北京舊房改造

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摘要：北京舊房改造是近年來城市更新和住宅建設(shè)中的一個(gè)重要議題,。隨著城市化的推進(jìn),，老舊建筑面臨著功能落后、環(huán)境質(zhì)量下降等問題,，因此進(jìn)行改造升級(jí)變得迫切,。北京作為首都，其舊房改造不僅關(guān)乎居民生活質(zhì)量的提升,，也是城市可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,。在實(shí)施過程中，政府通過政策引導(dǎo),、資金支持等措施,，鼓勵(lì)居民參與，確保了改造工程的順利進(jìn)行,。注重保護(hù)歷史文化遺產(chǎn),，實(shí)現(xiàn)新舊建筑的和諧共生。北京舊房改造的成功經(jīng)驗(yàn)為其他城市提供了可借鑒的模式,，對(duì)推動(dòng)我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有重要意義,。

北京舊房改造的整體情況

一、改造目標(biāo)與計(jì)劃

按照“十四五”期末力爭(zhēng)基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù),，2024年全力推動(dòng)完成本年度改造任務(wù),。其中，老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃新開工300個(gè),、完工200個(gè),，老樓加裝電梯計(jì)劃新開工1000部、完工600部,；啟動(dòng)危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米,，不斷擴(kuò)大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。

二,、截至2024年5月底的進(jìn)展

截至5月底,，全市197個(gè)老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)改造開工，185個(gè)老舊小區(qū)完成改造,，完工量超全年完工計(jì)劃的90%,。

三、改造工作的重點(diǎn)方面

（一）改造類型

基礎(chǔ)類改造：重點(diǎn)實(shí)施，例如上下水改造,、樓道修繕等基礎(chǔ)項(xiàng)目,。像羅莊東里小區(qū)在改造后“上下水好了，樓道亮堂了”,，這些都屬于基礎(chǔ)類改造的成果,。
完善類改造：積極推動(dòng)，如加裝電梯工程,。2024年計(jì)劃新開工1000部老樓加裝電梯工程，并預(yù)計(jì)完工600部,，這將極大改善居民的生活便利性,，尤其是對(duì)于老年人和行動(dòng)不便的居民來說意義重大。
提升類改造：協(xié)調(diào)開展,，例如增添體育健身設(shè)施,，結(jié)合改造在社區(qū)添置乒乓球臺(tái)和室外健身器材等，計(jì)劃用3年時(shí)間建設(shè)一批這樣的小型體育健身設(shè)施,；還有將老舊小區(qū)作為全國完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn),，在居民步行范圍內(nèi)構(gòu)建完整的設(shè)施環(huán)境、完備的生活服務(wù),、完善的管理機(jī)制,，滿足居民社區(qū)生活需求，2024年有6個(gè)老舊小區(qū)被列入全國完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn),。

（二）工作推進(jìn)方式

以民意為基礎(chǔ)：居民按需“點(diǎn)單”,，響民情、做實(shí)事,，已成為本市老舊小區(qū)改造工作的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度,。如羅莊東里小區(qū)在改造時(shí)，社區(qū),、施工方,、物業(yè)、居民代表多方溝通,，解決居民關(guān)于上下水改造,、門窗更換等方面的顧慮，使改造順利進(jìn)行,，上下水改造率和門窗更換率均超過90%,。
多方參與：需要居民、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）,、物業(yè),、社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、責(zé)任規(guī)劃師,、產(chǎn)權(quán)單位和社會(huì)資本等多方的參與,。例如2024年將加大力度引入社會(huì)資本，力爭(zhēng)在片區(qū)化改造上有所突破,，同時(shí)積極支持配合服務(wù)好央產(chǎn),、軍產(chǎn)在京老舊小區(qū)改造。
建立長效管理機(jī)制：加強(qiáng)黨建引領(lǐng),，引導(dǎo)多元共治,，強(qiáng)化社區(qū)治理，同步建立完善小區(qū)長效管理機(jī)制,，努力打造整潔,、和諧、宜居的幸福家園,。

北京舊房改造的相關(guān)政策支持

一,、公積金政策

買改造后老房北京公積金可多貸20年，這一政策有助于鼓勵(lì)居民購買改造后的舊房,，推動(dòng)舊房改造工作的順利進(jìn)行,。

舊房改造案例

有一套120平的北京舊房改造案例，采用美式與北歐結(jié)合的混搭風(fēng)格,。業(yè)主追求生活的繽紛多彩,，所以設(shè)計(jì)師打造出既有美式的大氣明快也有北歐的清爽愜意的風(fēng)格。在建材選擇上注重環(huán)保性,，選擇仿石材柔拋,、糖果色小磚、實(shí)木木質(zhì)家具,、棉麻窗簾等,。客餐廳香芋紫與灰搭配營造出溫婉空間,；玄關(guān)簡潔實(shí)用且餐廳為卡座式設(shè)計(jì)兼具儲(chǔ)物功能,；兒童房清新有格調(diào)，有很多動(dòng)漫裝飾畫,；空間設(shè)計(jì)上利用臥室飄窗做儲(chǔ)物柜,，將贈(zèng)送的院館改成臥室。