本篇文章給大家談?wù)劚本S房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)，以及北京廠房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，舊工業(yè)建筑加層改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)？，2、，舊樓外墻裝飾裝修公司會(huì)提供改造方案嗎？
本篇文章給大家談?wù)劚本S房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)，以及北京廠房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、舊工業(yè)建筑加層改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)？
- 2、舊樓外墻裝飾裝修公司會(huì)提供改造方案嗎？
- 3、北京市建筑工程施工許可辦法(2021修改)
- 4、京哈沈山改擴(kuò)建6標(biāo)段是哪個(gè)單位中標(biāo)的
- 5、如何納入北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬
- 6、二十中新都校區(qū)二期規(guī)劃用地
舊工業(yè)建筑加層改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)？
一、引言
舊工業(yè)廠房改造與再利用是面對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市更新的需求北京廠房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)，綜合考慮經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等諸多因素而采用的一種方法和策略。從經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境意義、歷史意義和文化意義等方面綜合考慮，舊建筑增層改造和擴(kuò)建更新有著顯著的意義。
二、當(dāng)前加層改造建筑的技術(shù)方法
當(dāng)前加層改造建筑的技術(shù)方法以是否改變建筑高度可分為兩大類。
不改變?cè)ㄖ叨鹊募訉痈脑煨问?/p>
（1）新舊建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連接的加層法新建建筑物與原結(jié)構(gòu)相連接的加層設(shè)計(jì)是在挖掘原廠房排架結(jié)構(gòu)柱的受力潛能的情況下，使之與新建柱共同承擔(dān)新建建筑的加層方法。此加層方法是將原來的排架結(jié)構(gòu)改變成為框架結(jié)構(gòu)，改變了原廠房的結(jié)構(gòu)受力體系。
（2）原建筑內(nèi)部直接新建框架柱的增層、隔層法此加層方法是利用原建筑作為一個(gè)外圍框體，新建的內(nèi)部加層建筑和原結(jié)構(gòu)柱之間無連接或者無傳力鏈接，原工業(yè)廠房起一個(gè)“避風(fēng)港”的作用。
（3）局部構(gòu)件連接的加層法鋼結(jié)構(gòu)局部加層法是在原廠房內(nèi)部局部進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，局部與原結(jié)構(gòu)柱相連接，形成了錯(cuò)層的空間體系，有較強(qiáng)的空間層次感。
2.增加原建筑高度的加層改造方法
（1）挖潛直接加層法挖潛直接加層法是通過挖掘原建筑結(jié)構(gòu)的剩余承載力，在地基變形、基礎(chǔ)承載力、主體結(jié)構(gòu)不需要加固或不需要做太多加固的情況下，在原建筑頂部直接新起建筑的加層改造方式。
（2）改變荷載傳遞加層法該加層改造是在原有建筑物基礎(chǔ)承載力或承重結(jié)構(gòu)不能滿足加層后承載力的要求，或因加層改造后使用功能的改變，需要對(duì)原結(jié)構(gòu)的平立面做較大的調(diào)整，以滿足現(xiàn)使用功能的要求，此種加層方法需要對(duì)原構(gòu)件進(jìn)行一定的加固處理或增設(shè)傳力構(gòu)件，可以改善原建筑的受力體系。
（3）外套結(jié)構(gòu)加層法外套結(jié)構(gòu)加層法可使加層層數(shù)不受限制，充分滿足平面布置上的使用要求。在加層施工過程中不影響舊房的正常使用，加固新建互不干擾。
三、舊工業(yè)建筑的加層改造實(shí)例調(diào)研分析
1.西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院教學(xué)樓
西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院的一號(hào)二號(hào)教學(xué)樓和圖書館均由舊廠房改建而成，原廠房為單層排架結(jié)構(gòu)，兩棟建筑對(duì)稱布置，單棟占地面積約2500m2，其中跨度為18m，柱距為6m，排架柱高9m，現(xiàn)功能為學(xué)校的主要教學(xué)樓。原廠房沿高度方向分隔成兩層的框架結(jié)構(gòu)，層高分別為一層4.2m，二層3.6m，上部留有1.8m的建筑空間，二層樓面采用輕質(zhì)材料，借助于原廠房屋架體系，不做屋面的保溫處理，加層設(shè)計(jì)的主要方式是在原廠房內(nèi)部進(jìn)行建筑加層，內(nèi)部沿跨度方向新增設(shè)兩排柱子，新建軸心柱距為12m，兩邊各自外伸3m，外伸部分與原結(jié)構(gòu)柱無受力連接，即新建梁為外伸梁，如圖1所示。從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的角度分析，該加層改造體系有以下幾個(gè)特點(diǎn)北京廠房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)：
（1）主體結(jié)構(gòu)的保持傳承著舊工業(yè)建筑的歷史文化。
（2）新舊結(jié)構(gòu)體系的分工與共存。該廠房加層設(shè)計(jì)為廠房的內(nèi)部增層設(shè)計(jì)（一變二），此加層方法是利用原建筑作為一個(gè)外圍框體，借助原排架結(jié)構(gòu)其大空間的特點(diǎn)，在排架內(nèi)部實(shí)現(xiàn)加層、隔層。
（3）靈活方便的布置形式。教學(xué)樓沿結(jié)構(gòu)縱向?yàn)橥怆p廊式，如此設(shè)計(jì)是因?yàn)槭艿搅嗽瓘S房跨度的影響和教學(xué)樓開間的需要，內(nèi)部樓梯設(shè)計(jì)靈活，形式簡單快捷。
2.北京“798”藝術(shù)區(qū)
“798”即原國營798電子工業(yè)的老廠區(qū)，位于北京東北方向大山子地區(qū)。其結(jié)構(gòu)是由相似的單元簡單重復(fù)排列而成，主要分為砌體結(jié)構(gòu)單層廠房和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單層廠房。跨度和縱向長度較現(xiàn)階段的工業(yè)廠房要小，尤其是建筑長度很少能達(dá)到60m以上，廠房的建筑高度集中在6～9m之間。廠房內(nèi)部改造分隔為兩層，局部一層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)多采用鋼結(jié)構(gòu)體系，以此減輕結(jié)構(gòu)的自重，同時(shí)也便于構(gòu)件的連接，每個(gè)單元通風(fēng)采光條件的一致性和空間高度為改造提供了可能性。
從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的角度分析，北京“798”藝術(shù)區(qū)的廠房改建工程具有幾個(gè)共同的特點(diǎn)：改變使用功能而未改變受力結(jié)構(gòu)；拆除原有一些附加結(jié)構(gòu)，使豎向空間增大；內(nèi)部做局部的分隔，形成了帶有閣樓氣息的建筑風(fēng)格。有的加層改造工程是在原廠房內(nèi)部局部添加鋼結(jié)構(gòu)體系。“798”藝術(shù)區(qū)由于廠房內(nèi)部的加層改造形成一個(gè)復(fù)式結(jié)構(gòu)體系，局部構(gòu)件與原廠房柱子相連接，但對(duì)原結(jié)構(gòu)受力無太大的影響。廠房的改造從整體上將原有廠房內(nèi)部分隔成3個(gè)層高，受力體系聯(lián)系到了原排架柱，新舊結(jié)構(gòu)柱形成統(tǒng)一的受力體系。
3.內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)建筑館
內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)的建筑館，曾經(jīng)屬于該校機(jī)械廠的鑄造車間。其加層改造將原來的廢舊的單層排架結(jié)構(gòu)廠房改造成局部為四層的框架結(jié)構(gòu)建筑館，內(nèi)部層次錯(cuò)落，改造后構(gòu)件的傳力明確，受力合理，廠房原建筑面積為2746m2，改造后建筑面積為5960m2，改造中廢舊材料占整體用材的90%以上，該廠房的加層改造獲得了良好的經(jīng)濟(jì)效果，建筑造價(jià)僅為600元/m2左右，節(jié)約造價(jià)約1500元/m2。內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)建筑館的成功改造塑造了典型具有人文記憶的建筑品質(zhì)，營造了開放交流的空間氛圍，挖掘了較多的潛在資源，突出了空間優(yōu)先的設(shè)計(jì)過程。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面突出特點(diǎn)：
（1）錯(cuò)層、隔層的空間閣樓體系。改造設(shè)計(jì)保留原有空間的前提下，采用局部加層、隔層的改造方式，形成了整個(gè)空間在豎向存在著錯(cuò)落層次感，加層改造后最高層數(shù)達(dá)到了四層，大廳的位置保留著原建筑高度，以最少的用功創(chuàng)造最大化的空間使用模式，如圖5所示。
（2）新舊結(jié)構(gòu)相連接的改造形式。此次廠房加層改造設(shè)計(jì)中通過挖掘原主體排架結(jié)構(gòu)柱的承載力，新建鋼梁與原排架柱相連接，使得新舊體系同時(shí)受力、傳力，這不但減少了新建結(jié)構(gòu)柱的造價(jià)，同時(shí)新舊結(jié)構(gòu)的相連也更加統(tǒng)一了加層改造的整體性。
（3）加層加固相結(jié)合的處理方式。當(dāng)對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層改造后，由于某些構(gòu)件因外加荷載的作用，承載力不滿足要求，進(jìn)行了對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理。加層改造工程對(duì)原有的屋架體系進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)的加固處理，如圖7所示。同時(shí)在鋼梁與柱的鏈接部位對(duì)原工字型截面柱作加大截面的加固處理，連接節(jié)點(diǎn)處將柱在上下500m距離加大截面形成矩形截面，這種加層與加固相配合進(jìn)行，節(jié)約加層費(fèi)用的同時(shí)整體性更加良好。
本文分析加層改造的可行性和合理性，以及探索其在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上的突破是加層改造的核心問題，從促使舊工業(yè)建筑加層改造再利用的原因入手，在總結(jié)當(dāng)前加層改造建筑的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，通過對(duì)西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院教學(xué)樓、北京“798”藝術(shù)區(qū)以及內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)建筑館加層改造實(shí)例的調(diào)研。
總結(jié)出舊工業(yè)建筑的加層改造在結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：華清學(xué)院教學(xué)樓的加層改造工程屬于在廠房內(nèi)部新建混凝土框架結(jié)構(gòu)的加層改造，新建的內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)在節(jié)點(diǎn)上與原廠房完全分離，內(nèi)部形成單跨的兩端外伸的兩層框架結(jié)構(gòu)，原廠房的外圍墻體全部拆除，構(gòu)筑成雙外廊的教學(xué)樓，其真正的使用面積率不高；而北京“798”藝術(shù)區(qū)大部分則是廠房內(nèi)部局部新起鋼構(gòu)柱，形成夾層以滿足藝術(shù)畫展的需求，結(jié)構(gòu)上無太大的突破。
內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)建筑館的加層改造屬于內(nèi)部新建建筑局部構(gòu)件節(jié)點(diǎn)與原廠房柱相連接，且對(duì)原廠房的排架柱和屋架都做了一定的加固處理，在空間的分割上更為靈活多變，同時(shí)挖掘了原廠房承載潛力，使得新舊體系更好的形成統(tǒng)一體。對(duì)舊工業(yè)建筑的加層改造，在建筑學(xué)的特點(diǎn)及改造的原因分析方面已有相對(duì)較多的研究，但在加層改造的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分析方面相對(duì)欠缺。希望通過對(duì)已加層實(shí)例的特點(diǎn)分析，能夠?yàn)槲覈f工業(yè)建筑加層改造提供一定的參考價(jià)值。
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舊樓外墻裝飾裝修公司會(huì)提供改造方案嗎？
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北京市建筑工程施工許可辦法(2021修改)
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程質(zhì)量和施工安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列建筑工程施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證，但是，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證：
（一）房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝的新建、改建、擴(kuò)建工程；
（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施的新建、改建、擴(kuò)建工程；
（三）房屋裝飾裝修工程。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本市實(shí)際情況，對(duì)本條前款規(guī)定的可以不申領(lǐng)施工許可證的建筑工程范圍進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。第三條 依法應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證而未領(lǐng)取的，建筑工程不得開工。
本辦法所稱開工，是指建筑工程開始施工作業(yè)，其中，新建工程的開工，是指開始進(jìn)行基礎(chǔ)樁施工或者土方開挖；改建、擴(kuò)建工程和舊有房屋裝飾裝修工程的開工，是指開始進(jìn)行拆改作業(yè)。
房屋建筑工程項(xiàng)目和土方作業(yè)量大的市政工程項(xiàng)目，建設(shè)單位已取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查意見等規(guī)劃批準(zhǔn)文件，施工現(xiàn)場(chǎng)符合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門規(guī)定條件的，可以先期開展土方、護(hù)坡、降水等作業(yè)，但是最遲應(yīng)當(dāng)在主體工程施工前取得建筑工程施工許可證。第四條 任何單位和個(gè)人不得將應(yīng)該申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程項(xiàng)目分解為若干限額以下的工程項(xiàng)目，規(guī)避申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是本市建筑工程施工許可的主管機(jī)關(guān)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程施工許可工作。第六條 建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，房屋裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)人同意。
（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求。
（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)承諾書，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施。建立工程質(zhì)量安全責(zé)任制并落實(shí)到人。專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。第七條 施工許可證應(yīng)當(dāng)以建設(shè)項(xiàng)目為單位領(lǐng)取。但房屋建筑工程可以以一個(gè)或者若干單項(xiàng)工程為單位分別領(lǐng)取；線狀市政基礎(chǔ)設(shè)施工程可以分段領(lǐng)取。
按照前款規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目分別領(lǐng)取施工許可證的，各單項(xiàng)工程、分段工程的工程投資額或者建筑面積不得低于本辦法第二條規(guī)定的限額；各單項(xiàng)工程、分段工程的建設(shè)規(guī)模、工程投資額總和應(yīng)當(dāng)分別與建設(shè)項(xiàng)目的總建設(shè)規(guī)模和總工程投資額一致。第八條 新建道路的地下管線工程應(yīng)當(dāng)隨同新建道路工程領(lǐng)取施工許可證；房屋附屬設(shè)施工程、與房屋配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程應(yīng)當(dāng)隨同房屋建筑工程領(lǐng)取施工許可證；新建房屋裝飾裝修工程可以隨同房屋建筑工程領(lǐng)取施工許可證。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑工程開工前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者建筑工程所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，并提交下列文件：
（一）填寫齊備并加蓋建設(shè)單位印章的施工許可證申請(qǐng)表，申請(qǐng)表可以從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站上下載或者向發(fā)證機(jī)關(guān)免費(fèi)索取；
（二）符合本辦法第六條規(guī)定條件的證明文件。第十條 發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查建設(shè)單位的施工許可申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)人提交的文件不齊備的，應(yīng)當(dāng)一次告知需要補(bǔ)正的全部文件。
申請(qǐng)人提交文件齊備，符合本辦法第六條規(guī)定的，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)施工許可證；不符合本辦法第六條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)作出不予發(fā)證的書面決定并說明理由。
發(fā)證機(jī)關(guān)可以根據(jù)需要對(duì)建筑工程用地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
京哈沈山改擴(kuò)建6標(biāo)段是哪個(gè)單位中標(biāo)的
京哈沈山改擴(kuò)建6標(biāo)段是北京城建道橋建設(shè)集團(tuán)有限公司中標(biāo)的。根據(jù)查詢相關(guān)信息，在2022年12月8日，京哈沈山改擴(kuò)建6標(biāo)段是公開招標(biāo)的，最終是北京城建道橋建設(shè)集團(tuán)有限公司中標(biāo)。
如何納入北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬
為全面落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》（京政發(fā)〔2021〕10號(hào)）、《中共北京市委辦公廳 北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）的通知》（京辦發(fā)〔2021〕20號(hào)）要求北京廠房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)，推進(jìn)全市老舊廠房轉(zhuǎn)型利用和提質(zhì)升級(jí)，加快“以產(chǎn)促城，產(chǎn)城并進(jìn)”，實(shí)現(xiàn)以存量空間資源支撐增量產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特制定本措施，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
附件北京廠房改建擴(kuò)建加固設(shè)計(jì)招標(biāo)：北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局關(guān)于促進(jìn)本市老舊廠房更新利用的若干措施
北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局
2022年8月26日
附件
北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局關(guān)于促進(jìn)本市
老舊廠房更新利用的若干措施
為全面落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》（京政發(fā)〔2021〕10號(hào)）、《中共北京市委辦公廳 北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）的通知》（京辦發(fā)〔2021〕20號(hào)）要求，推進(jìn)全市老舊廠房轉(zhuǎn)型利用和提質(zhì)升級(jí)，加快“以產(chǎn)促城，產(chǎn)城并進(jìn)”，實(shí)現(xiàn)以存量空間資源支撐增量產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特制定本措施。
本措施所指老舊廠房指全市范圍由于疏解騰退、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、功能調(diào)整以及不符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位等原因，原生產(chǎn)無法繼續(xù)實(shí)施，且被納入《北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬》的老舊工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房、特色工業(yè)遺址等相關(guān)存量空間及設(shè)施。對(duì)已獲得市級(jí)其他財(cái)政資金支持的項(xiàng)目，不再重復(fù)支持。
一
加大項(xiàng)目統(tǒng)籌謀劃力度
（一）全面加強(qiáng)老舊廠房統(tǒng)籌管理。各區(qū)要參照本轄區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)入?yún)^(qū)標(biāo)準(zhǔn)，全面梳理工業(yè)騰退空間和閑置、低效老舊廠房地塊和項(xiàng)目情況，形成底賬清單并動(dòng)態(tài)更新管理，按季度報(bào)送市經(jīng)濟(jì)和信息化局，匯總形成《北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬》。對(duì)于實(shí)施老舊廠房更新利用且總投資達(dá)3000萬元（含）以上的項(xiàng)目，原則上應(yīng)納入市高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目庫；享受本措施支持的項(xiàng)目也應(yīng)納入高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目庫。
（二）加大老舊廠房重點(diǎn)項(xiàng)目謀劃。各區(qū)要結(jié)合區(qū)域土地空間規(guī)劃和高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，積極挖掘老舊廠房空間資源，強(qiáng)化市區(qū)資源協(xié)同，吸引重大、示范性先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目落地；要按照“清單化管理、項(xiàng)目化推進(jìn)”原則，有序推動(dòng)老舊廠房改造重點(diǎn)項(xiàng)目如期完成。
二
支持老舊廠房空間升級(jí)改造
（三）推動(dòng)騰退空間改造利用升級(jí)。在符合首都功能定位和規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)通過自主、聯(lián)營、租賃等方式對(duì)老舊廠房等產(chǎn)業(yè)空間開展結(jié)構(gòu)加固、綠色低碳改造、科技場(chǎng)景打造及內(nèi)外部裝修等投資改造，實(shí)現(xiàn)功能優(yōu)化、提質(zhì)增效，進(jìn)一步釋放高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間資源，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。對(duì)于建筑規(guī)模超過3000平方米，資源配置效率顯著提升、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)性強(qiáng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，按照現(xiàn)行政策予以支持，單個(gè)項(xiàng)目支持金額最高不超過5000萬元。
（四）統(tǒng)籌區(qū)域綜合性更新。鼓勵(lì)結(jié)合周邊資源利用老舊廠房建設(shè)定位清晰、功能突出、輻射帶動(dòng)強(qiáng)的科技園區(qū)，帶動(dòng)周邊區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展。各區(qū)在推動(dòng)老舊廠房更新時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步梳理周邊地區(qū)功能及配套設(shè)施短板，與周邊老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)等統(tǒng)籌規(guī)劃。為了滿足安全、環(huán)保、無障礙標(biāo)準(zhǔn)等要求，增設(shè)必要的樓梯、風(fēng)道、無障礙設(shè)施、電梯、外墻保溫等附屬設(shè)施和室外開敞性公共空間的，增加的建筑規(guī)模可不計(jì)入各區(qū)建筑管控規(guī)模，由各區(qū)單獨(dú)備案統(tǒng)計(jì)；根據(jù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及完善區(qū)域配套需求，可配建不超過地上總建筑規(guī)模15%的配套服務(wù)設(shè)施，在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上，經(jīng)依法批準(zhǔn)后可合理利用廠房空間進(jìn)行加層改造，設(shè)計(jì)方案需進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全論證，配套服務(wù)設(shè)施按照主用途管理。對(duì)于增加的建筑規(guī)模指標(biāo)，可在保持區(qū)級(jí)建筑規(guī)模總量穩(wěn)定的前提下，由區(qū)政府統(tǒng)籌研究指標(biāo)轉(zhuǎn)移路徑及辦法。
三
引導(dǎo)利用老舊廠房支持高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展
（五）積極鼓勵(lì)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。鼓勵(lì)在京企業(yè)在不改變工業(yè)用地性質(zhì)的前提下利用工業(yè)騰退空間、老舊廠房開展先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)于納入《北京市老舊廠房改造再利用臺(tái)賬》、建設(shè)期不超過3年、固定資產(chǎn)投資不低于500萬元的竣工項(xiàng)目，將于竣工后按照總投資額的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過3000萬元；對(duì)于采用融資租賃方式租賃研發(fā)、建設(shè)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)中需要的關(guān)鍵設(shè)備和產(chǎn)線的，按照不超過5%費(fèi)率分年度補(bǔ)貼，最高不超過3年，單個(gè)企業(yè)年度補(bǔ)貼金額不超過1000萬元。
（六）支持新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。鼓勵(lì)利用老舊廠房建設(shè)新型網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、數(shù)據(jù)智能設(shè)施、生態(tài)系統(tǒng)設(shè)施、智慧應(yīng)用設(shè)施等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，利用資金、場(chǎng)景等多種方式，加大項(xiàng)目謀劃和建設(shè)力度、支持創(chuàng)新攻關(guān)和新主體新平臺(tái)培育、加強(qiáng)全生命周期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的差異化支持，具體按照《關(guān)于促進(jìn)本市新型基礎(chǔ)設(shè)施投資中新技術(shù)新產(chǎn)品推廣應(yīng)用的若干措施》予以實(shí)施。
（七）支持創(chuàng)新主體中試線項(xiàng)目建設(shè)。鼓勵(lì)社會(huì)資本利用老舊廠房開展以一致性測(cè)試、小批量生產(chǎn)為目標(biāo)的中試線建設(shè)，鼓勵(lì)國家級(jí)和市級(jí)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、企業(yè)技術(shù)中心，自建或聯(lián)合科研院校開展以規(guī)模化生產(chǎn)、測(cè)試驗(yàn)證生產(chǎn)工藝成熟度和工程實(shí)現(xiàn)可行性為目的的中試線建設(shè)。對(duì)符合條件的項(xiàng)目按照不超過項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過3000萬元。
（八）支持專精特新企業(yè)集聚發(fā)展。鼓勵(lì)各區(qū)圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和企業(yè)發(fā)展需求，充分利用老舊廠房空間資源，打造一批“專精特新”特色園區(qū)。積極鼓勵(lì)園區(qū)建設(shè)中試打樣和共享制造等產(chǎn)業(yè)支撐平臺(tái)，吸引“專精特新”企業(yè)入駐，對(duì)于入駐的“專精特新”企業(yè)使用面積占園區(qū)入駐企業(yè)總使用面積比例超20%的特色園區(qū)，對(duì)該類項(xiàng)目按實(shí)際建設(shè)投入給予最高500萬元資金補(bǔ)助，并根據(jù)服務(wù)績效給予最高100萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
四
拓展投融資渠道支持老舊廠房更新改造
（九）加大政府投資引導(dǎo)力度。對(duì)于納入城市更新計(jì)劃的老舊廠房更新改造項(xiàng)目，依法享受行政事業(yè)性收費(fèi)減免，相關(guān)納稅人依法享受稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)各區(qū)研究出臺(tái)配套政策，引導(dǎo)社會(huì)資本對(duì)閑置、低效老舊廠房進(jìn)行更新改造；對(duì)于無法更新改造的工業(yè)騰退空間和閑置、低效老舊廠房，提倡各區(qū)通過收儲(chǔ)回購等方式盤活利用。
（十）鼓勵(lì)和引導(dǎo)多元資本參與。加強(qiáng)政府統(tǒng)籌和引導(dǎo)，注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，探索政銀企三方合作模式，積極吸引社會(huì)資本參與老舊廠房更新改造項(xiàng)目。鼓勵(lì)社會(huì)主體通過依法發(fā)行企業(yè)債券等方式，籌集老舊廠房更新改造資金。支持政策性銀行、商業(yè)銀行等研發(fā)推廣城市更新專項(xiàng)貸款，為承擔(dān)城市更新投融資、建設(shè)和運(yùn)營管理的實(shí)施主體提供中長期授信。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法開展多樣化金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，有效盤活老舊廠房更新利用項(xiàng)目資產(chǎn)，研發(fā)推出Reits等相關(guān)的金融產(chǎn)品。
本措施自發(fā)布之日起實(shí)施，在2022-2025年內(nèi)有效。
二十中新都校區(qū)二期規(guī)劃用地
二十中新都校區(qū)二期規(guī)劃用地是指位于江蘇省蘇州市新區(qū)的新都校區(qū)，它是蘇州市新區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的現(xiàn)代教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該校區(qū)位于新區(qū)中心區(qū)域，占地約400畝，總建筑面積約100萬平方米，是蘇州市新區(qū)教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地。
二十中新都校區(qū)二期規(guī)劃用地主要建設(shè)內(nèi)容包括：一是建設(shè)國際化的新都校區(qū)，主要建設(shè)國際化的現(xiàn)代教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括國際學(xué)校、國際教育資源中心、國際教育研究院、國際教育培訓(xùn)中心等；二是建設(shè)新都校區(qū)社區(qū)，主要建設(shè)新都校區(qū)社區(qū)，包括新都校區(qū)社區(qū)文化中心、新都校區(qū)社區(qū)公共服務(wù)中心、新都校區(qū)社區(qū)健康中心、新都校區(qū)社區(qū)科技中心等；三是建設(shè)新都校區(qū)綜合體，主要建設(shè)新都校區(qū)綜合體，包括新都校區(qū)文化創(chuàng)意園、新都校區(qū)商業(yè)街、新都校區(qū)體育休閑中心、新都校區(qū)科技園等。
二十中新都校區(qū)二期規(guī)劃用地的建設(shè)將為蘇州市新區(qū)提供更多的教育資源，更好地滿足新區(qū)居民的教育需求，促進(jìn)新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升新區(qū)的教育水平。
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