北京市房改房出售管理辦法主要規(guī)定了房改房的購(gòu)買,、轉(zhuǎn)讓和出售流程,。購(gòu)買人需要向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),，并提交相關(guān)證件和資料,。房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)其是否符合購(gòu)買條件,。如果申請(qǐng)人符合條件,，房地產(chǎn)管理部門會(huì)發(fā)放購(gòu)房許可證。購(gòu)買人在取得購(gòu)房許可證后,，可以按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)與賣方簽訂房屋買賣合同,，辦理過(guò)戶手續(xù)。
一,、北京房改房出售政策
- 取得產(chǎn)權(quán)證明：房改房出售需已經(jīng)取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,。
- 付清房款：
- 若抵押或出售，必須已按成本價(jià)付清房款,；若為以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,，在之后辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買,，增值部分全部歸個(gè)人所有,。
- 交換、贈(zèng)與的情況,，也已按成本價(jià)付清房款,。對(duì)于1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán),，即占有權(quán),、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),，可以繼承,，職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有,。
- 分?jǐn)偯娣e價(jià)款：已交納公攤建筑面積的價(jià)款,。對(duì)于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買,；對(duì)于10層以下的建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買,。
- 土地出讓金：已交納土地使用權(quán)出讓金的1%,。
二、房改房上市交易流程
- 領(lǐng)取申請(qǐng)表：產(chǎn)權(quán)所有人需前往房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》,。
- 填寫并蓋章：
- 填寫申請(qǐng)表后,，需到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并領(lǐng)取相關(guān)評(píng)估表,。
- 拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）,。
- 提交資料：
- 將蓋好章的申請(qǐng)表提交至市房產(chǎn)局公房科進(jìn)行進(jìn)一步蓋章后，攜帶申請(qǐng)表和相關(guān)資料(包括房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證等)返回房改辦,。需要帶的資料有本人及配偶、戶口簿等（需要查看原件及留2份）,；夫妻的提供協(xié)議書,、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書,、未婚的提供原件。
- 完成了在房改辦的所有手續(xù),。
- 辦理上市證：在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,，即上市證，完成所有上市手續(xù),。
三,、房改房過(guò)戶程序
- 簽訂合同：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂房屋買賣合同,，并交納購(gòu)房定金,。
- 提交申請(qǐng)：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查合格后辦理過(guò)戶手續(xù),。
- 申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，買方可憑通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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