北京房屋翻建規(guī)定涉及危舊房改造政策和歷史建筑的特殊要求,。根據(jù)最新動態(tài),，北京市對危舊房的改造有嚴(yán)格的規(guī)定，包括確保居民的安全,、保護歷史文化遺跡等,。對于具有特殊歷史價值的建筑，如北京的歷史建筑,，在翻建時需要遵循更為細(xì)致的規(guī)定,，以確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護。這些規(guī)定旨在促進城市的可持續(xù)發(fā)展,，同時確保歷史文脈得到有效傳承,。
一,、北京城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴建規(guī)定
（一）適用范圍
本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)）居民翻建,、擴建私有房屋（單元式樓房除外）適用相關(guān)規(guī)定,。
（二）翻建擴建須符合的條件
- 符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃：這是翻建,、擴建私有房屋的基本要求，確保房屋建設(shè)與城鎮(zhèn)整體規(guī)劃相契合,。
- 以自用為目的：明確房屋翻建,、擴建是用于居民自身居住需求，而非其他商業(yè)等用途,。如果是擴建住房,，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米。
- 不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用：保障城市的基礎(chǔ)設(shè)施,，如水電煤氣管道等,，以及其他公共設(shè)施的正常運行和安全不受房屋翻建、擴建影響,。
- 不影響相鄰居住建筑的采光,、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行：在翻建,、擴建過程中要考慮到周邊鄰居的權(quán)益,，不能損害相鄰建筑的采光、通風(fēng),、排水等功能,，也不能妨礙相鄰居民的正常通行。
（三）翻建擴建的相關(guān)手續(xù)
- 申請證件準(zhǔn)備
- 家庭成員常住戶口證明,。
- 居所地街道辦事處的證明,。
- 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。翻建,、擴建與他人共有的房屋,，須提交其他共有人同意的證明。
- 房屋平面位置圖,。
- 建設(shè)跨度超過6米的平房或二層（含二層）以上樓房的,，須提交有設(shè)計資格證書的設(shè)計單位的設(shè)計。
- 申請部門與審批
- 翻建,、擴建私有房屋,，須持上述證件，向所在地的區(qū),、縣城市規(guī)劃管理局申請,；經(jīng)區(qū),、縣城市規(guī)劃管理局審核批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程許可證后,，方準(zhǔn)施工,。
（四）特殊區(qū)域規(guī)定
- 不準(zhǔn)擴建區(qū)域
- 文物保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū),、水源保護區(qū),。
- 規(guī)劃道路和公共綠地范圍內(nèi)。
- 城市干道兩側(cè)的臨街房（改建為商業(yè),、服務(wù)業(yè)用房的除外）,。
- 市區(qū)河道兩側(cè)隔離帶。
- 鐵路干線兩側(cè)隔離帶,。
- 城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的其他特定區(qū)域,。這些區(qū)域內(nèi)破舊危險房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn),、市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn),，允許翻建。
- 樓房建設(shè)限制區(qū)域
- 在規(guī)劃市區(qū),、近期開發(fā)建設(shè)區(qū),、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū)擴建私有房屋，除特殊情況,，經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合條件,、批準(zhǔn)建設(shè)二層樓房的外，一般不得建設(shè)二層（含二層）以上的樓房,。在上述地區(qū)以外擴建樓房的,，由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn),。
（五）施工與驗收
- 按規(guī)定施工
- 翻建,、擴建私有房屋，必須按城市規(guī)劃管理局核發(fā)的建設(shè)工程許可證規(guī)定的內(nèi)容施工,。
- 竣工后驗收
- 翻建,、擴建房屋竣工后，房屋所有人須向區(qū),、縣城市規(guī)劃管理局申請驗收,。
二、北京危舊住宅樓拆除重建規(guī)定
（一）適用范圍
經(jīng)市,、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定,，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失,、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值,，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓適用拆除重建規(guī)定。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑,，須依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
（二）相關(guān)要求
- 居民戶數(shù)與建筑規(guī)模
- 危舊住宅樓拆除重建項目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上,、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模,。其中，核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目,，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%,。若超過30%,，需結(jié)合項目實際需求,，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項評審會審定通過。對于歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū),、規(guī)劃道路,、綠地、廣場,、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū),，及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行騰退置換,，引導(dǎo)居民異地安置,。核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴(yán)格管控,，并經(jīng)專項評審會審定通過,。
- 滿足居民需求
- 拆除重建項目設(shè)計應(yīng)以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點，要保證居民戶內(nèi)使用面積不減少,，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局,。
- 完善配套設(shè)施
- 要把非機動車及機動車位、市政設(shè)施,、公共服務(wù)配套等合理融入拆除重建項目,。
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