是連廊旁邊兩間次臥的,，居住體驗(yàn)肯定要大打折扣。
那如果你這時(shí)候選擇用窗簾拉住,，那你的采光優(yōu)勢(shì)將一無(wú)是處......
四,、連廊被占用
這真的就是人的問(wèn)題，我們老一輩人就愛(ài)“占”點(diǎn)便宜,，雖說(shuō)這連廊不算進(jìn)你的建筑面積里面,，但在他們眼里,，我看到的就都是我的,。
要不是物業(yè)不讓在連廊上做鞋柜，會(huì)被拆,，我們那個(gè)小區(qū)的人,，一定會(huì)把它做出來(lái)。
既然不能建東西,，那放點(diǎn)東西總可以吧,！
于是今天一個(gè)盆栽,，明天加點(diǎn)雜物，這里的公共區(qū)域就是你家雜物間啦,。
當(dāng)然等時(shí)間過(guò)個(gè)幾年,，物業(yè)已經(jīng)抓的松了，端戶(hù)的真的猛士直接把門(mén)往外一拓,，作為自家的私人領(lǐng)域使用,。
這事還真的很常見(jiàn)，我那會(huì)第一次看到還挺驚訝的,，三分之一的連廊成了他家的入戶(hù)“玄關(guān)”,，一排鞋柜就不用說(shuō)了，最絕的是在那做了個(gè)吊床,。好家伙,，多了個(gè)休閑陽(yáng)臺(tái)~
連廊戶(hù)型你在售樓部問(wèn)的時(shí)候，聽(tīng)到的永遠(yuǎn)都是它的好,，但也只有在自己真正住進(jìn)去,，感受過(guò)才能有體會(huì)。
再說(shuō),，中戶(hù)居住體驗(yàn)比邊戶(hù)差這個(gè)大家都知道,，要說(shuō)風(fēng)水這種懸一點(diǎn)的中戶(hù)一樣墊底，這里就不過(guò)多討論,，太影響核心價(jià)值觀了,。
房子講究通透無(wú)遮擋，你要是沖著產(chǎn)品出發(fā),，你看它哪哪都不會(huì)對(duì)眼,。
但萬(wàn)事都有正反面，中間戶(hù)型在價(jià)格上確實(shí)比端戶(hù)便宜不少,，而且現(xiàn)在連廊房的出現(xiàn)也確實(shí)是在解決中間戶(hù)型的一個(gè)大問(wèn)題,，所以如果從性?xún)r(jià)比方面講，連廊房確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇,。
總結(jié)：買(mǎi)房的事情確實(shí)得從各個(gè)方面去考慮,，將未來(lái)可能出現(xiàn)的隱患降到最小。連廊房的利弊都有,，端看大家怎么抉擇,，我只希望連廊的護(hù)欄能做高一點(diǎn)，它真的太讓人沒(méi)有安全感了,！
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