加固后的房屋還能交付嘛（加固房屋的交付條件）

在考慮加固后的房屋是否可以交付時，需滿足一系列條件以確保建筑的質(zhì)量和安全性。加固工程必須符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范和標準，并且由具備資質(zhì)的專業(yè)人員進行施工。加固完成后，必須進行嚴格的質(zhì)量檢測，包括結(jié)構(gòu)強度、穩(wěn)定性及防水性能等。房屋應通過相關(guān)部門的安全評估和驗收，確保其達到安全使用的標準。只有在所有這些條件都得到滿足的情況下，加固后的房屋才能被正式交付使用。

一、加固后房屋交付需滿足多方面條件

建筑相關(guān)規(guī)范要求
- 根據(jù)《建筑法》第六十條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。加固后的房屋如果在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程方面符合要求，是滿足基本的建筑質(zhì)量要求的一部分。同時，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。如果加固后的房屋能夠滿足這些要求，從建筑質(zhì)量本身的角度來看是向交付合格邁進了一步。
相關(guān)許可證及手續(xù)
- 房屋質(zhì)量驗收合格是房屋交付使用的前提條件之一，但不是唯一條件。除了質(zhì)量合格外，還需要符合國家有關(guān)建筑規(guī)范和規(guī)定，如規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。如果加固后的房屋沒有取得這些必要的許可證，即便質(zhì)量合格可能也不能交付使用。
合同約定內(nèi)容
- 在很多情況下，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。如果購房合同中對房屋加固后的相關(guān)交付條件有特殊約定，例如加固后的房屋需要達到某種特定的安全標準或者檢測要求等，需要按照合同約定執(zhí)行才能交付。

二、交付前還需考慮的其他因素

后續(xù)使用安全性及維護
- 對于使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范》(GB50367 - 2013)規(guī)定，尚應定期檢查其工作狀態(tài)。如果在交付時沒有對這類特殊加固情況的后續(xù)檢查安排或者告知使用者相關(guān)維護要求，也可能影響交付的合理性。并且加固后的房屋應保證使用者在正常使用情況下的安全性，如果存在潛在安全隱患，也不應交付。
質(zhì)保期相關(guān)規(guī)定
- 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限也與交付相關(guān)。例如地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年等。加固后的房屋如果沒有對這些質(zhì)保期相關(guān)內(nèi)容有明確的規(guī)劃和說明，也可能影響交付，因為購買者需要知曉在使用房屋過程中遇到問題時的權(quán)益保障情況。