北京舊房翻新100平大概要花費(fèi)**10-18萬元**。這個(gè)預(yù)算涉及多個(gè)方面,，包括拆除費(fèi)用,、水電工程、墻面翻新,、地面翻新,、木工翻新等。,，,，舊房翻新的拆舊費(fèi)用通常在80-100元/平方米，100平方米的舊房拆舊費(fèi)用大約為8000-10000元左右,。水電工程全部重新做,，人工加材料費(fèi)用約為8000元左右。墻面翻新的費(fèi)用大約需要2萬元左右,，使用高質(zhì)量材料會(huì)相應(yīng)增加費(fèi)用,。地面翻新包括墻地磚和人工費(fèi)，每平米的價(jià)格大約是80-150元,，人工費(fèi)7000元左右,，沙子水泥約2500元，輔料如墻固膠水等1000元左右,。廚房,、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的人工加防水材料費(fèi)用約為2000元左右,。
北京100平舊房翻新費(fèi)用
一,、不同裝修檔次的大概費(fèi)用
- 簡(jiǎn)約裝修
- 一般來說，如果是簡(jiǎn)單的簡(jiǎn)約裝修,，全包（含主材）每平米800 - 900元左右,，100平米的話大概是8 - 9萬；半包（不含主材）每平米450元左右,，這樣算下來僅輕工輔料約4.5萬,，不過這還需要加上主材的費(fèi)用，整體花費(fèi)也可能達(dá)到8 - 9萬左右,，具體要看主材的選擇,。
- 中等裝修
- 中等裝修費(fèi)用相對(duì)會(huì)高一些。在之前提到的北京60平米老房翻新中，正常裝修翻新費(fèi)用在3 - 4萬左右（不包括家具和電器）,，按照這個(gè)比例估算,，100平米的中等裝修費(fèi)用大概在5 - 6.7萬（不包含家具和電器）。其中可能包括地磚約3833元（60平米約2300元,，按比例估算）,，地板約6667元（60平米約4000元，按比例估算）,，吊頂,、墻面白色乳膠漆約5833元（60平米約3500元，按比例估算）,，門,、門套、窗套約4167元（60平米約2500元,，按比例估算）,，衛(wèi)生潔具和燈管約5000元（60平米約3000元，按比例估算）等,，但實(shí)際花費(fèi)可能因材料品牌,、質(zhì)量等因素有較大波動(dòng)。
- 高檔裝修
- 對(duì)于高檔裝修,，每平米的造價(jià)可能會(huì)超過1500元甚至更高,，如果是100平米的房子，總費(fèi)用可能會(huì)達(dá)到15萬以上,。這包括使用高端的裝修材料，如進(jìn)口的地板,、瓷磚,，定制的高檔家具、門窗等,，還可能涉及到復(fù)雜的裝修工藝和設(shè)計(jì)費(fèi)用,。
二、影響費(fèi)用的主要因素
- 裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容
- 拆除工程：舊房翻新可能涉及拆除原有的裝修結(jié)構(gòu),，如墻體拆除,、地板拆除等。拆除費(fèi)用如果按照北京平房拆除費(fèi)用約30元/平米左右,，樓房約40元/平米左右計(jì)算,，100平米的拆除費(fèi)用大概在3000 - 4000元，但這只是一個(gè)粗略估算,，實(shí)際價(jià)格由雙方協(xié)商確定,，而且如果有特殊結(jié)構(gòu)拆除或者拆除難度較大，費(fèi)用會(huì)更高。
- 水電改造：水電改造的費(fèi)用一般是按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算,，對(duì)于100平米的舊房,，如果全部重新改造水電，大概費(fèi)用可能在1 - 2萬左右,，這取決于改造的復(fù)雜程度,、使用的材料（如電線、水管的品牌和規(guī)格）等因素,。
- 墻面地面處理
- 墻面如果進(jìn)行鏟除原墻皮重新粉刷,，墻面處理8 - 12元/平米（人工 + 901膠等輔材），批膩?zhàn)雍退⑷槟z漆17 - 22元/平米（人工 + 膩?zhàn)尤槟z漆等輔材）,，若要貼防裂網(wǎng)價(jià)格大概是12 - 17元/平米（人工 + 防裂網(wǎng)等輔材）,，按照100平米墻面面積計(jì)算（假設(shè)墻面面積約為房屋建筑面積的2.5 - 3倍），墻面處理費(fèi)用可能在2500 - 3600元（僅基礎(chǔ)處理）,，如果加上膩?zhàn)雍腿槟z漆等材料及人工,，費(fèi)用可能在4250 - 5500元左右；如果選擇貼墻紙,，墻紙本身價(jià)格差異很大,，加上人工費(fèi)用，每平米可能在30 - 100元不等,，100平米墻面貼墻紙費(fèi)用大概在3000 - 10000元,。
- 地面如果進(jìn)行找平（包工包料）15元/平米，100平米就是1500元,；客廳,、臥室鋪地磚或地板，地磚每平米75元左右（參考60平米舊房的相關(guān)費(fèi)用比例估算）,，100平米大概7500元,，地板如果選擇中等價(jià)位的每平米約150 - 200元左右，100平米大概1.5 - 2萬,。
- 廚衛(wèi)裝修
- 廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米75元左右,，假設(shè)廚衛(wèi)面積共20平米，那么墻地磚費(fèi)用約1500元,；廚房櫥柜每延米950元,，如果廚房櫥柜按5延米計(jì)算，費(fèi)用約4750元,；衛(wèi)生潔具（如馬桶,、洗手盆等）和燈具等大概需要3000 - 5000元左右，這部分總共大概9250 - 11250元,。
- 門窗更換：如果更換門窗,，普通的室內(nèi)門一扇可能在1000 - 2000元左右,，假設(shè)5扇門，費(fèi)用大概在5000 - 10000元,；窗戶如果按照100 - 300元/平米計(jì)算（根據(jù)窗戶材質(zhì)和規(guī)格）,，假設(shè)窗戶面積20平米，費(fèi)用大概在2000 - 6000元,，門窗部分總共大概7000 - 16000元,。
- 材料品牌和質(zhì)量
- 裝修材料的品牌和質(zhì)量對(duì)費(fèi)用影響很大。例如,，使用進(jìn)口品牌的瓷磚,、地板、乳膠漆等材料,，價(jià)格會(huì)比國(guó)產(chǎn)普通品牌高出很多,。以瓷磚為例，普通品牌的瓷磚每平米可能在50 - 100元,，而進(jìn)口品牌的瓷磚每平米可能在300 - 500元甚至更高,。
- 裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)要求
- 復(fù)雜的裝修風(fēng)格如歐式、古典中式等,，需要更多的裝飾元素和工藝處理,，費(fèi)用會(huì)比簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格高。而且如果對(duì)設(shè)計(jì)有特殊要求,，聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì),，設(shè)計(jì)費(fèi)用可能在每平米50 - 200元不等，100平米的設(shè)計(jì)費(fèi)用大概在5000 - 20000元,。
北京舊房翻新簡(jiǎn)約裝修案例
中檔裝修主材品牌推薦
高檔裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
舊房翻新水電改造注意事項(xiàng)
