隨著城市化進(jìn)程的加速,，預(yù)制板樓房作為早期建筑形式在城市規(guī)劃中逐漸被淘汰,。對(duì)于30年以上的預(yù)制板樓房是否應(yīng)被拆除,，以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程,，一直是城市規(guī)劃中需要解決的問題。本文將介紹關(guān)于預(yù)制板樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,。

關(guān)于30年以上預(yù)制板樓房國(guó)家是否拆除的情況

• 國(guó)家無統(tǒng)一強(qiáng)制拆除規(guī)定
  • 國(guó)家并沒有明確規(guī)定一定要拆除30年以上的預(yù)制板樓房,。是否拆除要綜合多方面因素判斷,，不能僅依據(jù)樓齡來決定,。
• 可能被拆除的情況
  1. 達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)
     • 很多預(yù)制板樓房建造時(shí)間較早,，設(shè)計(jì)壽命可能只有30 - 50年左右。如果30年以上的預(yù)制板樓房出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞,，例如墻體開裂,、樓板變形等嚴(yán)重影響居住安全的情況，被認(rèn)定為危房,，那么通常是要拆除的,。即使舊改政策下多數(shù)老房子不再采取拆遷方式，但這類不適合修繕改造的危房還是要以拆遷解決,。
  2. 城市規(guī)劃需要
     • 規(guī)劃用地范圍內(nèi)：如果預(yù)制板樓房處于城市規(guī)劃用地范圍內(nèi),，如要新建公園、建設(shè)高架橋,、修建地鐵等項(xiàng)目的用地規(guī)劃內(nèi),，就必然要面臨拆除。人口流動(dòng)帶動(dòng)城市不斷規(guī)劃發(fā)展,，30年以上的預(yù)制板樓房可能因處在這類規(guī)劃用地中而被拆除,。
     • 城市核心地段：城市核心地段的預(yù)制板樓房，其土地價(jià)值較高,。一方面核心地段配套設(shè)施完善,，另一方面老房子樓層不高、住戶較少,，拆低建高補(bǔ)償?shù)?，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)空間更大。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn),，開發(fā)商債務(wù)難關(guān)得以化解,，這類30年以上位于核心地段的預(yù)制板樓房可能成為拆遷目標(biāo)。
• 可能不會(huì)被拆除的情況
  • 如果30年以上的預(yù)制板樓房主體結(jié)構(gòu)沒有損壞,，不屬于危房,，且還能通過舊改（如修繕改造等方式）來改善居住環(huán)境和居住舒適度，那么短期內(nèi)拆除的可能性就不大,，而是會(huì)通過舊改來保留房屋繼續(xù)使用,。

預(yù)制板樓房改造補(bǔ)貼政策

城市規(guī)劃中預(yù)制板樓位置查詢

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)及流程介紹

預(yù)制板樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)