預制板樓，一種現(xiàn)代建筑形式，通常采用預制構(gòu)件進行快速施工。隨著時間推移，這些建筑可能需要維修、加固或更新以保持其安全性和功能性。50年后，預制板樓的處理需要通過全面的檢測與評估來確定其當前狀況，并制定相應(yīng)的維護或改造計劃。這包括對結(jié)構(gòu)完整性的檢查、建筑材料的老化分析以及可能的修復工作。根據(jù)評估結(jié)果，可以采取加固措施、更換損壞部件或進行必要的翻新，以確保建筑物能夠安全、持久地服務(wù)于未來的使用需求。
一、檢測評估
預制板樓50年后，首先需要進行全面的檢測與評估。這包括對樓房的整體結(jié)構(gòu)（如承重墻、梁、柱等）、外墻、內(nèi)墻、屋面、管道、電氣設(shè)施等進行詳細檢查，以準確掌握其現(xiàn)狀和存在的問題。同時，對預制板樓的承載力和結(jié)構(gòu)安全性進行評估，確定后續(xù)是進行加固、改造還是其他處理方式。例如，如果發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)較多裂縫，就需要進一步分析裂縫產(chǎn)生的原因及其對結(jié)構(gòu)安全性的影響程度。這一過程需要專業(yè)的機構(gòu)和人員來操作，依據(jù)相關(guān)標準進行判斷。
二、維護措施
- 結(jié)構(gòu)方面
- 對發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)裂縫進行修復。如果是較小的裂縫，可以采用注漿等方式填充修復；如果裂縫較寬且影響結(jié)構(gòu)安全，可能需要采用加固手段，如粘貼碳纖維布等增強結(jié)構(gòu)的整體性和承載能力。
- 對預制板之間的連接部位進行檢查和加固。由于50年的使用，連接部位可能出現(xiàn)松動、位移等情況，加固連接部位可以提高整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
- 外墻方面
- 進行防水處理，修復滲漏部位。長時間的風吹雨打可能導致外墻防水層破壞，通過重新做防水涂層、修補滲漏點等方式，防止雨水滲入墻體內(nèi)部，保護墻體結(jié)構(gòu)。
- 對外墻的裝飾層進行修復或更新。如果外墻有剝落、掉色等情況，可以進行修補、重新粉刷等操作，提升建筑物的外觀形象。
- 內(nèi)墻方面
- 對內(nèi)墻的裝修進行更新。例如重新粉刷墻面、修復墻面上的孔洞等。如果墻面存在發(fā)霉等情況，還需要查找原因（如滲漏、濕度大等）并解決后再進行裝修。
- 屋面方面
- 維修和更新屋面防水層。屋面防水層老化是常見問題，重新鋪設(shè)防水卷材或進行其他防水處理，避免屋面滲漏導致屋內(nèi)受潮等問題。
- 檢查和修復屋面的排水系統(tǒng)。清理排水管道中的雜物，修復損壞的排水口、天溝等部件，確保屋面排水順暢。
- 管道和電氣設(shè)施方面
- 管道：對老化的水管、暖氣管等進行更新。50年后管道可能出現(xiàn)腐蝕、堵塞等問題，更換新的管道系統(tǒng)可以保證正常的供水、供暖等功能。
- 電氣設(shè)施：對電線進行檢查和更新。舊電線可能存在絕緣老化、線徑過小等問題，更換新電線、更新配電箱等電氣設(shè)備，確保用電安全，同時可以根據(jù)需求重新規(guī)劃電氣線路布局，增加插座、開關(guān)等設(shè)施，以適應(yīng)現(xiàn)代生活的用電需求。
三、加固處理
- 增設(shè)加固構(gòu)件
- 對于整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性不足的預制板樓，可以在合適的位置增設(shè)加固構(gòu)件，如在墻體外側(cè)增設(shè)扶壁柱等。這些加固構(gòu)件能夠分擔結(jié)構(gòu)所承受的荷載，提高結(jié)構(gòu)的承載能力和抗震性能。
- 加裝剪力墻、加固柱、加固梁
- 如果檢測發(fā)現(xiàn)預制板樓的抗震能力較差，可以加裝剪力墻來提高建筑物的側(cè)向剛度。對薄弱的柱子和梁進行加固，如采用增大截面法、外包鋼法等，增強其承載能力，確保在地震等外力作用下結(jié)構(gòu)的安全性。
四、改造措施
- 功能更新
- 對老舊的管道和設(shè)備進行徹底更新，如將傳統(tǒng)的鑄鐵水管更換為PPR水管，將老式的暖氣片更換為新型的地暖設(shè)備或更高效的暖氣片等。
- 改善內(nèi)部的采光和通風條件。可以通過改變窗戶的大小、位置，增加通風口等方式來實現(xiàn)。例如將小窗戶擴大，或者在合適的位置增設(shè)通風百葉窗等。
- 空間改造
- 改造公共空間和設(shè)施。如果是住宅，對樓梯間、走廊等公共空間進行裝修改造，如重新鋪設(shè)地面、更新照明設(shè)施等。同時，可以對住宅內(nèi)部的布局進行調(diào)整，如拆除一些非承重墻，重新規(guī)劃房間功能，以提高樓房的舒適性和功能性，滿足當代居住需求。
五、拆除重建
- 危房情況
- 如果預制板樓經(jīng)過檢測評估后，被確定為危房，即主體結(jié)構(gòu)嚴重損壞，通過維修、加固等手段無法實現(xiàn)居民安全居住，就需要進行拆除重建。例如，當預制板樓的基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴重不均勻沉降，導致上部結(jié)構(gòu)嚴重傾斜、開裂，且無法通過基礎(chǔ)加固等手段修復時，就必須拆除重建。
- 符合城市規(guī)劃需求
- 當預制板樓影響市政規(guī)劃時，如處于道路拓寬、新建軌道交通線路、城市重點項目建設(shè)等規(guī)劃范圍內(nèi)，也需要拆除重建。
- 居民安置
- 原地安置：在原土地拆了重建時，業(yè)主需要先搬出去租房過渡一段時間。在新房子于原土地上建成后，業(yè)主再搬回來繼續(xù)居住。有些地方如果業(yè)主覺得房子面積太小，可以根據(jù)當?shù)卣呋ㄥX購買面積。
- 安置房安置：如果老房子達到了拆遷標準，地方會給予安置房，業(yè)主搬到安置房居住。
預制板樓檢測評估的標準是什么？
預制板樓加固技術(shù)有哪些創(chuàng)新方法？
預制板樓改造中如何優(yōu)化空間布局？
預制板樓拆除重建的流程是怎樣的？
