今天給各位分享河北全玻幕墻施工隊電話的知識,，其中也會對河北玻璃幕墻安裝廠家進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1,、，畢加索擋風(fēng)玻璃怎么換,，2,、，玻璃幕墻工程一平方多少錢,？,，4、,，玻璃幕墻施工技術(shù)交底,，5、,，玻璃幕墻人工多少一平方,，6、,，小市民買房了，接房時怎么驗收質(zhì)量,？
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本文目錄一覽：
- 1,、畢加索擋風(fēng)玻璃怎么換
- 2,、玻璃幕墻工程一平方多少錢,？
- 3,、隱框玻璃幕墻（圓弧形的）結(jié)構(gòu)膠現(xiàn)場打注是否可行,？
- 4、玻璃幕墻施工技術(shù)交底
- 5,、玻璃幕墻人工多少一平方
- 6,、小市民買房了,，接房時怎么驗收質(zhì)量,？
畢加索擋風(fēng)玻璃怎么換
擋風(fēng)玻璃是車輛最重要的安全功能之一。當(dāng)它破裂或損壞時,，維修應(yīng)該是優(yōu)先事項,。但是，如果芯片或裂縫無法修復(fù),，則必須更換擋風(fēng)玻璃,。
工具原料冷刀 玻璃清潔劑 橡膠擋風(fēng)玻璃墊片 聚氨酯底漆 手套 剃須刀刮刀 兩個吸盤窗架 汽車玻璃聚氨酯 硬尼龍刷 填縫槍 真空 畫家膠帶 鋼絲刷/砂紙 手動工具 螺絲刀 鉗 工具刀
方法/步驟分步閱讀
1
/9
拆下后視鏡、塑料蓋,、雨刮器和橡膠墊圈,。
2
/9
用冷刀切割聚氨酯密封。
3
/9
拆下?lián)躏L(fēng)玻璃,。
4
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用剃須刀片去除多余的聚氨酯并清潔粘合區(qū)域,。
5
/9
涂上聚氨酯底漆。
6
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在周邊運行聚氨酯珠,。
7
/9
重新安裝擋風(fēng)玻璃,。
8
/9
讓聚氨酯固化。
9
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重新安裝您卸下的所有硬件并更換橡膠墊圈,。
注意事項
由于每個汽車制造商之間的差異,，最好有您的汽車的維修手冊。使用以下提示作為指南以及您的服務(wù)手冊,，以安全和正確地更換擋風(fēng)玻璃,。
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玻璃幕墻工程一平方多少錢,？
純問玻璃幕墻的話，一般是600-1800元不等,，取決于玻璃工藝等等,，當(dāng)然，一般玻璃幕墻會與其他的幕墻一起來搭配裝飾,，價格也是從800元以上開始計數(shù)了,，混合類型越多，工價也會相應(yīng)上升一些,?？梢栽倬W(wǎng)上咨詢一下幕墻裝飾公司。
鋼化玻璃是具有良好的機械性能和耐熱抗震性能的玻璃,；鋼化玻璃破碎后呈無銳角的小碎片,，實現(xiàn)了對人體的傷害極大地降低；鋼化玻璃具較良好的熱穩(wěn)定性,，能夠滿足建筑上的環(huán)境冷熱變化、陽光,、室內(nèi)外遮光,、供暖或冷氣的熱沖擊等要求條件。
玻璃幕墻工程的建筑例子：
重慶環(huán)球金融中心玻璃幕墻主要采用單元式幕墻系統(tǒng),，還包括避難層防風(fēng)雨,、頂部框架式幕墻,、錐型玻璃造型系統(tǒng)等。單元體玻璃幕墻作為當(dāng)今第四代玻璃幕墻中最為先進幕墻系統(tǒng),，具有工期短,、質(zhì)量高、安裝簡便,、抗震性好,、適應(yīng)性強及防水和自凈性高等優(yōu)勢。
重慶環(huán)球金融中心的單元式玻璃幕墻由3層中空玻璃與雙層LOW-E鍍膜構(gòu)成的,，在系統(tǒng)設(shè)計與材料加工上,，除了要求達到國家的現(xiàn)行規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，還大量參考了德國標(biāo)準(zhǔn),，以確保幕墻系統(tǒng)的質(zhì)量與品質(zhì)達到國際一流,、國內(nèi)領(lǐng)先。
隱框玻璃幕墻（圓弧形的）結(jié)構(gòu)膠現(xiàn)場打注是否可行,？
按規(guī)范除全玻幕墻外不允許現(xiàn)場打膠。普通的圓弧幕墻加工廠打膠應(yīng)該沒問題,。特殊的需要現(xiàn)場打膠的建議與總包及施工監(jiān)理及施工隊共同協(xié)調(diào),，提出可行的施工措施。
玻璃幕墻施工技術(shù)交底
幕墻工程技術(shù)交底一,、 安裝幕墻的施工計劃（一）腳手架應(yīng)在材質(zhì)方面符有關(guān)施工規(guī)范,。架、板,、網(wǎng)結(jié)合使用,，凡是施工安裝范圍（如安裝門窗或幕墻）的鋪設(shè)工作，腳手架應(yīng)離開墻面400mm左右,，屋頂應(yīng)是滿堂紅的工作面,，高度由安裝人員根據(jù)施工習(xí)慣提出或根據(jù)施工的需要進行改裝。甲乙雙方應(yīng)積極的配合確保工期和工程質(zhì)量,。（二）應(yīng)提供乙方在施工中的用水,、用電的需要（包括生活用水電），水電的距離應(yīng)根據(jù)需要而定,，最遠(yuǎn)不能超過50m,。（三）垂直運輸設(shè)備（如提升機、塔吊,、吊籃等）,，以便保證高處安裝幕墻或門窗工作。（四）甲方在訂合同后應(yīng)提供全套建筑圖及有關(guān)的施工資料，包括風(fēng)荷載及對工程一些特殊要求,，以便乙方進行設(shè)計工作,。（五）甲方應(yīng)將幕墻或外裝飾鋁板幕墻安裝的前后、左右,、上下控制坐標(biāo)軸線,、幕墻邊界線、水平標(biāo)高及垂直標(biāo)高,，根據(jù)建施圖或結(jié)施圖準(zhǔn)確清晰地用油漆或彈墨線標(biāo)注在建筑物上,，以便作為幕墻或外裝飾鋁板幕墻設(shè)計與安裝的依據(jù)。（六）在施工中出現(xiàn)的各種沖突和矛盾,，由甲,、乙雙方的負(fù)責(zé)代表人進行洽商解決，對于協(xié)調(diào)洽商進行記錄,，并由雙方代表簽字各留一份,，以便作為工程驗收的依據(jù)。（七）甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)場施工中有關(guān)手續(xù)的辦理工作及解決工人食宿問題,，食宿費用可由乙方自理,，甲方應(yīng)為乙方的二次搬運創(chuàng)造必要的方便條件。（八）幕墻工程圖紙的設(shè)計,，應(yīng)以建施圖為準(zhǔn),，圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明幕墻、前后,、左右,、上下坐標(biāo)軸線及與水平標(biāo)高和垂直標(biāo)高的尺寸關(guān)系，以便設(shè)計安裝施工,。如需設(shè)計變更,，應(yīng)由建筑設(shè)計院、甲方及時提出,，并將修改的資料全部交給乙方,，乙方應(yīng)在10天之內(nèi)答復(fù)，雙方簽字生效,，變更造成的損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé),。（九）對于較復(fù)雜的工程結(jié)構(gòu)（如圓弧、轉(zhuǎn)角,、斜角）,，或者施工當(dāng)中誤差太大，圖紙同實際有出入的部分,，無法準(zhǔn)確確定其下料尺寸,，應(yīng)在施工圖紙中注明,，乙方應(yīng)用書面通知甲方。乙方確定施工方案時,，首先應(yīng)參照建筑施工圖紙，然后到現(xiàn)場下該特殊部分的料,，甲方對乙方的作法應(yīng)及時作出答復(fù),，防止造成不必要的浪費，如甲方?jīng)]有提出異議,，乙方應(yīng)視為甲方同意了方案,，繼續(xù)施工，以確保工期,。（十）甲方在乙方進入現(xiàn)場之前,，應(yīng)將安裝幕墻處建筑物結(jié)構(gòu)的施工誤差，采用剔鑿,、修補的方法給予找平,，找平后的誤碼率差不應(yīng)大于10mm。層高誤差,、建筑物的絕對誤差,，應(yīng)在建筑上有標(biāo)記，標(biāo)好誤差的數(shù)值,。對建筑物的最高點和最低點及分布,，用書面形式通知乙方，以確保乙方順利設(shè)計安裝,。（十一）甲方將上述工作完成后,，應(yīng)為乙方提供通風(fēng)、防雨,、防風(fēng),、防火、防曬的倉庫儲存區(qū),，以便乙方進入現(xiàn)場,。如不具備上述條件造成乙方施工隊誤工，則甲方應(yīng)承擔(dān)乙方誤工工時,，承擔(dān)工期拖延責(zé)任,，車旅等費用由雙方共同定出，并寫入合同,。（十二）乙方代表若在現(xiàn)場施工中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)將問題及時反映到廠部技術(shù)、生產(chǎn),、銷售,、質(zhì)檢部門，力爭及早解決問題減少損失。達到問題不過夜,，確保工程質(zhì)量和進度,。二、施工前的準(zhǔn)備：（一）進入現(xiàn)場前,，乙方要落實水,、電、垂直運輸?shù)仁欠駶M足施工需要,，成品,、半成品、材料等是否有適當(dāng)?shù)拇娣艓旆亢蛨龅?，安全設(shè)施是否齊全,。（二）甲、乙雙方的施工訂貨合同生效后,，由乙方二次設(shè)計的圖紙經(jīng)甲方會審簽字后為乙方制作和驗收的依據(jù),。（三）檢查并落實土建濕作業(yè)已經(jīng)完成的門洞窗口，洞口尺寸是否與圖紙要求相一致,，窗框與洞口墻體間安裝間隙是否符合技術(shù)要求,。（四）放線原則：檢查基準(zhǔn)線，幕墻門窗安裝前要根據(jù)土建給定的三線（標(biāo)高線,、中心線,、進出線）為基準(zhǔn)進行安裝。如發(fā)現(xiàn)不清晰或有疑問及時與甲方確認(rèn),。必須堅持唯一基準(zhǔn)線,，即：同一立面只有中線為基準(zhǔn)線且是唯一基準(zhǔn)線。（五）落實安裝用的腳手架或吊藍(lán),，是否適合安裝條件要求,，安全是否可靠。（六）檢查到場的成品,、半成品,，是否有合格證、保護膜,，型號與數(shù)量是否與要安裝的部分相一致,。（七）檢查完后的窗框在施工單位（甲方）未填塞灰縫前，必須自行檢查所安裝的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，如無誤差,，應(yīng)及時通知施工單位及主管項目監(jiān)理共同檢查，達到有關(guān)技術(shù)安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。（八）安裝檢驗后的門窗框,，土建施工單位應(yīng)及時用水泥沙漿填塞窗縫,。在填塞水泥沙漿時，應(yīng)注意成品表面的保護,，避免造成碰壞變形或沙漿落到型材滑道上,。三、確定施工起點流向和施工步驟：本工程采取自上而下的安裝流向,，從頂層開始,，逐層下移。施工步驟：（一）按設(shè)計圖紙的相關(guān)尺寸要求安裝門框,、窗框。（二）由土建充填灰縫,，務(wù)必避免框架變形,。（三）安裝活動扇及玻璃。（四）配齊所有附件,，調(diào)整啟動試驗,，達設(shè)計要求，相關(guān)尺寸和位置符合公差要求,，關(guān)閉嚴(yán)密,，開關(guān)靈活，無阻滯,、回彈和倒翹,。外觀質(zhì)量達到表面潔凈，無嚴(yán)重劃傷,、碰傷,；無腐蝕，涂膠表面光滑,、平整,。以上各項質(zhì)量要求由乙方自檢，并做出自檢記錄,，達不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的,，立即修理或更換。四,、安裝施工準(zhǔn)備（一）安裝玻璃幕墻的構(gòu)件及時零附件的材料品種,、規(guī)格、色澤和性能,，應(yīng)符合設(shè)計要求,。（二）構(gòu)件搬運、吊裝時不得碰撞和損壞,。（三）構(gòu)件安裝前均應(yīng)進行檢驗與校正,。構(gòu)件應(yīng)平直,、規(guī)方，不得有變形和刮痕,。不合格的構(gòu)件不得安裝,。（四）玻璃幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接的預(yù)埋件，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工時按設(shè)計要求埋設(shè),。埋件應(yīng)牢固,、位置準(zhǔn)確，埋件的標(biāo)高偏差不應(yīng)大于10mm,，埋件位置與設(shè)計位置的偏差不應(yīng)大于20mm,。五、玻璃幕墻的安裝施工（一）玻璃幕墻分格軸線的測量應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的測量配合,，其誤差應(yīng)及時調(diào)整不得積累,。（二）對高層建筑的測量應(yīng)在風(fēng)力不大于4級情況下進行，每天應(yīng)定時對玻璃幕墻的垂直及立柱位置進行校核,。（三）玻璃幕墻立柱的安裝應(yīng)符合下列要求：1）應(yīng)將立柱先與連接件連接,，然后連接件再與主體預(yù)埋件連接，并應(yīng)進行調(diào)整和固定,。立柱安裝標(biāo)高偏差不應(yīng)大于3mm,。2）相鄰兩根立柱安裝標(biāo)高偏差不應(yīng)大于2mm，同層立柱最大標(biāo)高偏差不應(yīng)大于3mm,；相鄰兩根立柱的距離偏差不應(yīng)大于2mm,。（四）玻璃幕墻橫梁安裝應(yīng)符合下列要求：1）應(yīng)將橫梁兩端的連接件及彈性橡膠墊安裝在立柱的預(yù)定位置，并應(yīng)安裝牢固,，其接縫應(yīng)嚴(yán)密,。2）相鄰兩根橫梁的水平標(biāo)高偏差不應(yīng)大于1mm。同層標(biāo)高偏差：當(dāng)一幅幕墻寬度小于或等于35m,，不應(yīng)大于5mm,；當(dāng)一幅幕墻寬度大于35mm時，不應(yīng)大于7mm,。3）同一層的橫梁安裝應(yīng)由下向上進行,。當(dāng)安裝完一層高度時，應(yīng)進行檢查,、調(diào)整,、校正、固定,，使其符合質(zhì)量要求,。（五）玻璃幕墻其他主要附件安裝應(yīng)符合下列要求：1）當(dāng)采用內(nèi)襯板時，四周應(yīng)套裝彈性橡膠密封條,，內(nèi)襯板與構(gòu)件接縫應(yīng)嚴(yán)密,；內(nèi)襯板就位后,，應(yīng)進行密封處理。2）玻璃幕墻立柱安裝就位,、調(diào)整后應(yīng)及時堅固,。玻璃幕墻安裝的臨時螺栓等在構(gòu)件安裝、就位,、調(diào)整,、緊固后應(yīng)及時拆除。3）現(xiàn)場焊接或高強螺栓緊固的構(gòu)件固定后,，應(yīng)及時進行防銹處理,。玻璃幕墻中與鋁合金接觸的螺栓及金屬配件應(yīng)采用不銹鋼或輕金屬制品。4）不同金屬的接觸面應(yīng)采用墊片作隔離處理,。（六）玻璃幕墻玻璃安裝應(yīng)按下列要求進行：1）玻璃安裝前應(yīng)將表面塵土和污物擦試干凈。熱反射玻璃安裝應(yīng)將鍍膜面朝向室內(nèi),，非鍍膜面朝向室外。2） 璃與構(gòu)件不得直接接觸,。玻璃四周與構(gòu)件凹槽底應(yīng)保持一定空隙,，每塊玻璃下部應(yīng)設(shè)不少于二塊彈性定位墊塊；墊塊的寬度與槽口寬度應(yīng)相同,，長度不應(yīng)小于100mm,；玻璃兩邊嵌入量及空隙應(yīng)符合設(shè)計要求。3）耐候硅酮密封膠的施工厚度應(yīng)大于3.5mm,，施工寬度不應(yīng)小于施工厚度的2倍,；較深的密封槽口底部應(yīng)采用聚乙烯發(fā)泡材料填塞。4）耐候硅酮密封膠在接縫內(nèi)應(yīng)形成相對兩面粘結(jié),，并不得三面粘結(jié),。（七）玻璃幕墻安裝施工應(yīng)對下列項目進行隱蔽驗收；1）構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點的安裝,；2）幕墻四周,、幕墻內(nèi)表面與主體結(jié)構(gòu)之間間隙節(jié)點的安裝；3）幕墻伸縮縫,、沉降縫,、防震縫及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點的安裝；4）幕墻防雷接地節(jié)點的安裝應(yīng)符合GB5007的有關(guān)規(guī)定,。
玻璃幕墻人工多少一平方
玻璃幕墻成本就是玻璃,，費用是根據(jù)玻璃的用料來決定價格的，一般在500-700元左右,。鋁材的一平方大概是10公斤左右,，價格是每公斤17元,，就是170元;玻璃大概是每平方180元;還會有輔助的材料每平方30元;相關(guān)的膠水大概30元左右，加上人工費大概是130元每平方,，算下來是500元左右的費用,。
小市民買房了,，接房時怎么驗收質(zhì)量？
引言：已經(jīng)買過房人可能有過這樣河北全玻幕墻施工隊電話的遭遇：如期接到收房通知單后,，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,，人來人往
,。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子,。
面對這種情況,，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,，急著交錢收房,，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣,，甚至在驗房
的時候“找碴兒”,，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商,、物業(yè)公司配合好,，要知道，從此,，這就是你的新家園,。
我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到）,，請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人,，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛河北全玻幕墻施工隊電話,！
如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,，要向開發(fā)商
提出,。驗房時，一定要先驗收,，檢查過房屋沒了問題,，或所有的問題都已得到圓滿解決后,，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收,。
只要業(yè)主簽署了房屋交接單,，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,，對質(zhì)量問題拒絕賠償,。所以，在房屋交付時,，鄰居
們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要,。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù),。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履
行,，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定,。
切記!到時大家分批集體驗收。人多,、眼多,、智慧多！如果開發(fā)商不同意,，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商,、物業(yè)
公司的各種侵權(quán)行為,。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布,，提醒大家隨時關(guān)注,。
二、需要準(zhǔn)備的文件及驗收工具
1,、業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件
(1)身份證正本及復(fù)印件
(2)購房合同
(3)已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票
(4)改動裝修費用收據(jù)
(5)供樓存折,，并請打印至最近的供款期
(6)人民幣（入伙費用必須用人民幣交納）或磁卡若干，交必要的費用,，切記要正式發(fā)票及物價局批號;
(7)彩色照片（2張）
(8)收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)
2,、驗收工具
(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）
(2)鋼卷尺
(3)小錘子
(4)電筒
(5)抹布
(6)盛水器具/乒乓球
(7)計算器
(8)筆
(9)紙
(10)易貼便條一疊
(11)小鏡子:用于觀察難以看到的地方,，如門底有否上油漆
(12)紙巾:檢查馬桶排水功能,，喉管有否滲水
(13)鋁梯
(14)報紙，塑料袋:做閉水試驗
(15)收過房的朋友
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,，建議早晨8：30去或下午2：00去,。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房,。
三、驗收過程和具體步驟
要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,，下面提供驗房的參考步驟,，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明,，最后匯總,，請開發(fā)
商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其河北全玻幕墻施工隊電話他驗收內(nèi)容,，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,，相互提醒相互幫助！
第一項：查驗文件
業(yè)主在收樓時,，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全,，才能簽署收樓
單,。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,，也不能視為法律意義上的交付,。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽
字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓,，也要在相關(guān)文件,，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證
書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗：
1,、規(guī)劃部門出具的《XX市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》,。
2、建設(shè)主管部門出具的《XX市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》,。表上每一項都必須報主管部門備案,，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還
屬于“黑樓”,，是不能入住的,。
3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》,?！仨毦邆洹?/p>
4,、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,，要帶走。
5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任,。必須取得,，要帶走。
6,、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積,。或者由有權(quán)部門（
如太原市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《XX市房屋建筑面積測繪報告》,?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積
,，也就無法結(jié)算最終房款,，無法開具正式發(fā)票。
7,、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》,。
8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》,。
9,、民防部門出具的《太原市民防工程竣工驗收證書》。
10,、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《太原市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》,。
11、環(huán)保部門出具的《太原市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》,。
12,、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《太原市燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。
13,、城建檔案部門出具的《太原市工程驗收檔案認(rèn)可書》。
14,、管線分布竣工圖(水,、強電、弱電,、結(jié)構(gòu))—可帶走,。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走,，哪些墻可以打,，配電箱及配線箱的
使用說明等。
第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題,。
面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項,。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,。契約面積
是期房的銷售面積，而在工程完工后,，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測,。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要
進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）,。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積
。我們的契約約定：面積誤差按《山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行,。因此,，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法,。
（購房者對實測面積有疑問的,，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,，
將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,，將測量面積人為加大,；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實
測公攤面積的前提下,，增加每戶的公攤面積,。事實上，這三種方法都被交叉使用,，而這一切,，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合
,。提請各位鄰居注意,！主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間,；2,、電梯機房；3,、水箱間,；4,、樓梯間；5,、消防控制室,；6、一層門廳及值班室,。不分?jǐn)傢?/p>
目：1,、人防工作間；2,、風(fēng)井,；
第三項：驗收房子。
看完那些資料后,，基本就可以去驗收房子了,，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后,，再交付費用,。物業(yè)要求業(yè)主在
拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,、進戶門鑰匙、信箱鑰匙,、水表,、電表等幾把(記得拿上那些工具
)。也許在這之前,，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,，且沒有
質(zhì)量問題,，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修,，維修后再重新驗收房屋。
1,、看墻壁,。
首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋,，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫,。一般來說,，與
房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題,，但基本不妨礙使用,；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),，那么就
說明房屋沉降嚴(yán)重,，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗,、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大),。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有
麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致,。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響,。）墻身頂棚
有無部分隆起,，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身,、頂棚樓板有無特別傾斜,、彎曲、起浪,，隆起或凹陷的地方,。
2、看地面,。
仔細(xì)檢查地板是否平整,，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況,。如有空鼓,，一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。
3,、驗地平,。
驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量,。因為作為業(yè)主方
，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的,。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了,。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水,。先在門口離地面0.5米
或1米處畫一個標(biāo)志,。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi),?？此?/p>
在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志,。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少,。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法
如此類推,，測量出全屋的水平差度,。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的,，如果出這個范圍,，你就得注意了！
4,、查滲水,。
（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下,。這時候墻壁如果有問題,，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水
漬,，特別是一些山墻,、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,，如有水漬,，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因,。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏,。（特
別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身,、墻角接位有無水漬,、裂痕）。
5,、試門窗,。
由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動,，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候,，仔細(xì)查看一下,，
用掃帚清楚后就可以看了,。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）
是否太緊或太松（門縫隙是否太大）,，門插是否太短，門四邊,、角是否平整,，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損,，貓眼是否正常,，視覺清晰
，門鈴是否正常,，按鈕是否牢固,，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻,、消防箱等,。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常,，單元門能
否受控打開,。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰,。是否能關(guān)嚴(yán),，隔風(fēng)、隔音的效果如何,。窗是否變形,，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無
縫隙,，鎖扣是否正常,，能否鎖緊，是否靈活,，玻璃是否完好,，是否平整、干凈,、明亮,，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封
膠條是否完整牢固,。陽臺護欄是否牢固,。
下列部位必須使用安全玻璃：
（一）7層及7層以上建筑物外開窗。
（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢,，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終
裝修面小于500mm的落地窗,。
（三）幕墻（全玻幕除外）,。
（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗,、采光頂）,、吊頂。
（五）觀光電梯及其外護圍,。
（六）室內(nèi)隔斷,、屏風(fēng)。
（七）樓梯,、陽臺,、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。
（八）用于承受行人行走的地面板,。
（九）公共建筑物的出入口,、門廳等部位（包括1、門玻璃2,、安裝在門上方的玻璃3,、安裝在門兩側(cè)的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門
道開口的距離小于300mm
（十）易遭受撞擊,、沖擊而造成人體傷害的其他部位,。
記住要檢查每個房間的門窗噢！
6,、測量一下樓層的層高,。
用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,，再減去2公分允許誤差,，余數(shù)就是房屋的凈高。房
屋最高,、最低處是否相差（是否傾斜）,，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致,。
7,、上下水。
大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點,、急一點，一來看看水壓,，二來試試排水速度,。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。（建議有
條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積,，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下,，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試
壓就是驗收水管道最主要的方法,。一是堵住水管的出口,，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤,、熱水管在15
公斤,，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住,，就說明水管有漏水現(xiàn)象。）驗收下水情況,，先用面盆盛水,，再向各個下水管處灌水，分別
是臺盆下水,、浴缸下水,、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。下水道漏水是
否迅速順利（注水，打開地漏,，水是否迅速漏下）,，通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗收這個呢,，因為在工程施工時,，有一
些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管,，如果這些水泥較大的話,，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難,。
8,、驗防水。
這里所說的防水,，指的是廚衛(wèi)的防水,。當(dāng)然，目前交付的房子,，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)
做了防水,，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了,。如果在裝修前不試一試,，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大
了,。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層,。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著
排污/水口,，再加以捆實,，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm),。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花,。主要的漏水位置是
：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處,。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置),。
9、查電路,。
關(guān)閉分閘,，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強,、弱電路是否暢通,。強電、弱電是否分開走且相距一定距離,，無
交叉,。
電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)
電器,?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開,。距離地面30厘米高的插座必須帶保
險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座,，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座
必須是磁口安全燈座,；檢查開關(guān),、插座的牢固程度；電話、電視線路應(yīng)用力拉一下,，看是否虛設(shè),。插座是否正常通電，有無防護措施,？電燈是
否都亮,？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通,？電話線路是否通,？網(wǎng)絡(luò)線是否通？
10,、燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。
11,、安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方,，驗收時同樣不能忽視?？照{(diào)主機、管路安裝是否符合設(shè)計要求等,。
第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏、品牌,、數(shù)量是否相符,。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題,，但是也要仔細(xì)核實
,。
總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物,，達到窗明地凈,，地漏、雨水等處無堵塞雜物,。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶,，能正常使用（燃?xì)饪?/p>
能要遲一些,，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后,，將水表,、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大,，還是讓
物業(yè)人員記一下的好,。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
第五項：對公共環(huán)境的驗收,。
樓盤的交付,，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,，除非業(yè)主與開發(fā)商在契
約中就某些事項作了特別約定,，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,，即燃?xì)?、上水、電,、污水,、路通，一平?/p>
樓前6米,、樓后3米場地要平整,，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進出安全,。
注意查看電梯箱體本身,、電梯門是否正常，樓道,、樓梯有無質(zhì)量問題,。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商
明確,。
各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度,，特別是對本樓層的公共部分。
如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題,，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況,，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗
收義務(wù)的證據(jù),。
四,、關(guān)于物業(yè)管理
驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。商品房驗收交付時,，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立,，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此
前期的物業(yè)管理工作只能由開發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘,，屬于短期性的委托管理,。待全體業(yè)主入住以后,，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主
享有的權(quán)利時,，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司,，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期,，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位
擬定的臨時物業(yè)管理公約,，當(dāng)然，業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議,，可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論,。畢竟，臨時
物業(yè)管理公約還是相對規(guī)范和有章可循的,。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些行政指導(dǎo)性和強行性的規(guī)定,，加大了對前期物業(yè)管理工作的監(jiān)
督和管理，在一定程度上也加大了對業(yè)主的保護,。因此,，簽署臨時物業(yè)管理公約，并不會導(dǎo)致業(yè)主權(quán)利義務(wù)的重大變更,。
完成了房屋的驗收檢查工作,，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,，看解決結(jié)果是否影響收房,，若影響，需要進行交涉了
,。如果沒問題的話,，準(zhǔn)備簽字收房,，交納一定的物業(yè)費用,。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約,，請切勿偷懶,，定要逐字逐句看清
。
包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費,。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年,，在公共環(huán)境條件未達標(biāo)之前應(yīng)減半收取）
,、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費（通常按2.5元/m2標(biāo)準(zhǔn)收?。渌M用,，通常是不需要業(yè)主交納的,。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水,、
電、氣,、智能化設(shè)施的費用,。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業(yè)主就有權(quán)拒絕交納,。而物業(yè)管理單位收
取相關(guān)費用,，應(yīng)出示物價局的批復(fù)文件，物業(yè)管理費詳細(xì)價格,，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費發(fā)票,。
如為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時,，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,，清潔費、保安費,、綠化
費怎么核定,，同時考察一下物管的資質(zhì)，是否具備管理標(biāo)準(zhǔn),。明確地下室如何分配,，公共水電費如何收取，請大家關(guān)注公共水,、電表的基數(shù)是
多少,，管理費用如何收取。
水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件,，因此物業(yè)企業(yè)預(yù)收一定的周轉(zhuǎn)金,，也是合理的。但是,，物業(yè)收費應(yīng)當(dāng)規(guī)范,、透明，且應(yīng)得到
物價部門批復(fù),，否則,，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內(nèi)核,，但仍屬于違規(guī)收費,。
入住的費用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時,，不可避免地將遇到入住的費用問題,。當(dāng)然在正常情況下，如果物業(yè)
管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù),，業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費用,。但是物價部門審核的收費標(biāo)準(zhǔn)只是一個收費的上限,，而且視物業(yè)服
務(wù)內(nèi)容和到位的情形，在物管初期的實際收費應(yīng)當(dāng)是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的,。值得注意的是：購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的約定
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