北京市舊樓改造（北京市危舊樓房改建案例,，北京市危舊樓房改建案例解讀）

北京市舊樓改造項(xiàng)目旨在提升城市居住環(huán)境,，改善居民生活質(zhì)量,。通過政府和社會(huì)資本的合作模式,，對(duì)老舊樓房進(jìn)行加固,、維修和功能升級(jí),，既解決了房屋安全問題，又提升了建筑美觀度,。案例解讀顯示,，改造工作不僅關(guān)注物理結(jié)構(gòu)的修復(fù)，還包括了社區(qū)服務(wù)設(shè)施的完善,，如增設(shè)綠地,、兒童游樂場(chǎng)等。注重歷史文化保護(hù),，保留老建筑的歷史風(fēng)貌,。這些措施有效促進(jìn)了城市更新,，為居民提供了更加安全、舒適和有活力的生活環(huán)境,。

北京市舊樓改造情況

一、整體計(jì)劃目標(biāo)

在2024年,，按照“十四五”期末的目標(biāo),，北京市計(jì)劃基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù)。計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目,，完工200個(gè),；新開工1000部老樓加裝電梯工程，預(yù)計(jì)完工600部,。同時(shí)啟動(dòng)危舊樓房改建（簡易樓騰退）項(xiàng)目,，涉及面積約20萬平方米，并且研究擴(kuò)大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍,，以改善市民居住環(huán)境,，重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造，積極推動(dòng)完善類改造,，協(xié)調(diào)開展提升類改造,。

二、改造進(jìn)展情況

老舊小區(qū)改造：截至2024年4月17日,，全市老舊小區(qū)改造工程已新開工129個(gè)小區(qū),，新完工136個(gè)小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了一季度“開門紅”,。海淀區(qū)在2024年計(jì)劃啟動(dòng)170個(gè)老舊小區(qū)改造,，2021 - 2023年已相繼啟動(dòng)157個(gè)老舊小區(qū)改造。
危舊樓房改造：截至2024年4月17日,，全市啟動(dòng)危舊樓改造1.69萬平方米,，計(jì)劃全年啟動(dòng)20萬平方米危舊樓改造任務(wù)。
老樓加裝電梯：截至2024年4月17日,，2024年的老樓加裝電梯已開工數(shù)量未提及,，完工數(shù)量也未提及，但按照全年計(jì)劃是新開工1000部,、完工600部,。2024年2月28日，北京市住建委正式上線“加梯地圖”,，為居民查詢具體樓棟未加裝電梯單元是否具備加裝條件和提出加梯意愿提供路徑,，且市住建委將持續(xù)完善“加梯地圖”,，預(yù)計(jì)年內(nèi)將推出“加梯地圖2.0版”，以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺(tái),。

三,、改造的實(shí)施內(nèi)容

基礎(chǔ)類改造：例如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)在老舊小區(qū)改造中，進(jìn)行了路面鋪設(shè)（鋪設(shè)透水磚6000平方米）,、架空線入地（19800米）等基礎(chǔ)類改造,。
完善類改造：像海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)進(jìn)行了綠化面積補(bǔ)植（3500平方米）、戶內(nèi)外門窗更換（更換率達(dá)90%）等完善類改造,，并且自選了綠化提升,、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè),、樓門文化墻設(shè)立等特色改造項(xiàng)目,。
提升類改造：海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)在改造中明確涉及13個(gè)大項(xiàng)28個(gè)小項(xiàng)的改造內(nèi)容，在提升小區(qū)“面子”（如外墻粉刷一新等）的同時(shí),，也注重“里子”（如上下水改造率達(dá)90%等）的提升類改造。

四,、相關(guān)配套措施

物業(yè)管理方面：北京市抓好物業(yè)管理關(guān)鍵小事,，夯實(shí)智慧物業(yè)、安全生產(chǎn),、人員培訓(xùn)等物業(yè)管理基礎(chǔ),，深化專維資金、行業(yè)規(guī)范,、綜合監(jiān)管等方面改革,，推出人民群眾看得見、有感受的4個(gè)100品牌,，即建成100個(gè)群眾滿意的物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目,，選樹100個(gè)綜合服務(wù)能力強(qiáng)的示范企業(yè)，推出100個(gè)規(guī)范運(yùn)行的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）標(biāo)桿,，評(píng)選出100名最美物業(yè)人,。扎實(shí)做好接訴即辦工作，圍繞每月一題工作安排,，進(jìn)一步推動(dòng)解決物業(yè)管理痛點(diǎn)難點(diǎn)問題,；按季度對(duì)訴求前100小區(qū)開展物業(yè)管理突出問題滾動(dòng)治理；健全完善治理類小區(qū)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,，鼓勵(lì)屬地開展主動(dòng)治理,。