北京老舊樓房改造政策（北京老舊小區(qū)改造后房價趨勢）

海南藏族自治州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計公司 2天前 ( 12-21 20:40 ) 1 搶沙發(fā)

北京老舊樓房改造政策旨在提升城市居住環(huán)境,，改善居民生活品質(zhì)。改造后,，老舊小區(qū)的房價普遍出現(xiàn)上漲趨勢,。改造提升了小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平，增加了房屋的吸引力,；隨著城市更新進(jìn)程的推進(jìn),，老舊小區(qū)的居住條件得到顯著改善，吸引了更多購房者的關(guān)注,。政府對改造項目的財政支持和優(yōu)惠政策也在一定程度上推高了房價,。房價漲幅并非所有居民都能享受到，部分未參與改造或因其他原因無法享受優(yōu)惠的居民,，其房價漲幅相對較小,。

一、老舊小區(qū)住房支持范圍

改造項目類型：老舊小區(qū)住房改造項目具體包括節(jié)能綜合改造,、抗震節(jié)能綜合改造,、單項改造和環(huán)境整治、危舊樓改建等項目,。老舊小區(qū)改造項目名單以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提供為準(zhǔn),。

二、公積金貸款相關(guān)政策

（一）貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)

政策優(yōu)化內(nèi)容：對于完成老舊小區(qū)改造的住房,，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年 - 房屋使用年限 - 3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年,。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限,。

（二）具體影響

從無法貸款到可貸款：例如借款人單身,、個人月繳存額1250元、繳存比例12%,，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房,。按原政策，無法辦理公積金貸款,。此次政策優(yōu)化后,，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年）,，首套住房的貸款金額93萬元,。
貸款額度和期限增加：如借款人單身、個人月繳存額1250元,、繳存比例12%,，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（50年-(2024 - 1987)- 3年 = 10年）,，首套住房的貸款金額最多為53萬元,。政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下,，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-(2024 - 1987)- 3年 = 30年）,，貸款金額放大為120萬元，與原政策相比,，相當(dāng)于增加20年貸款時間,。
減輕還款壓力：購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房，按原政策,，在符合其他貸款條件的情況下,，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元,，每月的最低還款額為6085元,。政策優(yōu)化后，貸款期限延長,，申請同等貸款額度時,，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力,。