本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造存在的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,，以及老舊小區(qū)改造存在的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題有哪些對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：,，1、,，老舊小區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和對(duì)策,，2,、，老舊小區(qū)改造您認(rèn)為最大的難題是什么,？
本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造存在的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,，以及老舊小區(qū)改造存在的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題有哪些對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。
本文目錄一覽：
- 1、老舊小區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和對(duì)策
- 2,、老舊小區(qū)改造您認(rèn)為最大的難題是什么,？
- 3,、老舊小區(qū)改造存在哪些問(wèn)題
- 4、老舊小區(qū)改造裝修質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn)
- 5,、聚焦老舊小區(qū)改造：治理內(nèi)澇 隱蔽工程改造是重點(diǎn),、難點(diǎn)
老舊小區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和對(duì)策
隨著城市建設(shè)步伐的加快,，環(huán)境優(yōu)美、功能齊全,、管理先進(jìn)的新建住宅小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái),，給居民們帶來(lái)強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊和心理感受，已經(jīng)成為了城市建設(shè)和管理水平的重要窗口,，相比之下一些老舊小區(qū)就顯得黯然失色,。煙臺(tái)市芝罘區(qū)作為中心區(qū)、老城區(qū),，有常住居民31.6萬(wàn)戶,，其中，無(wú)物業(yè)管理老舊小區(qū)居民15.4萬(wàn)戶,，占全區(qū)總戶數(shù)的48.7%,。由于建成時(shí)間長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施差,、管理不到位等原因,，這些老舊小區(qū)在住宅區(qū)改造及社區(qū)物業(yè)管理工作方面，存在著很多現(xiàn)實(shí)的困難和問(wèn)題,。
一,、困難和問(wèn)題
一是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，維修資金缺失。老舊住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜,，統(tǒng)一管理難度較大,。同時(shí)，由于改制,、破產(chǎn)等原因,，個(gè)別老舊小區(qū)已無(wú)管理主體，處于“失管狀態(tài)”,，雖然前期我區(qū)對(duì)轄區(qū)的無(wú)人管理小區(qū)進(jìn)行了升級(jí)改造,，但由于沒(méi)有后續(xù)管理，環(huán)境不容樂(lè)觀,，違章建筑,、占道經(jīng)營(yíng)、破墻開門,、開店,、毀綠占綠的情況比較普遍，綠地雜草叢生,，嚴(yán)重影響了小區(qū)秩序和容貌,。此外，1999年以前修建的商品房基本上未按照建設(shè)部要求建立維修資金,，無(wú)法滿足共用部位,、共用設(shè)施的維修。老舊小區(qū)業(yè)主住戶對(duì)小區(qū)整治和引入規(guī)范物業(yè)管理的愿望強(qiáng)烈,，但在出資和繳費(fèi)問(wèn)題上態(tài)度消極,，部分產(chǎn)權(quán)單位出于部門利益也不愿意配合舊區(qū)整治和引入物業(yè)管理的工作。
二是居民認(rèn)識(shí)存在誤區(qū),。在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的居民住房福利制度,，讓很多老舊小區(qū)居民還存在很多無(wú)償享受服務(wù)的傳統(tǒng)思想，習(xí)慣了由原單位的房產(chǎn)管理部門的管房模式,，多數(shù)居民認(rèn)為實(shí)行物業(yè)管理就是想多收錢，額外增加生活負(fù)擔(dān),，即便要交錢最好也是由原單位來(lái)繳納,。同時(shí)，居住在老舊小區(qū)的居民,，老年人多,、下崗職工多、特困家庭較多,，系社會(huì)弱勢(shì)群體較為集中的區(qū)域,，“誰(shuí)享受、誰(shuí)付費(fèi)”的物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)未形成。此外,，群眾對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求不一致,，對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)心理預(yù)期不一致。
三是工作推進(jìn)中不配合問(wèn)題較為突出,。一方面,，整治項(xiàng)目和內(nèi)容難以統(tǒng)一。由于居住習(xí)慣不同,，小區(qū)內(nèi)居民對(duì)整治工作意見(jiàn)不一,，尤其涉及居民切身利益的事項(xiàng)，如清理菜地,、無(wú)花果樹,、拆除違建等問(wèn)題，很多居民不理解,、不支持,。還有部分群眾提出大量個(gè)性化改造要求，絕大多數(shù)要求既不符合整體改造規(guī)劃,，也無(wú)相應(yīng)資金支持,。在無(wú)法滿足群眾要求的情況下，推進(jìn)工作受到不同程度的阻力,，群眾不配合,、不理解情況時(shí)有發(fā)生，說(shuō)服,、解釋和勸解工作數(shù)量大,、難度高。
四是物業(yè)管理企業(yè)水平參差不齊,。各辦事處雖然全部完成了街巷保潔市場(chǎng)化服務(wù)外包招投標(biāo)工作,，確定了相應(yīng)保潔服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，但部分保潔公司不具備物業(yè)管理資質(zhì),，或資質(zhì)較差,，屆時(shí)部分小區(qū)將出現(xiàn)保潔公司負(fù)責(zé)街巷保潔，物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理,，容易造成責(zé)任不清,、互相推諉，影響管理效果的問(wèn)題,。
二,、意見(jiàn)與建議
一是要多方籌措改造資金。老舊小區(qū)居民收入普遍偏低,，花錢買服務(wù)的意識(shí)較為淡薄,，街道（園區(qū)）難以籌集整治和管理資金,。要完成涉及15萬(wàn)戶群眾的老舊小區(qū)改造工作，所需要的資金巨大,，需要多方籌措,。住建部門要積極向上爭(zhēng)取外墻節(jié)能改造、住房維修等專項(xiàng)補(bǔ)貼資金和相關(guān)政策扶持老舊小區(qū)改造存在的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,；經(jīng)信,、城管要加強(qiáng)對(duì)上溝通，協(xié)調(diào)供電,、通信燃?xì)?、熱力等單位將社區(qū)整治線路和設(shè)施的改造列入本單位工程計(jì)劃，并安排專項(xiàng)資金,；區(qū)政府根據(jù)財(cái)力狀況,，出資整治改造社區(qū)公共環(huán)境，增加便民設(shè)施,。同時(shí),，可考慮引入社會(huì)資本的方式，采取政府,、產(chǎn)權(quán)單位,、居民個(gè)人和物業(yè)公司按比例共擔(dān)的方式籌集改造資金。
二是強(qiáng)化宣傳引導(dǎo),，建立長(zhǎng)效機(jī)制,。改造前，明確升級(jí)改造時(shí)間和目標(biāo)并在小區(qū)顯著位置予以公示,，讓業(yè)主能深刻感受到整治改造工作將會(huì)給老舊小區(qū)改造存在的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題他們帶來(lái)的切身利益,；物業(yè)公司要采取多種形式進(jìn)行物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)和知識(shí)的宣傳，如建立微信公眾號(hào),，讓公眾理解實(shí)施物業(yè)管理的意義,，提高廣大群眾對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)知程度，同時(shí)不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平,，為營(yíng)造一個(gè)安全,、美好、舒適的生活居住環(huán)境而共同努力,。同時(shí)要增加物業(yè)服務(wù)透明度的宣傳,，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都要在小區(qū)布告欄進(jìn)行張貼，或者以其他方式讓業(yè)主知道,。針對(duì)小區(qū)內(nèi)物業(yè)繳費(fèi)率低的情況,，對(duì)小區(qū)業(yè)主物業(yè)消費(fèi)觀念進(jìn)行引導(dǎo)，廣泛宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，通過(guò)公示物業(yè)成本核算,，物業(yè)和業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)等方式,，推動(dòng)和監(jiān)督物業(yè)企業(yè)全面履行職責(zé)，讓廣大業(yè)主知道物業(yè)收費(fèi)的合理性和合法性,，改變業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的思想,，提高小區(qū)物業(yè)繳費(fèi)率。除此之外,，還要逐步推進(jìn)人民調(diào)解,、法院受理、綜合執(zhí)法等依法治理進(jìn)社區(qū)進(jìn)小區(qū)活動(dòng),，建立起老舊小區(qū)管理的長(zhǎng)效機(jī)制,。
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三是貫徹有關(guān)激勵(lì)政策，引導(dǎo)物業(yè)公司多元經(jīng)營(yíng),。創(chuàng)造條件促進(jìn)老舊小區(qū)內(nèi)的多種經(jīng)營(yíng),，彌補(bǔ)維修管理經(jīng)費(fèi)的不足。嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)全省老舊小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見(jiàn)》（魯建發(fā)〔2015〕14號(hào)）有關(guān)要求,，出臺(tái)有關(guān)政策激勵(lì)老舊小區(qū)物業(yè)企業(yè),。一是規(guī)模經(jīng)營(yíng)激勵(lì)，通過(guò)支持物業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)降低成本,。二是特許經(jīng)營(yíng)激勵(lì)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán),、便民服務(wù)亭設(shè)置和經(jīng)營(yíng)權(quán),、停車收費(fèi)權(quán)、快件智能存儲(chǔ)柜場(chǎng)地租賃收費(fèi)權(quán)一定交給物業(yè)企業(yè),，彌補(bǔ)其物業(yè)費(fèi),。三是拓展經(jīng)營(yíng)激勵(lì)，允許物業(yè)企業(yè)開展家政,、維修,、安裝等便民服務(wù)，并收取約定費(fèi)用,。四是后續(xù)經(jīng)營(yíng)激勵(lì)老舊小區(qū)改造存在的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題：對(duì)自愿接管老舊小區(qū)建筑面積5萬(wàn)平方米以上,、簽訂物業(yè)服務(wù)合同3年期限以上的骨干物業(yè)企業(yè)，在今后參與物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)其評(píng)標(biāo)總分自動(dòng)上浮10%,。鼓勵(lì)物業(yè)公司搭建專業(yè)的信息服務(wù)平臺(tái),，讓業(yè)主的需求與社會(huì)服務(wù)資源的提供在這個(gè)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)對(duì)接，比如青華社區(qū)的“速易遞”,；租賃和房地產(chǎn)中介,。物業(yè)管理在這方面有很大優(yōu)勢(shì),，隨著房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的活躍，老舊小區(qū)所具有的地域優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì),，使得租賃和交易會(huì)越來(lái)越活躍,。
四是逐步建立老舊小區(qū)專項(xiàng)維修資金。1999年以前的商品房基本上未建立維修資金,。公房出售房屋和集資建房房屋雖然提取了維修資金,，但市房屋資金管理中心不同意動(dòng)用本金，共用部位和共用設(shè)施的維修資金仍然缺乏,。針對(duì)上述情況,，一方面積極協(xié)調(diào)市房屋資金管理中心必要時(shí)可動(dòng)用維修資金，同時(shí)要積極探索維修資金穩(wěn)妥投資增值的方式方法,，不斷壯大維修資金規(guī)模,。另一方面，針對(duì)舊的小區(qū)沒(méi)有維修基金,，靠物業(yè)是很難把專項(xiàng)維修資金籌集起來(lái)這一情況,，政府要采取適當(dāng)方式建立老舊小區(qū)專項(xiàng)維修資金。同時(shí)要設(shè)立老舊小區(qū)應(yīng)急管理基金,。小區(qū)出現(xiàn)井蓋丟失,、下水道堵塞、化糞池漫溢等問(wèn)題由政府設(shè)立應(yīng)急維修基金解決,，待事后由責(zé)任主體補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用,，維修事宜由管理責(zé)任主體居委會(huì)或物業(yè)公司負(fù)責(zé)，避免因資金難以落實(shí)導(dǎo)致問(wèn)題久拖不決,。
五是發(fā)揮好小區(qū)群眾領(lǐng)袖作用,，理順情緒，化解矛盾,。老舊住宅區(qū)整治改造和社區(qū)物業(yè)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,，涉及的群眾多、環(huán)節(jié)多,、細(xì)節(jié)多,，難免出現(xiàn)矛盾和問(wèn)題，如住戶分?jǐn)傎Y金落實(shí),、群眾不理解,、不配合等問(wèn)題，這就需要發(fā)揮好小區(qū)樓片長(zhǎng)等群眾領(lǐng)袖的作用,，架起與群眾聯(lián)系溝通的橋梁紐帶,，廣泛征求群眾的意見(jiàn)建議，理順情緒,，化解矛盾,。對(duì)一些關(guān)乎群眾切身利益的問(wèn)題,，如信箱、監(jiān)控的數(shù)量和點(diǎn)位,，防盜門的樣式、品牌及需要居民承擔(dān)的資金數(shù)額,，小區(qū)內(nèi)樹木花草等處理等,，難免出現(xiàn)意見(jiàn)不統(tǒng)一的情形，這時(shí)既要面對(duì)面征求,、召開懇談會(huì)等形式,，征求群眾的整治意見(jiàn)，在保證絕大多數(shù)人利益的同時(shí)要做好其他群眾情緒理順工作,。此外,，在管理方式上，可以考慮社區(qū)自治,。適時(shí)成立業(yè)主委員會(huì),，由社區(qū)居委會(huì)協(xié)同業(yè)主委員會(huì)在廣大業(yè)主和社區(qū)失業(yè)人員中優(yōu)先招聘服務(wù)人員，并通過(guò)購(gòu)買服務(wù)的方式對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢修,，形成自主管理的模式,。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收取并在固定位置定期公示費(fèi)用收支情況。對(duì)于服務(wù)不到位的,，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收集投訴意見(jiàn)并更換服務(wù)人員,。
六是積極協(xié)調(diào)，形成工作合力,。區(qū)政府要重點(diǎn)做好對(duì)上的協(xié)調(diào)溝通,，充分發(fā)揮供電、供水,、供暖,、供氣等公共服務(wù)企業(yè)在老舊小區(qū)改造和物業(yè)管理中的重要作用，尤其是對(duì)一些前期沒(méi)有并網(wǎng)管理且老化嚴(yán)重的小區(qū),，爭(zhēng)取優(yōu)先改造移交并網(wǎng)管理,；城管局要推進(jìn)綜合執(zhí)法進(jìn)社區(qū)、進(jìn)小區(qū),，對(duì)居民區(qū)存在的亂搭亂建和違章建筑要加大執(zhí)法力度,，配合社區(qū)和物業(yè)公司做好清理整頓。建議深入理順區(qū)街城管體制,，將開放式無(wú)人管理小區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔,、園林綠化等責(zé)任徹底下放街道，企事業(yè)單位自管小區(qū)日常管理也由街道負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督,。并賦予街道（園區(qū)）物管企業(yè)進(jìn)駐的初審權(quán),，由街道（園區(qū)）結(jié)合轄區(qū)實(shí)際與骨干物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》,，接管其轄區(qū)范圍內(nèi)的開放式無(wú)人管理小區(qū)。同時(shí),，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申報(bào)下放到所在街道（園區(qū)）,，即物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)申報(bào)、年審資料,，必須先經(jīng)街道（園區(qū)）受理審核后,，才能交由區(qū)住建部門審批備案，從而使街道（園區(qū)）掌握物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“緊箍咒”,，為推動(dòng)物業(yè)管理和社區(qū)管理有機(jī)結(jié)合創(chuàng)造條件,。
七是堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作與政府托底并行的工作方法。居住在老舊小區(qū)的居民,，老年人多,、下崗職工多、特困家庭較多,，系社會(huì)弱勢(shì)群體較為集中的區(qū)域,。對(duì)這部分群體，需要政府部門進(jìn)行補(bǔ)貼,，做好保障,，逐步建立起“街道主導(dǎo)、建管并舉,、市場(chǎng)化運(yùn)作,、政府托底”的工作機(jī)制。在具體操作上,，要采取先整改,，再收費(fèi)的方式，以改造的實(shí)際成效贏得群眾對(duì)繳費(fèi)的支持,。對(duì)老舊小區(qū)本著“物業(yè)公司先期介入,、小區(qū)先行整改、整改后交付物業(yè)管理服務(wù)”的方式統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)的改造和物業(yè)管理工作,，“改造一個(gè),，交付一個(gè)，成熟一個(gè),，收費(fèi)一個(gè)“的原則有計(jì)劃,、分批次地推進(jìn)，有序擴(kuò)大物業(yè)管理的覆蓋面,。對(duì)改造驗(yàn)收合格的老舊小區(qū),，交付物業(yè)公司管理，待物業(yè)服務(wù)得到絕大多數(shù)居民滿意的情況下，啟動(dòng)物業(yè)繳費(fèi),，實(shí)現(xiàn)企業(yè)化運(yùn)營(yíng),。
八是統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn),。在小區(qū)前期的改造規(guī)劃上,，建議聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃,，重點(diǎn)是要做好管網(wǎng),、線路等基礎(chǔ)設(shè)置的改造規(guī)劃，避免重復(fù)改造,、重復(fù)施工等問(wèn)題。在小區(qū)物業(yè)管理上,，應(yīng)統(tǒng)一物業(yè)管理,，避免多頭管理?？煽紤]全區(qū)統(tǒng)一招標(biāo)一個(gè)有實(shí)力的物業(yè)公司,，不但可以保證后期物業(yè)管理質(zhì)量，而且可以通過(guò)規(guī)?；档推髽I(yè)成本,，減少政府補(bǔ)貼，減輕財(cái)政負(fù)擔(dān),。 ;
老舊小區(qū)改造您認(rèn)為最大的難題是什么？
老舊小區(qū)改造我認(rèn)為最大的難題是居民的思想觀念,。首先老舊小區(qū)臟亂差,，私搭亂建現(xiàn)象比較嚴(yán)重，如果改造就必須拆除這些違章建筑,，要讓違章戶自行拆除,，困難很大，思想工作就要做得細(xì)致,，否則拆除工作就無(wú)法進(jìn)行,。第二是改造后的小區(qū)如何管理，如果管理不到位,，前期的工作將前功盡棄,。只有前期和后期工作結(jié)合起來(lái)認(rèn)真做好，老舊小區(qū)改造的工作才能真正造福于民,。
老舊小區(qū)改造存在哪些問(wèn)題
老舊小區(qū)改造存在問(wèn)題如下：1首先是資金的問(wèn)題2居民住戶的配合問(wèn)題3設(shè)備老舊問(wèn)題等,，所以需要各方積極配合。
老舊小區(qū)改造裝修質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn)
老舊小區(qū)改造裝修質(zhì)量控制,，重點(diǎn)和難點(diǎn),，分別是樓梯建筑時(shí)間長(zhǎng),，質(zhì)量，參差不齊水管,，下水道老化老舊小區(qū)居住的人群收入普遍偏低,，拿不出大筆資金來(lái)。
聚焦老舊小區(qū)改造：治理內(nèi)澇 隱蔽工程改造是重點(diǎn),、難點(diǎn)
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益，既是重大民生工程和發(fā)展工程,，也是一項(xiàng)綜合,、細(xì)致、復(fù)雜的系統(tǒng)工程,。那么,，哪些老舊小區(qū)應(yīng)盡快改造?改造老舊小區(qū)都有哪些難點(diǎn)?如何克服這些難點(diǎn)，盡快提升居民居住品質(zhì)呢?
日前,，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》,，進(jìn)一步明確了全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的總體要求、目標(biāo)任務(wù),、改造對(duì)象范圍,、支持政策和保障措施等。
《意見(jiàn)》明確,，老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類,、完善類、提升類3類,，各地因地制宜確定改造內(nèi)容清單,、標(biāo)準(zhǔn)。
“最急需改造的應(yīng)該是那些基礎(chǔ)類改造的小區(qū),。這類小區(qū)的改造需求比較迫切,，比如給水、排水管道的改造,，電線老化的檢修和更換等等,，都是居民生活的最基礎(chǔ)保障?！敝袊?guó)生態(tài)城市研究院首席工程師趙江在接受記者采訪時(shí)表示,，“老舊小區(qū)改造是城市更新的一部分，老舊小區(qū)改造對(duì)于居民來(lái)說(shuō)切實(shí)解決了居住問(wèn)題,，提升居住品質(zhì),。”
老舊小區(qū)改造的技術(shù)難點(diǎn)主要在于排水系統(tǒng)。趙江表示,，近幾年來(lái),，我國(guó)降雨特征發(fā)生了不小的變化，雨頻比較集中,，短歷時(shí)的強(qiáng)暴雨比較多,，一些老舊小區(qū)由于排水系統(tǒng)老舊，不能及時(shí)排水導(dǎo)致內(nèi)澇,。這種情況在未來(lái)可能還有加重的趨勢(shì),，所以要早做應(yīng)對(duì)。
在改造老舊小區(qū)時(shí),，治理內(nèi)澇非常重要,。趙江介紹，由于過(guò)去城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低,，排水管道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)大部分是0.5/年-1/年,，即可以抵擋半年一次到一年一次的大降水量。排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)老舊,，導(dǎo)致老舊小區(qū)容易出現(xiàn)內(nèi)澇。因此在做老舊小區(qū)改造的時(shí)候,，可以利用海綿城市理念,，在大管網(wǎng)系統(tǒng)來(lái)不及改造提高情況下，把短歷時(shí)的暴雨蓄滯起來(lái),，再慢慢排出去,。
作為國(guó)家第一批海綿試點(diǎn)城市的鎮(zhèn)江，通過(guò)海綿城市方案,，將0.5/年~1/年的管網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)提升到5/年~10/年的管網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn),，極大的改善了內(nèi)澇的情況。
此外,，在老舊小區(qū)改造的過(guò)程中,，要強(qiáng)調(diào)因地制宜。在不大規(guī)模拆遷的情況下,，既要保證居民的正常生活,，又要更新一些設(shè)施，這個(gè)過(guò)程中可能會(huì)引發(fā)一些矛盾,。
趙江舉例說(shuō),，水、電,、燃?xì)獾墓苈范夹枰M(jìn)行性能提升,，但是由于現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜，按照國(guó)家最新的標(biāo)準(zhǔn)，新的管路無(wú)法實(shí)施鋪設(shè),，所以在改造的過(guò)程當(dāng)中就需要?jiǎng)?chuàng)新,，在整體布局上，結(jié)合現(xiàn)有的道路或者墻面來(lái)開展改造工程,。另一方面,，需要采用新的理念，在管網(wǎng)的改造上可以將海綿城市還有景觀提升結(jié)合起來(lái),，達(dá)到事半功倍的效果,。
天津大學(xué)建筑學(xué)院黨委書記宋昆認(rèn)為，改造老舊小區(qū)的難點(diǎn)在于隱蔽工程,、地下工程的改造,。由于年代久遠(yuǎn)，一些工程圖紙遺失或者根本就沒(méi)有圖紙,，導(dǎo)致地下工程的結(jié)構(gòu)不清晰,，沒(méi)有資料記錄地下管道、電線的鋪設(shè),、走向情況,。相比隱蔽工程，大部分的工程技術(shù)都比較成熟,，可見(jiàn)的工程改造在技術(shù)上并沒(méi)有難點(diǎn),，最多就是工程繁雜，需要多方面統(tǒng)籌協(xié)調(diào),。
《意見(jiàn)》中明確,，各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷介紹,，目標(biāo)比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年年底前建成的住宅區(qū),。
宋昆認(rèn)為,，達(dá)成這個(gè)目標(biāo)難度不小。他認(rèn)為,，改造老舊小區(qū)最重要的是居民的自己的改造意愿,，如何做好這700萬(wàn)戶的思想工作，積極配合改造,，是首要也是最困難的一項(xiàng)任務(wù),。
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