廠房是固定資產還是投資性房地產類別（與投資性房地產的區(qū)別表明其為固定資產涵蓋范圍不同）

廠房在會計分類中通常被劃分為固定資產或投資性房地產。固定資產是指企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，預計使用年限超過一個會計年度的有形資產。相比之下，投資性房地產則指用于賺取租金、資本增值或其他投資回報的房地產資產。廠房作為固定資產的一個子集，其價值和使用壽命可能較長，主要用途為生產產品或提供服務，而不是為了獲取租金收入。廠房更符合固定資產的定義，而非投資性房地產。

一、廠房屬于固定資產的依據

符合固定資產定義
- 固定資產是指企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產。廠房作為企業(yè)生產經營的重要場所，其使用壽命一般會超過一個會計年度，并且是為了企業(yè)的生產經營目的而持有的，所以從這個角度來看，廠房符合固定資產的基本特征。
- 根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，固定資產是指企業(yè)為生產商品、提供勞務、經營活動等而購建的各類物理資產，包括房屋、建筑物、機器、設備、工具、家具、運輸工具等。廠房作為企業(yè)的重要資產之一，屬于建筑物，應該被視為固定資產。按照建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為入賬價值。在會計上，從分類來看，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等，廠房可屬于生產用固定資產等類別。
- 在項目融資領域，廠房通常被視為一種生產設備或工業(yè)設施，其價值和折舊率可以作為企業(yè)資產負債表中的資產項目進行管理和估值。在企業(yè)的財務管理方面，對于廠房這類固定資產，其折舊通常采用直線法計算，即每年以固定資產原值減去其使用年限后的剩余價值的一定比例來計算折舊，企業(yè)也需要根據會計準則對廠房進行初始確認和后續(xù)計量等操作，這都表明廠房屬于固定資產的范疇。此外，我國針對固定資產有一系列的稅收政策，如購買房屋、建筑物等固定資產，可以享受10%的增值稅抵免政策，這也側面體現廠房作為固定資產的屬性。
與投資性房地產的區(qū)別表明其為固定資產
- 持有目的不同
  - 固定資產持有的目的是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有。而投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。如果廠房是企業(yè)自用，用于自身的生產經營活動，例如生產型廠房用于產品的制造生產，研發(fā)型廠房用于研發(fā)和實驗等，那么它不符合投資性房地產的持有目的，而是屬于固定資產。
- 涵蓋范圍不同
  - 固定資產既包括生產經營辦公用房地產（如廠房），又包括機器設備等其他資產；而投資性房地產僅包括房地產，但這些房地產主要是為了賺取租金或資本增值而持有的，如已出租的建筑物等。如果廠房沒有出租或者不是為了增值而持有的，就不應歸為投資性房地產，而是固定資產。
- 核算模式不同
  - 固定資產只能采用成本模式核算，取得固定資產時，一般按購入的原始價值計入固定資產原值；而投資性房地產公允價值能夠持續(xù)、可靠取得的，可對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，還可以采用成本模式核算。廠房如果作為企業(yè)自身生產經營使用，按固定資產的核算模式進行核算，進一步說明其屬于固定資產類別。
- 計提折舊不同
  - 正常使用的固定資產一般要計提折舊，如廠房作為固定資產，按不同的固定資產類別，以購入（或自建）的原始價值作為計提折舊的基數，將企業(yè)在生產經營過程中，由于使用廠房而在其使用年限內分攤的固定資產耗費進行折舊分配；而投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
- 進項稅額抵扣辦法不同
  - 根據國家稅務總局2016年15號公告規(guī)定，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產（如廠房），進項稅額應按照規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%；以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產，如果符合投資性房地產的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。這也表明在會計核算和稅務處理上，廠房作為自用的不動產更傾向于屬于固定資產類別。

二、廠房可屬于投資性房地產的特殊情況

若企業(yè)持有廠房的目的發(fā)生改變，從原來的自用轉變?yōu)闉榱速嵢∽饨鸹蛸Y本增值，或者兩者兼有，那么廠房就可能從固定資產轉換為投資性房地產。例如，企業(yè)原本自己使用的廠房，現在將其出租給其他企業(yè)，此時該廠房在會計核算上就需要從“固定資產”科目轉換到“投資性房地產”科目進行核算。但這種情況是基于廠房用途發(fā)生實質性改變的前提下，在改變之前，廠房仍然屬于固定資產。