河南老房改別墅(河南農(nóng)村老房舊房翻新改造)

賀州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2周前 ( 11-23 10:30 ) 6623 搶沙發(fā)

今天給各位分享河南老房改別墅的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)河南農(nóng)村老房舊房翻新改造進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！，本文目錄一覽：,，1,、，房改房能買嗎有什么弊端,，2,、，怎么樣把農(nóng)村的房子改造成別墅一樣好看,，3,、，河南夫妻耗時(shí)3月將土房子改成別墅,，改造房子會(huì)不會(huì)比重新修建的成本更高,？

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本文目錄一覽：

1,、房改房能買嗎有什么弊端
2,、怎么樣把農(nóng)村的房子改造成別墅一樣好看
3、河南夫妻耗時(shí)3月將土房子改成別墅,，改造房子會(huì)不會(huì)比重新修建的成本更高？
4,、能否介紹一下98年房改的情況和內(nèi)容

房改房能買嗎有什么弊端

購(gòu)買房改房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性的,。

有的房改房不是完全產(chǎn)權(quán)的房子河南老房改別墅，這種房子購(gòu)買之后并沒(méi)有辦法辦理房子的房產(chǎn)證,，各方面還是不太有保障的,，容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。

還有就是有很多房改房雖然價(jià)格比較便宜,，但是原單位都是保留了優(yōu)先的回購(gòu)權(quán),，所以房改房是有可能被收回的。

首先需要了解的就是房改房在居住后是需要符合一定期限才可以對(duì)外出售的,，并且這種產(chǎn)權(quán)的房子原單位是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，而且對(duì)銷售對(duì)象也是有一定要求的，另外房改房的購(gòu)買對(duì)于房屋面積的要求也是比較高,，如果說(shuō)它是不符合人均建筑面積的指標(biāo)之內(nèi)的情況下,，就是不符合購(gòu)買要求。

其實(shí)從這些弊端我們也可以看出購(gòu)買房改房的優(yōu)勢(shì)并不是特別的大,，所以我們?cè)谫?gòu)買之前也一定要謹(jǐn)慎的去做決定,。

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別墅大師

怎么樣把農(nóng)村的房子改造成別墅一樣好看

農(nóng)村房屋不能單獨(dú)設(shè)計(jì),，還要看周邊的設(shè)計(jì)風(fēng)格,，同時(shí)還要考慮所處的地理環(huán)境，比如說(shuō)南北方就是不一樣的。山區(qū)平原不一樣,。江邊海邊不一樣……

河南夫妻耗時(shí)3月將土房子改成別墅,，改造房子會(huì)不會(huì)比重新修建的成本更高,？

改造房子通常情況下河南老房改別墅，會(huì)比重新修建成本低,。當(dāng)然如果選材講究河南老房改別墅,，改造力度大河南老房改別墅，所需要的費(fèi)用,，可能會(huì)超過(guò)新修房子的成本,。這兩者花費(fèi)比較，取決于改造力度,，以及所選用材料,。

河南一對(duì)夫妻，用了3個(gè)月時(shí)間,，將老家的土房子,，改造成了漂亮的別墅,。新老房子照片對(duì)比,，讓人簡(jiǎn)直不敢相信，這會(huì)是之前破敗不堪的土房子,。

這對(duì)夫妻計(jì)劃,，將家里土房子全部改造。也因?yàn)楦脑旆孔?，?jì)劃費(fèi)用為5萬(wàn)元,，實(shí)際改造過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，費(fèi)用會(huì)超標(biāo),，增加到8萬(wàn)元左右,。看著親手改造的房子,，夫妻倆都特有成就感,。

改造房子比重新修建成本低

改造房子通常情況下，都是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上,，進(jìn)行細(xì)微的改動(dòng),。只要不改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)，相應(yīng)改造費(fèi)用,，都會(huì)低于重新修建的成本,。

這對(duì)小夫妻，采用了現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣方式，從網(wǎng)絡(luò)上學(xué)習(xí)裝修方法和風(fēng)格,，再由自己設(shè)計(jì)房屋,，動(dòng)手將家里的土房子，改造成漂亮,、大氣的別墅,。改造所花費(fèi)的錢，如果用來(lái)重建,，必然達(dá)不到這樣效果,。所以此次房屋改造，相比房屋重建,，省下了不少的錢,。

成本高低取決改造程度、選材質(zhì)量

房屋改造如同給房子重新裝修,，尤其對(duì)于土房子而言,，已經(jīng)完全過(guò)時(shí)。想要徹底改造,，便需要花費(fèi)大量時(shí)間和精力,，唯有這樣才能夠給人煥然一新感覺。

在房子原有基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修,，所花費(fèi)費(fèi)用,，并不會(huì)超過(guò)重建費(fèi)用。這也是多數(shù)人,，選擇改造房子,，一個(gè)十分重要的原因。

一些不計(jì)成本的人,，改造房子所花費(fèi)成本,，已經(jīng)超過(guò)了重建房屋費(fèi)用。只因?yàn)榉课莞膭?dòng)太大,，加上選用材料優(yōu)質(zhì),，增加了房屋改造的成本。

這對(duì)小夫妻將土房子改造以后,，給我們呈現(xiàn)了眼前一亮感覺,，也使得河南老房改別墅他們的房屋，瞬間變得高大上起來(lái),。相信有了河南老房改別墅他們的成功經(jīng)驗(yàn)后,，會(huì)有更多人，加入到房屋改造中來(lái),。

能否介紹一下98年房改的情況和內(nèi)容

國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知

國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)

各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委,、各直屬機(jī)構(gòu)：

為貫徹黨的十五大精神,，進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè),，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一,、指導(dǎo)思想、目標(biāo)和基本原則

（一）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化,、社會(huì)化,，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的城鎮(zhèn)住房新制度；加快住房建設(shè),，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

（二）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配,，逐步實(shí)行住房分配貨幣化 ,；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融,，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng),。

（三）深化城鎮(zhèn)住房制度改革工作的基本原則是：堅(jiān)持在國(guó)家統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下，地方分別決策,，因地制宜,，量力而行；堅(jiān)持國(guó)家,、單位和個(gè)人合理負(fù)擔(dān),；堅(jiān)持“新房新制度,、老房老辦法”,，平穩(wěn)過(guò)渡，綜合配套,。

二,、停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化

（四）1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配,，逐步實(shí)行住房分配貨幣化,，具體時(shí)間、步驟由各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府根據(jù)本地實(shí)際確定。停止住房實(shí)物分配后,，新建經(jīng)濟(jì)適用住房原則上只售不租,。職工購(gòu)房資金來(lái)源主要有：職工工資，住房公積金，個(gè)人住房貸款 ,，以及有的地方由財(cái)政,、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼等。

（五）全面推行和不斷完善住房公積金制度,。到1999年底,，職工個(gè)人和單位住房公積金的繳交率應(yīng)不低于5％，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高,。要建立健全職工個(gè)人住房公積金帳戶,，進(jìn)一步提高住房公積金的歸集率，繼續(xù)按照“房委會(huì)決策,，中心運(yùn)作,，銀行專戶，財(cái)政監(jiān)督”的原則,，加強(qiáng)住房公積金管理工作,。

（六）停止住房實(shí)物分配后，房?jī)r(jià)收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上,，且財(cái)政,、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對(duì)無(wú)房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼 ,。住房補(bǔ)貼的具體辦法,，由市（縣）人民政府根據(jù)本地實(shí)際情況制訂，報(bào)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

三,、建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系

（七）對(duì)不同收人家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策,。最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收人家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,；其他收入高的家庭購(gòu)買,、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房。住房供應(yīng)政策具體辦法,，由市（縣）人民政府制定,。

（八）調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）,，加快解決城鎮(zhèn)住房困難居民的住房問(wèn)題,。新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定,。其中經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi),、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）,、管理費(fèi),、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在3％以下,。要采取有效措施,，取消各種不合理收費(fèi)，特別是降低征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi),，切實(shí)降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本,，使經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與中低收人家庭的承受能力相適應(yīng)，促進(jìn)居民購(gòu)買住房,。

（九）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決,，也可以由政府或單位出資興建。廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià),。具體標(biāo)準(zhǔn)由市（縣）人民政府制定,。

（十）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度,。具體辦法由市（縣）人民政府制定,。

四、繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革,，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)

（十一）按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào),，以下簡(jiǎn) 稱《決定》規(guī)定，繼續(xù)推進(jìn)租金改革,。租金改革要考慮職工的承受能力,，與提高職工工資相結(jié)合。租金提高后,，對(duì)家庭確有困難的離退休職工,、民政部門確定的社會(huì)救濟(jì)對(duì)象和非在職的優(yōu)撫對(duì)象等，各地可根據(jù)實(shí)際情況制定減,、免政策,。

（十二）按照《決定》規(guī)定,，進(jìn)一步搞好現(xiàn)有公有住房出售工作,，規(guī)范出售價(jià)格。從1998年下半年起,，出售現(xiàn)有公有住房,，原則上實(shí)行成本價(jià)，并與經(jīng)濟(jì)適用住房房?jī)r(jià)相銜接,。要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價(jià)租賃,。校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售,，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不得出售。具體辦法按教育部,、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

（十三）要在對(duì)城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行認(rèn)真普查，清查和糾正住房制度改革過(guò)程中的違紀(jì)違規(guī)行為,，建立個(gè)人住房檔案,，制定辦法，先行試點(diǎn)的基礎(chǔ)上,，并經(jīng)省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),，穩(wěn)步開放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易市場(chǎng),。已購(gòu)公有住房和經(jīng) 濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，具體辦法由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門制定,。

五,、采取扶持政策，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

（十四）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,，堅(jiān)持合理利用土地,、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排,，并采取行政劃撥方式供應(yīng),。

（十五）各地可以從本地實(shí)際出發(fā)，制定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的扶持政策,。要控制經(jīng)濟(jì) 適用住房設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，大力降低征地拆遷費(fèi)用，理順城市建設(shè)配套資金來(lái)源,，控制開發(fā) 建設(shè)利潤(rùn),。停止征收商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)，不再無(wú)償劃撥經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施,。

（十六）經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度,，用競(jìng)爭(zhēng)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。要嚴(yán)格限制工程環(huán)節(jié)的不合理轉(zhuǎn)包,，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)建設(shè)企業(yè)的成本管理和監(jiān)控,。

（十七）在符合城市總體規(guī)劃和堅(jiān)持節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房,，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),。

（十八）完善住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收制度，推行住房質(zhì)量保證書制度,、住房和設(shè)備及部件的質(zhì)量賠償制度和質(zhì)量保險(xiǎn)制度,，提高住房工程質(zhì)量,。

（十九）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要注重節(jié)約能源，節(jié)約原材料,。應(yīng)加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐,，大力推廣性能好，價(jià)格合理的新材料和住宅部件,，逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化,、集約化、系列化的住宅部件,、配件生產(chǎn)供應(yīng)方式,。

六、發(fā)展住房金融

（二十）擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的發(fā)放范圍,，所有商業(yè)銀行在所有城鎮(zhèn)均可發(fā)放個(gè)人住房貸款,。取消對(duì)個(gè)人住房貸款的規(guī)模限制，適當(dāng)放寬個(gè)人住房貸款的貸款期限,。

（二十一）對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)貸款,，實(shí)行指導(dǎo)性計(jì)劃管理。商業(yè)銀行在資產(chǎn)負(fù)債比例管理要求內(nèi),，優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)貸款,。

（二十二）完善住房產(chǎn)權(quán)抵押登記制度，發(fā)展住房貸款保險(xiǎn),，防范貸款風(fēng)險(xiǎn),，保證貸款安全。

（二十三）調(diào)整住房公積金貸款方向,，主要用于職工個(gè)人購(gòu)買,、建造、大修理自住住房貸款,。

（二十四）發(fā)展住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合住房貸款業(yè)務(wù),。住房資金管理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行要簡(jiǎn)化手續(xù)，提高服務(wù)效率,。

七,、加強(qiáng)住房物業(yè)管理

（二十五）加快改革現(xiàn)行的住房維修、管理體制,，建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化,、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制,。

（二十六）加強(qiáng)住房售后的維修管理,，建立住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金,，并健全業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金管理和使用的監(jiān)督制度,。

（二十七）物業(yè)管理企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理，努力提高服務(wù)質(zhì)量,，向用戶提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)，切實(shí)減輕住戶負(fù)擔(dān),。物業(yè)管理要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,，促進(jìn)管理水平的提高。有關(guān)主管部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管,。

八,、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌安排,，保證改革的順利實(shí)施

（二十八）各級(jí)地方人民政府要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)住房制度改革工作的領(lǐng)導(dǎo),。各地可根據(jù)本通知精神，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際制定具體的實(shí)施方案,，報(bào)經(jīng)省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn) 后實(shí)施,。建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本通知要求抓緊制定配套政策,，并加強(qiáng)對(duì)地方工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

（二十九）加強(qiáng)輿論引導(dǎo),，做好宣傳工作,，轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)居民住房觀念，保證城鎮(zhèn)住房制度改革的順利實(shí)施,。

（三十）嚴(yán)肅紀(jì)律,，加強(qiáng)監(jiān)督檢查。對(duì)違反《決定》和本通知精神,，繼續(xù)實(shí)行無(wú)償實(shí)物分配住房,，低價(jià)出售公有住房，變相增加住房補(bǔ)貼,，用成本價(jià)或低于成本價(jià)超標(biāo)出售,、購(gòu)買公有住房，公房私租牟取暴利等行為,，各級(jí)監(jiān)察部門要認(rèn)真查處,，從嚴(yán)處理。國(guó)務(wù)院責(zé)成建設(shè)部會(huì)同監(jiān)察部等有關(guān)部門監(jiān)督檢查本通知的貫徹執(zhí)行情況,。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)行,。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本通知不一致的,，一律以本通知為準(zhǔn),。

國(guó) 務(wù) 院

一九九八年七月三日