北京老舊小區(qū)改造工程（北京老舊小區(qū)改造38條措施制定38條措施,，居民滿意度）

景德鎮(zhèn)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計公司 4周前 ( 02-23 20:47 ) 1220 搶沙發(fā)

標題：北京老舊小區(qū)改造工程：38條措施提升居民滿意度,，,，北京針對老舊小區(qū)存在的問題，制定了38條具體措施,，旨在改善基礎(chǔ)設(shè)施,、提升居住環(huán)境。這些措施包括修繕房屋結(jié)構(gòu),、更新公共設(shè)施,、優(yōu)化綠化景觀等，并強調(diào)居民參與和反饋機制的重要性,。經(jīng)過一系列改造后,，居民對居住條件和社區(qū)環(huán)境的整體滿意度顯著提高。

北京老舊小區(qū)改造工程（北京老舊小區(qū)改造38條措施制定38條措施,，居民滿意度）鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)螺旋樓梯設(shè)計第1張

一、北京老舊小區(qū)改造工程的背景與意義

老舊小區(qū)改造是北京市推動城市更新行動的重要內(nèi)容,，也是重大民生工程和重要發(fā)展工程,。通過改造可改善居民居住環(huán)境，提升居民的幸福感和獲得感，解決老舊小區(qū)存在的諸多問題,，如部分小區(qū)建筑老舊,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在安全隱患,、居住舒適度差等問題,。

二、改造工程中的問題

在改造過程中存在一些現(xiàn)實問題,，例如：

認識不到位：各方對老舊小區(qū)改造工作的重要性等認識不足,。
居民參與意識不強：居民沒有積極參與到改造工作中來。
前期工作不扎實：在改造之前的籌備等工作不夠完善,。
設(shè)計質(zhì)量不高：改造的規(guī)劃設(shè)計水平有待提升,。
施工管理較為粗放：施工管理不夠精細。
老舊管網(wǎng)改造數(shù)量不多：管網(wǎng)改造的覆蓋范圍不夠,。
管線改造與綜合整治較難同步銜接：二者難以同時進行有效的改造和銜接等問題,。

三、改造工程的相關(guān)政策與措施

（一）加強組織管理的意見措施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門出臺《關(guān)于進一步加強老舊小區(qū)改造工程建設(shè)組織管理的意見》,，制定了38條措施,，重點圍繞以下方面：

提高認識方面
- 將群眾工作貫穿于老舊小區(qū)改造全過程，積極爭取群眾理解,、支持和參與,，做到改造意愿、需求,、內(nèi)容從群眾中來,，改造方案、管理,、效果到群眾中去,，讓群眾成為改造一員。
- 各單位部門,、街道等應(yīng)主動向前一步,，包括思想意識、調(diào)查研究,、溝通協(xié)調(diào),、指揮決策、響應(yīng)處理,、精細管理向前,，把好事辦實。
強化前期工作方面
- 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）要發(fā)揮群眾主體作用,，多渠道征求群眾意見,，充分問需于民,、問計于民，改造內(nèi)容體現(xiàn)民有所呼,，項目立項體現(xiàn)我有所應(yīng),。
- 對涉及公共安全和公共利益的改造部位和項目，做好群眾工作后推進改造,。
- 堅持市級統(tǒng)籌,、區(qū)為主體、街道落實,、各方參與的改造治理機制,，分工協(xié)作、齊抓共管形成合力,。
- 統(tǒng)籌六治七補三規(guī)范內(nèi)容,，推動各類管線改造，協(xié)調(diào)推動老舊小區(qū)綜合整治與管線改造,、老樓加裝電梯同步實施,。
- 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）要先進行拆除違法建筑,、治理開墻打洞,、治理地下空間違規(guī)使用等工作。明確街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）是群眾工作,、組織和推動拆違工作,、老舊小區(qū)改造申報、完善社區(qū)治理工作的第一責任人,；項目建設(shè)單位落實工程質(zhì)量安全首要責任,，加強建設(shè)全過程管理；物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入改造管理,。此外,，持續(xù)完善并動態(tài)調(diào)整項目儲備庫和年度改造任務(wù)計劃。
提升規(guī)劃設(shè)計水平方面
- 強化規(guī)劃引領(lǐng)作用,，落實責任規(guī)劃師的規(guī)劃引領(lǐng)與實施監(jiān)督責任,，根據(jù)小區(qū)特點、實際情況和群眾訴求等進行綜合整治方案設(shè)計,，突出細節(jié)設(shè)計,、回應(yīng)合理個性化需求，做到一戶一設(shè)計,。
- 設(shè)計單位要指派專人加強施工現(xiàn)場跟蹤指導(dǎo)服務(wù),，同時探明地下管線狀況，防止挖斷管線影響生活,。
強化施工組織管理方面
- 建設(shè)單位要嚴格落實項目法人責任制和質(zhì)量終身責任制,，加強項目建設(shè)全過程管理,，督促參建單位嚴格執(zhí)行工程建設(shè)標準。
- 施工現(xiàn)場進行封閉式安全防護,，建筑物主要出入口搭設(shè)硬質(zhì)水平防護,，嚴禁高空拋物，施工材料集中存放,、封閉管理并采取防傾覆措施,。
- 建設(shè)單位合理安排施工時間，減少噪聲污染,；對裸露地面灑水降塵和覆蓋,，及時清運建筑垃圾。
- 建設(shè)單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)立責任主體公示牌和主要材料公示牌,，公示改造內(nèi)容,、產(chǎn)品和材料。完工后,，在小區(qū)顯著位置設(shè)置載明工程名稱和建設(shè),、設(shè)計、施工,、監(jiān)理等單位名稱和項目負責人姓名等內(nèi)容的永久性標識,，主動接受社會監(jiān)督。
- 外窗工程,、上下水改造等老舊小區(qū)專有部分完工后,，邀請住戶參與分戶驗收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)全過程參與老舊小區(qū)改造工作,。另外,，老舊小區(qū)改造工程風險等級應(yīng)按照不低于較大風險進行管控。

（二）改造工程的認定標準相關(guān)政策

北京老舊小區(qū)認定標準擴至2000年底前建成的小區(qū),。在此之前,，優(yōu)先實施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū),，1990年以后建成,、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū),。此次認定標準的變化意味著更多老舊小區(qū)可能納入改造范圍,，但是否納入改造也要看各個小區(qū)的實際情況，如是否存在節(jié)能不達標等問題,，以及小區(qū)居民的意見是否統(tǒng)一,。

（三）項目管理機制相關(guān)政策

建設(shè)信息大數(shù)據(jù)平臺：梳理完善全市老舊小區(qū)基礎(chǔ)信息，將十四五期間需改造的老舊小區(qū)按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、改造需求等情況分類落圖,，加強市區(qū)統(tǒng)籌,、部門協(xié)同，實現(xiàn)信息共享,、政策集成,、業(yè)務(wù)聯(lián)動，逐步形成涵蓋老舊小區(qū)治理,、改造,、管理三位一體的工作平臺。
實施改造前綜合治理：堅持先治理,、后改造,，明確老舊小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、地樁地鎖,、開墻打洞,、群租房及地下空間違規(guī)使用等綜合治理標準。依法拆除違法建設(shè),，影響改造工程的應(yīng)在改造前拆除,。通過自拆、幫拆,、勸拆等形式,，拆除影響改造工程的外窗護欄，保障節(jié)能改造工程質(zhì)量,。全面拆除地樁地鎖,，治理開墻打洞和地下空間違規(guī)使用,，對群租房進行動態(tài)清零,。
加強改造計劃管理：全面開展老舊小區(qū)體檢，深入做好群眾工作,，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區(qū)全部納入改造項目儲備庫,。加快推進危舊樓改建和簡易樓騰退項目，每年按照不低于基礎(chǔ)類改造總量20%的標準推進抗震,、節(jié)能綜合改造項目,，加大力度推進改造。