北京市針對(duì)老舊小區(qū)的改造政策旨在提升居民生活質(zhì)量,，通過適老化改造等措施,，改善居住環(huán)境,。在朝陽區(qū)某小區(qū),，通過增設(shè)無障礙設(shè)施和優(yōu)化公共空間設(shè)計(jì),，為老年人提供了更加便利和舒適的生活環(huán)境,。還有多個(gè)案例展示了如何通過改造提升公共空間的可達(dá)性和安全性,，如利用智能技術(shù)提高照明系統(tǒng)的效率和可靠性,。參觀預(yù)約制度確保了公眾能夠有序地了解這些改造成果,，體現(xiàn)了政府對(duì)民生問題的關(guān)注和解決,。

一,、居家適老化改造相關(guān)政策

（一）補(bǔ)貼對(duì)象與補(bǔ)貼比例

1. 60 - 79周歲老年人：北京市60 - 79周歲戶籍老年人家庭購(gòu)置居家適老化改造相關(guān)目錄的物品和材料可享受補(bǔ)貼，補(bǔ)貼比例為60%,，補(bǔ)貼上限為每戶5000元,。
2. 80周歲及以上老年人：80周歲及以上戶籍老年人家庭購(gòu)置相關(guān)物品和材料補(bǔ)貼比例為80%，補(bǔ)貼上限每戶5000元,。
3. 經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭：城鄉(xiāng)特困,、低保、低保邊緣困難老年人家庭（統(tǒng)稱經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭）據(jù)實(shí)補(bǔ)貼,，補(bǔ)貼上限每戶5000元,。

（二）補(bǔ)貼原則

1. 一戶一補(bǔ)原則：每戶老年人家庭只能申報(bào)一次。
2. 需求導(dǎo)向原則：老年人家庭根據(jù)實(shí)際需求自主申請(qǐng),。
3. 經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭優(yōu)先原則
   • 10月25日前優(yōu)先保障經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭購(gòu)置需求,，集中開展此類家庭申請(qǐng)辦理工作；10月26日至政策截止,，面向其他老年人家庭,，根據(jù)申請(qǐng)先后順序辦理。
   • 經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭如有意愿,，在政策實(shí)施期內(nèi)均可申請(qǐng)并優(yōu)先辦理,。
4. 不重復(fù)補(bǔ)貼原則
   • 2024年1月1日以來，已享受各類居家適老化改造政府補(bǔ)貼（含無障礙改造或康復(fù)輔具購(gòu)買政府補(bǔ)貼）的老年人家庭,，此次購(gòu)置同類產(chǎn)品不再給予補(bǔ)貼,。
   • 享受此次補(bǔ)貼的老年人家庭，后續(xù)若申請(qǐng)相關(guān)補(bǔ)貼,，五年內(nèi)同類產(chǎn)品不再重復(fù)享受,。

（三）申請(qǐng)與審核流程

1. 申請(qǐng)方式：申請(qǐng)人可通過北京養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)小程序——北京市促進(jìn)居家適老化改造產(chǎn)品消費(fèi)補(bǔ)貼客戶端提交申請(qǐng)，上傳申領(lǐng)補(bǔ)貼相關(guān)材料,。
2. 審核流程
   • 各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)對(duì)老年人申請(qǐng)進(jìn)行資質(zhì)初審,；各區(qū)負(fù)責(zé)資質(zhì)復(fù)審、補(bǔ)貼資金審核撥付,，加強(qiáng)資金監(jiān)管,，設(shè)置咨詢電話解答老年人補(bǔ)貼事宜。
   • 各區(qū)民政部門對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)和申領(lǐng)補(bǔ)貼材料進(jìn)行審核,，盡快將補(bǔ)貼資金撥付至符合條件的老年人北京通 - 養(yǎng)老助殘卡賬號(hào),。

二、老舊小區(qū)改造住房公積金貸款相關(guān)政策

1. 貸款期限調(diào)整：購(gòu)買老舊小區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)的名單住房,，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),，貸款期限將根據(jù)剩余土地使用年限減去3年計(jì)算。例如,，1977年磚混結(jié)構(gòu)的住房按原政策無法申請(qǐng)住房公積金貸款,，優(yōu)化后可申請(qǐng)最長(zhǎng)期限為20年的住房公積金貸款,；1987年磚混結(jié)構(gòu)住房,，原政策下符合條件最長(zhǎng)可申請(qǐng)10年貸款期限,，優(yōu)化后可延長(zhǎng)至30年。
2. 對(duì)購(gòu)房者的利好
   • 購(gòu)房者申請(qǐng)貸款額度增加,，月償還金額下降,，有效減輕借款人的還款壓力。如某人單身,，公積金個(gè)人月繳存額為1250元,、繳存比例為12%，購(gòu)買一套建于1987年并且已完成老舊小區(qū)改造的磚混住房,，按原政策最長(zhǎng)可申請(qǐng)10年貸款期限,，首套住房可貸款額度最多為53.9萬元，月供為5229元,；政策優(yōu)化后,，貸款期限可延長(zhǎng)至30年，貸款額度提升至120萬元,，月供為5124元,，可貸款額度增加了66.1萬元，月供卻減少了105元,。
   • 有利于盤活傳統(tǒng)認(rèn)知上銷售狀況不太好的“老破小”房源,，優(yōu)化和打通二手房交易的鏈條，老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”等,，目前北京符合該政策條件的老舊小區(qū)共800余個(gè),，涉及40余萬套房屋。

三,、適老化改造樣板間相關(guān)政策

1. 樣板間補(bǔ)貼：對(duì)街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用現(xiàn)有服務(wù)空間或其他有條件的場(chǎng)所建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)適老化改造公共樣板間項(xiàng)目,，可按照固定資產(chǎn)投資總額70%給予投資補(bǔ)助。
2. 樣板間功能與意義
   • 適老化改造公共樣板間是為老人提供高質(zhì)量適老產(chǎn)品和服務(wù)展示的場(chǎng)景,，方便老年人就近體驗(yàn),。
   • 樣板間鼓勵(lì)設(shè)計(jì)企業(yè)入駐，打造居家適老化改造設(shè)計(jì)服務(wù)中心,，以市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)方式,，為老年人家庭提供優(yōu)惠設(shè)計(jì)服務(wù)。
   • 樣板間還可以提供家政便民等嵌入式公共服務(wù),，提升社區(qū)綜合服務(wù)能力,。

北京市適老化改造補(bǔ)貼申請(qǐng)指南

北京市老舊小區(qū)改造案例分享

適老化改造公共樣板間參觀預(yù)約

北京市老房改造政策最新動(dòng)態(tài)