北京市裝電梯（北京市電梯品牌推薦對比，加裝電梯后的房產價值變化）

北京市的住宅加裝電梯項目正在逐步推進，但不同品牌電梯的選擇和對比成為業(yè)主關注的焦點。本文通過比較市場上主流的北京電梯品牌，如奧的斯、通力、日立等，分析了各品牌電梯的技術特點、價格區(qū)間以及售后服務。加裝電梯后，房產的價值評估也成為了重要議題。研究表明，電梯的安裝不僅提升了居住舒適度，還可能對房產的市場價值產生積極影響。這種影響因地區(qū)、樓層、房屋條件等因素而異，因此需要具體分析。

一、北京市加裝電梯的背景

隨著經濟社會發(fā)展和人口老齡化加劇，北京市存在大量上世紀60年代以來建設的多層無電梯住宅樓，配套設施不全，給老、弱、病、殘、孕等人士出行帶來困難，因此北京市持續(xù)推進老樓加裝電梯工作，經歷了探索經驗、試點突破、全市推進三個階段。

二、北京市加裝電梯的標準

業(yè)主相關權利
- 想要加裝電梯的業(yè)主需具有占有和使用該住宅的權利，并且能夠提交出相關證據。
住宅樓要求
- 想要加裝電梯的住宅樓應該滿足建筑消防安全等規(guī)范和標準要求。
業(yè)主同意比例
- 加裝電梯時，應當經過專有部分占該住宅樓總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并且其他業(yè)主不反對。

三、加裝電梯的注意事項

電梯設備本身
- 各項保護裝置一定要安全可靠，所以選擇品牌的電梯很重要，在質量方面有保證。
- 電梯在運行時，要注意運行是否平穩(wěn)，是否給人不適的感覺。
- 要選擇節(jié)能環(huán)保型的電梯，應當采用高新技術設計的電梯，對電網的干擾及磁場影響更小，也不會影響到周圍的住戶。
- 安裝電梯還要注意噪音問題，運行噪音等級要符合國家的標準，開關門撞擊聲要達到相對靜音，廳內噪音要小于25dB。具體規(guī)定可能會因老舊小區(qū)改造政策的變化而變化，最新的準確信息或規(guī)定建議咨詢相關部門或單位。

四、加裝電梯的操作流程

需求提出
- 《操作指引》明確，單位(集體)或業(yè)主向房屋所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)(村)提出加裝電梯需求。相關單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)啟動征詢相關業(yè)主意愿工作，做到一戶申請就啟動征詢意愿工作。
組織協(xié)商
- 居民委員會(村民委員會)指導監(jiān)督業(yè)主組織(業(yè)委會或物管會)組織業(yè)主進行表決。業(yè)主同意比例達到民法典第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動項目報建確認工作。并且《操作指引》明確了組織業(yè)主表決的主體為社區(qū)居民委員會或村民委員會，并且明確了加裝電梯的表決比例以及法律依據。同時，為避免影響鄰里和睦，《操作指引》明確，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主適當補償，如在業(yè)委會(物管會)組織業(yè)主共同決定的基礎上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位；加裝電梯施工時，低層業(yè)主有戶內局部改造需求的，實施主體、施工單位可幫助實施改造，并可給予相關費用減免等。
監(jiān)管強化
- 《操作指引》強化了對老樓加裝電梯的監(jiān)管，包括施工質量、安全運行等方面，確保了電梯的安全性；允許引入第三方機構進行施工和運行管理，打破了過去只能由政府部門進行管理的模式等。

五、相關的便利措施

加梯地圖
- 2024年2月28日北京“加梯地圖(1.0版)”已正式上線，居民可在線上一鍵申請加梯。對符合加裝電梯條件的住宅單元，當“加梯地圖”上表示同意的居民超過三分之二時，將優(yōu)先列入各區(qū)加梯計劃。通過“加梯地圖”可以查看相關樓棟及單元的基礎信息、加梯現狀、是否具備加梯條件等，還附有“加裝電梯實景VR體驗”功能。