北京老房改造裝修價格受多種因素影響，如房屋面積,、裝修風(fēng)格、材料選擇等。水電改造是老房改造中的關(guān)鍵部分,，需注意電線走向,、水管安裝以及防水處理。老房改造后,，房產(chǎn)增值潛力較大,，因為老房通常具有獨(dú)特的歷史價值和建筑特點，改造后的房屋更符合現(xiàn)代人居住需求,，且可能獲得更高的市場價值,。
北京老房改造裝修價格的影響因素與大致范圍
一,、不同裝修檔次的價格范圍
- 高檔精裝修
- 一般每平方需要1500 - 1800元左右，如果對裝修品質(zhì),、材料和工藝等要求非常高,，價格可能還會更高。例如使用高端的進(jìn)口材料,、定制化的家具等都會增加成本,。
- 一般精裝修（大眾化裝修）
- 每平方大概在1000 - 1300元之間。這種裝修會選用比較常見的品牌材料,，在保證美觀和實用的基礎(chǔ)上,，裝修效果能滿足大多數(shù)人的需求。
- 普通裝修
- 每平方約700 - 950元,。材料和工藝相對基礎(chǔ),，裝修風(fēng)格也比較常規(guī)，適合預(yù)算有限的業(yè)主,。
- 簡單裝修
- 每平方450 - 650元左右,，主要是對房屋進(jìn)行基本的裝修處理，如墻面地面的簡單處理,、水電改造等最基礎(chǔ)的裝修項目,。
二、按房屋面積估算的60平方米老房裝修費(fèi)用示例
- 簡單翻新（不含家具電器）
- 正常情況下,，60平方米老房簡單翻新的費(fèi)用在3 - 4萬左右,。其中地磚約2300元，地板約4000元,，吊頂和墻面使用白色乳膠漆,，費(fèi)用約3500元，門,、門套,、窗套約2500元等。
- 半包形式（67平方米為例）
- 半包67平方米的老房裝修費(fèi)用約3 - 5萬。但半包的總費(fèi)用還會受到主材選擇的影響,，因為主材需業(yè)主自行購買,，不同檔次主材價格差異較大。
三,、其他費(fèi)用影響因素
- 拆除費(fèi)用
- 對于舊房改造,，拆除是首先要考慮的成本。如果是平房拆除,，費(fèi)用約30元/平方米左右,；樓房拆除一般在40元/平方米左右，不過這只是大致價格,，最終價格是由雙方協(xié)商確定的,，而且拆除后的渣土廢料處理方式也會影響價格。例如,，如果要求拆除公司處理渣土廢料,，可能會增加一定的費(fèi)用。
- 水電改造
- 水電工程預(yù)算要根據(jù)具體的復(fù)雜程度而定,。如果只是添加幾個插座或電源,，費(fèi)用相對較低；如果是全面改造,，一般裝修公司會直接先報價,，然后采取費(fèi)用預(yù)收的形式，先收30%左右的費(fèi)用,，總預(yù)算大概在5000 - 10,000元左右,，水電工程相對較貴。
四,、不同項目的單項報價參考
- 地面工程
- 地面找平（包工包料,、工人出沙子水泥）：15元/平方,，找平較好質(zhì)量的可能60元/平方,。
- 廚房、廁所鋪磚：21元/平方,。
- 客廳,、走廊吊頂：100元/平方（用石膏板10/平方）。
- 臥室頂角線：10元/平方,。
- 地磚鋪設(shè)（一般尺寸）：55元/平方,，800800的規(guī)格65元/平方；木紋瓷磚鋪設(shè)（1560）75元/平方,，木紋瓷磚鋪設(shè)（1690）85元/平方,，木紋瓷磚鋪設(shè)（20100）90元/平方；地面輕體磚回填（80 - 150mm）120元/平方；踢腳線15元/m,。
- 墻面工程
- 墻面基礎(chǔ)處理：鏟墻皮10元/平方米,，刷墻錮5元/平方米，墻面貼布12元/平方米,，石膏找平22元/平方米,，石膏頂角線15元/m，墻面基層處理25元/平方米,。
- 刷乳膠漆清工：頂面乳膠漆8元/平方米,，墻面乳膠漆6元/平方米。
- 墻磚鋪貼（300450,、300300的磚）：一般45 - 55元/平方米,；2020、1515尺寸的小磚要在75元/平方米,、85元/平方米,；粘合劑鋪貼在70元/ - 90元/平方米；墻面拉毛15元/平方米,；原墻地磚拆除24元/平方米,。
- 廚衛(wèi)工程
- 廚房,、廁所吊頂（鋁扣板）：50元/平方,，鋪料加手工費(fèi)20元。
- 電視墻：75元/平方,。
- 酒柜（一般做玄關(guān)樣式）：大約400 - 600元,。
- 其它（臉盆,、坐便、水龍頭等）：臉盆500元,、坐便300元,、水龍頭60元、淋浴噴頭,、油煙機(jī)1000元,、門加門套（兩個臥室門700元/個，廁所門500元/個,，廚房玻璃推拉門1000元一扇）,，燈具2000元左右。
老房改造水電改造注意事項
北京老房裝修風(fēng)格流行趨勢
老房裝修材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)查詢
老房改造后房產(chǎn)增值潛力
