在房屋加固后，維修責(zé)任通常由原始建筑所有者、房屋的業(yè)主或物業(yè)管理公司承擔(dān)。如果房屋是在保修期內(nèi)進(jìn)行加固的，那么維修責(zé)任可能歸原建筑所有者或開發(fā)商所有。如果加固發(fā)生在保修期之后，業(yè)主可能需要自己承擔(dān)維修費(fèi)用。在某些情況下，保險(xiǎn)公司可能會(huì)對因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損害提供賠償，但這需要根據(jù)具體的保險(xiǎn)條款來確定。
一、保修期內(nèi)
- 非業(yè)主或物業(yè)責(zé)任的情況
- 如果加固后的房屋在保修期內(nèi)，且質(zhì)量問題不是由于業(yè)主個(gè)人使用方法不當(dāng)或者物業(yè)管理不周導(dǎo)致的，通常由施工單位負(fù)責(zé)維修。施工單位需要對開發(fā)商盡責(zé)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對購置方負(fù)有責(zé)任。業(yè)主可以向開發(fā)商提出維修需求。這是因?yàn)殚_發(fā)商與施工單位存在合同關(guān)系，施工單位有義務(wù)保證工程質(zhì)量符合要求。例如，按照正常的建筑工程流程，施工單位在進(jìn)行加固工程時(shí)應(yīng)該遵循相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題在保修期內(nèi)就需要承擔(dān)維修責(zé)任。相關(guān)依據(jù)可參考：[1]
- 開發(fā)商責(zé)任情況
- 業(yè)主購買的住宅在事先約定的保修期之內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主可以向開發(fā)商提出維修需求。開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)起維修責(zé)任，直到住房質(zhì)量符合要求，具備交付條件為止。這是基于房屋買賣關(guān)系中的賣方義務(wù)，開發(fā)商作為賣方需要提供符合質(zhì)量要求的房屋。如在一些購房合同中明確約定了開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，在保修期內(nèi)就需要履行。[1]
- 物業(yè)協(xié)助與責(zé)任界定
- 若遇到如房屋樓頂出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，業(yè)主可依據(jù)與所購屋有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處理。對于普通商品住宅，可以先向物業(yè)管理部門提出要求，請他們對此問題進(jìn)行處理。若物業(yè)未能有效地解決此問題，業(yè)主有權(quán)對其予以投訴反饋。但如果是房屋本身的質(zhì)量問題而非物業(yè)維護(hù)不善導(dǎo)致的，物業(yè)只是起到協(xié)助溝通等作用，維修責(zé)任并不在物業(yè)。[1]
二、保修期后
- 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)情況
- 房屋保修期過后維修一般是由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)，但是對于特殊部位，則由業(yè)主自行承擔(dān)。例如對于房屋的公共區(qū)域部分，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位可能承擔(dān)管理和維修責(zé)任。[2]
- 業(yè)主自行承擔(dān)情況
- 房屋專有部分由業(yè)主自行維修。當(dāng)房屋過了保修期，且是業(yè)主專有部分（如業(yè)主室內(nèi)自己使用的區(qū)域等）出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主需要自己承擔(dān)維修責(zé)任。如果房屋存在的質(zhì)量問題不屬于公共區(qū)域且已過保修期，例如業(yè)主室內(nèi)的裝修部分出現(xiàn)問題（前提是不是由于開發(fā)商原本的質(zhì)量問題延續(xù)導(dǎo)致的），則由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。[2]
- 住宅專項(xiàng)公共維修基金使用情況
- 房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備可以申請使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。比如樓體的公共通道、樓梯間等屬于共有部分，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以考慮申請維修基金進(jìn)行維修。[2]
房屋加固后質(zhì)保期多長
業(yè)主如何維權(quán)房屋質(zhì)量問題
物業(yè)在房屋維修中的角色
住宅專項(xiàng)維修基金申請流程
