北京房改房是指政府為解決住房問題而實施的住房改革項目，其成本價格受到多種因素影響。本文將詳細介紹北京房改房的交易流程，包括購房資格、交易方式、稅費計算等關(guān)鍵步驟，并分析影響成本價格的主要因素，如政策調(diào)整、市場供需關(guān)系等。通過了解這些信息，購房者可以更好地把握房改房的投資機會和風(fēng)險。

北京房改房成本價格相關(guān)情況

一、成本價格的確定

• 早期成本價：1997年城近郊區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）新建樓房的成本價為每建筑平方米1450元，自1999年1月1日起，城近郊區(qū)新建樓房成本價調(diào)到每建筑平方米1485元。
• 目前情況：北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮）。

二、成本價在不同情況中的體現(xiàn)

（一）產(chǎn)權(quán)方面

• 按照成本價購買的房改房，房屋權(quán)歸職工個人。

（二）交易相關(guān)

• 在計算房改房土地出讓金時，若按照成本價房改房計算，以北京市區(qū)為例，土地出讓金為當(dāng)年成本價×建筑面積×1%，即15.60元/建筑平米（因為市區(qū)成本價為1560元/平米）。
• 在計算優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價時，若以北京市為例，計算公式為當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后可按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易。

三、影響成本價格計算的因素

• 工齡折扣：根據(jù)(94)京房改辦字第054號文件規(guī)定，在計算房價時工齡折扣是一個影響因素，但具體計算方式需依據(jù)該文件，在成本價房改房的房價計算公式中年工齡折舊率與夫妻雙方房改工齡之和等因素會對最終價格產(chǎn)生影響。
• 調(diào)節(jié)因素、裝修設(shè)備價、提前付款折扣：這些也是按照成本價出售公有住宅樓房房價計算公式中的影響因素，具體計算辦法按(94)京房改辦字第054號文件的規(guī)定執(zhí)行。
• 竣工使用年限：住房的實際出售成本價單價計算中，年折舊率×竣工使用年限是計算公式中的一部分，會影響成本價格的計算。
• 現(xiàn)住房折扣率、結(jié)構(gòu)增減系數(shù)：住房的實際出售成本價單價計算時，(1﹣現(xiàn)住房折扣率)×(1結(jié)構(gòu)增減系數(shù))也是計算公式的組成部分，影響成本價格的計算。

北京房改房工齡折扣政策

房改房成本價與市場價差異

北京房改房交易流程詳解

房改房成本價計算實例分析