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本文目錄一覽：
- 1、高層住在室外連廊怎么安裝防護(hù)措施
- 2、消防連廊安裝防護(hù)網(wǎng)違反有關(guān)規(guī)定嗎?
- 3、連廊防護(hù)網(wǎng)裝與不裝法律
- 4、連廊安裝防護(hù)網(wǎng)影不影響辦房產(chǎn)證
- 5、為南北通透而建的連廊房，為何被稱為雞肋？
- 6、連廊可以使用折疊防火門嗎
高層住在室外連廊怎么安裝防護(hù)措施
可以把防護(hù)網(wǎng)加到石膏板隔墻里，防護(hù)網(wǎng)的高度要從地面到頂部樓板，在配合防盜門，加裝防盜報(bào)警系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)即可。
消防連廊安裝防護(hù)網(wǎng)違反有關(guān)規(guī)定嗎?
違反。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示，連廊裝防護(hù)網(wǎng)不合法的，高層連廊為樓棟東西戶中間的消防連廊，屬于消防逃生通道。消防連廊加裝防護(hù)網(wǎng)，不符合消防要求，如發(fā)生火災(zāi)或緊急情況，云梯無法通過消防連廊進(jìn)入救援。
連廊防護(hù)網(wǎng)裝與不裝法律
法律分析：物業(yè)不讓裝護(hù)欄是有道理的 物業(yè)公司就受全體業(yè)主的委托對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，其行為準(zhǔn)則就是與開發(fā)商簽定的《前期物業(yè)管理合同》，或成立業(yè)委會(huì)后與業(yè)委會(huì)簽定的〈物業(yè)管理合同〉，另外一般還會(huì)簽定一份〈業(yè)主公約〉，物業(yè)公司根據(jù)這些文件約定以及當(dāng)?shù)卣蛐袠I(yè)部門制定的物業(yè)管理規(guī)章進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。所裝的護(hù)欄肯定是違反了這些規(guī)章或公約，物業(yè)才會(huì)制止，目的是為了小區(qū)建筑的總體外觀美觀，或不致小區(qū)亂搭亂建，影響全體業(yè)主的公共利益。物業(yè)的管理最終是為了全體業(yè)主的利益，為了防盜要求，可以有其他手段，比如安裝防盜門，安裝防盜電子設(shè)備等，業(yè)主可以把要求提出，跟物業(yè)一起想其他辦法，公共規(guī)約還是要遵守的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百六十五條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。
第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
連廊安裝防護(hù)網(wǎng)影不影響辦房產(chǎn)證
裝防盜網(wǎng)屬于裝修連廊防護(hù)網(wǎng)的連廊防護(hù)網(wǎng)，和辦理房產(chǎn)證沒有關(guān)系。
《裝飾裝修管理辦法》規(guī)定不能影響外立面，不能凸出墻體。
一些物業(yè)公司是禁止安裝防盜網(wǎng)的，或者督促安裝內(nèi)置防盜網(wǎng)
房產(chǎn)證辦理流程是：
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、***、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、***、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
為南北通透而建的連廊房，為何被稱為雞肋？
這種房子褒貶都有連廊防護(hù)網(wǎng)，喜歡的人覺得南北通透連廊防護(hù)網(wǎng)，解決了中間戶的大問題連廊防護(hù)網(wǎng)！但不喜歡的人，他能從居家扯到風(fēng)水。連廊防護(hù)網(wǎng)我們今天一起來看看為什么這么多人都覺得連廊房雞肋吧！連廊房是最近幾年興起的房子，在之前熱議最多的應(yīng)該就是“爛尾樓”了，但之后控制的比較嚴(yán)，也沒啥幺蛾子再出來。
在連廊房興起之前，我印象里的連廊就是學(xué)校的超超長(zhǎng)的連廊，風(fēng)景是真的好，當(dāng)時(shí)的建筑老師說這設(shè)計(jì)還拿過獎(jiǎng)。后來見得多的也就是在醫(yī)院。
現(xiàn)在帶連廊設(shè)計(jì)的房子越加多了起來，在商品房里它長(zhǎng)這樣：
我在南方，去看房的時(shí)候，高層商品房基本都是這類的連廊設(shè)計(jì)。
它們會(huì)在每層樓的背面建一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，但是周邊的防護(hù)特別簡(jiǎn)陋，沒有防護(hù)網(wǎng)，高度差不多在1.2m-1.3m左右（用身體估算的）。
每次往那經(jīng)過，附近要是有裝修聲音的話，我都會(huì)懷疑他們是不是在高空拋垃圾。
這種連廊的戶型，在市面上兩梯四戶或者三梯六戶比較常見，建在背面，就是之前說的會(huì)讓戶型更加通透，增加南北采光，還能增加消防的部分疏散效果，看著是比較好的設(shè)計(jì)。
但另一方面，它存在的弊端也是暴露無遺。
一、安全問題
為了更好的采光，開發(fā)商并沒有將連廊全部封閉，只用護(hù)欄作為防御。
雖然在學(xué)校也經(jīng)常見到，但我們學(xué)校連廊才六層樓高啊！當(dāng)時(shí)站在二三十層的商品房連廊上，第一感覺就是安全系數(shù)太低了，我一個(gè)沒有恐高的人，在往下看的時(shí)候，還是會(huì)一哆嗦。
連廊防護(hù)網(wǎng)你說這要是哪個(gè)小孩，好死不死往那逛.....
二、采光
又回到采光的問題，真的，有的戶型，是你外面通連廊也解決不了的采光難點(diǎn)。中間的那條連廊是兩間次臥的長(zhǎng)度，我去年去姐妹家看房，這是親身感受到的。
有些北面是真的差，這當(dāng)然了，是當(dāng)初建造房子的時(shí)候沒有注意周邊的設(shè)施，被擋了光，大多數(shù)人家還是有幫助的，包括解決了通風(fēng)問題。
但通風(fēng).....新風(fēng)系統(tǒng)其實(shí)也能做。
三、隱私性
當(dāng)然了，你要滿足家里的通風(fēng)采光難題，自然就得接受家里背面被來來往往的鄰居光臨。
如果嗎面對(duì)的是廚房衛(wèi)生間這類還好，衛(wèi)生間關(guān)上不影響，廚房你看不看的無所謂。
但要和我那朋友一樣，買到的是連廊旁邊兩間次臥的，居住體驗(yàn)肯定要大打折扣。
那如果你這時(shí)候選擇用窗簾拉住，那你的采光優(yōu)勢(shì)將一無是處......
四、連廊被占用
這真的就是人的問題，我們老一輩人就愛“占”點(diǎn)便宜，雖說這連廊不算進(jìn)你的建筑面積里面，但在他們眼里，我看到的就都是我的。
要不是物業(yè)不讓在連廊上做鞋柜，會(huì)被拆，我們那個(gè)小區(qū)的人，一定會(huì)把它做出來。
既然不能建東西，那放點(diǎn)東西總可以吧！
于是今天一個(gè)盆栽，明天加點(diǎn)雜物，這里的公共區(qū)域就是你家雜物間啦。
當(dāng)然等時(shí)間過個(gè)幾年，物業(yè)已經(jīng)抓的松了，端戶的真的猛士直接把門往外一拓，作為自家的私人領(lǐng)域使用。
這事還真的很常見，我那會(huì)第一次看到還挺驚訝的，三分之一的連廊成了他家的入戶“玄關(guān)”，一排鞋柜就不用說了，最絕的是在那做了個(gè)吊床。好家伙，多了個(gè)休閑陽臺(tái)~
連廊戶型你在售樓部問的時(shí)候，聽到的永遠(yuǎn)都是它的好，但也只有在自己真正住進(jìn)去，感受過才能有體會(huì)。
再說，中戶居住體驗(yàn)比邊戶差這個(gè)大家都知道，要說風(fēng)水這種懸一點(diǎn)的中戶一樣墊底，這里就不過多討論，太影響核心價(jià)值觀了。
房子講究通透無遮擋，你要是沖著產(chǎn)品出發(fā)，你看它哪哪都不會(huì)對(duì)眼。
但萬事都有正反面，中間戶型在價(jià)格上確實(shí)比端戶便宜不少，而且現(xiàn)在連廊房的出現(xiàn)也確實(shí)是在解決中間戶型的一個(gè)大問題，所以如果從性價(jià)比方面講，連廊房確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
總結(jié)：買房的事情確實(shí)得從各個(gè)方面去考慮，將未來可能出現(xiàn)的隱患降到最小。連廊房的利弊都有，端看大家怎么抉擇，我只希望連廊的護(hù)欄能做高一點(diǎn)，它真的太讓人沒有安全感了！
連廊可以使用折疊防火門嗎
連廊可以使用防火門。防火門必須符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)連廊防護(hù)網(wǎng)，《防火門》（GB12955-2008）主要適用于平開式防火門，因此，產(chǎn)品都是平開式防火門，沒有推拉門、旋轉(zhuǎn)門、吊門、轉(zhuǎn)門和折疊門等形式連廊防護(hù)網(wǎng)的防火門。
折疊門連廊防護(hù)網(wǎng)的缺點(diǎn)，就是密封性不會(huì)很好的，因?yàn)楫吘箍p隙那么多。對(duì)于多塵土多噪音的臨街戶型，如果想要隔音效果好的，就不要選折疊門窗了。
還有就是想要壽命長(zhǎng)，效果好，造價(jià)也相應(yīng)高一些。安裝的時(shí)候，最好選擇吊柜折疊門，地面不會(huì)被切割，好看，好打理。連廊中防火門存在的問題
由于消防連廊的存在，很多業(yè)主以及物業(yè)管理者的擔(dān)憂，造成了錯(cuò)誤的做法。
在消防連廊中，所安裝的門都是防火門，這種防火門在發(fā)生火災(zāi)時(shí)可以開啟逃離到消防連廊中，有效的阻止火勢(shì)的蔓延和侵襲，阻擋火情對(duì)連廊防護(hù)網(wǎng)我們?cè)斐傻膫Γ瑥亩梢酝ㄟ^消防連廊安全的逃離到另一側(cè)的單元樓棟進(jìn)行疏散，但是部分物業(yè)管理者的錯(cuò)誤管理，直接將消防連廊中的防火門鎖死，避免造成墜樓事件，這在消防安全規(guī)范中是錯(cuò)誤的做法，如果一旦發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致的后果將不堪設(shè)想。對(duì)于業(yè)主，還有人將消防連廊挪為己用，私自將消防連廊進(jìn)行改造，并將防火門換鎖，占為己有，這種做法也是錯(cuò)誤的。我認(rèn)為，消防連廊為了避免墜樓事件的發(fā)生，可以安裝防護(hù)欄或者防護(hù)網(wǎng)，這樣可以很大程度的避免突發(fā)事件，業(yè)主也不要圖自己方便，將消防連廊私自占用，只有這樣，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防連廊才可以發(fā)揮作用，發(fā)揮其安全通道的作用。
.防火墻上的門、窗和開口不應(yīng)開。必要時(shí)，應(yīng)設(shè)置可自行關(guān)閉的甲級(jí)消防門窗。防火門作為傳統(tǒng)的防火建筑構(gòu)件，因其外形美觀、安裝方便、裝飾性能好、防火性能優(yōu)越，被廣泛應(yīng)用于各種民用建筑和一些工業(yè)建筑中。防火門作為重要的防火隔離和人員逃生設(shè)備，一般安裝在高層民用建筑.防火墻上的門、窗和開口不應(yīng)打開。必要時(shí)，應(yīng)設(shè)置可自行關(guān)閉的甲級(jí)消防門窗。防火門作為傳統(tǒng)的防火建筑構(gòu)件，因其外形美觀、安裝方便、裝飾性能好、防火性能優(yōu)越，被廣泛應(yīng)用于各種民用建筑和一些工業(yè)建筑中。防火門作為重要的防火隔離和人員逃生設(shè)備，一般安裝在高層民用建筑和公共場(chǎng)所的電梯前室、安全出口和分配井的入口處，門沿著人們逃生的方向打開。
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