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- 1,、農(nóng)村自建房外面加筑樓梯違法嗎?
- 2,、我想在負(fù)二樓的墻外加建一個(gè)鐵樓梯,可是城市規(guī)劃局方面不批準(zhǔn),我該如何處理
- 3、擴(kuò)大封閉樓梯間
- 4,、閣樓樓梯口能擴(kuò)大嗎
農(nóng)村自建房外面加筑樓梯違法嗎?
如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上,，則基本屬于違建
《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅,，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第(十)項(xiàng)規(guī)定,，農(nóng)村村民新建,、改建、擴(kuò)建住宅,，要充分利用村內(nèi)空閑地,、老宅基地以及荒坡地、廢棄地,。
凡村內(nèi)有空閑地,、老宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)占用耕地,。
利用村內(nèi)空閑地,、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃,。
據(jù)此,，農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個(gè)后果：一是住宅本身屬于違建,，遇征收時(shí)原則上不予補(bǔ)償;二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地,，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地,，限期拆除新建的房屋,。
逾期不起訴又不自行拆除的,，國(guó)土部門有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強(qiáng)拆的厄運(yùn),。
我想在負(fù)二樓的墻外加建一個(gè)鐵樓梯,可是城市規(guī)劃局方面不批準(zhǔn),我該如何處理
北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)劃管理若干規(guī)定（修正）(1989年6月1日起施行) 第一條 為加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)居民私有房屋翻建,、擴(kuò)建的規(guī)劃管理,根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》和有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。
第二條 本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)( 指建制鎮(zhèn), 下同) 居民翻建,、擴(kuò)建私有房屋(單元式樓房除外),均須遵守本規(guī)定,。
第三條 翻建、擴(kuò)建私有房屋, 須符合下列條件:
（一）符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,。
（二）以自用為目的,。屬于擴(kuò)建住房的,全家人均現(xiàn)住房(包括本市的異地住房和出租房)建筑面積不超過(guò)20平方米。
（三）不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用,。
（四）不影響相鄰居住建筑的采光,、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行,。
第四條 城鎮(zhèn)土地為國(guó)家所有, 不準(zhǔn)擅自占用,。翻建、擴(kuò)建私有房屋,應(yīng)在原批準(zhǔn)的用地(包括院落,下同)范圍內(nèi)進(jìn)行,。翻建,、擴(kuò)建房屋占用與其他房屋所有人共用的院落, 須征得其他房屋所有人書面同意,并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。
第五條 翻建,、擴(kuò)建私有房屋, 須持下列證件, 向所在地的區(qū),、縣城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)；經(jīng)區(qū),、縣城市規(guī)劃管理局審核批準(zhǔn),，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方準(zhǔn)施工。
（一）家庭成員常住戶口證明,。
（二）居所地街道辦事處的證明,。
（三）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件,。翻建,、擴(kuò)建與他人共有的房屋,須提交其他共有人同意的證明。
（四）房屋平面位置圖,。
建設(shè)跨度超過(guò)6米的平房或二層(含二層)以上樓房的,須提交有設(shè)計(jì)資格證書的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì),。
第六條 下列地區(qū)的私有房屋, 不準(zhǔn)擴(kuò)建; 破舊危險(xiǎn)房屋,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)、市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn),允許翻建,。
（一）文物保護(hù)區(qū),、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū),。
（二）規(guī)劃道路和公共綠地范圍內(nèi),。
（三）城市干道兩側(cè)的臨街房(改建為商業(yè),、 服務(wù)業(yè)用房的除外)。
（四）市區(qū)河道兩側(cè)隔離帶,。
（五）鐵路干線兩側(cè)隔離帶,。
（六）城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的其他特定區(qū)域。
第七條 在下列地區(qū)擴(kuò)建私有房屋, 除特殊情況, 經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合本規(guī)定第三條條件,、批準(zhǔn)建設(shè)二層樓房的外,一般不得建設(shè)二層(含二層)以上的樓房,。
（一）規(guī)劃市區(qū)。
（二）近期開發(fā)建設(shè)區(qū),。
（三）城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū),。
在上述地區(qū)以外擴(kuò)建樓房的,由區(qū)、 縣城市規(guī)劃管理局核報(bào)市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn),。
第八條 翻建,、擴(kuò)建私有房屋, 必須按城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容施工。需要變更規(guī)定內(nèi)容的,須報(bào)經(jīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。
第九條 翻建,、擴(kuò)建房屋竣工后, 房屋所有人須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)驗(yàn)收,。驗(yàn)收合格的, 發(fā)給驗(yàn)收合格證明,。房屋所有人須在驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi),持建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 房屋平面位置圖和驗(yàn)收合格證明,向所在地的區(qū),、 縣房屋土地管理局申請(qǐng)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證,。
第十條 違反本規(guī)定的, 由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處理。
第十一條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題, 由市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋,。
第十二條 本規(guī)定自1989年6月1日起施行,。
擴(kuò)大封閉樓梯間
封閉樓梯間是指用耐火建筑構(gòu)件分隔，能防止煙和熱氣進(jìn)入的樓梯間,。高層民用建筑和高層工業(yè)建筑中封閉樓梯間的門應(yīng)為向疏散方向開啟的乙級(jí)防火門,。
疏散用的樓梯間應(yīng)符合下列規(guī)定：
1，樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng),，并宜靠外墻設(shè)置,。
2，樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燒水間,、可燃材料儲(chǔ)藏室,、垃圾道。
3,，樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物或其它障礙物,。
4，樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)甲,、乙,、丙類液體管道,。
5，公共建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道,。
6,，居住建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道和設(shè)置可燃?xì)怏w計(jì)量表。當(dāng)住宅建筑必須設(shè)置時(shí),，應(yīng)采用金屬套管和設(shè)置切斷氣源的裝置等保護(hù)措施,。
閣樓樓梯口能擴(kuò)大嗎
廬江美軒樓梯知道
一般都可以的,只有在入口處或樓梯洞口兩側(cè)有梁,是不可以擴(kuò)大的,
CAO剛或現(xiàn)澆在沒(méi)有梁可上層承重墻的情況也是可以的
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