北京市近期實施了房屋改造政策，旨在優(yōu)化住房條件。在房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方面,，新規(guī)定要求簡化程序,，加快速度，并明確居民在棚戶區(qū)改造中的權(quán)利和義務。具體流程包括申請、審核、公示和簽約等步驟,，以確保過程的公開透明。還介紹了一個典型的棚戶區(qū)改造案例,，展示了政府如何通過合理安置確保居民生活質(zhì)量的提升,。

北京房屋改造政策最新規(guī)定（北京房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程棚戶區(qū)改造居民安置案例）裝飾工裝設(shè)計第1張

一、北京房改房相關(guān)政策

不同購買方式下的產(chǎn)權(quán)情況
- 1994年《國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房,，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán),，即占有權(quán)、使用權(quán),、有限的收益權(quán)和處分權(quán),，可以繼承。職工按成本價補足房價款及利息后,，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有,。
- 職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，一般住用5年后可以依法進入市場,，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房,，擁有部分產(chǎn)權(quán),，其產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。
戶型相關(guān)規(guī)定
- 新審批經(jīng)房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右,，120平方米以上的大戶型將越來越少,，其購買對象為中低收入者。
買賣相關(guān)規(guī)定
- 房改房買賣和二手商品房買賣一樣,，消費者要弄清房改房的即時信息,，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡較難辨別,，不像商品房在土地證上標示出土地明確的使用年限,，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算,。

二、棚戶區(qū)改造政策

補償方式
- 現(xiàn)金補償：按照房屋的市場價格,，折算后給拆遷者直接發(fā)人民幣,。
- 房屋置換補償：
  - 規(guī)定比例置換：如舊新按1:1.5的面積置換等。
  - 房屋重置成新價格：把房屋折算成價格,，和房屋的新舊,、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系,。
  - 其他搬遷獎勵,。
面積認定
- 一般按照某一年的土地分配額定的（有個上限），但由于棚戶區(qū)形成已久,，存在歷史遺留問題多,、分戶多等情況，每家居住面積不足時形成的院內(nèi)建筑面積計算,，必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定,。
補償標準相關(guān)
- 棚戶區(qū)改造按照政府主導、市場運作的原則實施,。政府鼓勵地方實行財政補貼,、減免、收益返還等優(yōu)惠政策,，還允許在改造項目里,，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益,，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造,，以保障原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務，緩解政府籌資壓力,，提高改造效率,。
- 對補償標準有爭議的,，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的,，由批準征用土地的人民政府裁決,。出現(xiàn)房屋拆遷糾紛時，可以采用行政裁決,、行政訴訟,、民事仲裁或民事訴訟的方式解決，也可以由人民政府出面協(xié)調(diào),。

三,、其他相關(guān)政策

私有房屋翻建擴建規(guī)定（1994修訂）
- 本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)）居民翻建、擴建私有房屋（單元式樓房除外）須符合一定條件,。
  - 符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,。
  - 以自用為目的，屬于擴建住房的,，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米,。
  - 不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用。
部分區(qū)域的改造與購房限制政策
- 例如東城區(qū)部分小區(qū)改造,，像東四四條39號樓招標范圍為抗震節(jié)能綜合改造及環(huán)境整治提升等,，包括樓內(nèi)上下水改造、裝修恢復等多項內(nèi)容,。在購房方面,，不同戶籍情況有不同限購政策，如本市戶籍居民家庭已擁有一套住房,，戶籍屬于通州區(qū),，戶籍3年以上，限購通州區(qū)一套商品房（包括新建商品房和二手房）等多種限制情況,。