廠房作為實物出資是可能的,，但需要滿足特定條件。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十條,，股東可以用貨幣,、實物、知識產權,、土地使用權等財產權利作價出資,。貨幣出資應為注冊資本的全額，而其他形式的出資則可以部分出資,。如果廠房屬于股東的自有資產,，那么它就可以作為出資使用。如果廠房是通過轉讓,、出租等方式取得,，那么就不能作為出資。如果廠房被用于擔?；虻盅?，那么在完成這些手續(xù)后，它也可以作為出資,。廠房能否作為實物出資取決于其來源和用途,。
廠房作為出資的形式
廠房作為一種實物資產,，可以作為出資方式之一。根據(jù)《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第22條的規(guī)定,，合營者可以用建筑物,、廠房、機器設備或者其他物料,、工業(yè)產權,、專有技術、場地使用權等作價出資,。這意味著廠房可以作為實物出資,，用于合資企業(yè)的資本構成。
廠房出資的條件和限制
廠房出資需要滿足一定的條件和限制,。根據(jù)《公司法》的相關規(guī)定,，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權,、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資,；但是，法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產除外,。此外，對作為出資的非貨幣財產應當評估作價,，核實財產,，不得高估或者低估作價。
廠房出資的稅務處理
股東以廠房作為出資方式入股時,，可能涉及到契稅及其他相關費用,。根據(jù)相關法律規(guī)定，投資股東通過投資公司入股所得的利息需要交稅,，按財產轉讓所得繳納個人所得稅,，非貨幣性資產轉讓收入減除該資產原值及合理稅費后的余額為應納稅所得額。
廠房租賃與出資的區(qū)別
需要注意的是,，租賃的廠房并不屬于實物出資,。租賃他人廠房開設自己的公司，這些廠房僅僅是租賃資產,，而非公司的自有財產,。實物出資通常指的是公司股東將其擁有的實物資產轉讓給公司，而租賃廠房則仍然是出租人的財產,，公司僅享有使用權,。
結論
綜上所述，廠房可以作為實物出資形式之一,，用于合資企業(yè)的資本構成,。但是,，這種出資方式需要滿足一定的條件和限制,，并且可能會涉及到稅務處理。同時,，租賃的廠房并不屬于實物出資,，這一點需要明確區(qū)分。
廠房出資稅務處理的具體流程
廠房作為出資的市場價值評估
合資企業(yè)廠房出資比例規(guī)定
廠房租賃與出資稅務差異對比
