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本文目錄一覽：
- 1,、高層住在室外連廊怎么安裝防護措施
- 2、消防連廊安裝防護網(wǎng)違反有關(guān)規(guī)定嗎?
- 3,、連廊防護網(wǎng)裝與不裝法律
- 4,、連廊安裝防護網(wǎng)影不影響辦房產(chǎn)證
- 5、為南北通透而建的連廊房,，為何被稱為雞肋？
- 6,、連廊可以使用折疊防火門嗎
高層住在室外連廊怎么安裝防護措施
可以把防護網(wǎng)加到石膏板隔墻里,，防護網(wǎng)的高度要從地面到頂部樓板，在配合防盜門,，加裝防盜報警系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)即可,。
消防連廊安裝防護網(wǎng)違反有關(guān)規(guī)定嗎?
違反。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示,，連廊裝防護網(wǎng)不合法的,，高層連廊為樓棟東西戶中間的消防連廊，屬于消防逃生通道,。消防連廊加裝防護網(wǎng),，不符合消防要求，如發(fā)生火災(zāi)或緊急情況,，云梯無法通過消防連廊進入救援,。
連廊防護網(wǎng)裝與不裝法律
法律分析：物業(yè)不讓裝護欄是有道理的 物業(yè)公司就受全體業(yè)主的委托對小區(qū)進行物業(yè)管理，其行為準(zhǔn)則就是與開發(fā)商簽定的《前期物業(yè)管理合同》,，或成立業(yè)委會后與業(yè)委會簽定的〈物業(yè)管理合同〉,，另外一般還會簽定一份〈業(yè)主公約〉，物業(yè)公司根據(jù)這些文件約定以及當(dāng)?shù)卣蛐袠I(yè)部門制定的物業(yè)管理規(guī)章進行小區(qū)物業(yè)管理。所裝的護欄肯定是違反了這些規(guī)章或公約,，物業(yè)才會制止,，目的是為了小區(qū)建筑的總體外觀美觀，或不致小區(qū)亂搭亂建,，影響全體業(yè)主的公共利益,。物業(yè)的管理最終是為了全體業(yè)主的利益，為了防盜要求,，可以有其他手段,，比如安裝防盜門，安裝防盜電子設(shè)備等,，業(yè)主可以把要求提出,，跟物業(yè)一起想其他辦法，公共規(guī)約還是要遵守的,。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,，其不能證明自己沒有過錯的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權(quán)益損害,，不論行為人有無過錯,，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定,。
第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身,、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙,、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。
連廊安裝防護網(wǎng)影不影響辦房產(chǎn)證
裝防盜網(wǎng)屬于裝修連廊防護網(wǎng)的連廊防護網(wǎng),，和辦理房產(chǎn)證沒有關(guān)系。
《裝飾裝修管理辦法》規(guī)定不能影響外立面,，不能凸出墻體,。
一些物業(yè)公司是禁止安裝防盜網(wǎng)的，或者督促安裝內(nèi)置防盜網(wǎng)
房產(chǎn)證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證,、***、《商品房銷售合同》等證件和資料,。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應(yīng)攜帶身份證、***、圖章等,，在交納了手續(xù)費,、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
為南北通透而建的連廊房，為何被稱為雞肋,？
這種房子褒貶都有連廊防護網(wǎng),，喜歡的人覺得南北通透連廊防護網(wǎng)，解決了中間戶的大問題連廊防護網(wǎng),！但不喜歡的人,，他能從居家扯到風(fēng)水。連廊防護網(wǎng)我們今天一起來看看為什么這么多人都覺得連廊房雞肋吧,！連廊房是最近幾年興起的房子,，在之前熱議最多的應(yīng)該就是“爛尾樓”了，但之后控制的比較嚴(yán),，也沒啥幺蛾子再出來,。
在連廊房興起之前，我印象里的連廊就是學(xué)校的超超長的連廊,，風(fēng)景是真的好,，當(dāng)時的建筑老師說這設(shè)計還拿過獎。后來見得多的也就是在醫(yī)院。
現(xiàn)在帶連廊設(shè)計的房子越加多了起來,，在商品房里它長這樣：
我在南方,，去看房的時候，高層商品房基本都是這類的連廊設(shè)計,。
它們會在每層樓的背面建一條長長的走廊,，但是周邊的防護特別簡陋，沒有防護網(wǎng),，高度差不多在1.2m-1.3m左右（用身體估算的）,。
每次往那經(jīng)過，附近要是有裝修聲音的話,，我都會懷疑他們是不是在高空拋垃圾,。
這種連廊的戶型，在市面上兩梯四戶或者三梯六戶比較常見,，建在背面,，就是之前說的會讓戶型更加通透，增加南北采光,，還能增加消防的部分疏散效果,，看著是比較好的設(shè)計。
但另一方面,，它存在的弊端也是暴露無遺,。
一、安全問題
為了更好的采光,，開發(fā)商并沒有將連廊全部封閉,，只用護欄作為防御。
雖然在學(xué)校也經(jīng)常見到,，但我們學(xué)校連廊才六層樓高?。‘?dāng)時站在二三十層的商品房連廊上,，第一感覺就是安全系數(shù)太低了,，我一個沒有恐高的人，在往下看的時候,，還是會一哆嗦,。
連廊防護網(wǎng)你說這要是哪個小孩，好死不死往那逛.....
二,、采光
又回到采光的問題，真的,，有的戶型,，是你外面通連廊也解決不了的采光難點。中間的那條連廊是兩間次臥的長度，我去年去姐妹家看房,，這是親身感受到的,。
有些北面是真的差，這當(dāng)然了,，是當(dāng)初建造房子的時候沒有注意周邊的設(shè)施,，被擋了光，大多數(shù)人家還是有幫助的,，包括解決了通風(fēng)問題,。
但通風(fēng).....新風(fēng)系統(tǒng)其實也能做。
三,、隱私性
當(dāng)然了,，你要滿足家里的通風(fēng)采光難題，自然就得接受家里背面被來來往往的鄰居光臨,。
如果嗎面對的是廚房衛(wèi)生間這類還好,，衛(wèi)生間關(guān)上不影響，廚房你看不看的無所謂,。
但要和我那朋友一樣,，買到的是連廊旁邊兩間次臥的，居住體驗肯定要大打折扣,。
那如果你這時候選擇用窗簾拉住,，那你的采光優(yōu)勢將一無是處......
四、連廊被占用
這真的就是人的問題,，我們老一輩人就愛“占”點便宜,，雖說這連廊不算進你的建筑面積里面，但在他們眼里,，我看到的就都是我的,。
要不是物業(yè)不讓在連廊上做鞋柜，會被拆,，我們那個小區(qū)的人,，一定會把它做出來。
既然不能建東西,，那放點東西總可以吧,！
于是今天一個盆栽，明天加點雜物,，這里的公共區(qū)域就是你家雜物間啦,。
當(dāng)然等時間過個幾年，物業(yè)已經(jīng)抓的松了,，端戶的真的猛士直接把門往外一拓,，作為自家的私人領(lǐng)域使用,。
這事還真的很常見，我那會第一次看到還挺驚訝的,，三分之一的連廊成了他家的入戶“玄關(guān)”,，一排鞋柜就不用說了，最絕的是在那做了個吊床,。好家伙,，多了個休閑陽臺~
連廊戶型你在售樓部問的時候，聽到的永遠都是它的好,，但也只有在自己真正住進去,，感受過才能有體會。
再說,，中戶居住體驗比邊戶差這個大家都知道,，要說風(fēng)水這種懸一點的中戶一樣墊底，這里就不過多討論,，太影響核心價值觀了,。
房子講究通透無遮擋，你要是沖著產(chǎn)品出發(fā),，你看它哪哪都不會對眼,。
但萬事都有正反面，中間戶型在價格上確實比端戶便宜不少,，而且現(xiàn)在連廊房的出現(xiàn)也確實是在解決中間戶型的一個大問題,，所以如果從性價比方面講，連廊房確實是個不錯的選擇,。
總結(jié)：買房的事情確實得從各個方面去考慮,，將未來可能出現(xiàn)的隱患降到最小。連廊房的利弊都有,，端看大家怎么抉擇,，我只希望連廊的護欄能做高一點，它真的太讓人沒有安全感了,！
連廊可以使用折疊防火門嗎
連廊可以使用防火門,。防火門必須符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)連廊防護網(wǎng)，《防火門》（GB12955-2008）主要適用于平開式防火門,，因此,，產(chǎn)品都是平開式防火門，沒有推拉門,、旋轉(zhuǎn)門,、吊門、轉(zhuǎn)門和折疊門等形式連廊防護網(wǎng)的防火門,。
折疊門連廊防護網(wǎng)的缺點,，就是密封性不會很好的,，因為畢竟縫隙那么多。對于多塵土多噪音的臨街戶型,，如果想要隔音效果好的，就不要選折疊門窗了,。
還有就是想要壽命長,，效果好，造價也相應(yīng)高一些,。安裝的時候,，最好選擇吊柜折疊門，地面不會被切割,，好看,，好打理。連廊中防火門存在的問題
由于消防連廊的存在,，很多業(yè)主以及物業(yè)管理者的擔(dān)憂,，造成了錯誤的做法。
在消防連廊中,，所安裝的門都是防火門,，這種防火門在發(fā)生火災(zāi)時可以開啟逃離到消防連廊中，有效的阻止火勢的蔓延和侵襲,，阻擋火情對連廊防護網(wǎng)我們造成的傷害,，從而可以通過消防連廊安全的逃離到另一側(cè)的單元樓棟進行疏散，但是部分物業(yè)管理者的錯誤管理,，直接將消防連廊中的防火門鎖死,，避免造成墜樓事件，這在消防安全規(guī)范中是錯誤的做法,，如果一旦發(fā)生火災(zāi),，導(dǎo)致的后果將不堪設(shè)想。對于業(yè)主,，還有人將消防連廊挪為己用,，私自將消防連廊進行改造，并將防火門換鎖,，占為己有,，這種做法也是錯誤的。我認(rèn)為,，消防連廊為了避免墜樓事件的發(fā)生,，可以安裝防護欄或者防護網(wǎng)，這樣可以很大程度的避免突發(fā)事件,，業(yè)主也不要圖自己方便,，將消防連廊私自占用,，只有這樣，在發(fā)生火災(zāi)時,，消防連廊才可以發(fā)揮作用,，發(fā)揮其安全通道的作用。
.防火墻上的門,、窗和開口不應(yīng)開,。必要時，應(yīng)設(shè)置可自行關(guān)閉的甲級消防門窗,。防火門作為傳統(tǒng)的防火建筑構(gòu)件,，因其外形美觀、安裝方便,、裝飾性能好,、防火性能優(yōu)越，被廣泛應(yīng)用于各種民用建筑和一些工業(yè)建筑中,。防火門作為重要的防火隔離和人員逃生設(shè)備,，一般安裝在高層民用建筑.防火墻上的門、窗和開口不應(yīng)打開,。必要時,，應(yīng)設(shè)置可自行關(guān)閉的甲級消防門窗。防火門作為傳統(tǒng)的防火建筑構(gòu)件,，因其外形美觀,、安裝方便、裝飾性能好,、防火性能優(yōu)越,，被廣泛應(yīng)用于各種民用建筑和一些工業(yè)建筑中。防火門作為重要的防火隔離和人員逃生設(shè)備,，一般安裝在高層民用建筑和公共場所的電梯前室,、安全出口和分配井的入口處，門沿著人們逃生的方向打開,。
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