北京舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及多方面因素。拆遷補(bǔ)償應(yīng)基于房屋的評(píng)估價(jià)值，包括市場(chǎng)價(jià)值、重置成本以及區(qū)位條件等。補(bǔ)償方案須考慮被拆遷戶(hù)的實(shí)際需求和生活狀況，確保補(bǔ)償金額合理且符合法律法規(guī)。政府需公開(kāi)透明地制定補(bǔ)償政策，保障居民權(quán)益，同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)監(jiān)督，確保拆遷工作的公正性和合法性。

一、北京舊房拆除的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）城市舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 房屋補(bǔ)償費(fèi)
   • 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2. 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
   • 以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
3. 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
   • 該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
4. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
   • 拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。拆遷補(bǔ)貼面積 = 原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)（拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶(hù)的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2）。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理、商品房城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定；城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。如果被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件（在拆遷范圍外別無(wú)正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人)），可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積。
5. 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
   • 例如因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi)；如搬遷需占用工作時(shí)間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、資金照發(fā)。
6. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
   • 被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補(bǔ)助費(fèi)（適用于非住宅房屋）。

（二）農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 村或村民小組建制撤銷(xiāo)或不具備易地建房條件的
   • 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，計(jì)算方式為(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 + 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2. 村或村民小組建制不撤銷(xiāo)且具備易地建房條件的
   • 被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

（三）特殊情況的舊房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 住宅房屋
   • 被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。私有住房房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級(jí)補(bǔ)償。出租的私有住房，按國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補(bǔ)償；不按國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時(shí)普通商品房?jī)r(jià)格折算，扣除給房主的拆遷補(bǔ)償后，其余額作為補(bǔ)償。不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補(bǔ)償。長(zhǎng)期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無(wú)正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。住房困難戶(hù)，只要經(jīng)過(guò)認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)償。
2. 非住宅房屋
   • 被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。出租的非住宅房屋，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估基本下扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償；不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。
3. 農(nóng)民宅基地上房屋（人均建筑面積超過(guò)30平方米的情況）
   • 如果被拆除房屋原人均建筑面積超過(guò)30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價(jià)結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)獲得補(bǔ)償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)價(jià)款的20%獲得拆遷補(bǔ)償。
4. 公益事業(yè)房屋
   • 管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
5. 未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑
   • 按照原建筑面積的建筑造價(jià)結(jié)合剩余期限，可以要求補(bǔ)償。

北京舊房拆遷補(bǔ)償流程

北京舊房拆遷政策最新動(dòng)態(tài)

如何評(píng)估舊房拆遷補(bǔ)償合理

北京舊房拆遷糾紛解決途徑