磚混改造框架（磚混改框架施工周期管理）

磚混改造框架施工周期管理是確保項目按期完成的關鍵因素,。該框架包括了從前期準備到后期驗收的全過程,，涉及多個階段和關鍵節(jié)點,。通過制定明確的時間表,、優(yōu)化資源配置、加強現(xiàn)場管理和采用先進的技術手段,，可以有效縮短施工周期,，提高工程質量和效率。應注重風險管理和應對措施,，確保項目順利進行,。

一、磚混改框架的可行性

（一）結構方面

基礎承載能力
- 如果原磚混結構的基礎承載能力能夠滿足框架結構的受力要求,，在改造上是一個有利條件,。例如在一些實際工程中，當原房屋基礎為滿堂紅基礎且狀況良好時,，經過評估可以進行改造相關操作,。但如果基礎承載能力不足，可能需要對基礎進行加固或重新設計,，像增加基礎底面積,、采用樁基礎等方式來滿足框架結構柱底傳來的較大荷載。
墻體與柱子的轉換
- 磚混結構中墻體為主要承重構件,，改造為框架結構時,，需要合理設置框架柱的位置。柱子的間距要根據(jù)建筑功能和結構受力要求確定,，并且要考慮如何將原來由墻體承擔的荷載有效傳遞給新設置的柱子,。例如在一些沿街店面改造中，要拆除磚混的承重墻變?yōu)榭蚣芙Y構時,，需新增柱子并確保其能承擔相應的豎向和水平荷載,。
梁的設置
- 框架結構中的梁起著連接柱子、傳遞荷載的重要作用,。在磚混改框架時,，梁的截面尺寸、配筋需要經過計算確定,。梁的布置要考慮樓板的跨度,、荷載分布等因素，使結構受力合理,。比如在多層住宅改造中,，要根據(jù)房間布局和使用功能確定梁的走向和高度，避免出現(xiàn)梁底過低影響空間使用的情況,。

（二）建筑功能方面

空間利用
- 框架結構的優(yōu)勢之一是空間分隔靈活,。對于一些想改變室內布局、增加使用空間的磚混建筑，改造為框架結構后可以更容易實現(xiàn),。例如將小房間打通形成大空間的商業(yè)場所,，或者調整住宅內部房間的大小和布局等。
增加設備設施
- 若要在建筑中新增電梯等設備設施,，框架結構相對更便于進行相關的改造工作,。如在多層磚混結構的沿街店面增加電梯時，改為框架結構可以更好地適應電梯井道的設置以及電梯運行時的荷載傳遞要求,。

二,、磚混改框架的施工工序

（一）施工前準備

結構評估
- 需要對原磚混結構進行詳細的勘察和分析，包括墻體的狀況（如墻體的強度,、是否存在裂縫等）,、基礎的承載能力、屋面的穩(wěn)定性等,，以此確定改造方案的可行性,。例如通過檢測墻體材料的抗壓強度、基礎的地基承載力等參數(shù),，為后續(xù)改造提供數(shù)據(jù)支持,。
改造方案選擇
- 根據(jù)原建筑的結構情況和改造要求，選擇合適的改造方案,?？赡艿姆桨赴庸虊w、拆除舊結構,、加設鋼筋等,。例如對于墻體狀況較好但承載能力略有不足的情況，可以考慮先加固墻體,，再逐步進行框架結構的轉換；而對于墻體破壞嚴重的部分,，則可能需要拆除后重新設置框架結構構件,。
施工圖紙和技術方案編制
- 根據(jù)選定的改造方案，編制相應的施工圖紙和技術方案,，明確施工的具體要求和流程,。施工圖紙應詳細標注出框架柱、梁的位置,、尺寸,，鋼筋的配置等信息；技術方案則要涵蓋施工順序,、施工方法,、質量控制措施等內容。

（二）拆除舊結構

在拆除老房子的舊結構（如墻體、梁和柱等）時,，需要注意保留原有結構的穩(wěn)定性,。例如采用分段拆除、設置臨時支撐等措施,，防止在拆除過程中發(fā)生局部坍塌,，同時也要采取相應措施防止施工過程中的人員傷害和物品損壞。

（三）加設鋼筋

按照施工圖紙和技術方案進行新的結構加設鋼筋時,，要保證鋼筋的正確位置和間距,，并采用適當?shù)倪B接方式與原有結構進行銜接。例如柱中的縱筋要保證垂直,、梁中的縱筋要保證其在梁截面中的準確位置,，鋼筋的連接可以采用綁扎、焊接或機械連接等方式,，根據(jù)具體情況選擇合適的連接方法以確保連接質量,。

（四）砼澆筑

在砼澆筑工序中，需要按照設計要求進行砼的配制和澆筑,，保證砼的質量和強度,。例如根據(jù)混凝土設計強度等級，準確控制水泥,、砂,、石和外加劑的用量，在澆筑過程中要注意振搗密實,，避免出現(xiàn)蜂窩,、麻面等質量問題。

（五）完工收尾

砼澆筑完成后,，進行完工收尾工序,，包括清理工地現(xiàn)場、處理施工垃圾,、做好防塵,、防水、防滲等工作,。例如將施工現(xiàn)場的建筑垃圾清理運走,，對新澆筑的混凝土結構進行養(yǎng)護，防止出現(xiàn)裂縫等問題,。

三,、磚混改框架的造價

一般來說，施工單位承接土建工程時,，磚混結構造價一般在850 - 1000元/平方米,，框架結構造價為1100 - 1400元/平方米，差值在200 - 400元/平方米。不過這只是一個大致的參考范圍,，實際造價會受到很多因素的影響,，如建筑規(guī)模、結構復雜程度,、當?shù)夭牧虾腿斯?a title="價格" href="/blog/tags-19219.html" target="_blank" class="keywordlink">價格等,。例如在一些經濟發(fā)達地區(qū)，人工成本高,，材料運輸費用也高,，那么磚混改框架的造價會相應增加；而對于一些小型的,、結構簡單的建筑改造,，造價可能會相對低一些。