北京市舊樓翻新項(xiàng)目旨在提升城市面貌，改善居民生活質(zhì)量。通過(guò)拆除老舊建筑、恢復(fù)歷史風(fēng)貌和優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，該項(xiàng)目不僅增強(qiáng)了城市的吸引力，還促進(jìn)了文化遺產(chǎn)的保護(hù)與傳承。項(xiàng)目注重可持續(xù)發(fā)展，采用環(huán)保材料和技術(shù)，減少對(duì)環(huán)境的影響。項(xiàng)目還包括社區(qū)參與和公眾教育，以提高居民的參與度和滿意度。
一、舊樓翻新相關(guān)政策
（一）以舊換新政策中的舊樓相關(guān)舉措
在北京市的住房政策中，“以舊換新”政策涉及到舊樓相關(guān)內(nèi)容。例如，老舊小區(qū)的加裝電梯和電梯更新納入了北京以舊換新政策范疇。這一舉措旨在解決住宅老舊電梯故障率高的問(wèn)題，重點(diǎn)更新不符合現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、居民更新意愿強(qiáng)烈的住宅老舊電梯，提升居民生活品質(zhì)，并且結(jié)合城市更新、老舊小區(qū)改造，穩(wěn)步推進(jìn)既有住宅加裝電梯。按照計(jì)劃，北京市在相關(guān)年份的民生實(shí)事項(xiàng)目任務(wù)目標(biāo)為開(kāi)工1000部、完工600部舊樓加裝電梯工程。
（二）老舊小區(qū)改造計(jì)劃
- 2024年計(jì)劃
- 2024年是北京老舊小區(qū)改造的關(guān)鍵年，計(jì)劃新開(kāi)工300個(gè)小區(qū)，完成200個(gè)小區(qū)的翻新工作。同時(shí)注重居民需求，提升社區(qū)完整性，增添體育健身設(shè)施，并引入社會(huì)資本，力求在片區(qū)化改造上取得新進(jìn)展。例如有六個(gè)老舊小區(qū)將作為全國(guó)完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，通過(guò)改造在居民步行范圍內(nèi)提供完整的設(shè)施環(huán)境和生活服務(wù)，還計(jì)劃結(jié)合改造在社區(qū)添置乒乓球臺(tái)和室外健身器材等體育設(shè)施。
- 2023年計(jì)劃
- 在2023年，北京市下達(dá)了老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)，全市計(jì)劃新開(kāi)工老舊小區(qū)改造項(xiàng)目300個(gè)，新完工老舊小區(qū)改造項(xiàng)目143個(gè)，新開(kāi)工小區(qū)建筑面積達(dá)702萬(wàn)平方米。
二、舊樓翻新對(duì)居民的影響
（一）居住環(huán)境改善
舊樓翻新后，居住環(huán)境得到明顯提升。例如，墻面等基礎(chǔ)設(shè)施得到修復(fù)，像老房子墻體基層存在的裂縫、漏水、剝落或墻紙問(wèn)題等可以得到解決，外觀上會(huì)有很大改變，從發(fā)黃、破裂變得嶄新。同時(shí)，社區(qū)增添體育健身設(shè)施等，為居民提供更多休閑健身的場(chǎng)所，整體社區(qū)環(huán)境更加美觀、便捷和舒適。
（二）生活便利性提高
- 加裝電梯方面
- 老舊小區(qū)加裝電梯后，對(duì)于居住在較高樓層的居民尤其是老年人和行動(dòng)不便者來(lái)說(shuō)，上下樓變得更加方便，減少了出行的困難，大大提高了生活的便利性。
- 設(shè)施完善方面
- 社區(qū)完整化改造使得居民在步行范圍內(nèi)就能享受到各種生活服務(wù)，例如購(gòu)物、醫(yī)療等服務(wù)可能會(huì)更加便捷地獲取。
三、相關(guān)支持與參與方
（一）政府部門支持
北京市住建委等部門在舊樓翻新項(xiàng)目中發(fā)揮著重要的指導(dǎo)支持作用。例如在老舊小區(qū)改造中，政府部門規(guī)劃改造任務(wù)數(shù)量，協(xié)調(diào)各方資源，推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展，像2024年的改造計(jì)劃就是由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委透露并推動(dòng)實(shí)施的。
（二）社會(huì)資本參與
- 企業(yè)參與
- 在舊樓翻新過(guò)程中，引入了社會(huì)資本。例如在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，企業(yè)可能會(huì)參與到社區(qū)的商業(yè)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)服務(wù)改善等方面。像一些家居和家電企業(yè)如紅星美凱龍、華為全屋智能等在家居和家電方面為居民提供專屬優(yōu)惠和服務(wù)，支持舊房交易和居民入住新房后的生活品質(zhì)提升，這也是“以舊換新”活動(dòng)的一部分內(nèi)容。
- 金融支持探索
- 在老樓加裝電梯方面，相關(guān)部門正在研究探索在搭建企業(yè)展示平臺(tái)、做好金融支持等方面出臺(tái)政策措施，以進(jìn)一步推動(dòng)老樓加裝電梯這一民生實(shí)事的順利進(jìn)行。
北京市舊樓翻新政策解讀
老舊小區(qū)改造后的房?jī)r(jià)變化
舊樓翻新對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響
北京市舊樓翻新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
