安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范(安徽別墅裝修攻略)

呼倫貝爾鋼結(jié)構(gòu)施工工程 3周前 ( 11-23 13:21 ) 6453 搶沙發(fā)

今天給各位分享安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí)，其中也會(huì)對安徽別墅裝修攻略進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：，1,、,，建造別墅需要什么規(guī)范？

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本文目錄一覽：

1,、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！
2、別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
3,、急求多層住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范
4,、房屋加層施工有哪些需要注意的
5、別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
6,、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的,！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅、類別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”,、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房，不是別墅,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7,；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積,，中間有共體墻,。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1,、本商品房戶型為：別墅；

2,、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理,?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力。在美國,、澳大利亞,、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍,。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅,。所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅,，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高,。

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價(jià)格要高出一倍左右,。

別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對都比較大,，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng),，我們先來看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)：

1,、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃；2,、留意原材料的安全系數(shù),；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作；4,、留意別墅的總體設(shè)計(jì)；5,、留意走線的分配,；6、留意照明燈具的安裝要求,。

接下來再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些：

一,、材料安全性

1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品,，但不購買名牌新產(chǎn)品,。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下,。

2,、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重,。

3,、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價(jià)，再請?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙,，往往有意外大折扣,，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來,。

4,、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格,，利潤哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受,。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師,。

二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個(gè)二層的閣樓,，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。

三、注意開放式廚房的器皿

謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計(jì),，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門里面盛放尖銳的利刃,。無把手柜門應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì)，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。

四,、別墅電器多時(shí)要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,，合理分布電器的位置,，方便實(shí)際使用。此外,，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。

急求多層住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

（GBJ96－86）第一章總則

第1．0．1條為保證住宅建筑設(shè)計(jì)安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的質(zhì)量,，使住宅符合適用,、安全、衛(wèi)生,、經(jīng)濟(jì)的基本要求,，特制定本規(guī)范。

第1．0．2條本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建,、改建,、擴(kuò)建的三十層及三十層以下的住宅建筑設(shè)計(jì)。

第1．0．3條住宅建筑設(shè)計(jì)必須遵循國家在住宅建設(shè)方面的方針政策,，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的住宅面積標(biāo)準(zhǔn),。

第1．0．4條住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),。

第1．0．5條住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以近期使用為主,，適當(dāng)考慮今后進(jìn)行改造的可能。

第1．0．6條住宅的層數(shù)劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

一,、低層住宅為一層至三層,；

二、多層住宅為四層至六層,；

三,、中高層住宅為七層至九層；

四,、高層住宅為十層至三十層,。

第1．0．7條住宅建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范的要求,。

第二章戶內(nèi)設(shè)計(jì)

第一節(jié) 套型

第2．1．1條住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。每套必須是獨(dú)門獨(dú)戶,，并應(yīng)設(shè)有臥室,、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間。

第2．1．2條住宅套型應(yīng)分為小套,、中套,、大套、其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：小套18m2,；中套30m

2,，大套45m2

第二節(jié) 臥室、起居室和過廳

第2．2．1條臥室之間不宜相互串通,，其面積不宜小于下列規(guī)定：雙人臥室9m2；單人臥室5m2,；兼

起居的臥室12m2,。

第2．2．2條臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),。當(dāng)通過走廊等間接采光時(shí),，應(yīng)滿足通風(fēng)，安全和私密性的要求,。

第2．2．3條起居室應(yīng)有直接采光,、自然通風(fēng)，其面積不宜小于10m2,。

第2．2．4條過廳可間接采光,，其面積小于5m2。

第三節(jié) 廚房

第2．3．1條廚房面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

一,、采用管道煤氣,、液化石油氣為燃料的廚房不應(yīng)小于3．50m2；

二,、以加工煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4m2,；

三、以原煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4．50m2,；

四,、以薪柴為燃料的廚房不應(yīng)小于5．50m2。

第2．3．2條廚房應(yīng)設(shè)置爐灶,、洗滌池,、案臺(tái)、固定式碗柜（或擱板,、壁龕）等設(shè)備或預(yù)留其位置,。

第2．3．3條單面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．40m、雙面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．70

m,。

第2．3．4條壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣,，并應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙裝置，爐灶部分應(yīng)有防火安全措施，

其深度不得小于0．50m,。

第2．3．5條廚房應(yīng)有外窗或開向走廊的窗戶,。

第2．3．6條采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設(shè)置煙囪。煙囪應(yīng)

防止煙氣回流和串煙,。

第2．3．7條廚房爐灶上應(yīng)預(yù)留排氣罩位置,。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)道或其安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范他通風(fēng)措施。

第四節(jié) 衛(wèi)生間和廁所

第2．4．1條每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,。衛(wèi)生間,、廁所面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

一、外開門的衛(wèi)生間 1．80m2,；

二,、內(nèi)開門的衛(wèi)生間 2．00m2；

三,、外開門的廁所 1．10m2,；

四、內(nèi)開門的廁所 1．30m2,。

第2．4．2條衛(wèi)生間內(nèi)布置洗衣機(jī)時(shí),，應(yīng)增加相應(yīng)的面積，并設(shè)給水,、排水設(shè)施及單相三孔插座,。

第2．4．3條衛(wèi)生間、廁所不宜設(shè)在臥室,、起居室和廚房的上層,。如必須設(shè)置時(shí)，其下水管道及存水彎不

得在室內(nèi)外露,，并應(yīng)有可靠的防水,、隔聲和便于檢修的措施。

第2．4．4條無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間,、廁所必須設(shè)置通風(fēng)道,，并組織好進(jìn)風(fēng)和排氣。

第五節(jié) 面積計(jì)算

第2．5．1條住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算平均每套建筑面積和使用面積系數(shù),，其計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

一,、平均每套建筑面積（m2／套）等于總建筑面積（m2）被總套數(shù)（套）除；

二,、使用面積系數(shù)（％）等于總套內(nèi)使用面積（m2）被總建筑面積（m2）除,。

第2．5．2條套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、套內(nèi)使用面積包括臥室,、起居室,、過廳,、過道、廚房,、衛(wèi)生間,、廁所、貯藏室,、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和,；

二、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積,；

三,、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道,、管道井均計(jì)入使用面積,；

四、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積,。

第六節(jié) 層高和凈高

第2．6．1條住宅層高不應(yīng)高于2．80m。

第2．6．2條臥室,、起居室的凈高不應(yīng)低于2．40m,，其局部凈高不應(yīng)低于2m。

第2．6．3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí),，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2．10m,，其余部分最低處高度

不宜低于1．50m。

第2．6．4條廚房的凈高不應(yīng)低于2．20m,，衛(wèi)生間,、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m,。

第2．6．5條衛(wèi)生間,、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1．90

m,。

第七節(jié) 陽臺(tái)

第2．7．1條每套住宅宜設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái),，嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉陽臺(tái)。低層,、多層住宅的底層每套宜設(shè)小院,。

第2．7．2條陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11m,。在放置花盆處,，必須采

取防墜落措施。

第2．7．3條低層,、多層住宅的陽臺(tái)欄桿高度不應(yīng)低于1m,；中高層,、高層住宅不應(yīng)低于1．10m。中

高層,、高層及嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板,。

第2．7．4條中高層、高層住宅的陽臺(tái)和出入口上部的陽臺(tái)應(yīng)做有組織排水,。溫暖和炎熱地區(qū)多層住宅的

陽臺(tái)宜做有組織排水,。

第2．7．5條陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。項(xiàng)層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩,。各套住宅之間的連通陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置分隔板,。

第八節(jié) 過道、貯藏空間和戶內(nèi)樓梯

第2．8．1條通住臥室,、起居室的過道凈寬不宜小于1m,。通往輔助用房的過道凈寬不應(yīng)小于0．80

m。過道在拐彎處的尺度應(yīng)便于搬運(yùn)家俱,。

第2．8．2條每套住宅應(yīng)有貯藏空間,。吊柜凈高不應(yīng)小于0．35m。壁柜凈深不宜小于0．45m,?？?/p>

外墻、衛(wèi)生間,、廁所的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮,、防結(jié)露措施。

第2．8．3條戶內(nèi)樓梯的梯段凈寬,，當(dāng)一邊臨空時(shí),，不應(yīng)小于0．75m；當(dāng)兩邊為墻面時(shí),，不應(yīng)小于

0．90m,。

第2．8．4條戶內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0．22m，高度不應(yīng)大于0．20m,。扇形踏步在內(nèi)側(cè)0．

25m處的寬度不應(yīng)小于0．22m,。

第九節(jié) 門窗

第2．9．1條外窗窗臺(tái)面距樓面的高度低于0．80m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施,，窗外有陽臺(tái)的不受此限,。

第2．9．2條底層外窗和陽臺(tái)門、面臨走廊和屋面的窗戶,，其窗臺(tái)高度低于2m的宜采取防護(hù)措施,。

第2．9．3條面臨走廊的窗應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通,。

第2．9．4條戶門應(yīng)向內(nèi)開啟,，并宜在構(gòu)造上采取防衛(wèi)措施,。

第2．9．5條各部位門洞口的最小尺寸應(yīng)符合表2．9．5的規(guī)定。

各部位門洞口的最小尺寸

類別門洞口寬度（m）門洞口高度（m）

共用外門 1．20 2．00

戶門 0．90 2．00

起居室門 0．90 2．00

臥室門 0．90 2．00

廚房門 0．70 2．00

衛(wèi)生間,、廁所門 0．70 1．80

陽臺(tái) 門 0．70 2．00

注：衛(wèi)生間,、廁所采用鋼門框或推拉門時(shí)，門洞口寬度可為0．60m,。

第三章共用部分

第一節(jié) 樓梯和電梯

第3．1．1條樓梯間應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng),。當(dāng)受平面布置限制而不能滿足時(shí)，應(yīng)采取人工照明和通風(fēng)排煙措施,。

第3．1．2條梯段凈寬不應(yīng)小于1．10m,。六層及六層以下單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬可不小于1m,。

注：梯段凈寬系指墻面至扶手中線的水平距離,。

第3．1．3條樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0．25m，踏步高度不應(yīng)大于0．18m,。扶手高度不宜小于0．90m,。

第3．1．4條樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬，并不得小于1．10m,。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道

的垂直高度不應(yīng)低于2m,。

注：樓梯平臺(tái)凈寬系指從墻面突出物外緣至扶手中線的水平距離。

第3．1．5條樓梯井寬度大于0．20m時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施。

第3．1．6條七層及七層以上的住宅,，或最高住房人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16m以上的住

宅,，應(yīng)設(shè)置電梯。

注：①住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí),，其層數(shù)由該層起計(jì)算,；

②住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，并具有疏散通道時(shí),，其層數(shù)由該層起計(jì)算,；

③項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)層數(shù),。

第3．1．7條十二層及十二層以上的高層住宅,，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。

第3．1．8條塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置,。單元式住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí),，應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)

用聯(lián)系廊連能。

第3．1．9條電梯候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度,。

第二節(jié) 走廊和出入口

第3．2．1條外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1m,，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1．

10m,。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11m,。

第3．2．2條高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應(yīng)設(shè)開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施,。

第3．2．3條嚴(yán)寒地區(qū)住宅的出入口應(yīng)設(shè)防寒門斗或保溫外門,。寒冷地區(qū)住宅的西、北向出入口宜設(shè)外門

或其他防寒設(shè)施,。

第3．2．4條住宅的出入口位于陽臺(tái)和外廊的下部時(shí),，應(yīng)采取安全措施。

第3．2．5條住宅的出入口處應(yīng)有醒目的識(shí)別標(biāo)志,，并按戶設(shè)置信用箱,。高層住宅的出入口處宜設(shè)管理值

班室。

第三節(jié) 垃圾管道

第3．3．1條四層及四層以上的住宅宜設(shè)垃圾管道,。

第3．3．2條垃圾管道不宜鄰貼臥室,、起居室布置。必須布置時(shí),，應(yīng)采取防潮,、防塵和隔聲措施。

第3．3．3條垃圾管道應(yīng)采用耐腐蝕,、防潮和非燃燒材料,，內(nèi)壁必須光滑，頂層倒垃圾口以下不得有突出

物或管線穿越,。

第3．3．4條垃圾斗宜選用耐腐蝕材料,，斗門應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉嚴(yán)密。每層宜設(shè)倒垃圾口,。高層住宅宜設(shè)倒垃

圾小間,。

第3．3．5條垃圾管道項(xiàng)部應(yīng)有排氣管道伸出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉垃圾箱（或小間）,，高層住宅底層應(yīng)設(shè)

垃圾室,。

第四節(jié) 地下室和半地下室

第3．4．1條住宅不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí),，必須采取采光,、通風(fēng)、防潮和排水措施,。

第3．4．2條地下室,、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí),，其凈高不宜低于2m,。

第3．4．3條地下室,、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施,。采光井應(yīng)有防止雨水侵入及排除的設(shè)施,。

第五節(jié) 附建公共用房

第3．5．1條住宅建筑中嚴(yán)禁布置存放和使用易燃易爆化學(xué)物品的商店、車間和倉庫,，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪

聲,、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店和車間。

第3．5．2條住宅建筑中不宜布置鍋爐房,、變壓器室等設(shè)備用房,。如受條件限制必須布置時(shí)，應(yīng)符合建筑

設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定,。

第3．5．3條住宅建筑中設(shè)置飲食店,、食堂等用房時(shí)，廚房的煙囪應(yīng)高出住宅屋面,，其空調(diào),、冷藏設(shè)備及

加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理,。

第3．5．4條住宅與公共用房的出入口應(yīng)分開布置,。

第四章室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備

第一節(jié) 室內(nèi)環(huán)境

第4．1．1條每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室能獲得日照，個(gè)別受條件限制者除外,。

第4．1．2條直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應(yīng)小于表4．1．2的規(guī)定,。

窗洞口面積與房間地面面積之比

房間名稱窗地比

臥室、起居室,、廚房 1／7

廁所,、衛(wèi)生間、過廳 1／10

走廊 1／14

注：①本表按單層鋼側(cè)窗計(jì)算,，采用其他類型窗應(yīng)調(diào)整窗地比,。

②窗洞口上沿距樓地面不應(yīng)低于2m,。距樓地面高度低于0．50m的窗洞口面積

不應(yīng)計(jì)入,。

第4．1．3條住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。寒冷,、溫暖和炎熱地區(qū)單朝向住宅必須采取通風(fēng)措施,。

第4．1．4條電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室,；電梯機(jī)房不宜布置在臥室,、起居室的上層或與其鄰貼，受

條件限制必須布置時(shí),，應(yīng)采取隔聲,、減振措施,。

第4．1．5條寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)住宅西向臥室,、起居室的外窗宜有遮陽措施,。

第二節(jié) 建筑設(shè)備第4．2．1條住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

第4．2．2條嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層和中高層住宅應(yīng)采用集中采暖系統(tǒng),，?

嗖愫偷低層住宅宜采用集中采暖系統(tǒng),。

第4．2．3條以煤、薪柴為燃料分散采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪,；上下層或相鄰房間合用一個(gè)煙囪時(shí),，必須采取

防止串煙的措施。

第4．2．4條起居室,、臥室應(yīng)各設(shè)兩處電氣插座,；廚房、衛(wèi)生間,、過廳應(yīng)各設(shè)一處電器插座,。每套住宅內(nèi)

必須設(shè)有單相三孔插座。

第4．2．5條高層和中高層住宅應(yīng)預(yù)埋電話電纜管,，并在每層預(yù)埋接線盒,。

第4．2．6條對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住

宅,，應(yīng)設(shè)置共用天線電視系統(tǒng),。

第4．2．7條每套住宅應(yīng)設(shè)電度表、水表,，使用管道煤氣者應(yīng)設(shè)煤氣表,。

附錄一名詞解釋

名詞解釋

1住宅供家庭日常居住使用的建筑物

2套型供不同住戶使用的成套住宅類型

3臥室供睡眼休息用的房間

4起居室供居住者會(huì)客、娛樂,、團(tuán)聚等日常起居活動(dòng)的空間

5衛(wèi) 生間設(shè)有大便器,、洗浴衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留洗浴設(shè)備位置的空間

6過道供戶內(nèi)交通使用的空間

7走廊供戶外交通使用的空間

8過廳擴(kuò)大過道兼作進(jìn)餐等用途的空間

9封閉陽臺(tái) 欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺(tái)

10 平臺(tái) 供人活動(dòng)的平屋項(xiàng)或從住宅底層地面伸出室外的部分

11 壁柜與墻體結(jié)合而成的落地貯柜

12 吊柜懸吊在上部空間的貯柜

13 壁龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分

14 中間層指住宅中除底層和最高住戶人口層以外的中間各樓層

附錄二

本規(guī)范用詞說明

一,、執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí),，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待,。

1．表示很嚴(yán)格,，非這樣作不可的用詞：

正面詞采用“必須”；

反面詞采用“嚴(yán)禁”,；

2．表示嚴(yán)格,，在正常情況下均應(yīng)這樣作的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”；

反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3．表示允許銷有選擇,，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣作的用詞：

正面詞采用“宜”或“可”,；

反面詞采用“不宜”。

二,、條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“應(yīng)按．．．執(zhí)行”或“應(yīng)符合．．要求或規(guī)

定”,。非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為,，“可參照．．執(zhí)行”。

我在別的地方拉來的．．

房屋加層施工有哪些需要注意的

房屋實(shí)施加層改造前安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料,，力求對既有建筑物有一個(gè)全面的了解。

第一,，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料,。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：建筑物的結(jié)構(gòu)形式,、基礎(chǔ)類型,、地基承載力、建筑

材料及其強(qiáng)度要求,，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范,、抗震

設(shè)防烈度、荷載取值,，還有建筑物的平面,、立面尺寸等等。通過設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料,，安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息,。

第二，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測,，包括混凝土的強(qiáng)度,、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸,、建筑物的外觀質(zhì)量等,。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài),，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量,，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命,，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題,。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

一、直接加層法

安徽住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法,。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力,、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型,、使用材料等可以與既有房屋相同,，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu),，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法,，一般可以使原房屋增加2~3層,，性價(jià)比比較理想。

優(yōu)點(diǎn)是對既有房屋影響很小,，基本不影響正常使用,，施工周期較短，造價(jià)低,；

缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力,，增加層數(shù)和高度有限。

二,、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進(jìn)行加固處理,，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足,，需要對承重墻體,、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理,，以提高其承載力,，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右,。

優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無望的房屋變成了希望,；

缺點(diǎn)是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、傳力途徑,，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長,，造價(jià)高,。

三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類,，

第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開,，也稱高腳柱外套框架）,；

第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）,。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡圖,，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算,，圖紙繪制,；對舊房進(jìn)行徹底地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局,，受周圍空間限制,；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震,；造價(jià)偏高,。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小,，造價(jià)低,。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜,，目前尚無合理可靠的計(jì)算方法,。

在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù),，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn),，進(jìn)行加層設(shè)計(jì)。

對房屋的加層改造,，只要按正常的程序,，進(jìn)行必

要的調(diào)查，掌握詳實(shí)的資料,，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案,，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算，采取合理的構(gòu)造措施,，規(guī)范施工,，房屋的加層改造一樣能給社會(huì)貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益,。

別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。

回答即可得2分,。

國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大,，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”,、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,，也叫排屋,、洋房，不是別墅,。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如，在1萬平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知,，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確,，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲,。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,，更是日趨絕版之勢,。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范如下：

總則

1,、為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平,，使住宅設(shè)計(jì)滿足安全,、衛(wèi)生、適用,、經(jīng)濟(jì)等性能要求,，制定本規(guī)范。

2,、本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建,、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計(jì)。

3,、住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家有關(guān)方針,、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定,。

4,、住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

術(shù)語

1,、住宅residential building

供家庭居住使用的建筑。

2,、套型dwelling unit

由居住空間和廚房,、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位,。

3、居住空間habitable space

臥室,、起居室(廳)的統(tǒng)稱,。

4、臥室bed room

供居住者睡眠,、休息的空間,。

5、起居室(廳) living room

供居住者會(huì)客,、娛樂,、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間,。

6,、廚房kitchen

供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。

7,、衛(wèi)生間bathroom

供居住者進(jìn)行便溺,、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間,。

8,、使用面積usable area

房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻,、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積,。

9、層高storey height

上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。

10,、室內(nèi)凈高interior net storey height

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

11,、陽臺(tái)balcony

附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板,，可供人活動(dòng)的空間。

12,、平臺(tái)terrace

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分,。

13、過道passage

住宅套內(nèi)使用的水平通道,。

14,、壁柜cabinet

建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。

15,、凸窗bay-window

凸出建筑外墻面的窗戶,。

16、躍層住宅duplex apartment

套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅,。

17,、自然層數(shù)natural storeys

按樓板,、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

18,、中間層middle-floor

住宅底層,、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。

19,、架空層open floor

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層,。

20、走廊gallery

住宅套外使用的水平通道,。

21,、聯(lián)系廊inte-unit gallery

聯(lián)系兩個(gè)相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道,。

22,、住宅單元residential building unit

由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散,。

23,、地下室basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。

24,、半地下室semi-basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,，且不超過1/2的空間。

25,、附建公共用房accessory assembly occupancy building

附于住宅主體建筑的公共用房,，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房,、中小型商業(yè)用房,、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。

26,、設(shè)備層mechanical floor

建筑物中專為設(shè)置暖通,、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層,。

基本規(guī)定

1,、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟(jì),、合理,、有效地利用土地和空間。

2,、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),，并應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。

3,、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本,，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人,、殘疾人等特殊群體的使用要求,。

4、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照,、天然采光,、通風(fēng)和隔聲的要求。

5,、住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求,，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件,，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式,。

6、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化,、模數(shù)化及多樣化,，并應(yīng)積極采用新技術(shù),、新材料,、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì),、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù),。

7、住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全,、適用和耐久的要求,。

8、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定,，并應(yīng)滿足安全疏散的要求,。

9、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效,、運(yùn)行安全,、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置,。

10,、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能,。

指標(biāo)計(jì)算

1,、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

——各功能空間使用面積(m)；

——套內(nèi)使用面積(m/套),；

——套型陽臺(tái)面積(m/套),；

——套型總建筑面積(m/套),；

——住宅樓總建筑面積(m)。

2,、計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；

2）套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和,；

3）套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和,；陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；

4）套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積,、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和,；

5）住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。

3,、套內(nèi)使用面積計(jì)算,，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳),、餐廳,、廚房、衛(wèi)生間,、過廳,、過道、貯藏室,、壁柜等使用面積的總和,；

2）躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；

3）煙囪,、通風(fēng)道,、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；

4）套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算,；有復(fù)合保溫層時(shí),，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；

5）利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí),，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積,，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積,；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板,，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；

6）坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中,。

4,、套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí),，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算,；

2）應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；

3）套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積,，加上套型陽臺(tái)面積,。

5、住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí),，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì),；

2）當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù),。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí),，應(yīng)對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí),，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù),，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算,；

3）層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù),；

4）高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

套內(nèi)空間

1,、套型

2,、臥室、起居室(廳)

3,、廚房

4,、衛(wèi)生間

5,、層高和室內(nèi)凈高

6,、陽臺(tái)

7、過道,、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

8,、門窗

共用部分