屋頂光伏發(fā)電合同中可能存在的不公平條款包括虛擬賬號(hào)，這可能導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)量發(fā)電量和電費(fèi)。合同中可能未明確各方的責(zé)任和義務(wù)，以及在違約情況下的處理方式。還有可能包含不合理的支付條件，如僅在特定條件下才能獲得補(bǔ)貼或獎(jiǎng)勵(lì)。這些不公平條款可能會(huì)損害業(yè)主的利益，影響合同的公平性和可執(zhí)行性。

屋頂光伏發(fā)電合同中可能存在哪些不公平條款？（屋頂光伏發(fā)電合同中可能存在的不公平條款主要包括虛擬賬號(hào)）結(jié)構(gòu)砌體設(shè)計(jì) 第1張

屋頂光伏發(fā)電合同中的不公平條款

屋頂光伏發(fā)電合同中可能存在的不公平條款主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 租賃費(fèi)用不合理

在簽署租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)該明確租賃費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。但是在實(shí)際操作中，有些租戶并沒(méi)有根據(jù)實(shí)際情況確定租賃費(fèi)用，導(dǎo)致租戶無(wú)法合理收益。此外，還存在一些不良商家通過(guò)降低租賃費(fèi)用吸引租戶，卻在安裝過(guò)程中使用劣質(zhì)的光伏板，導(dǎo)致發(fā)電量下降，進(jìn)而導(dǎo)致租戶收益減少。

2. 維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任不清

光伏發(fā)電租賃屋頂需要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以確保光伏板的正常運(yùn)行。但是在實(shí)際操作中，有些商家并沒(méi)有按照合同規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致光伏板的壽命縮短或者發(fā)電量下降。此外，一些商家為了節(jié)省成本，使用劣質(zhì)材料進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致維護(hù)和保養(yǎng)效果不佳，進(jìn)而影響屋頂光伏發(fā)電的效率。

3. 電費(fèi)結(jié)算方式不明確

光伏發(fā)電租賃屋頂?shù)碾娰M(fèi)結(jié)算是另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。在簽署合同時(shí)，雙方應(yīng)該明確電費(fèi)結(jié)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)生糾紛。但是在實(shí)際操作中，有些商家并沒(méi)有按照合同規(guī)定進(jìn)行電費(fèi)結(jié)算，或者在結(jié)算時(shí)存在不公平的情況。此外，一些商家在收取租金的同時(shí)也收取電費(fèi)，導(dǎo)致租戶收益下降。

4. 安裝標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)

光伏發(fā)電租賃屋頂?shù)陌惭b標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的。在安裝過(guò)程中，應(yīng)該按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行操作，以確保安全和質(zhì)量。但是在實(shí)際操作中，一些商家為了節(jié)省成本，沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，導(dǎo)致安全隱患和質(zhì)量問(wèn)題。此外，一些商家在安裝時(shí)沒(méi)有考慮屋頂承重能力，導(dǎo)致屋頂出現(xiàn)裂縫或者坍塌的情況。

5. 合同條款模糊或存在漏洞

光伏發(fā)電租賃屋頂?shù)暮贤瑮l款是保障雙方權(quán)益的重要內(nèi)容。在簽署合同時(shí)，雙方應(yīng)該注重條款的詳細(xì)和合理，以避免產(chǎn)生糾紛。但是在實(shí)際操作中，一些商家在合同條款上存在漏洞或者故意模糊，導(dǎo)致租戶的權(quán)益無(wú)法得到保障。

6. 金融詐騙風(fēng)險(xiǎn)

以“公司融資，與農(nóng)戶無(wú)關(guān)”“屋頂分布式光伏只能以個(gè)人名義申請(qǐng)”為由，騙取農(nóng)戶個(gè)人證件、信息，誘騙農(nóng)戶簽訂“陰陽(yáng)合同”和委托書(shū)、承諾書(shū)等法律文書(shū)。合同內(nèi)容刻意回避“貸款”“償還租金金額”等敏感內(nèi)容，將“農(nóng)戶租賃屋頂”變?yōu)椤稗r(nóng)戶租用設(shè)備”，然后以農(nóng)戶個(gè)人的名義去融資。后續(xù)因劣質(zhì)材料的電站發(fā)電量得不到保證，產(chǎn)生不了太大經(jīng)濟(jì)效益，欠銀行的貸款月供由農(nóng)戶承擔(dān)，讓農(nóng)戶背上沉重的債務(wù)。

7. 質(zhì)押、維護(hù)陷阱風(fēng)險(xiǎn)

合同中存在農(nóng)戶要將電站的收益權(quán)質(zhì)押給公司，并承擔(dān)維權(quán)與設(shè)備維護(hù)的義務(wù)等內(nèi)容。合同中出現(xiàn)無(wú)需取得戶主同意，光伏項(xiàng)目建設(shè)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等方面內(nèi)容。

8. 其他合同陷阱風(fēng)險(xiǎn)

協(xié)議簽訂地在甲乙雙方所在地以外的其它地方，協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議且不能友好協(xié)商時(shí)，向協(xié)議簽訂地具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，需到外地申請(qǐng)仲裁。在光伏項(xiàng)目建設(shè)方指定平臺(tái)開(kāi)立收益結(jié)算賬戶，并同意委托三方機(jī)構(gòu)將收益自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至項(xiàng)目建設(shè)方指定賬戶或虛擬賬號(hào)。要求村民妥善保管、安全防護(hù)光伏電站，如導(dǎo)致光伏電站毀損，被認(rèn)定為嚴(yán)重違約，需要采取補(bǔ)救措施或提供擔(dān)保，還需賠償損失。房屋交易、拆除、拆遷等，需自費(fèi)完成光伏電站遷移并恢復(fù)正常發(fā)電，或者購(gòu)買(mǎi)光伏電站。只有網(wǎng)簽合同沒(méi)有紙質(zhì)簽字的合同。

9. 其他風(fēng)險(xiǎn)

應(yīng)知悉安裝光伏發(fā)電設(shè)備后會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)、漏水、倒塌、刮大風(fēng)飛板等危及生命財(cái)產(chǎn)安全的風(fēng)險(xiǎn)。部分未經(jīng)備案的企業(yè)只負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)推廣，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，存在無(wú)人售后的問(wèn)題。建議所有簽字、捺手印的協(xié)議（合同）文本等都要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索要紙質(zhì)文檔并留存。

綜上所述，在簽訂屋頂光伏發(fā)電合同時(shí)，租戶應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，注意以上提到的不公平條款，并盡可能地避免這些條款對(duì)自己造成不利影響。