，本文目錄一覽：,，1、,，什么是“連廊房”？,，2,、，什么是“連廊房”,，為什么很多人都不喜歡這種房子,？，5,、,，為南北通透而建的連廊房，為何被稱為雞肋,？
今天給各位分享連廊設計圖片商品房的知識,，其中也會對連廊設計平面圖進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄一覽：
- 1,、什么是“連廊房”？為什么很多人都不愿意購買這種房子,？
- 2,、什么是“連廊房”,，為什么很多人都不喜歡這種房子,？
- 3、帶連廊的中間戶住著感覺如何,，實際體驗好不好呢？
- 4,、高層中間戶帶連廊是為什么？這樣的房子可以買嗎,？
- 5,、為南北通透而建的連廊房，為何被稱為雞肋,？
- 6,、兩梯四戶,，帶連廊的戶型怎么樣,？
什么是“連廊房”,？為什么很多人都不愿意購買這種房子？
如今市面上各種各樣的商品房越來越多,，所以樓房的樣式也在逐漸的更新?lián)Q代,，有的時候一層樓之間不同朝向的戶型也不一樣。戶型的種類在不斷變化,，所以有些樓房就會采用連廊房的這種設計,，這樣的房子可能外行的人看起來覺得非常高級，還有這么多的走廊,，覺得面積非常大,，但是如果內(nèi)行的話，一下子就能夠看出門道,，所以很多人就不愿意買這種房子,。
連廊房在出現(xiàn)之前傳統(tǒng)的戶型都是2梯4戶的，這也是比較常見的中間的戶型一般采光都比較好,，但是不夠南北通透,，一般兩邊的房子會南北通透一些，但是中間的墻體會有部分突出,，采光也不是很好,。所以為了保證每一戶房子都能夠做到南北通風就出現(xiàn)了連廊房兩棟樓之間會建立一個走廊，然后兩棟樓就被連接了起來,。
連廊房其實也是有優(yōu)點的,，這種房子采光比較好，而且是南北通透,，戶型一般也比較方正,，所以開發(fā)商這邊就抓住這一個特點來賣房子。而且連廊房的房子還有另外一個優(yōu)點,，就是如果某一戶人家出現(xiàn)了緊急情況,，例如發(fā)生了火災就可以乘坐另外一邊的電梯來逃生,，逃生的幾率就會大大增加。不過這一點也不夠吸引人,，連廊房還是有很多缺點的,，例如私密性太差了。雖然中間的戶型采光和通風問題得到了解決,，但是中間的房子窗戶外面就是走廊，如果不把窗戶拉上的話,，別人站在對面不能夠直接看到家里,，讓人覺得特別沒有安全感。
而且連廊房的上面就像是一個天井一樣,，有些沒有素質(zhì)的人就喜歡往1樓扔垃圾,，時間長了之后連廊房的下面就變成了一個垃圾場。有些連廊房大多數(shù)都是屬于室外的,，也處于監(jiān)控的盲區(qū),，所以如果有不法分子來到小區(qū)的話，是非常容易得手的,。這樣的房子結(jié)構(gòu)在防盜和安全問題上都有一定的隱患,，所以大家都不敢買。
什么是“連廊房”，為什么很多人都不喜歡這種房子,？
一,、什么是連廊房？
一開始建房子時,，通常都是一梯兩戶的設計,。之后開發(fā)商為了收益更高，開發(fā)了兩梯四戶的樓型,。但這樣就出現(xiàn)了中間的兩戶采光不佳的問題,。
而在買房時很多人最看重的就是采光和通風問題。所以只有兩個邊戶最受歡迎,，采光也好,，戶型面積也大，而中間兩戶就變成了老大難,。
為了保證每一戶都能做到南北通透,，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種戶型，即在兩棟樓之間建一個走廊,，把兩棟樓連接起來,，這種戶型就稱為“連廊房”,。
二、連廊房的優(yōu)點是什么
首先第一點,，必然就是采光好,，南北通透，連廊房產(chǎn)生的主要原因及其主要賣點也就在于此,。
連廊房在兩棟房子中間建立走廊,，兩個中間的戶型則多開一扇窗戶，這樣的設計對于室內(nèi)采光和換氣都很有好處,。
除此之外,，連廊房還有一個優(yōu)點就是，當發(fā)生火災或一些其他的緊急情況時,，住戶可以通過連廊乘坐另一棟樓的電梯進行逃生,。大大增加了逃生成功的概率，也更好地保障了租客的安全,。
三,、連廊房有什么缺點
既然有這么多優(yōu)點，為什么還是有很多人不愿意買連廊房呢,？原因在于連廊房中間戶型因為開了一扇窗戶,，私密性變差了很多，來來往往的人群和住在對屋的人都可以看到屋內(nèi)的情況,，讓人感覺心里別扭得很,。
除此之外，還有一點就是,，連廊形成的天井,，有時候總免不了有人拋物或是不小心有物品掉落進去，時間長了就變成一個垃圾堆,，產(chǎn)生衛(wèi)生問題,。
四、連廊房的得房率高嗎
通常一梯四戶的得房率要比較高,，選擇公攤面積比率小的,、一般來講，多層房子（沒電梯）一梯兩戶和高層房子（有電梯）一梯兩戶,，多層房子一梯兩房得房率更高,，對于二手房來講。
一般來講,，開發(fā)商那里都會標明每套房子的公攤面積是多少,，那么得房率就高、同樣,，都會在房屋所有權(quán)證上標明公攤面積是多少,，選擇公攤面積比率小的,，那么得房率就高回答如下、對于一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率,。
連廊房大都是一梯四戶的樓型,，所以連廊房通常得房率是比較高的。
帶連廊的中間戶住著感覺如何，實際體驗好不好呢,？
走廊的主要用途是,，當發(fā)生事故時，安全通道的一側(cè)無法通行,，你可以通過走廊進入另一側(cè),，以避免危險,。
作為一個有走廊的居民,，我可以告訴你我的感受。
第一,，氣流和光線,。南北通透是可以的，但是里屋光線會稍微差一點,。走廊和房間的距離越小,，陰影就越嚴重。畢竟從上到下都會有陰影,。
其次,，噪音和交通問題。作為一個通道,，總會有人在走廊里自由活動,，比如抽煙，打電話,。因為從上到下貫穿,，上下兩層都有人在說話，房間里聽得很清楚,。畢竟走廊和房間的距離不會設計得太遠,。然后總有不省人事的鄰居總是晾衣服，放其他物品,，來回傳遞,，很不方便。
最后是隱私問題,?？倳腥私?jīng)過走廊,，會有意識或無意識地往你房間里看。你會看到你的房間在同層和上一層的情況,，但是窗戶不能總是拉窗簾,，所以需要隱私保護，可以貼窗膜,。
這些都是日常小問題,，主要看自己對戶型的喜好，做好決定,，實際住進去,，這些都習慣了。
順帶一提,，這種帶走廊的設計,，一架飛機上四戶人家可以曬一整天的太陽。
當然有利也有弊,，最明顯的一個缺點就是這種設計的公攤會比較大,。雖然高層建筑的水池尺寸在合理的范圍內(nèi)，但仔細比較,，這種走廊設計的整體水池尺寸相對較大,。
如果在北方，這條走廊的設計會導致冬天的強氣流,。對于有風的天氣,，整個走廊的風都是唰唰的。
相對來說,，北面第二間臥室的采光會很差,，因為北面有走廊，房子的采光會受到影響,。
所以從這個平面來看,，這種帶走廊的房子，也有可能買個中房,。這種建筑設計沒有明顯缺陷,，所謂的缺陷是可以克服的。至少這種設計比市面上很多戶型都有優(yōu)勢,?？此约旱念檻]和抵觸是否是這個房子最大的缺點。在我看來,，這個房子的所謂缺點對我來說是可以克服的,。
高層中間戶帶連廊是為什么,？這樣的房子可以買嗎,？
現(xiàn)在大部分商品房都是高層建筑連廊設計圖片商品房，可能因為設計方面的需求,，在整個結(jié)構(gòu)方面會存在著一定的差異,，比如說在高層建筑上最中間的兩戶可能會有連廊的現(xiàn)象。出現(xiàn)這樣的設計最終產(chǎn)生的優(yōu)勢和弊端肯定會因人而異的,，畢竟最終是這兩戶人家的相處,。所以很多人在糾結(jié)現(xiàn)在的房價如此高，買這樣的房子是否合適的問題,。其實對面的鄰居各方面都特別好,，連廊沒有什么問題的。如果說對面的鄰居不好相處,，連廊的話可能會引來很多的麻煩,，這個時候在連廊的中間加上隔層，好像就有點得不償失連廊設計圖片商品房了,。下面就給大家重點分析一下吧,。
1、中間連廊的房子值得買
現(xiàn)在住商品房的大部分都是年輕人,，連廊設計圖片商品房他們受過高等的教育,，一般是通過自己的努力買來的房子,。如果說買的是連廊的話,，兩戶人家比較友好，還可以相互照應,。這個時候估計很多人會想到遠親不如近鄰,，所以說連廊的房子還是值得買的。
2,、中間連廊的房子不值得買
商品房中間連廊的話,，兩戶人家彼此都不認識，如果說正好這兩戶人家彼此都不對付,，而且每戶人家都是麻煩不斷的話,，連廊就會產(chǎn)生更多的麻煩?？赡苓@個時候并不是秉持著多一事不如少一事,，而是所有的事加在一起，讓很多人都會喘不過氣來,，于是就會有想賣房子的心態(tài),。
通過以上的介紹，連廊設計圖片商品房我們發(fā)現(xiàn)中間連廊的房子到底值不值得買肯定會因人而異的。而且很多人是處于觀望的狀態(tài),，覺得彼此之間有個照應是好事,，要是麻煩堆在一起的話又是壞事，總是搖擺不定,，最終都不知道如何選擇為好,。其實連廊設計圖片商品房我們在生活中多給自己換一個角度去想事情，也許這個結(jié)果就會是不一樣的,。
為南北通透而建的連廊房,，為何被稱為雞肋,？
這種房子褒貶都有，喜歡的人覺得南北通透,，解決了中間戶的大問題,！但不喜歡的人，他能從居家扯到風水,。我們今天一起來看看為什么這么多人都覺得連廊房雞肋吧,！連廊房是最近幾年興起的房子，在之前熱議最多的應該就是“爛尾樓”了,，但之后控制的比較嚴,，也沒啥幺蛾子再出來。
在連廊房興起之前,，我印象里的連廊就是學校的超超長的連廊,，風景是真的好，當時的建筑老師說這設計還拿過獎,。后來見得多的也就是在醫(yī)院,。
現(xiàn)在帶連廊設計的房子越加多了起來，在商品房里它長這樣：
我在南方,，去看房的時候,，高層商品房基本都是這類的連廊設計。
它們會在每層樓的背面建一條長長的走廊,，但是周邊的防護特別簡陋,，沒有防護網(wǎng)，高度差不多在1.2m-1.3m左右（用身體估算的）,。
每次往那經(jīng)過,，附近要是有裝修聲音的話，我都會懷疑他們是不是在高空拋垃圾,。
這種連廊的戶型,，在市面上兩梯四戶或者三梯六戶比較常見，建在背面，就是之前說的會讓戶型更加通透,，增加南北采光,，還能增加消防的部分疏散效果，看著是比較好的設計,。
但另一方面,，它存在的弊端也是暴露無遺。
一,、安全問題
為了更好的采光,，開發(fā)商并沒有將連廊全部封閉，只用護欄作為防御,。
雖然在學校也經(jīng)常見到,，但我們學校連廊才六層樓高啊,！當時站在二三十層的商品房連廊上,，第一感覺就是安全系數(shù)太低了，我一個沒有恐高的人,，在往下看的時候,，還是會一哆嗦。
你說這要是哪個小孩,，好死不死往那逛.....
二,、采光
又回到采光的問題，真的,，有的戶型,，是你外面通連廊也解決不了的采光難點。中間的那條連廊是兩間次臥的長度,，我去年去姐妹家看房,，這是親身感受到的,。
有些北面是真的差,，這當然了，是當初建造房子的時候沒有注意周邊的設施,，被擋了光,，大多數(shù)人家還是有幫助的，包括解決了通風問題,。
但通風.....新風系統(tǒng)其實也能做,。
三、隱私性
當然了,，你要滿足家里的通風采光難題,，自然就得接受家里背面被來來往往的鄰居光臨。
如果嗎面對的是廚房衛(wèi)生間這類還好，衛(wèi)生間關(guān)上不影響,，廚房你看不看的無所謂,。
但要和我那朋友一樣，買到的是連廊旁邊兩間次臥的,，居住體驗肯定要大打折扣,。
那如果你這時候選擇用窗簾拉住，那你的采光優(yōu)勢將一無是處......
四,、連廊被占用
這真的就是人的問題,，我們老一輩人就愛“占”點便宜，雖說這連廊不算進你的建筑面積里面,，但在他們眼里,，我看到的就都是我的。
要不是物業(yè)不讓在連廊上做鞋柜,，會被拆,，我們那個小區(qū)的人，一定會把它做出來,。
既然不能建東西,，那放點東西總可以吧！
于是今天一個盆栽,，明天加點雜物,，這里的公共區(qū)域就是你家雜物間啦。
當然等時間過個幾年,，物業(yè)已經(jīng)抓的松了,，端戶的真的猛士直接把門往外一拓，作為自家的私人領(lǐng)域使用,。
這事還真的很常見,，我那會第一次看到還挺驚訝的，三分之一的連廊成了他家的入戶“玄關(guān)”,，一排鞋柜就不用說了,，最絕的是在那做了個吊床。好家伙,，多了個休閑陽臺~
連廊戶型你在售樓部問的時候,，聽到的永遠都是它的好，但也只有在自己真正住進去,，感受過才能有體會,。
再說，中戶居住體驗比邊戶差這個大家都知道,，要說風水這種懸一點的中戶一樣墊底,，這里就不過多討論,，太影響核心價值觀了。
房子講究通透無遮擋,，你要是沖著產(chǎn)品出發(fā),，你看它哪哪都不會對眼。
但萬事都有正反面,，中間戶型在價格上確實比端戶便宜不少,，而且現(xiàn)在連廊房的出現(xiàn)也確實是在解決中間戶型的一個大問題，所以如果從性價比方面講,，連廊房確實是個不錯的選擇,。
總結(jié)：買房的事情確實得從各個方面去考慮，將未來可能出現(xiàn)的隱患降到最小,。連廊房的利弊都有,，端看大家怎么抉擇，我只希望連廊的護欄能做高一點,，它真的太讓人沒有安全感了,！
兩梯四戶,，帶連廊的戶型怎么樣？
買房,，一直是人們最關(guān)心的話題,，人們都希望擁有一個屬于自己的“小天地”。
多數(shù)人在買房的時候,，除了會關(guān)注房價和樓盤地段外,，還會關(guān)注戶型的好壞，比如說朝向如何,，是不是南北通透,，有沒有動靜分離等等，畢竟戶型的好壞,，往往也決定了我們居住質(zhì)量的好壞,。
近幾年，有一種戶型（樓盤規(guī)劃）十分流行,，它就是——連廊,。然而，關(guān)于連廊這種戶型規(guī)劃,，爭議也很大，對于購房者來說,，連廊戶型到底好不好,，值不值得買呢,？今天我跟大家詳細聊聊這些問題。
什么是連廊戶型,？
為什么連廊戶型會存在呢,？這要由傳統(tǒng)蝶形布局的兩梯四戶說起（如下圖）：
傳統(tǒng)的兩梯四戶布局，假設這些戶型都是南北朝向,，但我們可以發(fā)現(xiàn),，真正做到“南北通透”的戶型只有兩個邊戶，中間的兩戶,，北面除了被電梯井遮擋,，還在一定程度上被兩個邊戶給擋住了，采光,、通風自然會受到影響,。
為了解決中間兩戶的通風和采光缺陷，連廊戶型也就出現(xiàn)了（如下圖）：
原本居中的電梯井被分別放置到兩邊,，中間依靠連廊連通,，中間戶不再被電梯井和兩個邊戶遮擋，通風和采光也得到了保障,。
連廊戶型一
連廊戶型二
連廊戶型好不好,？
連廊戶型因為考慮到中間戶的通透性問題，所以從設計角度來看,，相較于傳統(tǒng)的兩梯四戶更好一些,。另外，越是高層的房子,，連廊設計越是常見,，因為一旦發(fā)生火災，中間的連廊還可以作為臨時的避難所,。
不過,，連廊戶型也會有一定的缺點，主要表現(xiàn)為這四個方面：
一,、中間戶隱私得不到保障
中間戶雖然有了更充足的采光和通風條件,，但這也意味著要舍棄掉一部分的私密性，比如說你在廚房做飯,，在衛(wèi)生間上廁所,，在書房看書，這時候窗戶外面有人走過,，偶爾還會發(fā)出很大的噪音,，居住舒適度也會降低不少。
二,、中間戶通風效果不佳
雖然說中間戶因為有了連廊的存在,，通風和采光要比沒有連廊時更好一些,，但肯定是比不上邊戶的，畢竟連廊的存在也對中間戶產(chǎn)生了一定的遮擋,。
三,、安全隱患問題
安全隱患問題一直是連廊戶型被人詬病的問題，連廊作為半開放空間,，兩側(cè)只有欄桿,，如果住在二三十樓，走在連廊上,，跟高空走鋼索沒什么區(qū)別,，十分嚇人（對于恐高癥的人們來說）。
另外,，在極端天氣的情況下,，比如說臺風、暴雨,、暴雪等等,，連廊容易積雪積水，如果家里有老人,，在濕滑的地面上走過,，意外很容易發(fā)生。哪怕在平時,，小孩子在連廊上追逐打鬧,，安全隱患也很大。
四,、公攤面積增加
現(xiàn)在的房子,，得房率本來就不高，帶連廊的戶型也因為多了一條連廊,，導致每個住戶的公攤面積更大,，需要交的公攤費用也就更多了。這一點對邊戶來說很不友好,，畢竟連廊無法改善邊戶的通風和采光,，卻要因此花更多的錢。
要不要買帶連廊的戶型,？
對于想要買中間戶的業(yè)主來說,，有連廊固然是更好一些，但是,，帶連廊的戶型,，雖然有優(yōu)點，但缺點也不能忽略,。個人認為,，居住安全問題是我們購房時最需要考慮的,，所以哪怕連廊戶型有一定的優(yōu)勢,，但從安全角度來考慮,，還是不要買比較好。
至于想要買邊戶的業(yè)主,，那就更沒有必要買帶連廊的戶型了,，理由上面也說了，連廊的好處沒享受到,，反而凈是些不好的,。
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