北京市房改辦97 016號文件,，即《關(guān)于1997年北京市公有住宅出售政策演變的通知》,，旨在響應(yīng)國家住房制度改革的號召,，對職工住房權(quán)益進(jìn)行合理調(diào)整,。該文件詳細(xì)闡述了自1985年以來北京市公有住宅出售政策的演變過程，并對職工在出售公有住宅時(shí)可能遇到的各種問題進(jìn)行了分析評估。通過這些措施,，旨在為職工提供更為公平合理的住房保障,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。
北京市人民政府房改辦97 016號文件精神概述
北京市人民政府房改辦97 016號文件是一份關(guān)于1997年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知,。這份文件的主要內(nèi)容包括了1997年出售公有住宅樓房的成本價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及相關(guān)的政策細(xì)節(jié),。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果對該文件精神的詳細(xì)解讀,。
出售公有住宅樓房的價(jià)格
文件首先明確了1997年出售公有住宅樓房的成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià),。對于城近郊區(qū)的新建樓房,，成本價(jià)為每建筑平方米1450元,，而標(biāo)準(zhǔn)價(jià)則在每建筑平方米943-1363元之間,。對于遠(yuǎn)郊平原縣（如通縣,、大興,、昌平,、順義）的新建樓房,，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每建筑平方米846-1128元,；遠(yuǎn)郊山區(qū)縣（如密云、房山,、門頭溝、懷柔,、延慶、平谷）的新建樓房,，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每建筑平方米780-1092元,。
有關(guān)政策細(xì)節(jié)
文件還規(guī)定了出售公有住宅樓房的房價(jià)計(jì)算公式、付款方式,，以及成新折扣、工齡折扣、現(xiàn)住房折扣,、調(diào)節(jié)因素,、裝修設(shè)備價(jià)、提前付款折扣等計(jì)算辦法,。其中,，年工齡折扣率與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的對應(yīng)關(guān)系見附表，現(xiàn)住房折扣率為3%,，提前付款月折扣率為9.15‰。此外,，教師購房的,，按相關(guān)規(guī)定增加購房優(yōu)惠。如果1997年各產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房按規(guī)定的計(jì)價(jià)公式計(jì)算后,，實(shí)際售價(jià)（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米206元的,，則以206元計(jì),。
公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)
文件還調(diào)整了公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為每建筑平方米42元,，交納方法仍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
文件的有效性和執(zhí)行期限
該文件被明確標(biāo)注為“現(xiàn)行有效”的地方規(guī)范性文件，具有一定的時(shí)效性,。文件的執(zhí)行期限截止到1998年3月31日,，而房改部門審批各單位售房方案的時(shí)間截止到1998年12月底。
結(jié)論
綜上所述,，北京市人民政府房改辦97 016號文件主要是為了規(guī)范1997年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格和相關(guān)政策,，確保住房制度改革的順利進(jìn)行。文件包含了具體的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),、優(yōu)惠政策以及執(zhí)行細(xì)節(jié),，對于當(dāng)時(shí)的住房制度改革起到了指導(dǎo)作用。
北京市公有住宅出售政策演變
1997年北京房價(jià)對比分析
房改辦文件對職工影響評估
北京市住房制度改革背景探究
