北京市舊樓改造（北京市危舊樓房改建案例,，北京市危舊樓房改建案例解讀）

北京市舊樓改造項目是城市更新和歷史保護的重要組成部分。這些改建案例不僅關(guān)注建筑的物理結(jié)構(gòu),，還注重其歷史文化價值和社區(qū)功能的提升,。通過對不同類型危舊樓房的改建實踐進行分析，本文揭示了在實施過程中面臨的挑戰(zhàn)與機遇,，并提出了相應的策略和建議,。

北京市舊樓改造情況

在2024年，按照“十四五”期末的目標，北京市計劃基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù),。計劃新開工300個老舊小區(qū)綜合整治項目,，完工200個；新開工1000部老樓加裝電梯工程,，預計完工600部,。同時啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）項目,，涉及面積約20萬平方米,，并且研究擴大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環(huán)境,，重點實施基礎(chǔ)類改造,，積極推動完善類改造，協(xié)調(diào)開展提升類改造,。

老舊小區(qū)改造：截至2024年4月17日，全市老舊小區(qū)改造工程已新開工129個小區(qū),，新完工136個小區(qū),，實現(xiàn)了一季度“開門紅”。海淀區(qū)在2024年計劃啟動170個老舊小區(qū)改造,，2021 - 2023年已相繼啟動157個老舊小區(qū)改造,。
危舊樓房改造：截至2024年4月17日，全市啟動危舊樓改造1.69萬平方米,，計劃全年啟動20萬平方米危舊樓改造任務(wù),。
老樓加裝電梯：截至2024年4月17日，2024年的老樓加裝電梯已開工數(shù)量未提及,，完工數(shù)量也未提及,，但按照全年計劃是新開工1000部、完工600部,。2024年2月28日,，北京市住建委正式上線“加梯地圖”，為居民查詢具體樓棟未加裝電梯單元是否具備加裝條件和提出加梯意愿提供路徑,，且市住建委將持續(xù)完善“加梯地圖”,，預計年內(nèi)將推出“加梯地圖2.0版”，以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺,。

基礎(chǔ)類改造：例如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)在老舊小區(qū)改造中，進行了路面鋪設(shè)（鋪設(shè)透水磚6000平方米）,、架空線入地（19800米）等基礎(chǔ)類改造,。
完善類改造：像海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)進行了綠化面積補植（3500平方米）、戶內(nèi)外門窗更換（更換率達90%）等完善類改造，并且自選了綠化提升,、健身器材增設(shè),、步道鋪設(shè)、樓門文化墻設(shè)立等特色改造項目,。
提升類改造：海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)在改造中明確涉及13個大項28個小項的改造內(nèi)容,，在提升小區(qū)“面子”（如外墻粉刷一新等）的同時，也注重“里子”（如上下水改造率達90%等）的提升類改造,。

物業(yè)管理方面：北京市抓好物業(yè)管理關(guān)鍵小事，夯實智慧物業(yè),、安全生產(chǎn),、人員培訓等物業(yè)管理基礎(chǔ)，深化專維資金,、行業(yè)規(guī)范,、綜合監(jiān)管等方面改革，推出人民群眾看得見,、有感受的4個100品牌,，即建成100個群眾滿意的物業(yè)服務(wù)示范項目，選樹100個綜合服務(wù)能力強的示范企業(yè),，推出100個規(guī)范運行的業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）標桿,，評選出100名最美物業(yè)人。扎實做好接訴即辦工作,，圍繞每月一題工作安排,，進一步推動解決物業(yè)管理痛點難點問題；按季度對訴求前100小區(qū)開展物業(yè)管理突出問題滾動治理,；健全完善治理類小區(qū)動態(tài)調(diào)整機制,，鼓勵屬地開展主動治理。