今天給各位分享江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)別墅加建改造進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！,，本文目錄一覽：,，1、,，建造別墅需要什么規(guī)范,？
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建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
建造規(guī)范：
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，有室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅,、類(lèi)別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”,、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房,，不是別墅,。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅,、類(lèi)別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35,。
排屋有公攤面積,，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。
別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅,；
2,、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理,。”同時(shí)明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì),。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國(guó)、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,，已沒(méi)有了,。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋,、洋房類(lèi)的高檔住宅,。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題,。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò),，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高,。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,。
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國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院,，兩至三層樓形式,；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低,。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅,、類(lèi)別墅,，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”,、“雙拼排屋”,、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋,、洋房,，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬(wàn)平方米用地的土地上,，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7,；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。
2006年5月31日,，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理,。”同時(shí)明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn),。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì),。土地資源的不可再生,，決定江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值,。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國(guó)、澳大利亞,、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了,，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋,、洋房類(lèi)的高檔住宅,。 所以,，把別墅定義搞清楚就知道了。
別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于別墅室內(nèi)裝修來(lái)說(shuō),，由于面積相對(duì)都比較大,，而且業(yè)主對(duì)裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專(zhuān)業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修,，但是在別墅的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng),，我們先來(lái)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)：
1、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃,；2,、留意原材料的安全系數(shù)；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作,；4、留意別墅的總體設(shè)計(jì),；5,、留意走線的分配；6,、留意照明燈具的安裝要求,。
接下來(lái)再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些：
一、材料安全性
1,、主材購(gòu)買(mǎi)第一原則：一定購(gòu)買(mǎi)名牌產(chǎn)品,，但不購(gòu)買(mǎi)名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下,。
2、主材購(gòu)買(mǎi)第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重,。
3、主材購(gòu)買(mǎi)第三原則：自己先使勁砍一低價(jià),，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙,，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,，但流程不能反過(guò)來(lái),。
4、主材購(gòu)買(mǎi)第四原則：好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專(zhuān)業(yè)別墅裝修公司,，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢(shì)拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格,，利潤(rùn)哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受。
5,、主材購(gòu)買(mǎi)第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師,。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個(gè)二層的閣樓,，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等,。
三、注意開(kāi)放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì),，無(wú)妨采用一下兩種廚房柜門(mén)安全開(kāi)啟方式：刷卡式柜門(mén) 里面盛放尖銳的利刃,。無(wú)把手柜門(mén) 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì),，防止把手給孩子帶來(lái)的刮蹭,。
四,、別墅電器多時(shí)要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專(zhuān)業(yè)和特別,，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置,，方便實(shí)際使用,。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi),。
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