北京市房屋改造政策文件解讀,，重點關(guān)注棚戶區(qū)改造補償標準和老舊小區(qū)改造項目名單,。政策旨在改善居民居住條件,，提升城市形象,，并推動經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展。補償標準需綜合考慮房屋價值,、地理位置,、周邊設(shè)施等因素，確保公平合理,。老舊小區(qū)改造項目包括基礎(chǔ)設(shè)施升級,、公共服務(wù)配套完善等,，通過政府支持和社會資本合作模式推進,。

北京市房屋改造最新政策文件解讀（北京市棚戶區(qū)改造補償標準爭議解決老舊小區(qū)改造項目名單）結(jié)構(gòu)工業(yè)裝備施工第1張

一、棚戶區(qū)改造政策

（一）補償方式

棚戶區(qū)改造后,，有現(xiàn)金補償或者房屋置換補償兩種方式?，F(xiàn)金補償按照房屋的市場價格，折算后給拆遷者直接發(fā)放人民幣,。房屋置換補償分為兩種情況：

按照一定比例進行置換,，例如舊新按1:1.5的面積置換等；
將回遷房重新折換成新價格,，與原有房屋相抵,，這和房屋的新舊、裝修,、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系,，同時還有其他的搬遷獎勵。

（二）面積認定

關(guān)于面積認定,，當?shù)貢忻鞔_規(guī)定,，一般按照某一年的土地分配額定的（有上限）。由于棚戶區(qū)存在形成已久,、歷史遺留問題多,、分戶多等原因，每家居住面積情況復(fù)雜,，對于院內(nèi)建筑等特殊情況的面積計算,，需根據(jù)當?shù)鼐唧w政策而定。

（三）補償標準

棚戶區(qū)改造按照政府主導,、市場運作的原則實施,。政府鼓勵地方實行財政補貼、減免,、收益返還等優(yōu)惠政策,，還允許在改造項目里配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益以吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造,。這樣既能讓原棚戶區(qū)居民享受到更好的公共服務(wù),，又可緩解政府籌資壓力,，提高改造效率。若對補償標準有爭議,，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào),；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決,。出現(xiàn)房屋拆遷糾紛時,，可采用行政裁決、行政訴訟,、民事仲裁或民事訴訟,、補償協(xié)調(diào)裁決（由人民政府出面協(xié)調(diào)）等方式解決。

二,、住房公積金相關(guān)政策（老舊小區(qū)改造方面）

（一）政策優(yōu)化目的

為積極穩(wěn)妥推動城市更新,，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力,，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第三十二次全體會議批準，加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度,，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準,。

（二）老舊小區(qū)住房支持范圍

借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項目具體包括節(jié)能綜合改造,、抗震節(jié)能綜合改造,、單項改造和環(huán)境整治、危舊樓改建,。老舊小區(qū)改造項目名單以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提供為準,。

（三）優(yōu)化后的貸款期限核定標準

對于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年 - 房屋使用年限 - 3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年,。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限,、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。這有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題,，進一步減輕借款人購房及還款壓力,。例如：

若借款人單身、個人月繳存額1250元,、繳存比例12%,，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策,，無法辦理公積金貸款,。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款,，貸款期限最長20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)-3年）,，首套住房的貸款金額93萬元；
若借款人單身,、個人月繳存額1250元,、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房,。按原政策,，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（10年 = 50年-(2024 - 1987)-3年）,，首套住房的貸款金額最多為53萬元,。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下,，借款人的貸款期限可延長至30年（30年 = 70年-(2024 - 1987)-3年）,，貸款金額放大為120萬元,，與原政策相比,，相當于增加20年貸款時間；
購買同一套老舊小區(qū)住房,，若按原政策申請同等貸款額度,，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力,。例如購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房,，按原政策，在符合其他貸款條件的情況下,，借款人最長可申請的貸款期限為10年,，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元,。