裝配式建筑造價管理研究(裝配式工程造價)

濱州加固改造設計公司 4周前 ( 02-23 06:24 ) 7633 搶沙發(fā)

今天給各位分享裝配式建筑造價管理研究的知識,，其中也會對裝配式工程造價進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！,，3,、，裝配式建筑發(fā)承包階段如何進行造價管理,？

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本文目錄一覽：

1、從造價成本角度上看裝配式建筑的應用？
2,、準備裝配式建筑在工程施工階段如何進行計價,？
3,、裝配式建筑發(fā)承包階段如何進行造價管理,？
4、裝配式建筑推廣的重點造價成本？

從造價成本角度上看裝配式建筑的應用,？

一、PC結(jié)構(gòu)的概念

預制混凝土構(gòu)件是在工廠或現(xiàn)場預先制作的混凝土構(gòu)件,。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是由預制混凝土構(gòu)件通過可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu),。即純PC結(jié)構(gòu)。

裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)是由預制混凝土構(gòu)件通過可靠的方式進行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土,、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu),。即PC與現(xiàn)澆共存的結(jié)構(gòu)。

PC構(gòu)件種類主要有：外墻板,，內(nèi)墻板,，疊合板，陽臺,，空調(diào)板,，樓梯，預制梁,，預制柱,。

預制率是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)中預制構(gòu)件部分的材料用量占對應構(gòu)件材料總用量的體積比。預制率是單體建筑的預制指標,，如某棟房子預制率15%,，是指預制構(gòu)件體積150立方占總混凝土量1000立方的比率。

裝配率是指裝配式建筑中預制構(gòu)件,、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比率,。裝配率是一般是指工程項目裝配式建筑所占比例,。如一個項目共有10棟建筑，有5棟是PC結(jié)構(gòu),，即裝配率為50%,。

二、PC結(jié)構(gòu)的歷史

早在上世紀五十年代,，我國從前蘇聯(lián)引入預制裝配式混凝土建筑技術(shù),，大力發(fā)展基于PC的各類建筑，至上世紀八十年代,，基本形成完整的PC技術(shù)體系,。產(chǎn)品涉及工業(yè)與民用建筑、市政施設,、大型基礎設施等,。

后來出現(xiàn)了分化，建筑領域,，PC應用逐漸萎縮,，退出，甚至絕跡,，全面轉(zhuǎn)向現(xiàn)澆模式,。而在市政工程領域，預制技術(shù)始終占主導地位,，高速公路,、橋梁、港口,、城市高架,、地下管道、地鐵盾構(gòu)管片和預制綜合管廊都PC化,。鐵路建設領域,，PC的應用更是達到了極致。

究其原因,，建筑產(chǎn)品以消費者的多樣性需求為主導,，多元化個性化設計理念不利于產(chǎn)品標準化，造型復雜參差交錯的構(gòu)件也很難工廠化預制,。即使是PC率高的市政工程,，復雜的立交橋也只能現(xiàn)澆，故不能一概而論,。同時隨著商品混凝土,、大模板等技術(shù)的發(fā)展,，降低了工地現(xiàn)澆施工的難度和成本,；而當時PC建筑的一些缺陷（抗震性,、防水、隔音差等）沒有持續(xù)改進,，PC建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比造價偏高,，質(zhì)量降低，甚至二者兼而有之,。

裝配式有局限性,，不是所有的建筑所有的部位所有的構(gòu)件都能PC化的，如基礎和地下室底部加強部位等不能使用PC,。

三,、近年P(guān)C結(jié)構(gòu)受到重視

探索建筑工業(yè)化的路徑，嘗試了一大批試點項目,，這些項目無論從技術(shù)水平,、材料選擇、施工工藝,、質(zhì)量標準都與30年前不可同日而語,。

萬科與中南，最先嘗試PC,，卻沒有在后續(xù)的項目中大面積使用,，偃旗息鼓，為什么,？存在的都是合理的,，也許PC一個或某幾個優(yōu)點仍然不足以成為完全取代現(xiàn)澆混凝土的理由，或者說PC的綜合優(yōu)勢仍然不敵現(xiàn)澆混凝土?，F(xiàn)澆混凝土的優(yōu)點是整體性可塑性易操作性可造價低等,，這些優(yōu)點恰恰是裝配式建筑的劣勢。

預制混凝土裝配整體式構(gòu)具有建造速度快,、質(zhì)量易于控制,、節(jié)省材料、構(gòu)件外觀質(zhì)量好,、耐久性好以及減少現(xiàn)場濕作業(yè),、有利環(huán)保等優(yōu)點。

為了進一步加強低碳,、綠色,、環(huán)保理念，促進裝配式建筑發(fā)展,，住建部和地方政府多次出臺政策,，鼓勵和強制使用裝配式建筑。

《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃（2014-2016）》[滬府辦發(fā)〔2014〕32號]

“新建裝配式建筑2014年不少于25%,；2015年不少于50%,；2016年,，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑?！?/p>

在政策期限內(nèi),，對符合示范要求的裝配式建筑項目，由市級財政給予60元/平方米的資金補貼（單個項目最高補貼600萬元）,，同等條件下優(yōu)先獲獎,。

《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》[滬建管聯(lián)(2014)901號]，2016年,，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑,。預制裝配率達到40%及以上的，每平方米補貼100元,，單個項目最高補貼1000萬元,，項目預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積，但不超過裝配式住宅±0.00以上地面計容建筑面積的3%,。

上海市《關(guān)于進一步強化綠色建筑發(fā)展推進力度提升建筑性能的若干規(guī)定》的通知[滬建管聯(lián)(2015) 417號]文件（2015.6.16日發(fā)布）

時隔多年,，PC建筑在國內(nèi)再次受到重視。這似乎是歷史的輪回,，但它不是簡單的重復,，PC技術(shù)和建造方式已經(jīng)有了根本性變化。

四,、PC結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣

站在歷史坐標系上,，七八十年代大量的PC建筑被證明是“短命”的，留下大量后遺癥,，許多成了危房,，需要加固、改造和拆除,。常州有些PC結(jié)構(gòu)已經(jīng)十分破舊,，外墻板開裂脫落、樓梯與墻有裂縫,、陽臺梁板混凝土保護層剝落,、欄桿斷裂。

質(zhì)量方面,，國內(nèi)PC建筑無法克服 “連接差,、接縫滲漏、保溫性低”等通病,。

但這些不是PC本身的錯,，而是其他外在因素的作用，如缺乏工匠精神，粗制濫造,。日本德國法國的PC技術(shù)基本上不存在這些問題,，可以說，國際上PC技術(shù)已相當成熟,。

PC建筑要做好，需要從商業(yè)模式,、技術(shù)路線,、管理手段上進行創(chuàng)新和完善。

PC結(jié)構(gòu)有如下優(yōu)勢：

1.抗震性能高

PC結(jié)構(gòu)計算主要按照每個構(gòu)件本身的承載力進行,，通過適當方式連接成整體,。節(jié)點、接縫壓力通過后澆混凝土或灌漿或座漿直接傳遞,；拉力由連接筋,、預埋件焊接件傳遞。當預制混凝土接縫界面的粘結(jié)強度高于構(gòu)件本身混凝土抗拉,、抗剪強度時,，可視為等同于現(xiàn)澆混凝土。

連接部位根據(jù)變形的方向和大小可做成滑動,、鉸接或者固支（裝配式很難做成剛接）,。當出現(xiàn)地震等災害的時候，PC結(jié)構(gòu)主要通過節(jié)點處的應變來消除應力,，不至于讓應力在結(jié)構(gòu)內(nèi)部持續(xù)傳遞,，防止結(jié)構(gòu)連續(xù)倒塌。

2.工廠化生產(chǎn)

PC構(gòu)件由于工廠化生產(chǎn),，可以采用干硬性混凝土,、擠壓成型、高頻振搗,、高溫養(yǎng)護,、離心成型等工藝，混凝土的抗壓強度可以輕松做到80MPa以上,。而現(xiàn)場現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)限于條件,，很難做到。同時,，由于工藝不同,，在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“裝飾混凝土”，以減少后續(xù)粉飾和裝修的成本,。PC構(gòu)件由于規(guī)模式自動化流水作業(yè)生產(chǎn),，其成品生產(chǎn)成本遞減。

3.PC構(gòu)件產(chǎn)品化

一些工業(yè)廠房和一些民用建筑中的構(gòu)件屬于高度標準化的產(chǎn)品，可以按制造業(yè)生產(chǎn)方式批量化連續(xù)性生產(chǎn),，形成工業(yè)品庫存進行采購和銷售,。訂單定制一定是增加生產(chǎn)成本。

PC的優(yōu)點也恰恰是現(xiàn)澆混凝土所難以具備的,。

五,、PC結(jié)構(gòu)造價高嗎？

目前行業(yè)推進PC建筑遇到最大的問題是“成本高”,，這是事實,，也可能是一個偽命題。

PC建筑造價構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異,，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別,，建造過程不同，建筑性能和品質(zhì)也會不一樣,，二者的“成本”并沒有可比性,。建筑領域不斷進行技術(shù)和工藝創(chuàng)新，最終的目標只有兩個：在同等造價條件下提高建筑性能,，或者在同等建筑性能條件下降低造價,。如果一個新工藝能夠既能降低造價又能提高建筑品質(zhì)當然更好，但也不要太理想化,。

開發(fā)商對“成本”敏感,，出于對成本的考量，為了完成成本控制目標,，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài),，在決策時瞻前顧后，反復測算,，錙銖必較,，政府的容積率獎勵和補貼不足以抵消成本的增加，導致開發(fā)企業(yè)很少主動采用PC建筑,。這是完全可以理解的,。筆者建議在現(xiàn)階段，技術(shù)沒成熟,，造價又高,，只要達到政府強制規(guī)定的PC指標下線即可，暫不用這么積極,。

放在更宏觀的思考維度,，成本只是需要考慮的一個因素和一個點，從全局,，從整體,，從長遠進行思考，未來，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì),，適當增加造價也是能接受的,，并且隨著PC技術(shù)的不斷進步，成本會逐漸下降,。

PC標準化,，設計和生產(chǎn)標準化構(gòu)配件，能在裝配建筑上通用,，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標準”,。只有這樣才能降低PC成本。中國PC部品非標化是裝配式建筑推廣的梗阻,。

六,、如何進行PC設計與建造的優(yōu)化

推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過技術(shù)改進等手段,，以降成本為突破口,。

優(yōu)化PC建筑設計，采用適合預制的設計方案,，提高PC建筑的附加值,，降低成本。應滿足建筑使用功能,、模數(shù),、標準化要求，采用現(xiàn)澆與預制相結(jié)合的方式,，同時不斷優(yōu)化設計,。

1.采取以下設計優(yōu)化措施

1）裝配式結(jié)構(gòu)采用高強混凝土、高強鋼筋,。

2）采用主體結(jié)構(gòu),、裝修和設備管線的裝配化集成技術(shù)。設備管線應進行綜合設計,、減少平面交叉,，采用同層排水設計。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標準化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求,。

3）建筑的圍護結(jié)構(gòu)以及樓梯,、陽臺、隔墻,、空調(diào)板,、管道井等配套構(gòu)件、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化,、標準化產(chǎn)品,。門窗采用標準化部件。

4）外墻飾面、采用耐久,、不易污染的材料,。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成內(nèi)保溫,，噴涂發(fā)泡膠,。

5）適當提高PC率，PC率高可降低成本,。

2.建造方面的優(yōu)化措施

1）改進PC構(gòu)件制造工藝,，降低工廠措施攤銷費用；

2）改進安裝施工工藝,，降低機械,、人工消耗；

3）室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè),；

4）裝配式建筑,，連接是施工的難點和重點，一是預制構(gòu)件之間的連接,，二是預制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接,。解決了連接的技術(shù)難題和效率問題，那么,，裝配式的應用瓶頸等問題就迎刃而解,。

3.造價管理方面的優(yōu)化措施

1）完全相同房的兩棟房子，裝配式建筑的造價指標比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%,，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%,；但裝配式建筑造價增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消,，如PC價格提高了,，但砌體含量下降了，措施費減少了等,；

2）PC甲供,，選擇以一般納稅人計稅的廠家，進項稅可抵扣成本,；

3）甄別供應商,，市場價一般在2200~3000元/立方，爭取更優(yōu)惠的價格,；

4）選擇承包商,，PC安裝費用綜合單價報價，按不同的構(gòu)件類型,，安裝費一般在400~1000元/立方,，爭取得到更有競爭性的價格,。

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準備裝配式建筑在工程施工階段如何進行計價？

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價有以下區(qū)別,！

裝配式建筑土建工程造價構(gòu)成

裝配式建筑土建工程造價構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費之外,，還增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)費用,。由于仍是僅有管理費和利潤由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取,，規(guī)費和稅金是非競爭性取費，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定,，因而亦可排除其對造價對比的影響,。而PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸和現(xiàn)場安裝費用才是對裝配式建筑工程造價起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素,。

經(jīng)過對PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研,，PC構(gòu)件生產(chǎn)費用包含建筑材料費、人工水電機械等成本費用,、構(gòu)件模具費,、工廠攤銷費,、PC構(gòu)件廠利潤,、稅金組成;構(gòu)件運輸費主要是PC構(gòu)件從工廠運輸至工地的運費、短期倉儲費和施工場地內(nèi)的二次搬運費;構(gòu)件安裝費主要是構(gòu)件場地內(nèi)垂直運輸,、安裝等費用,，此外還有現(xiàn)場腳手架、模板等措施費用,。

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價構(gòu)成

按照各省現(xiàn)行建筑定額計價模式,，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設計的圖紙工程量，套用相關(guān)預算定額單價,，然后按照政府確定的取費標準進行取費,，計算出施工圖預算。造價構(gòu)成主要由直接工程費(人,、材,、機、措),、間接費(管理費,、利潤)、規(guī)費和稅金組成,，其中直接工程費為施工企業(yè)主要成本支出,，是構(gòu)成建筑造價的主要部分,，也是工程取費的計費基礎，直接工程費對建筑工程造價形成最為直接的影響,，而管理費和利潤則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計取,，規(guī)費和稅金是非競爭性取費，費率標準由當?shù)刂鞴懿块T確定,，可排除其對造價對比的影響,。

由此可見，在建設標準一定的情況下,，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人,、材、機消耗量為社會平均水平,，調(diào)整空間有限,，對于施工企業(yè)而言，要降低工程造價,，唯有調(diào)整企業(yè)管理費和利潤,，而由于成本、質(zhì)量,、工期三大因素的互相制約,，若盲目追求降低成本，則必將影響到質(zhì)量和工期目標的實現(xiàn),。

裝配式建筑發(fā)承包階段如何進行造價管理？

由于清單計價規(guī)范以強制性條文規(guī)定招標工程量,清單的準確性和完整性應由招標人負責,，而承包人的職責是按照圖紙施工,，這就造成按圖施工與依招標工程量清單計價的矛盾，所以,，招標工程量清單的編制質(zhì)量對發(fā)承包雙方影響很大,，其編制要點有：

分部分項工程量清單列項要全面細致，避免缺項和漏項,。列項時要結(jié)合設計文件,、技術(shù)標準規(guī)范、招標文件的個性化要求以及具體項目特征描述的內(nèi)容加以區(qū)分,，根據(jù)裝配式建筑采用的新工藝,、新方法、新材料不斷補充其項目內(nèi)容,，利用好補充項目工程量清單,。

措施項目清單列項要合理。措施項目應能體現(xiàn)常規(guī)施工方案所涉及的項目,，避免利用措施項目清單投標時的可更改性而故意漏項,，比如垂直運輸機械的規(guī)格型號,施工便道,、構(gòu)件堆場、施工現(xiàn)場的布置,，構(gòu)件堆放使用的專業(yè)吊具,、堆架，墻體支撐體系的材質(zhì)與搭設方式,、吊裝輔材等,。由于不同的施工方案和施工組織設計所需的工程成本存在較大差別，編制措施項目清單時應對采用的施工方案和施工組織設計進行合理化論證,。

項目特征是定額列項的重要依據(jù),，描述要全面、準確,。描述的特征應能夠表述清單項目的實質(zhì)內(nèi)容,，滿足組價的要求。由于裝配式建筑中的規(guī)則構(gòu)件和非規(guī)則構(gòu)件并存,，會引起構(gòu)件起吊,、吊裝與就位的姿態(tài)不同，對安全性的控制也有所區(qū)別,，凡計量規(guī)范中的項目特征中未描述到的其他獨有特征,，由清單編制人視項目具體情況確定，以準確描述清單項目為準,。比如裝配式預制構(gòu)件運輸不應僅僅描述運距,，因為構(gòu)件運輸過程中的缺損、預留鋼筋碰撞變形與構(gòu)件開裂都對構(gòu)件運輸提出了較高的保護要求,，造成不同的構(gòu)件類型運輸單位成本會有較大差別,。

其他項目清單要考慮充分,、表述清晰,。裝配式建筑鋼筋混凝土構(gòu)件涉及結(jié)構(gòu)安全的材料、構(gòu)件部品,、施工工藝和結(jié)構(gòu)的重要部位應進行檢測所產(chǎn)生的費用,，應當由發(fā)包人支出且發(fā)包人將其列入招標范圍和合同內(nèi)容，在編制招標工程量清單時應當列入暫列金額中,?？偝邪盏膬?nèi)容要清晰、計價要符合市場實際,。

招標控制價（最高投標限價）的編制

招標控制價對發(fā)承包階段合理確定造價和實施過程中有效控制造價,，降低投資風險具有重要作用。其編制要點有：

受增值稅的影響,，構(gòu)件部品是自行采購還是業(yè)主供應會影響適用的計價規(guī)則,，應根據(jù)財稅部門對建設項目具體適用計稅方法的規(guī)定,，結(jié)合建設項目的類別及招標文件要求，準確選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法的計價規(guī)則,。

預制構(gòu)件部品價格不含增值稅,，明確構(gòu)件部品價格是否包含運輸費用。信息價中缺項的,，通過市場詢價方式確定,，若為含稅市場價格，選擇適用的增值稅稅率,，根據(jù)“價稅分離”計價規(guī)則對其市場價格進行除稅處理,。構(gòu)件信息價格明顯偏高、信息價格缺少合法來源時,可采用暫估價的方式,。

對綜合單價進行科學組價,，重點注意：1)定額子目套用要全、準確,；2)消耗量（定額計量規(guī)則與清單計量規(guī)則的區(qū)別,、計量規(guī)則與實際消耗量的差別）；3)人,、材,、機價格來源，構(gòu)件基準單價的來源,，按照招標文件中風險幅度的上限考慮,；4)管理費與利潤的計取。

投標報價的編制

投標報價是企業(yè)競爭實力在價格上體現(xiàn),，清單中的子項價格是后期價格調(diào)整的依據(jù),，與招標控制價的編制不同之處主要體現(xiàn)在：

構(gòu)件部品價格完全由投標人根據(jù)市場價格，結(jié)合采購渠道和自身管理能力自主報價,。

對招標文件中綜合單價風險范圍的考慮取決于對風險的預判和自身對風險的管控能力,。

人工工日單價既可參考造價信息又可采用市場價計算。

不同的施工方案將導致措施項目的差異,，應結(jié)合項目的具體特點和擬采用的施工方案報價,尤其應注意投標報價與技術(shù)方案的一致性,。

管理費和利潤費率可參照定額費率、結(jié)合市場競爭程度進行調(diào)整,。

可以結(jié)合招標文件中的評標標準和方法恰當運用不平衡報價等投標報價技巧,，但是要注意清標、評標環(huán)節(jié)可能面臨的風險,。

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裝配式建筑推廣的重點造價成本,？

下面是中達咨詢給大家?guī)黻P(guān)于造價成本的相關(guān)內(nèi)容,，以供參考。

在國際上,，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國,，它的推廣卻非順風順水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,，并且多運用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見呢,？其中確實不乏技術(shù)原因,，但更多的還是成本的枷鎖。本篇,，將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“,。

2016年9月底，國務院出臺《大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）,，提出力爭用10年左右時間,，使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。從經(jīng)濟發(fā)展全局看,，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義,。

那么，我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難,，應當如何解決呢,？

困惑裝配式建筑造價管理研究：

技術(shù)有待完善，每平方米成本高出約100元-200元

在國際上,，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國,，它的推廣卻非順風順水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,，并且多運用在體育館等公共建筑中。

裝配式住宅為啥不受待見呢,？

這其中,，確實有技術(shù)不夠成熟的原因。

目前,，我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大，但也表現(xiàn)出墻面開裂,、板材拼接縫隙不均,、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點,?！耙恍┙ㄖ嵤﹩挝蝗狈?jīng)驗,，技術(shù)水平低下、管理不到位,，造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑,。”深圳市建設科技促進中心主任岑巖舉例說,，拆分方案不合理,，會造成土建造價上升30%裝配式建筑造價管理研究；構(gòu)件吊裝時,，各工種配合不好,，輕則費時返工、重則會造成傷亡……

不過,，也有業(yè)內(nèi)人士對此表示樂觀,。

“技術(shù)問題可以通過反復試驗來完善?！敝袊奔瘓F董事長,、黨委書記張會清表示，他們從2014年起,，在滿足現(xiàn)有標準的基礎上進行鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)攻關(guān),，在今年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐,、隔音等難題,，“比起傳統(tǒng)建造的水平，裝配式建筑的水平只會更高,。

相較技術(shù)上的缺陷,，成本因素對于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯，也更亟待化解,。

一般來說,，在組裝階段，裝配式住宅在人力,、工期,、裝修等方面均可節(jié)約成本，唯獨在預制構(gòu)件上成本更高,?！邦A制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對比，按照預制率不同,，每平方米的單價要增加100元—200元不等,。”在中國二十二冶集團總工程師劉瑄看來，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道,，但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個不小的數(shù)目,。

成本上的劣勢，很大程度上是由項目規(guī)模小造成的,。像在生產(chǎn)預制混凝土構(gòu)件時,，模具成本占了很大一塊，工程量小了,，它攤到每個構(gòu)件中的成本勢必就會走高,。“在規(guī)模比較小時,，裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些,。”住建部總工程師陳宜明認為,，當工程量達到一定規(guī)模,、企業(yè)有規(guī)范科學有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊伍后,，完全能夠降低成本,。

出路：

“規(guī)模小導致成本高，成本高又反過來限制規(guī)模擴大,?！敝薪萍嘉錆h有限公司董事長陳衛(wèi)國坦言，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”,，還需政府伸手拉一把,，“市場需求激活了，項目多了,，成本難題就能迎刃而解,，優(yōu)勢也會更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道,。否則,，多數(shù)企業(yè)還會繼續(xù)觀望?！?/p>

正如陳衛(wèi)國所言,，從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”，不可或缺的是政策外力,。事實上,，在國務院文件出臺之前，近年來已有不少省市出于環(huán)保,、節(jié)能,、推進建筑方式變革等目的出臺了激勵扶持政策,。

有些是“硬杠杠”,。比如上海市提出,，從2016年起，外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應全部采用裝配式建筑,、外環(huán)線以外超過50%,；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中，也對裝配式建筑面積的比例和建筑的預制裝配率提出明確要求,。

有些則是“真金白銀”,。在北京，滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎勵,。在上海,，一定政策期限內(nèi)，總建筑面積在3萬平方米以上的裝配式住宅項目,，預制裝配率達到40%及以上的,，每平方米可獲補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元,。

“《指導意見》的措施方向明確,，我們期待政策能在各地早日落地！”張會清相信,，隨著扶持力度的加大,，裝配式建筑最早在明年便會有突飛猛進的發(fā)展。

類似的“煩惱”還有不少

前幾年,，就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時,，脫離了現(xiàn)行建筑標準，導致建好之后也沒能驗收,。此外,，由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù)，其在話語權(quán)上也往往處于弱勢,。有企業(yè)反映,，“做不了裝配式的企業(yè)自然會千方百計勸開發(fā)商，‘放棄裝配式吧,，費那事干啥,！’”還有企業(yè)表示，裝配式住宅若能做到精裝修,，比如統(tǒng)一安裝壁紙,、飄窗、櫥柜等,，完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹平”,，但作為建筑行業(yè)的“闖入者”,，還要在裝修行業(yè)分一杯羹，可謂難上加難

那么,，裝配式建筑的成本是多少,？工程造價怎么算？

為了貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》有關(guān)制（修）訂裝配式建筑工程定額等計價依據(jù)的要求,，近日,，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程,、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程,、建筑構(gòu)件及部品工程和措施項目共四章。

該定額是按現(xiàn)行的裝配式建筑工程及施工驗收規(guī)范,、質(zhì)量評定標準和安全操作規(guī)程,，根據(jù)正常的施工條件和合理的勞動組織與工期安排，結(jié)合國內(nèi)大多數(shù)施工企業(yè)現(xiàn)階段采用的施工方法,、機械化程度進行編制的,。

該定額是完成規(guī)定計量單位分部分項、措施項目所需的人工,、材料,、施工機械臺班的消耗量標準，是各地區(qū),、部門工程造價管理機構(gòu)編制建設工程定額確定消耗量,，以及編制國有工程投資估算、設計概算和最高投標限價（標底）的依據(jù),。

征求意見稿中最受關(guān)注的莫過于對8類PC率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標,，這使得裝配式建筑的“成本賬”有了一個清晰、統(tǒng)一的標準和依據(jù)

注意：

在給出具體參考指標之前,，有必要普及兩個概念——

裝配率：（又稱PC率）建筑單體范圍內(nèi),，預制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負零以上部分核算,，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定,。裝配率指標反映建筑的工業(yè)化程度。裝配率越高,，工業(yè)化程度越高,。

裝配化率：達到裝配率要求的建筑單體的面積占項目總建筑面積的比率。

裝配式混凝土住宅

1．裝配式混凝土小高層住宅,，PC率20%（±0.00以上）

2．裝配式混凝土小高層住宅,，PC率40%（±0.00以上）

3．裝配式混凝土小高層住宅，PC率50%（±0.00以上）

4．裝配式混凝土小高層住宅,，PC率60%（±0.00以上）