農(nóng)村樓房改造需辦理相關(guān)手續(xù)，并支付費(fèi)用。消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)包括：確保安全,、合理布局,、滿足規(guī)范和功能齊全,。補(bǔ)貼政策可能因地區(qū)而異,，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的信息。
一,、樓房改造所需手續(xù)
（一）一般樓房改造手續(xù)
- 報(bào)建申請(qǐng)相關(guān)
- 若持有土地證,、房產(chǎn)證，需先將老房子拍照,，寫(xiě)出改造申請(qǐng),，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證,、房子照片,、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)；若有土地證,，沒(méi)有房產(chǎn)證且土地證上面四鄰清楚,，流程相同；若沒(méi)有房產(chǎn)證且四鄰不清,，則需要土地部門(mén)對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定,，之后寫(xiě)出申請(qǐng)，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片,、身份證,、土地證進(jìn)行報(bào)建。
- 相關(guān)部門(mén)審批手續(xù)
- 規(guī)劃部門(mén)審批：改造項(xiàng)目需向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)審批,，提交改造方案,、施工圖、消防系統(tǒng)圖紙等相關(guān)資料,。規(guī)劃部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行審核,，對(duì)于不符合規(guī)范和政策要求的設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或不予審批。
- 建設(shè)部門(mén)審批：向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)申請(qǐng)施工許可,，提交改造方案,、施工圖、施工組織設(shè)計(jì)等相關(guān)資料,。建設(shè)部門(mén)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)管,，確保改造工程符合安全、質(zhì)量,、環(huán)保等要求,。
- 消防部門(mén)審批：向當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)申請(qǐng)消防審批，提交改造方案,、消防系統(tǒng)圖紙等相關(guān)資料。消防部門(mén)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行審核,，確保改造后的消防系統(tǒng)符合國(guó)家規(guī)范和政策要求,。
- 環(huán)保部門(mén)審批：向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)申請(qǐng)環(huán)保審批,，提交改造方案、環(huán)保評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料,。環(huán)保部門(mén)對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)保評(píng)估,，對(duì)不符合環(huán)保要求的項(xiàng)目進(jìn)行整改或不予審批。
- 其他可能需要的手續(xù)
- 根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定,，可能還需要辦理房屋安全鑒定,、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。
- 房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù),，并領(lǐng)取施工許可證,。建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù),。
- 需要申報(bào)的材料包括房屋變更登記申請(qǐng)書(shū),、房屋所有權(quán)證、證或用地證明文件,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明,、,、或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件、及代理人身份證復(fù)印件等,，辦理流程包括受理,、初審、復(fù)審,、審批,、發(fā)證，承諾時(shí)限一般為5個(gè)工作日（不同地區(qū)可能有差異）,。
（二）特殊情況（如農(nóng)村宅基地上樓房改造）
- 農(nóng)村宅基地樓房改造（在自己宅基地上）
- 首先必須具有集體建設(shè)用地使用證,。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和規(guī)劃許可證,；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建,。
- 要帶著身份證,、、原房照和土地證,，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)（一般是土地所,、住建所辦理相關(guān)登記），同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定（具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門(mén)），批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建,。此外,，很多省份有農(nóng)村工程，可以先去村委會(huì)詢問(wèn),，如果有,，可以填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核,、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案,，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助,。
二、樓房改造費(fèi)用
- 基礎(chǔ)裝修部分
- 拆除費(fèi)用：老房子翻新如果涉及原先裝修的拆除,，費(fèi)用會(huì)因房屋面積和拆除難度而異,。
- 硬裝費(fèi)用：
- 如果是簡(jiǎn)單裝修，每平米400 - 500元可以滿足基礎(chǔ)工程,，但材料和風(fēng)格比較基礎(chǔ),。若要求親民裝修，1000 - 1100元/平方能有較好的品質(zhì)保障,，材料和半成品為中檔水平,，適合大多數(shù)人的需求。若對(duì)設(shè)計(jì)略有要求,，每平米至少1800元以上,，老房子翻新基裝加主材，裝修預(yù)算至少在1000 - 1500元/平方,。豪華精裝修每平米得1500 - 1600元,，但投資相對(duì)較高，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定,。
- 對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施如電氣,、管道和暖氣系統(tǒng)的更新，可能花費(fèi)數(shù)千到數(shù)萬(wàn)美元,，具體取決于房屋的規(guī)模和需要改造的程度,。墻壁和地板方面，重新粉刷墻壁,、更換地板或修復(fù)已有的地板,，一般每平米80元左右（如鋁扣板每平米80元，邊條每米10元,，不足1米按1米計(jì)算,，報(bào)損大約為8%,；塑鋼板每平米50元，邊條每米10元,，報(bào)損大約為6%）,；廚衛(wèi)墻地磚每平米大約80元,。
- 軟裝部分
- 軟裝費(fèi)用差異較大,，如果能利用部分原有軟裝家具家電進(jìn)行改造重復(fù)利用，預(yù)算可以降低,，但如果全部重新購(gòu)置,，根據(jù)不同的品質(zhì)和風(fēng)格要求，費(fèi)用難以準(zhǔn)確預(yù)估,，需要根據(jù)實(shí)際需求和市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定,。
- 其他費(fèi)用
- 裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用：如果希望有較好的裝修效果，一般市場(chǎng)上裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用在50 - 200元一平方,。
- 還可能有因改造工程不符合相關(guān)部門(mén)要求而進(jìn)行整改產(chǎn)生的額外費(fèi)用等情況,。
樓房改造設(shè)計(jì)圖審批流程
樓房改造環(huán)保評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
樓房改造消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)
農(nóng)村樓房改造補(bǔ)貼政策
