北京房屋改造翻新多少錢啊

摘要：北京房屋改造翻新的費(fèi)用因裝修檔次、材料選擇和裝修公司的不同而有所差異。根據(jù)搜索結(jié)果,，北京老房翻新價格從700元/平至1500元/平不等,，全包價格起價約1000元/平米。半包費(fèi)用則在500-1000元/平米左右,，具體取決于所選檔次。大品牌大規(guī)模裝修公司的費(fèi)用相對較高，一般在1500-2000元/平米,。二手房翻新的拆除費(fèi)用也需納入預(yù)算。,，,，在進(jìn)行房屋改造翻新時，建議業(yè)主根據(jù)自己的實(shí)際需求和財務(wù)狀況,，綜合考慮裝修檔次,、材料選擇和裝修公司等因素，制定合理的預(yù)算并選擇合適的裝修公司,。

北京房屋改造翻新費(fèi)用相關(guān)因素

一,、房屋面積

房屋面積大小是影響改造翻新費(fèi)用的基礎(chǔ)因素。通常面積越大,，整體花費(fèi)越高,。例如60平方米的老房子翻新費(fèi)用，正常情況下在3 - 4萬左右（不包括家具和電器）,，但如果是44平方米的老房子,，費(fèi)用會相對低一些,，不過還需要考慮具體的改造項(xiàng)目。

二,、改造項(xiàng)目

基礎(chǔ)拆除
- 如果需要拆除地面,、墻壁等，像44平方米的房子,，拆除費(fèi)用總預(yù)算約為5000元左右,。這部分費(fèi)用會因拆除的面積和難度有所波動。例如一些老舊房屋的墻面拆除可能涉及到特殊結(jié)構(gòu),，費(fèi)用會相應(yīng)增加,。
水電工程
- 水電工程預(yù)算是根據(jù)具體的復(fù)雜程度而定。如果只是添加幾個插座或電源,，費(fèi)用相對較低,；如果是全面的水電改造，費(fèi)用會較高,。一般六七十平的水電改造在一萬左右（北京地區(qū)大概行情）,，不過具體還得按實(shí)際發(fā)生量計算。
墻面處理
- 基礎(chǔ)處理：包括鏟墻皮（10元/平方米）,、刷墻錮（5元/平方米）,、墻面貼布（12元/平方米）、石膏找平（22元/平方米）,、石膏頂角線（15元/米）,、墻面基層處理（25元/平方米）等項(xiàng)目。不同的墻面狀況和處理要求會使這部分費(fèi)用有較大差異,，比如墻面狀況較差需要更多的找平處理,，費(fèi)用就會增加。
- 刷乳膠漆：頂面乳膠漆8元/平方米,，墻面乳膠漆6元/平方米（清工）,。如果選用不同檔次的乳膠漆，價格也會不同,，而且乳膠漆施工的人工費(fèi)用（15 - 20元/平方米）也需要考慮在內(nèi),。
地面工程
- 地磚鋪設(shè)：一般尺寸的地磚鋪設(shè)價格在55元/平方米，800800規(guī)格的地磚65元/平方米,，木紋瓷磚鋪設(shè)根據(jù)不同規(guī)格（如1560的75元/平方米,、1690的85元/平方米、20100的90元/平方米）價格有所不同,。另外,，地面輕體磚回填（80 - 150mm）120元/平方米，踢腳線15元/米等也是地面工程費(fèi)用的組成部分,。
- 地板安裝：如果選擇安裝地板,，像60平方米的房子,，地板費(fèi)用可能約4000元左右，不過地板的價格因材質(zhì),、品牌等因素差異很大,。
門窗工程
- 舊房翻新主要是門窗套調(diào)換出新、門窗五金調(diào)換更新等,，這部分的費(fèi)用會根據(jù)門窗的材質(zhì),、數(shù)量等因素而不同。
廚衛(wèi)工程
- 墻磚鋪貼：300450,、300300的磚,，一般45 - 55元/平方米；2020,、1515尺寸的小磚要在75元/平方米,、85元/平方米；粘合劑鋪貼在70 - 90元/平方米,。
- 廚衛(wèi)設(shè)備更新：衛(wèi)生潔具和燈管控制在3000元左右（以60平方米房子為例）,，如果選擇更高檔的衛(wèi)生潔具等設(shè)備，費(fèi)用會大幅增加,。
- 廚房櫥柜每延米950元左右（參考100平米左右房屋裝修情況），這也是廚房翻新費(fèi)用的一部分,。

三,、裝修檔次

簡約裝修
- 如果是簡約裝修，每平方米的費(fèi)用相對較低,。例如70平米舊房簡約裝修約6萬元,，按照這個比例，北京地區(qū)不同面積的房屋可以大致估算,。這種裝修檔次在材料選擇和工藝復(fù)雜程度上相對基礎(chǔ),，注重滿足基本的居住功能需求。
中等檔次
- 中等檔次的輕工輔料按350元一平米估算（北京地區(qū)）,，主材按400元一平估算（僅供參考）,。這個檔次在材料品質(zhì)和裝修工藝上會有一定提升，能提供更舒適的居住體驗(yàn)和較好的裝修效果,。
高檔裝修
- 如果選擇歐式,、中式等風(fēng)格，或者使用高檔的裝修材料,，價格會更高,。像在北京室內(nèi)裝修，如果選用歐式風(fēng)格,，價格可能會在15萬左右,；選用中國風(fēng)元素價格會更高,，并且這個價格還會隨著選用材料的稀缺性、進(jìn)口與否等因素而大幅上升,。

四,、人工費(fèi)用

按項(xiàng)目計算
- 例如墻面做乳膠漆陰陽角處理、批膩?zhàn)?、打磨砂紙,、刷乳膠漆等人工費(fèi)用為15 - 20元/平方米，不同的裝修項(xiàng)目人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同,，像地磚鋪設(shè),、墻磚鋪貼等都有各自的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
整體報價
- 舊房翻新報價中,，人工費(fèi)每平米180元（上下浮動10%）,，材料費(fèi)每平米報價為300 - 500元之間（特殊除外）。不過這只是一個大致的參考范圍,，實(shí)際的人工費(fèi)用還會受到市場供需關(guān)系,、工人技術(shù)水平等因素的影響。