廠房在會計分類中通常被劃分為固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn),。固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品,、提供勞務,、出租或經(jīng)營管理而持有的,，預計使用年限超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。相比之下,，投資性房地產(chǎn)則指用于賺取租金,、資本增值或其他投資回報的房地產(chǎn)資產(chǎn),。廠房作為固定資產(chǎn)的一個子集,，其價值和使用壽命可能較長,，主要用途為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務,，而不是為了獲取租金收入。廠房更符合固定資產(chǎn)的定義,，而非投資性房地產(chǎn),。

一、廠房屬于固定資產(chǎn)的依據(jù)

• 符合固定資產(chǎn)定義
  • 固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品,、提供勞務,、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年,、單位價值較高的有形資產(chǎn),。廠房作為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，其使用壽命一般會超過一個會計年度,，并且是為了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營目的而持有的,，所以從這個角度來看,，廠房符合固定資產(chǎn)的基本特征,。
  • 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品,、提供勞務,、經(jīng)營活動等而購建的各類物理資產(chǎn)，包括房屋,、建筑物,、機器、設(shè)備,、工具,、家具、運輸工具等,。廠房作為企業(yè)的重要資產(chǎn)之一,，屬于建筑物，應該被視為固定資產(chǎn),。按照建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為入賬價值,。在會計上，從分類來看,，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn),、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn),、未使用固定資產(chǎn),、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn),、接受捐贈固定資產(chǎn)等,，廠房可屬于生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等類別,。
  • 在項目融資領(lǐng)域，廠房通常被視為一種生產(chǎn)設(shè)備或工業(yè)設(shè)施,，其價值和折舊率可以作為企業(yè)資產(chǎn)負債表中的資產(chǎn)項目進行管理和估值,。在企業(yè)的財務管理方面，對于廠房這類固定資產(chǎn),，其折舊通常采用直線法計算,，即每年以固定資產(chǎn)原值減去其使用年限后的剩余價值的一定比例來計算折舊，企業(yè)也需要根據(jù)會計準則對廠房進行初始確認和后續(xù)計量等操作,，這都表明廠房屬于固定資產(chǎn)的范疇,。此外，我國針對固定資產(chǎn)有一系列的稅收政策,，如購買房屋,、建筑物等固定資產(chǎn)，可以享受10%的增值稅抵免政策,，這也側(cè)面體現(xiàn)廠房作為固定資產(chǎn)的屬性,。
• 與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別表明其為固定資產(chǎn)
  • 持有目的不同
    • 固定資產(chǎn)持有的目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務,、出租或經(jīng)營管理而持有,。而投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。如果廠房是企業(yè)自用,，用于自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動，例如生產(chǎn)型廠房用于產(chǎn)品的制造生產(chǎn),，研發(fā)型廠房用于研發(fā)和實驗等,，那么它不符合投資性房地產(chǎn)的持有目的，而是屬于固定資產(chǎn),。
  • 涵蓋范圍不同
    • 固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)（如廠房）,，又包括機器設(shè)備等其他資產(chǎn)；而投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn),，但這些房地產(chǎn)主要是為了賺取租金或資本增值而持有的,，如已出租的建筑物等。如果廠房沒有出租或者不是為了增值而持有的,，就不應歸為投資性房地產(chǎn),，而是固定資產(chǎn)。
  • 核算模式不同
    • 固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算,，取得固定資產(chǎn)時,，一般按購入的原始價值計入固定資產(chǎn)原值；而投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù),、可靠取得的,，可對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,，還可以采用成本模式核算。廠房如果作為企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營使用,，按固定資產(chǎn)的核算模式進行核算,，進一步說明其屬于固定資產(chǎn)類別。
  • 計提折舊不同
    • 正常使用的固定資產(chǎn)一般要計提折舊,，如廠房作為固定資產(chǎn),，按不同的固定資產(chǎn)類別，以購入（或自建）的原始價值作為計提折舊的基數(shù),，將企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中,，由于使用廠房而在其使用年限內(nèi)分攤的固定資產(chǎn)耗費進行折舊分配；而投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的,，不計提折舊或攤銷,，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益,。
  • 進項稅額抵扣辦法不同
    • 根據(jù)國家稅務總局2016年15號公告規(guī)定,，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)（如廠房），進項稅額應按照規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,，第一年抵扣比例為60%,，第二年抵扣比例為40%,；以購進,、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動產(chǎn)，如果符合投資性房地產(chǎn)的定義,，其進項稅額可以一次性全額抵扣,。這也表明在會計核算和稅務處理上，廠房作為自用的不動產(chǎn)更傾向于屬于固定資產(chǎn)類別,。

二,、廠房可屬于投資性房地產(chǎn)的特殊情況

• 若企業(yè)持有廠房的目的發(fā)生改變，從原來的自用轉(zhuǎn)變?yōu)闉榱速嵢∽饨鸹蛸Y本增值,，或者兩者兼有,，那么廠房就可能從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。例如,，企業(yè)原本自己使用的廠房,，現(xiàn)在將其出租給其他企業(yè)，此時該廠房在會計核算上就需要從“固定資產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)換到“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算,。但這種情況是基于廠房用途發(fā)生實質(zhì)性改變的前提下,，在改變之前，廠房仍然屬于固定資產(chǎn),。

廠房折舊方法及稅務處理

廠房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)條件

固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)區(qū)別

廠房作為生產(chǎn)設(shè)備的管理