北京舊房拆除補償標準

**北京舊房拆除補償標準主要包括產(chǎn)權調換和貨幣補償兩種方式**。，，對于產(chǎn)權調換的補償方式，其標準是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，則按重置價格結合成新度結算。這一標準的制定旨在確保拆遷過程中，被拆遷戶能夠獲得公平合理的經(jīng)濟補償，以保障其合法權益。，，在貨幣補償方面，其標準則是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度來計算。這一過程涉及到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。這種補償方式更加靈活，能夠更好地適應不同被拆遷戶的實際情況，但同時也需要確保評估的準確性和公正性。，，北京市近期還調整了城市房屋拆遷補償辦法，將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積。這一調整旨在進一步優(yōu)化拆遷補償機制，提高拆遷補償?shù)暮侠硇院陀行浴＃本┦羞€規(guī)定了拆遷補貼面積的計算方法，即拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積× 拆遷補貼系數(shù)。這一公式的引入，使得拆遷補貼的計算更加科學合理，有助于確保被拆遷戶能夠得到更為合理的經(jīng)濟補償。，，北京舊房拆除補償標準是一個綜合性、多元化的體系，既包括了產(chǎn)權調換和貨幣補償這兩種主要方式，也涵蓋了具體的計算方法和相關規(guī)定。這些標準旨在確保拆遷過程的公開、公平和公正，保護被拆遷戶的合法權益。

一、北京舊房拆除的相關補償標準

（一）城市舊房拆除補償標準

房屋補償費
- 以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費
- 以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費
- 該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
被征收房屋價值的補償
- 拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。拆遷補貼面積 = 原建筑面積×拆遷補償系數(shù)（拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市政府有關文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2）。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理、商品房城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據(jù)項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定；城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。如果被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件（在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)），可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
- 例如因拆遷搬家，可以要求搬家補助費；如搬遷需占用工作時間的，單位應按公假處理，工資、資金照發(fā)。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
- 被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質，按一定標準，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補助費（適用于非住宅房屋）。

（二）農(nóng)村舊房拆除補償標準

村或村民小組建制撤銷或不具備易地建房條件的
- 被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換，計算方式為(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 + 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的
- 被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

（三）特殊情況的舊房補償標準

住宅房屋
- 被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償。私有住房房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級補償。出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標準出租的，房屋使用人不獲補償；不按國家規(guī)定的租金標準出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結合所在區(qū)的當時普通商品房價格折算，扣除給房主的拆遷補償后，其余額作為補償。不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。住房困難戶，只要經(jīng)過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。
非住宅房屋
- 被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基本下扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償；不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。
農(nóng)民宅基地上房屋（人均建筑面積超過30平方米的情況）
- 如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價結合新舊程度以及區(qū)位地級獲得補償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結合新舊程度以及區(qū)位地級價款的20%獲得拆遷補償。
公益事業(yè)房屋
- 管理人有權要求按照原性質、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
未超過期限的臨時建筑
- 按照原建筑面積的建筑造價結合剩余期限，可以要求補償。