廠房的建筑面積和使用面積一樣嗎（廠房建筑面積與使用面積的區(qū)別）

合肥加固設(shè)計公司 1周前 ( 03-17 08:41 ) 1225 搶沙發(fā)

廠房的建筑面積通常指的是建筑物的總占地面積,，包括其外墻所包圍的區(qū)域,。而使用面積則是根據(jù)實際用途劃分的，例如生產(chǎn)車間、辦公室等,。兩者在概念上有所區(qū)別,，但在實際計算中可能相近,，因為建筑的用途可能會影響其實際使用面積,。

廠房建筑面積與使用面積的區(qū)別

廠房的建筑面積和使用面積并不相同，它們之間存在一些關(guān)鍵區(qū)別,，具體如下：

概念上的區(qū)別

建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

計算公式的區(qū)別

建筑面積的計算公式為：建筑面積 = 有效面積 + 結(jié)構(gòu)面積 = 使用面積 + 輔助面積 + 結(jié)構(gòu)面積,。

使用面積的計算公式為：使用面積 = 建筑面積 - 結(jié)構(gòu)面積 - 輔助面積,。

作用上的區(qū)別

建筑面積在建筑物進(jìn)行交易、租賃,、抵押,、稅費、繳納物業(yè)服務(wù)費,、繳納取暖費等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一,。而在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格，適用建筑面積,；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,，通常按照使用面積計算住宅租金,。

實際應(yīng)用中的區(qū)別

在實際應(yīng)用中,，廠房的租賃和計費通常是按照建筑面積來進(jìn)行的。例如,，廠房和住宅一樣,，均是按照建筑面積測量并計發(fā)房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是租賃合同的必備附件,，租賃合同面積必須與房產(chǎn)證記載面積一致,，否則租賃合同會存在合同風(fēng)險。

綜上所述,，廠房的建筑面積和使用面積在概念,、計算方式以及實際應(yīng)用中都有明顯的區(qū)別。建筑面積包含了使用面積以及結(jié)構(gòu)面積和輔助面積,，而使用面積只是建筑面積的一部分,，是直接用于生產(chǎn)的凈面積。在租賃和計費時,，通常依據(jù)建筑面積進(jìn)行,。