北京市房改房政策旨在加強管理,，規(guī)范市場秩序，保障居民住房需求和權益,。具體措施包括：嚴格執(zhí)行住房限購政策,，加大住房供應力度，完善住房保障體系,，加強市場監(jiān)管,，以及推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這些政策的實施將有助于促進北京市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,，滿足居民對住房的需求,，并保障其合法權益。
一,、政策目的
北京市房改房最新政策旨在加強管理,、規(guī)范市場,、保障居民住房需求和權益,，促進北京房改房市場健康發(fā)展，推動北京市住房市場向更加高效,、公平,、有序的方向發(fā)展。
二,、主要政策內(nèi)容
（一）項目管理方面
為確保房改房項目的質量和效益,，政策要求房改房項目必須嚴格遵循規(guī)劃、設計,、建設,、驗收等程序，確保項目的合規(guī)性和品質。同時,，加強對房改房項目的監(jiān)督和管理,，防止違規(guī)操作和利益輸送等問題的出現(xiàn)。
（二）供應機制方面
政策明確要求,，房改房項目應當優(yōu)先滿足居民自住需求,，同時要合理控制投資性和投機性需求。
（三）銷售管理方面
- 為保障購房者的權益,，政策要求房改房項目必須執(zhí)行嚴格的銷售管理制度,，包括售房信息的公開、銷售過程的監(jiān)督,、房屋質量的檢查等,。
- 要加強對房改房銷售市場的監(jiān)管，嚴厲打擊違法違規(guī)行為,，維護市場秩序,。
（四）居民住房需求和權益保障方面
- 政策強調(diào)要充分發(fā)揮房改房在保障居民住房需求和權益方面的作用，確保房改房項目真正惠及居民,。
- 政府要加大對住房保障工程的投入,，完善住房保障體系，同時要加強對購房者的扶持和幫助,，提高購房者的獲得感和滿意度,。
（五）市場發(fā)展促進方面
- 政策要求房改房項目要遵循市場規(guī)律，合理安排價格,、銷量等指標,，促進市場的健康發(fā)展。
- 要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,，推動房改房項目的優(yōu)勝劣汰,，提高整個市場的競爭力。
三,、其他相關政策規(guī)定
（一）產(chǎn)權相關
- 1994年《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房,，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權，即占有權,、使用權,、有限的收益權和處分權，可以繼承,。職工按成本價補足房價款及利息后,，住房產(chǎn)權歸職工個人所有。
- 1995年以前的標準價：80%的增值額歸個人所有,，20%交回原產(chǎn)權單位,；1995年以后的成本價：增值部分全部歸個人所有,；1995年以后補成本價：增值部分全部歸個人所有。
（二）買賣相關
- 購買對象：購買房改房的對象為中低收入者,，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型,。
- 交易限制：房改政策還規(guī)定了，房改房進入市場買賣是有限制條件的,。一些出售給職工的公有住房也有時間的限制,。
- 交易費用
- 買方承擔契稅：普通住宅按買價征收5%；非普通住宅按買價征收3%,。
- 賣方承擔營業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5%收取,。
房改房市場發(fā)展趨勢預測
房改房政策對房價影響
如何查詢房改房產(chǎn)權狀態(tài)
房改房購買資格審核流程
