北京房屋翻建規(guī)定（北京危舊房改造政策最新動態(tài)，北京歷史建筑翻建特殊規(guī)定）

北京房屋翻建規(guī)定涉及危舊房改造政策和歷史建筑的特殊要求。根據(jù)最新動態(tài)，北京市對危舊房的改造有嚴格的規(guī)定，包括確保居民的安全、保護歷史文化遺跡等。對于具有特殊歷史價值的建筑，如北京的歷史建筑，在翻建時需要遵循更為細致的規(guī)定，以確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護。這些規(guī)定旨在促進城市的可持續(xù)發(fā)展，同時確保歷史文脈得到有效傳承。

一、北京城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴建規(guī)定

（一）適用范圍

本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)）居民翻建、擴建私有房屋（單元式樓房除外）適用相關規(guī)定。

（二）翻建擴建須符合的條件

符合城鎮(zhèn)建設規(guī)劃：這是翻建、擴建私有房屋的基本要求，確保房屋建設與城鎮(zhèn)整體規(guī)劃相契合。
以自用為目的：明確房屋翻建、擴建是用于居民自身居住需求，而非其他商業(yè)等用途。如果是擴建住房，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米。
不影響城市基礎設施管線和其他公用設施的安全和使用：保障城市的基礎設施，如水電煤氣管道等，以及其他公共設施的正常運行和安全不受房屋翻建、擴建影響。
不影響相鄰居住建筑的采光、通風、排水和相鄰居民的正常通行：在翻建、擴建過程中要考慮到周邊鄰居的權益，不能損害相鄰建筑的采光、通風、排水等功能，也不能妨礙相鄰居民的正常通行。

（三）翻建擴建的相關手續(xù)

申請證件準備
- 家庭成員常住戶口證明。
- 居所地街道辦事處的證明。
- 房屋所有權和土地使用權證件。翻建、擴建與他人共有的房屋，須提交其他共有人同意的證明。
- 房屋平面位置圖。
- 建設跨度超過6米的平房或二層（含二層）以上樓房的，須提交有設計資格證書的設計單位的設計。
申請部門與審批
- 翻建、擴建私有房屋，須持上述證件，向所在地的區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請；經(jīng)區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局審核批準，核發(fā)建設工程許可證后，方準施工。

（四）特殊區(qū)域規(guī)定

不準擴建區(qū)域
- 文物保護區(qū)、風景游覽區(qū)、水源保護區(qū)。
- 規(guī)劃道路和公共綠地范圍內。
- 城市干道兩側的臨街房（改建為商業(yè)、服務業(yè)用房的除外）。
- 市區(qū)河道兩側隔離帶。
- 鐵路干線兩側隔離帶。
- 城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內的其他特定區(qū)域。這些區(qū)域內破舊危險房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認、市城市規(guī)劃管理局批準，允許翻建。
樓房建設限制區(qū)域
- 在規(guī)劃市區(qū)、近期開發(fā)建設區(qū)、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內有特殊要求的地區(qū)擴建私有房屋，除特殊情況，經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合條件、批準建設二層樓房的外，一般不得建設二層（含二層）以上的樓房。在上述地區(qū)以外擴建樓房的，由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報市城市規(guī)劃管理局批準。

（五）施工與驗收

按規(guī)定施工
- 翻建、擴建私有房屋，必須按城市規(guī)劃管理局核發(fā)的建設工程許可證規(guī)定的內容施工。
竣工后驗收
- 翻建、擴建房屋竣工后，房屋所有人須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請驗收。

二、北京危舊住宅樓拆除重建規(guī)定

（一）適用范圍

經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的危舊住宅樓適用拆除重建規(guī)定。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，須依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護利用的有關規(guī)定執(zhí)行。

（二）相關要求

居民戶數(shù)與建筑規(guī)模
- 危舊住宅樓拆除重建項目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模。其中，核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結合項目實際需求，經(jīng)專家和有關部門組織專項評審會審定通過。對于歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區(qū)，及主要交通干線兩側的危舊住宅樓，應按照相關規(guī)定進行騰退置換，引導居民異地安置。核心區(qū)內除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量應嚴格管控，并經(jīng)專項評審會審定通過。
滿足居民需求
- 拆除重建項目設計應以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點，要保證居民戶內使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內各功能空間布局。
完善配套設施
- 要把非機動車及機動車位、市政設施、公共服務配套等合理融入拆除重建項目。