北京市房改房出售管理辦法規(guī)定,，房改房上市交易時需注意以下事項：購房者應(yīng)確保所購房屋為合法產(chǎn)權(quán),，并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。購房人需要了解相關(guān)政策,，包括稅費(fèi),、貸款條件等,。購房者需要遵守交易程序，如簽訂買賣合同,、辦理過戶手續(xù)等,。購房者還需關(guān)注交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)糾紛,、違約責(zé)任等,。這些注意事項有助于保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。
一,、北京房改房出售政策
- 取得產(chǎn)權(quán)證明：房改房出售需已經(jīng)取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,。
- 付清房款：
- 若抵押或出售,，必須已按成本價付清房款；若為以前按標(biāo)準(zhǔn)價房改的,，在之后辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù),，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有,。
- 交換,、贈與的情況，也已按成本價付清房款,。對于1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的住房,，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán),、使用權(quán),、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承,，職工按成本價補(bǔ)足房價款及利息后,，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。
- 分?jǐn)偯娣e價款：已交納公攤建筑面積的價款,。對于10層以上（含10層）的高層建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；對于10層以下的建筑,，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。
- 土地出讓金：已交納土地使用權(quán)出讓金的1%,。
二,、房改房上市交易流程
- 領(lǐng)取申請表：產(chǎn)權(quán)所有人需前往房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。
- 填寫并蓋章：
- 填寫申請表后,，需到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章,，并領(lǐng)取相關(guān)評估表。
- 拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）,。
- 提交資料：
- 將蓋好章的申請表提交至市房產(chǎn)局公房科進(jìn)行進(jìn)一步蓋章后,，攜帶申請表和相關(guān)資料(包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等)返回房改辦,。需要帶的資料有本人及配偶,、戶口簿等（需要查看原件及留2份）；夫妻的提供協(xié)議書,、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供原件,。
- 完成了在房改辦的所有手續(xù),。
- 辦理上市證：在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證，完成所有上市手續(xù),。
三,、房改房過戶程序
- 簽訂合同：雙方達(dá)成一致意見后，簽訂房屋買賣合同,，并交納購房定金,。
- 提交申請：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，經(jīng)審查合格后辦理過戶手續(xù),。
- 申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，買方可憑通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
房改房產(chǎn)權(quán)證辦理指南
房改房交易稅費(fèi)計算方法
房改房上市交易注意事項
房改房過戶流程詳解
