北京老舊樓房改造價(jià)格

巢湖鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 2天前 ( 12-21 10:04 ) 1 搶沙發(fā)

北京老舊樓房改造價(jià)格受多種因素影響,，包括建筑結(jié)構(gòu),、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及改造項(xiàng)目,。具體而言,，若僅進(jìn)行基礎(chǔ)的修繕和加固工作，費(fèi)用可能相對(duì)較低,；而全面翻新或增設(shè)現(xiàn)代化設(shè)施則成本較高,。改造項(xiàng)目的復(fù)雜程度也會(huì)影響預(yù)算。如果涉及復(fù)雜的電氣系統(tǒng)更新或增加電梯等設(shè)備,，費(fèi)用會(huì)顯著增加,。由于市場(chǎng)條件和政策變化，建議在計(jì)劃前咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)獲取準(zhǔn)確報(bào)價(jià),。

一,、北京老舊樓房改造價(jià)格的影響因素

（一）改造程度

簡(jiǎn)單改造：如果只是進(jìn)行一些基礎(chǔ)的翻新，如墻面重新粉刷,、更換門窗等,，費(fèi)用相對(duì)較低,。例如墻面簡(jiǎn)單粉刷，材料加人工每平方米可能在30 - 50元左右,；普通塑鋼門窗每平方米大概200 - 500元不等,，以60平方米的老舊樓房為例，僅這兩項(xiàng)簡(jiǎn)單改造可能花費(fèi)1 - 3萬(wàn)元左右,。
中等改造：涉及到水電改造,、廚房衛(wèi)生間翻新等。水電改造一般水路每米70 - 80元起,，電路每米30 - 50元起,，60平方米的房子水電改造可能花費(fèi)5000 - 10000元；廚房衛(wèi)生間翻新,，包括拆除舊設(shè)施,、重新貼磚、安裝新的衛(wèi)浴設(shè)備等,，可能需要3 - 5萬(wàn)元左右,，整體中等改造下來(lái)可能在8 - 15萬(wàn)元。
全面改造：像戶型格局調(diào)整,、全屋裝修風(fēng)格改變,、更換所有家具家電等全面改造的花費(fèi)就比較高。以80平方米的老舊樓房為例,，可能花費(fèi)20 - 50萬(wàn)元不等,，這種情況不僅包含基礎(chǔ)裝修費(fèi)用，還包括新家具,、家電的購(gòu)置費(fèi)用等,。

（二）樓房面積

小戶型（40 - 60平方米）：簡(jiǎn)單裝修可能在5 - 10萬(wàn)元左右；中等裝修10 - 15萬(wàn)元,；精裝修15 - 25萬(wàn)元,。例如40平方米的老舊小居室簡(jiǎn)單翻新，墻面,、地面處理加上簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)改造可能5萬(wàn)元左右就能完成,，但如果進(jìn)行全面升級(jí)，可能會(huì)達(dá)到15 - 20萬(wàn)元,。
中等戶型（60 - 100平方米）：簡(jiǎn)單裝修大概10 - 15萬(wàn)元,；中等裝修15 - 25萬(wàn)元；精裝修25 - 40萬(wàn)元,。如80平方米的老舊樓房,，中等裝修水平下，水電改造,、部分墻面拆除重建,、廚衛(wèi)重裝等項(xiàng)目加起來(lái)可能在20萬(wàn)元左右,。
大戶型（100平方米以上）：簡(jiǎn)單裝修15 - 25萬(wàn)元；中等裝修25 - 50萬(wàn)元,；精裝修50萬(wàn)元以上,。對(duì)于120平方米的老舊大戶型，全面的高品質(zhì)裝修,，包括更換全屋的地板,、門窗、定制高端櫥柜等,，花費(fèi)可能超過(guò)50萬(wàn)元,。

（三）地段位置

市中心繁華地段：由于人工、材料運(yùn)輸?shù)瘸杀据^高,，相同改造項(xiàng)目比郊區(qū)可能要高出20% - 50%,。例如在北京市中心的老舊樓房，同樣是80平方米的中等改造,，在郊區(qū)可能花費(fèi)15 - 20萬(wàn)元,，而在市中心則可能需要20 - 30萬(wàn)元,。
郊區(qū)地段：相對(duì)來(lái)說(shuō)成本會(huì)低一些,，主要是地價(jià)和運(yùn)輸成本低。比如在遠(yuǎn)郊區(qū)的老舊樓房改造,，人工費(fèi)用可能會(huì)比市中心低30 - 50元每天,，材料運(yùn)輸費(fèi)也會(huì)減少，整體改造費(fèi)用相對(duì)較低,。

二,、不同項(xiàng)目的改造價(jià)格范圍

（一）基礎(chǔ)拆除工程

墻面拆除：如果是非承重墻，每平方米大概30 - 50元,；承重墻拆除則不被允許或者需要復(fù)雜的審批手續(xù),，價(jià)格會(huì)非常高且風(fēng)險(xiǎn)大。
地面拆除：瓷磚,、地板拆除每平方米20 - 40元左右,，拆除后的垃圾清運(yùn)費(fèi)用另算，一般根據(jù)垃圾量,，每車（通常4 - 5立方米）500 - 1000元不等,。
門窗拆除：普通門窗每套（扇）拆除費(fèi)用在50 - 100元。

（二）水電改造

水路改造：PP - R管,，每米70 - 80元起,，包含材料和人工，根據(jù)管道品牌和管徑大小價(jià)格有所波動(dòng),；如果涉及到復(fù)雜的水路布局調(diào)整,，如增加多個(gè)用水點(diǎn),，每米價(jià)格可能會(huì)增加到100 - 200元。
電路改造：電線采用2.5平方毫米的銅芯線,，每米30 - 50元左右（含人工和材料）,，4平方毫米的銅芯線每米40 - 60元左右；如果需要重新布線或者增加插座,、開(kāi)關(guān)數(shù)量,，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加。

（三）墻面地面工程

墻面工程
- 基層處理：刮膩?zhàn)用科椒矫?5 - 30元不等,，刷乳膠漆每平方米10 - 20元（包含材料和人工）,；如果墻面需要特殊處理，如貼壁紙或者壁布,，壁紙每卷（5.3平方米左右）價(jià)格從幾十元到上千元不等,，壁布每平方米30 - 100元左右，加上鋪貼費(fèi)用每平方米10 - 20元,。
- 瓷磚鋪貼：墻面瓷磚鋪貼每平方米60 - 100元（含材料和人工）,，如果是馬賽克瓷磚或者異形瓷磚，鋪貼費(fèi)用會(huì)更高,，每平方米100 - 200元,。
地面工程
- 地板鋪設(shè)：強(qiáng)化復(fù)合地板每平方米80 - 200元（包含地板和安裝費(fèi)用），實(shí)木復(fù)合地板每平方米200 - 500元,，實(shí)木地板每平方米300 - 800元以上,；如果地面不平需要找平，每平方米30 - 50元,。
- 地磚鋪設(shè)：普通地磚每平方米60 - 100元,，中高檔地磚每平方米100 - 300元，鋪設(shè)費(fèi)用包含在其中,。

（四）廚衛(wèi)工程

廚房工程
- 櫥柜安裝：定制整體櫥柜,，每延米1000 - 5000元不等，根據(jù)櫥柜的材質(zhì)（如顆粒板,、多層板,、實(shí)木等）、五金配件（如鉸鏈,、拉手等）的質(zhì)量以及品牌而有所差異,；如果只是更換櫥柜門板，每平方米200 - 500元,。
- 廚房電器：普通的煙機(jī)灶具套裝大概2000 - 5000元,，集成灶價(jià)格在5000 - 15000元左右；水槽及龍頭一套500 - 2000元,。
衛(wèi)生間工程
- 衛(wèi)浴潔具：普通馬桶500 - 2000元,，智能馬桶2000 - 5000元以上,；浴室柜每延米800 - 3000元；淋浴噴頭,、水龍頭等一套500 - 2000元,。
- 衛(wèi)生間防水：每平方米60 - 100元左右，包含材料和人工,。
- 吊頂安裝：鋁扣板吊頂每平方米80 - 200元,，集成吊頂每平方米150 - 300元。