光伏房頂租賃合同是指出租方將自有的光伏房頂使用權(quán)租賃給承租方,雙方約定在一定期限內(nèi),承租方按照合同約定支付租金,,并享有使用光伏房頂進行光伏發(fā)電的權(quán)利,。該合同適用于光伏發(fā)電項目的投資、建設(shè),、運營等環(huán)節(jié),,有利于促進可再生能源的發(fā)展和利用。

以下是一份光伏房頂租賃合同應(yīng)包含的主要內(nèi)容:
一,、合同主體信息
- 明確出租方(甲方)和承租方(乙方)的詳細信息,,包括但不限于姓名、地址,、聯(lián)系方式等信息,,這有助于在合同履行過程中雙方的溝通以及在出現(xiàn)爭議時的身份確認(rèn)。
二,、租賃屋頂?shù)幕厩闆r
- 位置與面積:
- 準(zhǔn)確描述屋頂?shù)牡乩砦恢?,如具體地址等,。例如“甲方將其位于[具體地址]的廠房屋頂租賃給乙方用于安裝太陽能電站,廠房屋頂總面積為[X]平方米(廠房屋頂實際面積以丈量為準(zhǔn))” ,。
- 屋頂?shù)某?、結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息也可根據(jù)實際情況進行描述,因為這些因素可能會影響光伏電站的發(fā)電效率,。
- 屋頂?shù)默F(xiàn)有狀況:
- 注明屋頂?shù)漠?dāng)前狀態(tài),,例如是否存在損壞、是否有其他設(shè)施等情況,,以明確雙方的責(zé)任范圍,。如果屋頂在租賃時存在一些需要維修或者特殊注意的地方,應(yīng)詳細列出,。
三,、租賃期限
- 明確規(guī)定租賃的起始日期和終止日期。如“租賃期限自[起始日期]起,,至[終止日期]止”,,可以是具體的年月日,例如“自2025年1月1日起,,至2035年12月31日止”,。租賃期限的長短通常會影響到雙方的收益預(yù)期和投資計劃,所以需要謹(jǐn)慎確定,。
- 關(guān)于租賃期滿后的處理:
- 如果乙方有續(xù)租的意向,,應(yīng)明確續(xù)租的條件和流程,例如“租賃期滿,,乙方如需要繼續(xù)承租,,應(yīng)于租賃期滿前[X]個月提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同” ,。
- 若不再續(xù)租,,對于屋頂上的光伏設(shè)備如何處理(如拆除、轉(zhuǎn)讓等)也需要在合同中約定,。
四,、租金及支付方式
- 租金的形式:
- 可以是以貨幣形式支付的固定租金,明確每平方米每年或每月的租金金額,,例如“乙方租用甲方屋頂,,租金為[X]元/平方米/年”。
- 也可以是以電費優(yōu)惠等其他形式作為租金,,如“乙方以電費優(yōu)惠作為使用甲方屋頂租金,。乙方承諾,對甲方實施電價優(yōu)惠,甲方購買乙方太陽能電站電力每千瓦時電費比電力公司當(dāng)時的電價優(yōu)惠[X]%” ,。
- 支付方式和周期:
- 如果是貨幣租金,,要明確支付的周期(如月付、季付,、年付等)以及具體的支付日期,,例如“乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年的屋頂租金”。
- 對于以電費優(yōu)惠為租金的情況,,要詳細說明電費的結(jié)算方式和周期,,以及如何確保甲方享受到相應(yīng)的優(yōu)惠。
五,、項目建設(shè)與運營
- 項目建設(shè):
- 項目運營:
- 電站運營期間的維護責(zé)任,,例如“在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前([具體時間段])由乙方負責(zé)屋面電站維護以及因屋面電站原因?qū)е碌慕ㄖ镂菝娣浪S護并承擔(dān)相關(guān)費用,;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后([具體時間段])由甲方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用” 。
- 電站所產(chǎn)生電能的使用和分配方式,,如“電站所產(chǎn)生的電能以用戶側(cè)并網(wǎng),,供甲方優(yōu)先使用,甲方按照市場工業(yè)用電價格月結(jié)算費用,、余電上網(wǎng)模式”或者“電站所產(chǎn)生的電能并入公共側(cè)電網(wǎng)”等,。
六,、各方責(zé)任
- 甲方責(zé)任:
- 除了上述提到的在項目建設(shè)和運營過程中的配合義務(wù)外,還包括在租賃期間確保屋頂?shù)恼J褂脳l件,,如“在項目運行期內(nèi),,確保電站不被人為破壞、受損或盜竊,。如果上述情況發(fā)生,,將承擔(dān)維修職責(zé)或費用” 。
- 全面配合乙方申請國家各級政府的政策支持等,。
- 乙方責(zé)任:
- 按合同約定支付租金(如果是貨幣租金)或者提供電費優(yōu)惠(如果是以電費優(yōu)惠為租金形式),。
- 每月根據(jù)甲方所支付的電費(如果有電費交易),開具普通發(fā)票給甲方,。
- 在屋頂使用期間遵守相關(guān)法律法規(guī),,不得從事違法違規(guī)的活動。
七,、電站產(chǎn)權(quán)與轉(zhuǎn)租
- 電站產(chǎn)權(quán):
- 明確項目產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,,例如“由乙方負責(zé)項目融資、設(shè)計,、施工,、驗收、運營,、維護,、收益、處置,,項目產(chǎn)權(quán)歸乙方所有” ,。
- 如果存在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況,如“租賃滿[X]年后,,光伏電站歸甲方所有,,其節(jié)能效益全部由甲方受益”,要詳細說明轉(zhuǎn)移的條件和相關(guān)手續(xù),。
- 轉(zhuǎn)租:
- 若乙方在租賃期間有將廠房屋頂轉(zhuǎn)租給第三方的需求,,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,例如“乙方在租賃期間,,如將廠房屋頂轉(zhuǎn)租給第三方,,須事先征得甲方的書面同意,擅自轉(zhuǎn)租無效” ,。
八,、違約責(zé)任
- 明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,例如:
- 若甲方未按合同約定支付光伏電站月電費,逾期每天應(yīng)支付所欠款項10%作為違約金支付給乙方(注:甲方支付電費時間為乙方發(fā)票到達甲方2日內(nèi)付清) ,。
- 若電站運行未滿[規(guī)定年限]需要拆除,,如屬乙方原因,乙方應(yīng)承擔(dān)屋面電站拆除和屋面恢復(fù)的全部費用以及給甲方造成的直接損失,;如屬甲方原因,,甲方應(yīng)按未滿[規(guī)定年限]部分的電費收入賠償乙方損失等。
- 任意單方面違背上述協(xié)議條款,,按有關(guān)法律追究違約責(zé)任,,并賠償對方的一切經(jīng)濟損失。
九,、爭議解決方式
- 協(xié)商或訴訟是常見的爭議解決方式,,可以約定如“協(xié)商或訴訟。訴訟由甲方所在地的人民法院裁決” ,。
十,、合同生效條款
- 注明合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,,例如“本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式二份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份” ,。




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